Ley sobre el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

En los años 90, el marco legislativo nacional experimentó varios cambios significativos. En particular, se devolvió el concepto de bien inmueble a los actos normativos. En un momento estuvo excluido de la legislación soviética. Esto se debió a la abolición de la propiedad privada de los bienes inmuebles, incluidos los terrenos, declarándolos propiedad pública y prohibiendo su circulación.

Nuevo pedido

Uno de los principales factores predisponentes que contribuyeron a la necesidad de un registro estatal de los derechos sobre bienes inmuebles es la privatización. Como resultado, comenzaron a aparecer muchas formas de propiedad y se organizó un mercado de objetos. Al mismo tiempo, no solo las casas y apartamentos residenciales, sino también los complejos de edificios, empresas y otras grandes estructuras participaron en la circulación civil. Las transacciones inmobiliarias se han vuelto bastante comunes y necesarias. Hoy, sin esta facturación, es difícil imaginar el desarrollo normal de la economía del país.

Registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos

Esta es una institución relativamente nueva para la esfera regulatoria nacional. Su aparición se debió a la necesidad de dotar a los implicados en la rotación de garantías sobre la inviolabilidad de sus intereses y su protección. Para implementar esta tarea, era necesario no solo tener una regulación legal clara de las transacciones, sino también asegurar los derechos sobre los bienes inmuebles existentes. Por lo tanto, debería haberse asegurado una combinación óptima de los intereses de los propietarios, el estado y la sociedad. El registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con objetos se ha convertido en una de las medidas más importantes para preservar la inviolabilidad de los intereses de los propietarios.

Marco legislativo

De acuerdo con las nuevas reglas, el procedimiento obligatorio para la circulación civil de objetos es el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles. ¿Lo que es? Aquí debemos referirnos a la Ley. Dice que el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles es, ante todo, un acto jurídico que reconoce y confirma la extinción, transmisión, gravamen (restricción) o el surgimiento de la oportunidad de disponer y poseer la cosa. Esta definición está fijada en el art. 2 de la Ley correspondiente. Sin embargo, este concepto no puede aplicarse al registro estatal de transacciones. Esto se debe a que en este caso no hay ni reconocimiento ni confirmación de posibilidades jurídicas. Registro estatal de transacciones.establece el hecho de su encarcelamiento.

Desajuste

La contradicción que se advierte en la esencia del registro estatal de derechos y transacciones está asociada a una diferencia fundamental entre el objeto mismo. Muchos expertos creen que esta discrepancia no es accidental. El hecho es que la transacción actúa solo como una de las causales para cambiar los derechos de propiedad. Sin embargo, cabe señalar la inconsistencia de la legislación. Se manifiesta tanto en el hecho de que la contabilidad se requiere solo para ciertos tipos de transacciones como en el hecho de que una serie de títulos de propiedad no se reconocen como objeto de registro.

Procedimiento contable: información general

Los organismos que llevan a cabo el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con él, en cualquier caso, verifican la validez de todos los documentos presentados por el solicitante. El procedimiento también incluye ingresar sus detalles y nombres en el USRR. En este caso, los títulos de propiedad actúan como un elemento integral del registro. Aprobar el registro obligatorio del derecho de propiedad, de hecho, elimina la necesidad de arreglar la transacción por separado. En general, se cuestiona la conveniencia de este último hoy en día, lo que es reconocido por varios expertos como bastante razonable.

Significado del procedimiento en circulación civil

Después de pasar el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles, una persona recibe el únicoprueba de su capacidad legal para disponer y poseer el objeto. Este hecho sólo puede ser impugnado ante los tribunales. Esto significa que el principio de fiabilidad del procedimiento está consagrado en la ley. En este caso, es posible impugnar el derecho inscrito en sí mismo, pero no el registro sobre el mismo. El principal problema para determinar el papel del procedimiento contable en la esfera de la regulación de las relaciones civiles relevantes es su naturaleza jurídica. El registro estatal de los derechos sobre bienes inmuebles y las transacciones con ellos se lleva a cabo por un organismo autorizado (federal o territorial). Esta actividad tiene carácter administrativo y actúa como elemento del mecanismo de ejecución del poder ejecutivo. En el ejercicio de sus funciones, los órganos que llevan a cabo el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles expresan el interés jurídico público. Para hacer esto, se les otorgan poderes especiales. Al mismo tiempo, actúan como una autoridad oficial, de cuyas acciones dependerá la realización de los legítimos reclamos e intereses de otras entidades que no tienen poder en el marco de estas relaciones. Por ejemplo, las disputas relacionadas con el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y las transacciones con ellos se consideran derivadas de relaciones jurídicas administrativas. La legislación establece la responsabilidad apropiada por violaciones del procedimiento para llevar a cabo y aprobar el procedimiento.

