Devolución de impuestos al comprar un apartamento: instrucciones detalladas de devolución

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Muchos ciudadanos están interesados en la devolución de impuestos al comprar un apartamento. ¿Es posible reembolsar parte de los gastos de compra de una vivienda? ¿O es una idea inútil? En Rusia, existen las llamadas deducciones fiscales. Gracias a ellos, no es difícil hacer frente a la tarea en cuestión. Esto significa que es posible devolver el dinero por la compra y venta de bienes inmuebles. Lo principal es saber cómo comportarse en tal o cual caso. No siempre la población tiene derecho a recibir una devolución de impuestos. Describiremos los detalles de su diseño a continuación. De hecho, todo es más sencillo de lo que parece. Y con la preparación adecuada, puede lograr el resultado deseado en el menor tiempo posible.

Definición

El reembolso de impuestos al comprar un apartamento u otra propiedad en Rusia se denomina deducción de impuestos. Se proporciona al comprador de vivienda bajo ciertas circunstancias.

Deducción - el proceso de recuperación de fondos para ciertas transacciones legalmente significativas, así como paragastos por diversas necesidades a cuenta de los impuestos sobre la renta pagados. También llamado el proceso de exención del impuesto sobre la renta de las personas físicas por una cantidad determinada.

Tipos de deducciones

La devolución del impuesto sobre la renta al comprar un apartamento es una deducción. Solo tales devoluciones son diferentes. En nuestro caso, estamos hablando de una deducción de propiedad.

Encontrado actualmente:

• retorno de la propiedad principal;
• deducible de la hipoteca.

En el primer caso, los fondos se devuelven de la cantidad gastada en la compra directa de la propiedad. En el segundo - por el interés pagado en la hipoteca.

Importante: un ciudadano puede emitir dos deducciones al mismo tiempo.

Condiciones para el ejercicio de los derechos

La deducción de impuestos al comprar un apartamento no siempre se ofrece a los ciudadanos. Como ya se mencionó, una persona tendrá que cumplir con algunas reglas y condiciones.

Actualmente, se permite una deducción de tipo de impuesto si:

• el solicitante tiene un trabajo oficial;
• un ciudadano recibe un salario y paga el impuesto sobre la renta personal por un monto del 13%;
• la transacción se realizó en nombre del solicitante y por su propio dinero;
• el solicitante tiene ciudadanía rusa.

En consecuencia, los desempleados y pensionados, así como los extranjeros, no pueden contar con el registro de una deducción por la compra de bienes inmuebles. Pero hay ciertas excepciones. Hablaremos más sobre ellos.

Para extranjeros

¿Quiere devolver parte del dinero gastado en la compra de vivienda? Entonces los extranjeros tendrán queen realidad olvidarse del derecho pertinente. Ellos, dada la información anterior, no se permite la deducción. Pero, como ya se mencionó, hay excepciones.

La cosa es que para obtener el derecho a un reembolso como deducción por la compra de bienes inmuebles, un extranjero puede obtener la ciudadanía rusa. En este caso, será tratado como un residente "local" con todos los poderes pertinentes.

Jubilados y desempleados

¿Es posible obtener un reembolso de impuestos al comprar un apartamento para jubilados? ¿Y los desempleados?

Según la información anterior, no. En la práctica, sí. Esto se debe a que, en determinadas circunstancias, el derecho a la deducción se conserva durante un tiempo determinado.

Un desempleado o un pensionista puede realizar la transferencia del IRPF. En este caso, al calcular la deducción fiscal, se tendrán en cuenta los impuestos sobre la renta de los últimos 3 años. ¿Qué significa esto?

En un anciano (en ausencia de trabajo oficial) o una persona joven que no trabaja, el derecho al reembolso de dinero para la compra de vivienda se suprime solo 36 meses después de la terminación del pago del impuesto sobre la renta personal. Hasta este punto, es posible devolver parte del dinero. Lo principal es adherirse a un determinado algoritmo de acciones.

Tipo de interés

¿Qué porcentaje de la devolución de impuestos al comprar un apartamento? Para dar una respuesta correcta a esta pregunta, debe estudiar detenidamente las leyes fiscales vigentes.

Hoy, el porcentaje de devolución de impuestos por la compra de vivienda, así como por intereses hipotecarios, tratamiento y educaciónes el 13% de los costos incurridos. Al mismo tiempo, existen ciertos límites generales sobre las deducciones en Rusia. En cuanto se agotan, el ciudadano pierde el derecho a tal o cual devolución.

