Cómo invertir capital de maternidad en una hipoteca: condiciones y documentos

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

¿Cómo invertir capital de maternidad en una hipoteca? La pregunta, como dicen, es relevante, ya que no todos conocen las características del procedimiento, por lo tanto, a menudo reciben negativas. Si lee nuestro artículo, podrá utilizar el capital sin ningún problema. Comencemos con el principal. ¿Qué es el patrimonio familiar?

Concepto

Antes de invertir capital de maternidad en una hipoteca, es necesario al menos tener una idea general de lo que es este procedimiento.

Desde hace un tiempo, en nuestro país se paga el capital de maternidad por el nacimiento del segundo o próximo hijo. Solo las personas que dieron a luz o adoptaron un hijo después de 2007 pueden contar con el subsidio. ¿Qué es el capital de maternidad? De hecho, se trata de asistencia material del estado, que solo se puede gastar para ciertos fines. Es importante entender que solo los padres o tutores del niño pueden disponer de él.

A veces se puede escuchar que el capital se emite después de cada nacimiento, pero esto no es así. Se paga una vez en la vida, independientemente decuántos niños más nacieron o fueron adoptados.

Si la madre no puede recibir el capital, entonces este derecho va al padre. Esto se aplica a situaciones en las que, por ejemplo, una mujer muere o se le priva de la patria potestad.

En los casos en que los padres no puedan recibir subsidios o hayan sido privados de este derecho, el hijo recibe el dinero él mismo, aunque sea menor de edad.

En qué puedo gastar

¿Cómo invertir capital de maternidad en una hipoteca y es legal? Sí, es bastante. El gobierno ha establecido objetivos para los cuales se permite gastar el subsidio. Entre ellos:

1. Mejorar las condiciones de vida. No solo se permite comprar vivienda para capital madre, sino también utilizarla como pago inicial al solicitar una hipoteca o como pago parcial de un préstamo de vivienda.
2. La acumulación de la pensión de la madre. La cantidad total se puede depositar en la cuenta de jubilación de la mujer. Aunque esto está previsto, pocas personas se atreven a disponer así del capital de maternidad, porque no se sabe qué pasará mañana con las finanzas y la legislación.
3. Educación del niño. Esto se refiere a la educación tanto de los niños mayores como de los más pequeños. Un pequeño número de madres también gasta dinero en educación.
4. Comprar un automóvil si hay una necesidad familiar. El uso del capital de maternidad de esta manera se permitió hace relativamente poco tiempo. No se sabe cuántas adquisiciones exitosas ya se han realizado, por lo que por ahora la gente desconfía de la posibilidad de comprar un automóvil.
5. Adaptación de un niño con necesidades especiales en la sociedad. Esto incluye el gasto en servicios o instalaciones sin los cuales no pueden vivir.prescindir de los niños con discapacidades físicas o psíquicas.

Como puede ver, hay bastantes formas de gastar el capital de maternidad, lo principal es no olvidar que se prevé un castigo penal por mal uso.

Si todo está más o menos claro con el uso previsto, entonces el dilema sobre cómo invertir el capital de maternidad en una hipoteca plantea muchas preguntas.

Pago inicial

Más recientemente, el Gobierno ha ampliado las posibilidades de utilizar subsidios. Ahora puede tomar una hipoteca con capital de maternidad como pago inicial. Esto ayudará a las familias que no pueden recaudar dinero para el primer pago, no tendrán que esperar al tercer cumpleaños del niño.

Pero no todo es tan simple como parece. Las modificaciones se adoptaron para aumentar el número de préstamos hipotecarios, pero algo salió mal y el crecimiento esperado nunca se produjo. La razón fue que la gente enfrentaba algunas dificultades. El hecho es que los representantes del Fondo de Pensiones aún no han determinado dónde, en este caso, es necesario transferir dinero, directamente al vendedor o al banco. Si transfiere dinero a un prestamista, ya no se trata de una hipoteca con capital de maternidad como pago inicial, sino de un pago total del préstamo. Lógicamente, hay que transferir dinero al vendedor, pero el Fondo de Pensiones está en contra de transferir dinero a particulares antes de que el niño tenga tres años.

