¿Cuál es el concepto de "bienes inmuebles". tipos de bienes raices

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Pocas personas saben que el concepto de "bienes inmuebles" se formuló por primera vez en el derecho romano, después de que todo tipo de terrenos y otros objetos naturales se introdujeran en la circulación civil. Aunque hoy en día es generalmente aceptado en cualquier país del mundo.

Vale la pena señalar que en la Rusia prerrevolucionaria comenzó a usarse solo después de la implementación del decreto correspondiente de Pedro el Grande en 1714, que se emitió para limitar la rotación de bienes raíces y su posterior herencia. En la época soviética, después de que se aboliera por completo la propiedad privada de la tierra, el concepto de "bienes inmuebles" se transformó gradualmente en la categoría de activos fijos y circulantes (también apareció el concepto de "bienes muebles"). Al mismo tiempo, los terrenos se tomaron en cuenta por separado de acuerdo con su tipo y solo por área.

En la Rusia moderna, el concepto de "bienes inmuebles comerciales" se utiliza de nuevo en el movimiento legal y económico actual, que se produjo debido al establecimiento del estado de propiedad privada de la tierra. Finalmente fue consagrado en la legislación por el Decreto del Presidente de la Federación Rusa, que entró en vigor el 27 de octubre de 1993.

Concepto y signos

En la vida cotidiana, el concepto de "bienes raíces" es bastante común. Sin embargo, en realidad, pocas personas entienden que la visibilidad externa no siempre corresponde a la esencia jurídica de la propiedad inmobiliaria, que en la mayoría de los casos está determinada por las peculiaridades del desarrollo económico del país, las tradiciones históricas y otras condiciones.

El concepto de "bienes inmuebles comerciales", como cualquier otro, incluye varios elementos básicos:

• Nombre: un signo o término específico que se asigna a este objeto.
• El contenido es un conjunto de rasgos y características distintivos, cuyo núcleo puede llamarse cierta propiedad esencial (en este caso, es la inmovilidad en el espacio, la durabilidad, la no consumibilidad y otros).
• Volumen: una lista específica de elementos que se muestran en esta categoría.

¿Qué incluye?

Hoy en día, los bienes raíces urbanos y suburbanos son conceptos que no se limitan a una breve indicación de ciertas características significativas. Representan una síntesis completa o suma de conocimientos sobre un tema en particular. Como en otros países civilizados, en Rusia se acostumbra definir los bienes inmuebles principalmente por el alcance del concepto, es decir, la lista de cosas y derechos,que están incluidos en ella. En particular, los bienes inmuebles urbanos y suburbanos incluyen los siguientes objetos:

• parcelas y fondos de subsuelo;
• terrenos;
• todo lo que tiene una conexión directa con la tierra, es decir, varias estructuras, edificios u objetos de construcción sin terminar;
• objetos equivalentes a bienes inmuebles, que prevén la necesidad de un registro estatal adecuado (incluidos los buques de navegación interior, las aeronaves y los objetos espaciales);
• otros objetos que tengan la condición de bienes inmuebles de acuerdo con las particularidades de la legislación vigente.

En el caso general, si consideramos lo que es un bien inmueble, es posible distinguir los terrenos y todo lo que está directamente relacionado con ellos, pero que no se puede mover sin causar un daño desproporcionado a su propósito. Al mismo tiempo, cabe señalar de inmediato que desde 2007, los bosques y las plantaciones perennes han sido completamente excluidos de la composición de tales bienes, lo que de hecho no corresponde a la esencia de tales objetos y la práctica mundial actual.

A su vez, la legislación moderna, considerando lo que es un bien inmueble, lo equipara a una serie de objetos enteramente muebles, tales como naves y aeronaves o cualquier otro, y no por especies o características genéricas, que podrían llamarlo comprensible, pero por el hecho de que es recomendable aplicarles cierto régimen legal establecido para los bienes inmuebles, que en la actualidad no incluye todo tipo de víaspaíses.

¿Qué es esto?