Límites de cantidad

El porcentaje de impuesto al comprar un apartamento, devuelto al comprador, es del 13% del monto de la transacción. Pero, como ya se mencionó, existen ciertos límites en los reembolsos.

Hoy puede devolver el impuesto sobre la renta personal para la deducción fiscal principal por un monto de 260,000 rublos en total. Para intereses hipotecarios: otros 390 000. Todos deben recordar estos límites.

Importante: no se puede recuperar más dinero del que una persona transfirió al erario público en forma de impuesto sobre la renta.

Cuántas veces preguntar

El monto del impuesto al comprar un apartamento es el 13% del costo de la vivienda. Puede ser reembolsado mediante la emisión de una deducción fiscal de tipo de propiedad. Lo principal es entender cómo actuar en tal o cual caso.

Algunos se preguntan con qué frecuencia puede solicitar los fondos apropiados. No hay restricciones en la frecuencia de las aplicaciones - una persona puede reclamar una deducción hasta que agote los montos límite establecidos por la ley.

Después de que finalicen, se suprime irrevocablemente el derecho a una deducción de uno u otro tipo. En consecuencia, puede solicitar un reembolso tanto 1 vez como 10.

Registro de solicitudes

La devolución del impuesto sobre la renta al comprar un apartamento para jubilados no se lleva a cabo muy a menudo en la práctica. Vale la pena recordar que siuna persona mayor trabaja oficialmente y percibe un salario sujeto al IRPF del 13%, recibirá una deducción de tipo fiscal con carácter general.

¿Cuánto tiempo se da para presentar la solicitud a los organismos autorizados? A la fecha, el plazo de prescripción para la reclamación de deducciones es de 36 meses. Puede exigir dinero tanto para transacciones hace tres años como inmediatamente para los 3 años. La última operación es sumamente beneficiosa a la hora de devolver fondos para una hipoteca o matrícula.

IP y reembolsos

La devolución del impuesto sobre la renta al comprar un apartamento genera muchas preguntas entre la población. Por ejemplo, ¿qué pasa con un ciudadano que es empresario? ¿Son estas personas elegibles para un reembolso de impuestos?

Sí, pero no siempre. Un empresario individual puede devolver dinero para varias transacciones al impuesto sobre la renta personal si paga el impuesto sobre la renta por un monto del 13 por ciento de las ganancias. Esto es posible en OSNO. Cuando se utilicen regímenes especiales de tributación, el empresario no tendrá derecho a deducción.

Capital de maternidad y asistencia gubernamental

Reembolso de impuestos al comprar un apartamento en una hipoteca, por regla general, va acompañado de papeleo importante. Un ciudadano tiene que preparar un gran paquete de documentos para la implementación de la tarea. Hablaremos de él más tarde.

Hoy en día, la vivienda se compra cada vez más con la participación del capital de maternidad. ¿Es posible reclamar una deducción de propiedad en tales circunstancias? Sí. Solo en tales circunstancias, los fondos de "terceros" (ayudas estatales o capital de maternidad) se deducirán del costo de la vivienda. Esto significa que será posible devolver menos que conusando solo su propio dinero en la transacción.

Servicios autorizados

El porcentaje de devolución de impuestos al comprar un apartamento no es tan difícil de recordar. Y las restricciones generales sobre las cantidades devueltas establecidas por el estado también. ¿Y a dónde acudir en busca de ayuda? Devolver impuestos al comprar un apartamento con una hipoteca no es tan difícil. Lo principal es estudiar las normas legales para exigir dinero.

La cosa es que la devolución del IRPF al comprar un apartamento se emite a través de:

• centros multifuncionales;
• servicio de ventanilla única;
• autoridades fiscales locales.

Lo principal es ponerse en contacto con el servicio en el lugar de residencia del solicitante. De lo contrario, la deducción puede ser negada. Esta práctica se encuentra a veces, causa muchos problemas.

Métodos de dirección

La devolución de impuestos al comprar un apartamento con o sin hipoteca es un proceso largo y muy responsable. Debe prepararse con anticipación.

Puede dirigirse al organismo autorizado con una solicitud del formulario establecido:

• personalmente;
• a través de representante;
• por correo.