Resulta que un marco legislativo mal concebido solo complica la ejecución de una hipoteca con la primeracontribución - capital de maternidad. El problema se discutió varias veces en la mesa redonda, pero no se hicieron cambios importantes.

Solo algunos bancos están dispuestos a acreditar fondos de capital de maternidad como pago inicial. Pero para que la transacción se lleve a cabo, se deben cumplir ciertas condiciones:

1. El pago inicial no puede exceder el monto del capital.
2. La vivienda debe costar más que el monto del préstamo.

Documentos requeridos

Antes de liquidar la hipoteca con capital de maternidad o utilizarla como pago inicial, debe saber qué documentos se necesitarán para ello.

El conjunto de papeles también depende del tipo de vivienda que se compre, las diferencias en los documentos son insignificantes.

Entonces, para que se emita el préstamo, es necesario recopilar documentos:

1. Solicitud de transferencia de capital. Asegúrese de indicar que el dinero se utilizará para mejorar las condiciones de vivienda.
2. Pasaporte de una persona que solicita la PF. Debe tener una marca de registro.
3. En caso de transferencia de documentos al Fondo de Pensiones por parte de un fideicomisario, es necesario que este último tenga consigo un poder notarial y un pasaporte.
4. Si un cónyuge emite una hipoteca, debe proporcionar un certificado de matrimonio, un pasaporte con una marca de registro.
5. Copia del contrato de hipoteca celebrado con el banco. También puede proporcionar un acuerdo de préstamo objetivo con una cooperativa de crédito al consumo.
6. Una copia del contrato de hipoteca que ya pasó el registro estatal.
7. Escritola obligación de asignar acciones en un apartamento o casa a todos los miembros de la familia. Esto debe hacerse a más tardar seis meses después de que el dinero sea transferido por el Fondo de Pensiones, la vivienda sea puesta en funcionamiento o el gravamen sea removido. Por cierto, el compromiso debe ser notariado.

Papeles adicionales

Antes de liquidar la hipoteca con capital de maternidad, debe recopilar correctamente los documentos. Si está comprando una vivienda prefabricada, también debe tener una copia del contrato de compraventa y una copia del certificado de propiedad.

Cuando se toma una hipoteca en Sberbank u otro banco para la construcción compartida, es necesario proporcionar un acuerdo sobre la construcción compartida. El documento debe contener una marca de reinscripción. También necesita un extracto bancario con el monto pagado como pago en virtud del contrato.

Las hipotecas en Sberbank también se pueden emitir para la construcción de su propia vivienda. Luego se pignorará y el Fondo de Pensiones deberá proporcionar una copia del contrato de construcción y una copia del permiso de construcción.

Reembolso del préstamo

El asunto no se limita a la primera aportación de capital de maternidad a la hipoteca, puede utilizar los fondos para pagar los intereses del préstamo o su cuerpo. Para hacer esto, la vivienda debe cumplir con los criterios:

1. Una persona solo puede comprar una propiedad en Rusia.
2. El apartamento debe estar en estado de vivienda.
3. El área del apartamento debe ser tal que cada miembro de la familia tenga suficiente espacio.

Pero por esopara celebrar un contrato de hipoteca con capital de maternidad, no basta con cumplir estas tres condiciones. Los bancos presentan sus propios requisitos, que vale la pena considerar con más detalle.

Criterios bancarios

La garantía de la transacción es el cumplimiento de los requisitos bancarios. Esto incluye:

1. Buen historial crediticio del prestatario.
2. Experiencia laboral de al menos seis meses en un mismo lugar.
3. Ingresos familiares estables. Debe confirmar esto con la ayuda de documentos.

Un punto importante es que el capital de maternidad a cuenta de la hipoteca se puede pagar solo si el espacio habitable se otorga a todos los miembros de la familia. Los hijos menores también deben recibir una parte.