Determinar la esencia de los bienes raíces solo desde un punto de vista material es importante en casi todas las ramas del conocimiento, pero al mismo tiempo claramente no es suficiente y no permite agotar por completo la totalidad de las características inherentes. en su contenido. En la práctica y en la teoría, es necesario comprender correctamente cuáles son las diferencias entre lo que constituye un inmueble privado o estatal como objeto físico material y como un conjunto de relaciones sociales y económicas y jurídicas que aseguran un orden especial para la disposición de tales bienes. objetos, así como una especial estabilidad de los derechos asociados a los mismos.

Características del mercado

Cualquier objeto inmobiliario en realidad existe en la unidad de propiedades sociales, económicas, físicas y jurídicas, cada una de las cuales, en los casos apropiados, puede ser la principal, dependiendo de los objetivos, situaciones de vida o etapas de análisis.. En el mercado en el que se venden y alquilan bienes inmuebles, se considera una mercancía en tres formas que están estrechamente interconectadas:

• como un objeto físico con ciertas características;
• un determinado servicio que le permite utilizar bienes inmuebles para determinados fines;
• un derecho real sobre cualquier bien inmueble.

El concepto geográfico de este concepto le permite reflejar completamente las características físicas de los bienes raíces, incluyendo:

• material y construcción de estructuras;
• ubicación y dimensiones;
• fertilidad del suelo;
• clima;
• mejoras;
• medio ambiente;
• otras opciones.

El mercado donde se lleva a cabo la venta y alquiler de bienes inmuebles, considera un solo sistema como un objeto separado e independiente, realizado en forma de un conjunto completo de instalaciones, estructuras, instalaciones, equipos y otros bienes, que se combina con un propósito funcional. Incluye cualquier bien especificado en el pasaporte técnico, así como construido adicionalmente durante el uso, mientras tenga una conexión funcional con un edificio específico de tal manera que no se pueda mover sin causar un daño desproporcionado al propósito.

Digno de mención: el Ministerio de Finanzas enfatizó específicamente que un objeto inmobiliario en particular debe incluir necesariamente una variedad de fuentes de activos fijos, incluidos ascensores, redes locales, sistemas de ventilación incorporados, así como otras comunicaciones. A su vez, los inmuebles (vivienda secundaria o primaria) no incluyen activos fijos que se contabilicen como objetos separados de inventario y que no requieran instalación, pudiendo también ser utilizados fuera de este objeto si su desmantelamiento no causa un daño desproporcionado a su propiedad. objetivo principal.

Además, no se debe olvidar que los procesos químicos, biológicos, físicos, hechos por el hombre y otros tienen un impacto directo en los bienes raíces. El concepto de bienes raíces proporcionaun cambio constante en sus cualidades de consumo y adecuación funcional, y esto se tiene en cuenta en el proceso de realizar todo tipo de transacciones financieras, así como poseerlo y usarlo.

Economía

El concepto económico considera el concepto de bienes raíces como un activo tangible efectivo, una herramienta confiable para generar ingresos, así como un objeto de inversión único. Los principales elementos económicos que contempla la calificación inmobiliaria son:

• su precio y valor se derivan principalmente de su utilidad;
• la capacidad de satisfacer los diversos intereses y necesidades de las personas.

El actual sistema de tributación de los propietarios asegura la formación de presupuestos municipales, así como la implementación de una serie de programas sociales especializados.

Lado legal

En un sentido legal, los bienes inmuebles son un determinado conjunto de derechos privados y públicos sobre los mismos, que son establecidos por el estado, teniendo en cuenta las características nacionales, así como todo tipo de normas internacionales. Los bienes inmuebles primarios y secundarios pueden incluir derechos privados indivisibles o parciales, así como recursos subterráneos, edificios y espacios aéreos divididos sobre la base de una demarcación física vertical y horizontal en la superficie de los terrenos.

Al igual que en la gran mayoría de los países civilizados modernos del mundo, en Rusia la legislación está garantizadacada individuo tiene derecho a comprar, vender, arrendar o enajenar bienes, así como el derecho a poseerlos y usarlos por otros ciudadanos y empresas, es decir, la posibilidad de disposición absolutamente libre de sus bienes. Pero al mismo tiempo, cabe señalar que, en algunos casos, la propiedad de bienes inmuebles (apartamentos o casas particulares, es decir) entra en conflicto con los intereses del público, como resultado de lo cual deja de aplicarse la jurisdicción de derecho privado. a ella.

