Obligación estatal para el registro de la propiedad de bienes inmuebles para personas físicas y jurídicas

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

En el territorio de la Federación Rusa, se registran todas las transacciones inmobiliarias. Para poder disponer de bienes es necesario inscribir los derechos y realizar modificaciones en el registro unificado. Dependiendo de la situación actual, es necesario cumplir con ciertas regulaciones para recopilar el paquete de documentos adecuado cuando se proporciona a las organizaciones autorizadas. Una parte integral de este procedimiento es el pago de la tasa estatal para el registro de los derechos de propiedad.

Deber estatal

Este es un pago por servicios legalmente significativos proporcionados por el estado, recaudados de organizaciones e individuos. La legitimidad de los pagos está regulada por el artículo 333. 33 del Código Fiscal de la Federación Rusa.

El impuesto estatal para el registro de la propiedad de bienes inmuebles se paga si se hace necesario redactar un contrato de compraventa, donación, permuta, herencia y otras acciones sujetas a obligaciónregistro de acuerdo con la ley FZ-N 122..

Proceso de registro inmobiliario

Por el momento, además de Rosreestr, puede registrar sus derechos de bienes raíces en centros multifuncionales, que se crearon para descargar el departamento de registro. Al mismo tiempo, los detalles de la obligación estatal de registrar los derechos de propiedad a través de MFC pueden diferir.

El pago no puede exceder los plazos sin una buena razón, y la preparación de los documentos puede llevar mucho más tiempo. Dependiendo del tipo de bien inmueble, así como del estado legal del objeto que está solicitando, los requisitos para los documentos presentados pueden variar.

El paquete de documentos más común:

• Solicitud que solicita un cambio de propiedad con documentos de título (es decir, sobre qué base el propietario actual posee el objeto, por ejemplo, un contrato de compraventa, un certificado de herencia, etc.).
• Pasaporte técnico y (o) catastral.
• Pasaportes de los participantes en la transacción.
• Un poder notarial, si la presencia personal de las partes interesadas es imposible (Es importante indicar correctamente no solo los datos personales al transferir la autoridad. También se prescribe en relación con qué objeto y en qué organizaciones es autorizado a actuar en su nombre).
• Firma de contratos y escrituras de traspaso.
• Copia de cuenta personal e información de las personas registradas.
• Confirmación de pago de impuestos estatales.

Por supuesto, el registrador recibe información sobre la transferencia del deber estatal por su cuenta, pero se recomienda proporcionar esta información junto con otros documentos para excluir la posibilidad de rechazar o extender el tiempo para la consideración de la aplicación. Hasta que no se acredite el pago en el presupuesto, el registrador no iniciará el proceso.

La información sobre la propiedad está contenida en el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces. Al solicitar un extracto de la USRN, puede conocer las reclamaciones, restricciones y gravámenes establecidos en relación con un objeto en particular.

¿Cuánto hay que pagar?

El tamaño de la obligación estatal de registrar los derechos de propiedad de individuos y organizaciones tiene una diferencia significativa.

A partir de 2018, algunos de los cargos de registro más comunes se pagan por estos servicios:

1. Registro de restricción (embargo) de derechos sobre bienes inmuebles, como la conclusión de un arrendamiento a largo plazo, concesión, etc., así como un acuerdo sobre la enajenación de bienes inmuebles (compraventa, intercambio, alquiler, donación, etc.) asciende a la cantidad: para individuos - 2000 rublos, las personas jurídicas pagarán 22000 rublos.
2. El impuesto estatal sobre la parte de la propiedad en un edificio de apartamentos será de 200 rublos.
3. Los cambios en el USRN al registrar una hipoteca costarán a las organizaciones 4000frotar, el resto - 1000 frotar.
4. Construcción compartida (registro de obra nueva): las personas físicas contribuyen con 350 rublos al presupuesto y las personas jurídicas con 6000 rublos.

La tarifa estatal para registrar la propiedad de la casa y la tierra debajo de ella se paga por separado.

¿Quién puede ahorrar en decoración?

Las autoridades federales, las autoridades estatales, los organismos de autogobierno local y las familias de bajos ingresos están legalmente exentas de pagar la obligación estatal de registrar los derechos de propiedad.

La inscripción del derecho corre por cuenta del comprador, debiendo ser el mismo número de compradores y recibos, ya que el importe de la tasa estatal se reparte a partes iguales entre todos los solicitantes.

Por ejemplo, en el contrato de compraventa se indican 3 personas por parte del comprador. El deber estatal para registrar el derecho a poseer un apartamento es de 2000 rublos, 2000 ÷ 3 ≈ 666,66; redondear hasta 667 rublos. Entonces, todos pagan 667 rublos. por su derecho personal.

Cuando los cónyuges compran en conjunto (propiedad conjunta), la tarifa estatal para registrar los derechos de propiedad, por ejemplo, un apartamento, no se divide, puede depositar dinero en un solo pago.

El vendedor está sujeto a una tarifa si sus datos cambian después del último registro de derechos sobre el mismo apartamento. Por supuesto, antes de la transacción existen diferentes situaciones, por ejemplo, ambas partes (comprador y vendedor) acuerdan asumir todos los costos financieros en partes iguales.

El pago puede ser realizado por otras personas sinpoder notarial, es importante indicar los datos del pagador

¿Cómo pagar el impuesto estatal a través de los Servicios del Estado y ahorrar dinero? Encuentra la respuesta a continuación.

¿Dónde puedo encontrar los detalles de la obligación estatal de registrar los derechos de propiedad?