La última alineación en la vida real casi nunca se encuentra. Se considera el más largo y el menos fiable. Sin embargo, echemos un vistazo a él también. Los ciudadanos deben conocer todas las formas de hacer deducciones.

Importante: desde hace algún tiempo en Rusia es posible emitir un reembolso del impuesto sobre la renta personal a través del empleador.

Mensaje personal

Reembolso de impuestos al comprar piso para pensionistasno siempre disponible. Sin embargo, si existe tal posibilidad, debe usarse. ¿Pero cómo?

Supongamos que el cliente decide solicitar personalmente el servicio correspondiente. Entonces tendrá que:

1. Prepara un determinado paquete de documentos. Cambiará dependiendo de la situación.
2. Llene una solicitud de deducción de impuestos.
3. Presentar una solicitud en el formulario prescrito al organismo autorizado. Esto no debe retrasarse.
4. Espere respuesta del Servicio de Impuestos Federales. Indicará si al ciudadano se le otorgará o no una deducción. En el segundo caso, las autoridades fiscales prescribirán el motivo de la denegación.
5. Espera hasta que el dinero llegue a la cuenta indicada por el solicitante. La devolución del IRPF no se emite en efectivo.

Eso es todo. No suena demasiado aterrador, pero de hecho, los problemas son bastante comunes. Especialmente entre aquellos que no preparan por adelantado un paquete de documentos para la implementación de la tarea.

A través del representante

El monto del impuesto al comprar un apartamento es igual al impuesto sobre la renta. Y, como ya se mencionó, se puede reembolsar en determinadas circunstancias.

Algunos deciden emitir una declaración del IRPF a través de un representante oficial. Para hacer esto, deberá cumplir con el algoritmo de acciones especificado. La diferencia estará únicamente en el paquete de documentos proporcionado por el Servicio de Impuestos Federales. Hablaremos de él más tarde.

Instrucciones: solicitud por correo

¿Necesita hacer una deducción de impuestos al comprar un apartamento? Algunos todavía envían tales solicitudes a través de los servicios postales. Como ya se mencionó, este escenario no es muy popular. Élrequiere mucho tiempo, esfuerzo y dinero.

Para solicitar la devolución del IRPF por la compra de inmuebles por correo, necesitas:

1. Crea un paquete de documentos. Su componente se describe a continuación.
2. Haga copias de los documentos pertinentes y luego certífiquelos con un notario.
3. Llene una solicitud de deducción.
4. Envíe una solicitud en el formulario prescrito por correo al Servicio de Impuestos Federales en el lugar de registro de un ciudadano, junto con copias de los documentos preparados.

Eso es todo. Ahora queda esperar una respuesta de la autoridad fiscal, para luego recibir el dinero. No demasiado rápido, pero no es necesario que vayas a ningún lado en persona.

Términos de prestación del servicio

La devolución de impuestos al comprar un apartamento no es el proceso más rápido. Por lo general, requiere que un ciudadano espere mucho tiempo.

En promedio, una solicitud de deducción de impuestos de un tipo u otro se considera durante aproximadamente 1,5 a 2 meses. La misma cantidad se gasta en una transferencia bancaria.

Si envía documentos al Servicio de Impuestos Federales por correo, tendrá que esperar más tiempo que cuando se comunica personalmente con el organismo autorizado. Esto es normal.

La forma más rápida es solicitar un reembolso del impuesto sobre la renta con el empleador: el tiempo de espera para el servicio es de 1 mes. No será posible recibir la totalidad del importe de una sola vez en efectivo. Un ciudadano simplemente estará exento del impuesto sobre la renta personal por una cierta cantidad.

Ingredientes principales

¿Necesita hacer una devolución del impuesto sobre la renta al comprar un apartamento? Documentos parala implementación de la tarea deberá prepararse con anticipación. Cambiarán dependiendo de la situación.

Es obligatorio que el solicitante:

• pasaporte;
• declaración;
• certificado de ingresos de un período determinado;
• contrato de compraventa o hipoteca;
• certificados que indiquen el depósito de dinero para la operación;
• Declaración USRN;
• declaración de impuestos en el formulario 3-IRPF.

Este no es un paquete completo de documentos. A continuación se encuentran posibles referencias adicionales necesarias para reclamar una deducción de impuestos.

Retorno principal

¿Hay devolución del impuesto sobre la renta al comprar un apartamento? Se requieren varios documentos para este servicio. Por ejemplo, para emitir la deducción de la propiedad principal, basta con preparar los certificados enumerados anteriormente.