Acto del organismo autorizado

Según el art. 8, párrafo 1 del Código Civil, puede actuar como base de acuerdo con la cual surgen obligaciones y derechos civiles. En este caso, haypreguntas lógicas. ¿Puede considerarse tal acto el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles? ¿Funciona este procedimiento como base para la terminación, restricción o surgimiento de posibilidades jurídicas respecto de las cosas? En este caso, es recomendable remitirse al Código Civil.

Normas GK

El Código Civil no menciona que el registro estatal actúa como base general para el surgimiento de obligaciones civiles y oportunidades legales, derechos de propiedad, obligaciones. La Ley tampoco dice que este procedimiento tenga tal valor "establecedor". De esto se sigue que el legislador no dota al acto del organismo autorizado de fuerza legislativa. Sin embargo, el Código Civil prevé los casos en que el procedimiento se asocia con el surgimiento de una oportunidad legal para disponer y poseer un objeto. Pero tanto estas como otras normas se refieren al registro de derechos surgidos. Esto significa que actúan como un objeto. Pero para ello deben presentarse antes del registro. Los civiles que están estudiando este problema prestan atención a esta contradicción. Así, varios autores señalan que, con una interpretación literal de algunas normas, se puede concluir que los derechos existían antes, antes de que el solicitante se presentara ante la autoridad de registro.

Poderes de las autoridades

El registro estatal de transacciones y derechos lo lleva a cabo el Servicio Federal. Está bajo la jurisdicción del Ministerio de Justicia. También hay un estadoregistro de derechos sobre bienes inmuebles en los MFC (Centros Multifuncionales). Estos órganos tienen diversas competencias. Entre ellos:

1. Llevar a cabo el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos en la forma y los casos especificados en la legislación de la Federación Rusa.
2. Coordinación de los trabajos de formación de órganos contables, control de sus actividades.
3. Garantizar el cumplimiento del procedimiento de mantenimiento de la USRR, la organización y funcionamiento del sistema de este registro en formato electrónico.

Naturaleza de la actividad

El funcionamiento de las instancias autorizadas se realiza mediante la emisión de actos jurídicos que determinen la extinción, modificación o surgimiento de relaciones jurídicas relativas a bienes inmuebles. Esta actividad incluye un conjunto de acciones. Están dirigidas a verificar la legalidad y vigencia del derecho inscrito, así como su reconocimiento.

Pasos principales

El procedimiento para el registro estatal está establecido por ley. Según el párrafo 13, el procedimiento incluye 5 etapas:

1. Recepción de documentos que se aportan para el registro de operaciones y derechos.
2. Due diligence legal de papeles.
3. Establecer la inexistencia de inconsistencias entre los derechos inscritos y reclamados sobre el inmueble y otras causales, según las cuales podrá denegarse el registro o suspenderse el procedimiento.
4. Introducción de información en el USRR.
5. Hacer asientos en títulos de propiedaddocumentos y emisión de certificados.

Características

El registro estatal se implementa ingresando la información pertinente en el Registro Unificado, que tiene en cuenta las transacciones y los derechos sobre bienes inmuebles. La certificación del trámite realizado se realiza mediante la emisión de un certificado a un ciudadano. En el registro de transacciones y contratos relativos a bienes inmuebles, la certificación se realiza mediante la realización de un asiento especial en papel, en el que se expresa el contenido de la relación jurídica. Puede ser, por ejemplo, un contrato.

Registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles: documentos

Para iniciar el trámite, debe presentar una solicitud ante el organismo autorizado. De conformidad con el art. 16 y 17 de la citada Ley, debiendo acompañarse los demás papeles. Estos incluyen, en particular:

• Actos dictados por las autoridades públicas o autogobiernos territoriales en el ámbito de su competencia.
• Contratos y otros documentos que indiquen la celebración de transacciones inmobiliarias de conformidad con la ley.
• Sentencias que han entrado en vigor.
• Certificado de herencia.
• Otros actos que indiquen la transferencia de derechos sobre bienes inmuebles al solicitante del propietario anterior. Deben redactarse en la forma prescrita por la ley.
• Evidencia de la privatización de locales residenciales de acuerdo con la normativa vigente.

Momento importante

Una de las condiciones para el registro estatal del derecho a la propiedad inmobiliaria es el pago de la obligación estatal por parte del solicitante. Este pago deberá efectuarse con anterioridad al inicio del procedimiento. En este caso, se adjunta a la solicitud un documento que acredite el hecho del pago (recibo) y otros documentos aportados por el interesado. El monto del impuesto estatal para el registro estatal está establecido por el Código Tributario. El procedimiento de recaudación y posterior transferencia al presupuesto se determina por Decreto del Gobierno. Puede presentar un paquete de documentos al organismo autorizado en persona. Asimismo, la legislación permite la aportación de los documentos necesarios por parte del representante del interesado. En este caso, se requiere un poder notarial, que indicará la disponibilidad de poderes apropiados. Este documento debe ser notariado.