Además de los requisitos para el prestatario, existen criterios para la vivienda. Vale la pena considerarlos con más detalle.

Cómo debería ser la vivienda

A veces surge otra duda respecto a la inversión del capital de maternidad en una hipoteca: ¿qué documentos hay que aportar si la vivienda no cumple con los estándares establecidos a nivel legislativo? La respuesta es simple - ninguna: la casa (apartamento) debe cumplir con los parámetros estipulados.

Entonces, está prohibido por ley comprar con capital de maternidad:

1. El edificio está desgastado en más del 50 %.
2. Edificios de emergencia o en ruinas.
3. Dachi. Aquí vale aclarar que algunas casas tipo cabaña no reúnen todas las condiciones para una estadía confortable. La f alta de baño o de electricidad sería motivo suficiente para que el Fondo de Pensiones se negara.

Con qué ponerse en contacto con el PF

Ya está claro cómo usar el capital de maternidad para una hipoteca, pero ¿qué hacer después de que se hayan emitido todos los papeles en el banco? Debe ir al Fondo de Pensiones y declarar su deseo de usar el capital. En este caso, debe proporcionar una lista de documentos:

1. Certificado de la madre (tanto original como copia).
2. Certificado que acredite los ingresos familiares.
3. Si el capital de maternidad ya se ha gastado parcialmente, entonces necesita un certificado del saldo.
4. Pasaporte con marca de registro.
5. Si se toma una hipoteca con coprestatarios o garantes, también se necesitan sus datos y documentos.
6. Documentos inmobiliarios.

Además, la PF requerirá actas de nacimiento de los hijos y una copia del contrato de hipoteca si el préstamo ya se ha tomado.

Para que los empleados del Fondo transfieran fondos, debe cuidar una cuenta bancaria. Si es así, se necesitan sus datos, y si no, será necesario abrir una cuenta en el banco donde se tomó el préstamo. Sin una cuenta abierta, no podrá recibir dinero, porque el capital de maternidad no se puede retirar.

Hipoteca militar

¿Es posible utilizar el capital de maternidad para una hipoteca militar? Por supuesto que sí, pero es importante recordar las características de dicho procedimiento. Si un militar compra un espacio habitable con una hipoteca, solo puede arreglar un apartamento para él. Parece ser contrario a los requisitos del Fondo de Pensiones, pero en este caso hay una excepción. Cuando se compra un piso con hipoteca y la gente quiere usarlocapital, entonces en este caso el espacio habitable se emite a todos los miembros de la familia. Esto se hace de la siguiente manera:

1. El militar redacta una hipoteca para sí mismo, respectivamente, el apartamento es propiedad total del prestatario.
2. Luego, los documentos se envían al Fondo de Pensiones junto con un recibo. Debe indicar la obligación de eventualmente volver a registrar el apartamento para todos los miembros de la familia.

Algunos matices

La mejor manera de invertir el capital de maternidad en una hipoteca: cada uno decide por sí mismo. Lo principal es recordar que la legislación reguló claramente dónde se podrían gastar estos fondos. Muy a menudo, las personas no saben cómo administrar correctamente el subsidio y se sorprenden mucho cuando se les niega una transferencia de dinero. Para evitar que esto suceda, inmediatamente explicaremos algunas diferencias en situaciones que son similares a primera vista.

1. Si no fue un préstamo hipotecario, sino un préstamo de consumo o cualquier otro préstamo, entonces no servirá para usar el subsidio. Solo una marca en el acuerdo de préstamo que está dirigida le permite administrar el dinero.
2. No puede gastar capital en renovaciones de viviendas, pero puede gastar dinero en renovaciones. Es decir, no puedes cambiar los muebles del apartamento, pero puedes mover una de las paredes.
3. Si decide construir una casa, entonces el capital solo puede comprar materiales, pero no puede pagar el trabajo de construcción.