Si el capital de maternidad se utilizó para la compra de vivienda, deberá traer un extracto del formulario establecido. Se recomienda preparar adicionalmente:

• copia del pasaporte del dueño anterior de la propiedad o los documentos constitutivos del vendedor;
• recibo de recibo por parte del vendedor del dinero de la transacción.

Todos los documentos deben presentarse en original. Sus copias sin notarización no tienen ningún valor legal.

Hipoteca - documentos para reembolso

Suponga que una persona quiere recuperar algunos de los gastos incurridos para comprar una casa con una hipoteca. En tales circunstancias, el solicitante deberá preparar los documentos enumerados anteriormente.

Necesitanañadir:

• contrato hipotecario;
• recibos y extractos bancarios sobre el depósito de dinero para un préstamo;
• calendario de pago de la hipoteca.

No hay nada difícil en la preparación de los certificados enumerados. Todo comprador consciente debe tener todos los ingredientes enumerados.

Para familias

¿Está planeando emitir un reembolso de impuestos al comprar un apartamento? Los documentos para la prestación del servicio correspondiente deberán prepararse con antelación. Los ciudadanos familiares deben llevar muchos más documentos a los organismos autorizados que los solicitantes solteros.

Una persona con familia puede necesitar la siguiente documentación para reclamar con éxito la deducción:

• certificado de matrimonio o divorcio;
• certificados de nacimiento o adopción de hijos;
• acuerdo matrimonial;
• cualquier documento que confirme los derechos personales del solicitante sobre la propiedad.

Si no hay contrato de matrimonio, no hay problema. Solo en este caso, se recomienda indicar quién y en qué medida los cónyuges realizan una deducción fiscal, ya que los bienes adquiridos en el matrimonio son comunes.

Si enviamos un representante

Como ya se mencionó, una persona puede designar a un representante oficial y luego enviarlo al Servicio de Impuestos Federales para presentar una deducción de impuestos. Los documentos enumerados anteriormente no serán suficientes para un servicio exitoso.

Para garantizar que no se niegue la devolución del impuesto sobre la renta, además de los documentos enumerados, el pasaporte de un representante y un funcionariopoder notarial para representar los intereses de una persona. Solo en este caso podemos esperar un registro exitoso de la deducción a través de un representante.

Si se rechaza

Anteriormente se enfatizó que se pueden denegar los reembolsos de impuestos sobre la renta. Estos casos son cada vez más comunes. No constituyen infracción a la legislación vigente si los motivos de la conducta de que se trata han sido explicados por escrito por el Servicio de Impuestos Federales.

Si a un ciudadano se le negó una deducción del impuesto sobre la propiedad, debe estudiar cuidadosamente el motivo de esta circunstancia. Se dan 30 días para subsanar la situación sin volver a aplicar la solicitud de la forma establecida. Durante este tiempo, por ejemplo, puede traer documentos perdidos o reemplazar documentos no válidos.

A veces la negativa a emitir parte del dinero para la compra de bienes inmuebles está asociada a la f alta de ciudadanía, de trabajo o al agotamiento de los montos establecidos para las deducciones. En estas situaciones, tendrá que aceptar la decisión tomada. La rápida excepción es la f alta de trabajo. Si encuentra un trabajo y vuelve a solicitar una deducción, no se le negará.

Conclusión

Nos familiarizamos con la deducción de impuestos al comprar un apartamento. La práctica muestra que los ciudadanos a menudo enfrentan ciertas dificultades en el proceso de ejercicio de los derechos estudiados. Sólo los consejos e instrucciones que se ofrecen a su atención ayudarán a minimizar posibles problemas.

En general, tramitar una devolución del IRPF es un proceso largo que, con la preparación adecuada, resulta sumamente sencillo. Urgenteen ningún caso podrá recuperar los fondos por los gastos incurridos. ¿Está previsto devolver el impuesto al comprar un apartamento? Los documentos deberán prepararse con anticipación. Y cuanto antes mejor.

Es por eso que los expertos recomiendan solicitar las deducciones al Servicio de Impuestos Federales lo antes posible, si hay motivos para ello. Esta técnica ayudará a evitar el vencimiento del plazo de prescripción de las solicitudes del IRPF. Además, es más fácil preparar documentos inmediatamente después de la transacción que varios años después.