La legislación actual prevé la posibilidad de retirar dichos objetos del propietario a través de una compra para cualquier necesidad municipal o estatal, mientras que una parcela de tierra con todas las estructuras y edificios ubicados en ella puede redimirse de esta manera. También hay una serie de otras formas de regulación estatal de la propiedad y el uso de bienes inmuebles:

• sistema de zonificación;
• restricciones de construcción;
• requisitos de protección ambiental;
• transferencia a gestión económica;
• impuestos sobre la propiedad y diversas transacciones con ella;
• derecho a bienes inmuebles sin dueño y otros.

Esfera social

El papel social que desempeñan varios bienes inmuebles (casas de campo, apartamentos y edificios privados) es que deben satisfacer las necesidades psicológicas, fisiológicas, intelectuales y de otro tipo de una persona. Todo lo que las personas puedan necesitar para asegurar la supervivencia y una vida digna,finalmente lo obtienen de la tierra. Hoy en día, la propiedad inmobiliaria goza de prestigio en la mente del público y es necesaria para formar una clase media civilizada.

Práctica mundial

La práctica mundial considera los bienes inmuebles como un terreno determinado y todo lo que está debajo (y con una proyección hacia el centro de la tierra), así como sobre él, que se extiende indefinidamente, incluidos los objetos permanentes que estaban adjuntos a él por naturaleza o humano.

En general, todo propietario de un determinado terreno es también propietario de cualquiera de sus partes constituyentes, incluidos los yacimientos minerales que se encuentran debajo de él, así como del correspondiente espacio aéreo. Sin embargo, tiene todo el derecho de controlar solo la cantidad de espacio aéreo que pueda usar razonablemente de acuerdo con las restricciones legales aplicables y, en particular, esto se refiere a la plena soberanía del gobierno sobre la navegación en el espacio aéreo del estado.

También vale la pena señalar que los derechos del propietario sobre el subsuelo ubicado están lejos de ser absolutos, y en un número bastante grande de áreas de los Estados Unidos existe tal situación que los derechos sobre cualquier recurso mineral subterráneo son completamente en manos de un estadista, y no que la persona que posee la propiedad. Al mismo tiempo, el propietario del bien inmueble también tiene un derecho incondicional a recibiracceso a la luz solar.

Práctica en Rusia

Los sujetos de propiedad de la tierra que no están relacionados con el estado en Rusia tienen derecho a disponer no de todo el subsuelo correspondiente a su parcela, sino solo de aquellos que son minerales comunes, es decir, arena, arcilla y otros. Por lo tanto, los yacimientos de petróleo, minerales, carbón y otros minerales no están relacionados de ninguna manera con los bienes inmuebles de un determinado propietario privado que posee, por ejemplo, una casa de campo u otros bienes inmuebles. La definición de este concepto sugiere que los recursos naturales anteriores son propiedad total del estado.

También cabe señalar que la composición física y económica y jurídica de los bienes inmuebles de propiedad de una persona no comprende el espacio aéreo situado sobre la superficie del terreno, ya que en sí mismo tiene carácter público y es totalmente propiedad del estado. Solo en terrenos de propiedad de fondos estatales, el concepto de bienes raíces prevé la inclusión de todos los componentes ubicados en una proyección vertical.

Propiedades

Las principales propiedades fundamentales que caracterizan el concepto de "bienes raíces" son su materialidad, inmovilidad e inconsumibilidad, y en ellas se basan el resto de las características específicas y genéricas.

También es importante mencionar que existe una lista completa de conceptos de límites entre objetos móviles e inmuebles. AEn Rusia, es costumbre utilizar los términos “partes esenciales inseparables” y “accesorios de cosas inamovibles” para designarlos. Esenciales en este caso se denominan componentes inseparables de bienes inmuebles que no pueden separarse sin causar un daño desproporcionado no solo al objeto, sino también a sí mismos.

Accesorio es un bien mueble que tiene relación directa con un inmueble para un propósito general, servirlo y puede separarse si hay una decisión apropiada del propietario (muebles empotrados, candelabro, etc.).