El servicio electrónico "Gosuslugi" es muy fácil de administrar, multifuncional, en él, así como en el sitio web oficial de Rosreestr, se indican los detalles exactos del deber estatal de registrar los derechos de propiedad. Para los ciudadanos que no tienen el deseo o la oportunidad de utilizar las innovaciones electrónicas, primero debe tomar los detalles. Lo principal es obtener información actualizada el día de depositar dinero, ya que los datos de un mismo servicio cambian muchas veces. Los detalles para pagar la obligación estatal de registrar los derechos de propiedad se emitirán en las oficinas de Rosreestr, en el MFC.

Los detalles del deber estatal deben corresponder a la oficina de registro seleccionada. El código digital (KBK) de Rosreestr y el MFC difiere según el lugar de aplicación.

Opciones de depósito

Al depositar dinero en la tesorería, puede pagar tanto en efectivo como mediante transferencia bancaria. En ambos casos, solo los sistemas de pago acreditados pueden aceptar dichos pagos, directamente en las cajas del banco, así como en el sitio web de servicios públicos.

El impuesto estatal para el registro de la propiedad de un apartamento y otros bienes inmuebles se paga en las terminales. A veces se instalan directamente en la institución que realiza el registro, así como en sucursales bancarias.

Usando la terminal, usted mismo encontrará el pago necesario o intentará ponerse en contacto con especialistas para obtener ayuda.

La aplicación móvil también se utiliza como opción de pago.

Hay que tener en cuenta la comisión prevista por la operación por una determinada institución.

Pago a través de Sberbank

Sberbank de Rusia es muy popular entre los ciudadanos. Sus sucursales están ubicadas, por regla general, cerca de instituciones gubernamentales, a veces los cajeros automáticos están ubicados directamente en el mismo edificio. Esto es muy conveniente, además, la comisión por operaciones es mínima, en algunos casos no se cobra nada. A través de su cuenta personal, utilizando una tarjeta plástica bancaria, es fácil encontrar un pago por número de TIN o un código único. El código QR de identificación única es una innovación que ayuda a eliminar los errores de entrada de datos. Puede obtenerlo junto con los detalles para el pago. Si tiene alguna dificultad con los terminales de autoservicio, comuníquese con los gerentes o las cajas del banco.

También hay opciones de pago en línea.

¿Cómo pagar el impuesto estatal a través de los Servicios del Estado?

Cada vez más, utilizan un método virtual para pagar impuestos estatales. En 2009, funcionarios de la Federación Rusa designaron a Rostelecom como contratista para el desarrollo del sitio web oficial. Actualmente, millones de usuarios ya están registrados en él, lo que facilita la obtención de una amplia gama de servicios e información sobre empresas estatales y otros.órganos sociales. Cualquiera puede registrarse en el sitio, pero se requiere confirmación de datos. Puede confirmarlos en los centros multifuncionales en el lugar de registro presentando su pasaporte, después de lo cual tendrá acceso a la gama completa de servicios del sitio, incluido el pago de impuestos estatales.

Desde 2017, con el fin de introducir el portal de Internet de servicios públicos, para personas físicas y jurídicas registradas en el sitio web, el deber estatal de registrar la propiedad de un apartamento y otros bienes inmuebles es un 30 % más rentable que otros tipos de pago.

Usando este servicio antes del registro de bienes inmuebles, el cliente se ahorra trámites intermedios. Por lo tanto, no tendrá que presentar un recibo del impuesto estatal para el registro de derechos de propiedad y entregarlo junto con el resto del paquete de documentos al departamento de registro. Los fondos se acreditan en línea al presupuesto del destinatario. El registrador ve el pago en el momento de la aceptación de los documentos.

El proceso es bastante simple. Primero debe enviar una solicitud en el sitio web, luego de lo cual se le enviará un recibo electrónico con los detalles necesarios, teniendo en cuenta el recálculo (es decir, un 30% menos que el proporcionado por Rosreestr). Para depositar dinero para el servicio, es suficiente usar una tarjeta bancaria o dinero virtual, o incluso fondos en un teléfono móvil.

El servicio electrónico oficial te permite realizar todo el trámite de registro de derechos sobre bienes inmuebles sin necesidad de visitarautoridades de registro. La información electrónica que se emite a través de este servicio tiene la misma fuerza legal que cuando se contacta personalmente con las organizaciones pertinentes.

Política de reembolso

Los errores al depositar fondos los cometen tanto personas físicas (nombre completo, detalles del pasaporte, etc.) como personas jurídicas (KPP, TIN, nombre incorrecto de la Oficina). Esto se convierte en el motivo de la denegación de la aplicación para tomar acciones legalmente significativas.

Si se produjo un error, o si el monto de la tarifa estatal para registrar los derechos de propiedad excedió significativamente el monto requerido, debe presentar una solicitud a la organización que se suponía que debía tomar medidas legalmente significativas. También existe un formulario para escribir una solicitud, que debe ser llenado por el pagador o su representante autorizado (solo con estos poderes indicados en el poder notarial). Se permite solicitar un reembolso dentro de los 3 años a partir de la fecha de depósito del dinero. En Internet, complete el formulario de solicitud en el sitio web oficial de Rosreestr.

¿En quién confiar?

No debe olvidarse: si por alguna razón no quiere o no puede realizar el procedimiento de registro de bienes inmuebles por su cuenta, cualquier otro adulto puede actuar en su nombre. No se requiere un poder notariado para pagar el impuesto estatal. Pero para todo el procedimiento de registro y la recopilación preliminar de algunos documentos, se emite un poder de un notario público enumerando todas las instancias, así como indicando los límites de autoridad en relación con una situación específica. Generalmente confiableempleados de agencias inmobiliarias de confianza se convierten en asistentes de particulares.