¿Cómo invertir capital de maternidad regional en una hipoteca? Según el esquema anterior, salvo, por supuesto, que se deniegue el trámite. Pero, ¿cuáles podrían ser las razones de la negativa?

¿Por qué se negó?

A veces sucede que se niega el uso del capital de maternidad. Esto puede hacerlo tanto una organización bancaria como el Fondo de Pensiones. Como regla general, los bancos prácticamente no interfieren con el procedimiento, porque no tiene sentido que rechacen el dinero estatal. Para un prestamista, solo se esconden ventajas en la obtención de capital, como un aumento en la rotación de capital, una disminución en los riesgos crediticios y la formación de una reputación. Por lo tanto, con una alta probabilidad podemos decir que el banco estará del lado del prestatario, a menos que tenga serias inconsistencias.

En cuanto al Fondo de Pensiones, puede haber problemas. El gobierno lo obligó a controlar el gasto de los fondos públicos. Por eso, a la menor duda, la Fundación rechaza a las personas. Los documentos se examinan con mucha escrupulosidad, y las dudas que surjan se interpretan desfavorablemente a favor del solicitante. Pero no todo es tan triste, hay motivos que se aprueban a nivel legislativo. Entre ellos:

1. Se encontró un error en los documentos preparados. Lo mismo se aplica a la solicitud de capital de maternidad.
2. Paquete de documentos incompleto.
3. Situaciones en las que los padres se ven privados de la patria potestad.
4. Las autoridades de tutela limitaron los derechos del solicitante a disponer del capital.
5. El solicitante cometió actos ilegales contra su propio hijo.

Todos los motivos pueden dividirse en dos grupos, donde el primero es un cambio en las circunstancias del caso y el segundo son errores en la implementación del procedimiento de solicitud.

Cómo actuar

En diferentes situaciones, puedes actuar de manera diferente. Cuando se devuelven documentos debido a una violación de las regulaciones, no debe discutir con los empleados. Consideran muchas aplicaciones todos los días y es muy posible que tengan razón. Intente solucionar todas las deficiencias y no descargue sus derechos. Al final, es mejor ahorrar nervios, dinero y tiempo.

Si la negativa se produjo debido a un cambio de circunstancias, mucho depende de quién tenga razón. Puede luchar por sus propios derechos, por ejemplo, demandar para cancelar la decisión de las autoridades de tutela o volver a reconocer la patria potestad.

Si la verdad está de su lado, defienda sus derechos de todas las formas posibles. Una excelente opción sería apelar la decisión a instancias superiores de la Caja de Pensiones, litigar y llamar la atención del público. En este caso, podrá influir en los empleados y obtener el dinero necesario. No es necesario que actúe por su cuenta, es mucho más cómodo ponerse en contacto con un abogado con experiencia.

Conclusión

Como puede ver, para utilizar el capital de maternidad en una hipoteca, debe superar muchos obstáculos y, al mismo tiempo, organizar todo correctamente. Es comprensible, porque el estado no quiere desperdiciar su dinero. Por desgracia, en nuestro país la gente está tratando de engañar al Gobierno de todas las formas posibles. Quizá por eso el Fondo de Pensiones es demasiado categórico.

Pero no tendrás problemas si todo se hace correctamente ya tiempo. En este caso, los empleados del Fondo de Pensiones aceptarán su solicitud y no podrán rechazarla.

No vale la penatrate de engañar al estado, porque tarde o temprano se abren todos los esquemas para retirar fondos y se castiga a los infractores. Es mejor usar los fondos honestamente que jugar con la ley.

En cualquier caso, solo una comunicación amistosa con los empleados de PF traerá el resultado deseado. Porque en muchos sentidos depende de ellos cuánto tiempo dedicas al papeleo y qué tan rápido obtienes el capital de maternidad.

Haga todo bien, de acuerdo con la letra de la ley, entonces no tendrá que demandar ni probar sus derechos de ninguna otra manera. ¡Buena suerte decorando!