¿Cómo devolver el 13 por ciento de la compra de un apartamento?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

La compra de bienes raíces, incluidos los apartamentos, implica altos costos. El propietario puede devolver el 13% del coste de la vivienda. Este derecho está sujeto a las leyes fiscales aplicables. Todos los ciudadanos pueden aprovechar esta oportunidad.

¿Bajo qué circunstancias es posible devolver el 13 por ciento de la compra de un apartamento?

La devolución de la deducción fiscal por la compra de un apartamento puede ser recibida por cualquier ciudadano de nuestro país una vez. Este derecho está consagrado en el artículo 220 del Código Fiscal de la Federación Rusa. Pero hay algunas condiciones a tener en cuenta.

La cantidad máxima posible de la que puede devolver el 13 por ciento de la compra de un apartamento es de 2.000.000 de rublos. Es decir, solo puede recuperar un máximo de 260 mil. Esto se puede hacer dentro de un período de tres años a partir de la fecha de compra del apartamento.

Durante el período de aplicación a la autoridad fiscal territorial, el propietario debe tener un empleo oficial. Es importante que se hagan todas las deducciones necesarias de su salario. El monto de la deducción fiscal depende directamente del tamañoingresos oficiales.

Los desempleados o empleados no oficiales no son elegibles para un reembolso del 13%. Las jubiladas y las que disfrutan de licencia por maternidad están privadas de este derecho. Pero si el propietario encuentra oficialmente un trabajo dentro de un período de tres años a partir de la fecha de la transacción, es posible un reembolso del 13 por ciento de la compra de un apartamento.

El contrato de venta de la propiedad debe registrarse a través de Rosreestr. Debe tener prueba de propiedad del Registro de Empresas.

Documentos requeridos

Para realizar un reembolso del 13 por ciento de la compra de un apartamento, debe proporcionar a la oficina de impuestos:

• pasaporte del propietario;
• un acuerdo de compra de apartamento;
• certificado de propiedad;
• documentos que acrediten el pago (cheques, estados de cuenta, recibos);
• certificado en forma de 2NDFL del empleador;
• llenó el formulario de declaración 3NDFL;
• solicitud de devolución del impuesto sobre la renta;
• número de cuenta bancaria para acumulación de fondos.

Además de los originales de estos documentos, es posible que también se necesiten copias. Los matices de completar la declaración se pueden aclarar en el servicio de impuestos.

¿Cuándo presentar una declaración de impuestos?

La solicitud debe presentarse dentro de un período de tiempo determinado. Por regla general, la declaración se presenta antes del 1 de abril del año siguiente a la compra. Sin embargo, la legislación permite que esto se haga dentro de un período de tres años.

Cómodevolución de impuestos al comprar un apartamento con un préstamo hipotecario?

Si los bienes inmuebles se adquieren a través de préstamos hipotecarios, también se puede devolver el impuesto sobre la renta. En este caso, el procedimiento es el mismo que al comprar sin crédito. Pero el paquete de documentos es diferente.

En la sucursal del Servicio de Impuestos Federales, debe proporcionar un acuerdo con el banco sobre la provisión de un préstamo de vivienda. Contiene los datos de contacto del comprador, condiciones de crédito. También debe llevar un certificado de interés pagado y documentos que confirmen el pago del banco. El 3NDFL indica que el propietario está dispuesto a devolver el 13% del dinero pagado en el préstamo de vivienda.

Reembolso de impuestos al vender un apartamento

Con el fin de comprar nuevos bienes inmuebles, a menudo las personas se enfrentan al hecho de que necesitan vender su antigua casa. También hay algunos matices aquí.

Si el apartamento ha sido propiedad durante más de 3 años, no se cobrará impuesto sobre la renta en la venta.

Si la propiedad se posee por menos de 3 años, el vendedor pierde el 13%. Pero las grandes pérdidas se pueden evitar de tres maneras:

• vender el apartamento por el mismo precio por el que se compró;
• paga el 13% del costo total, mientras que 1.000.000 no estarán sujetos a este impuesto;
• vender vivienda y comprar una nueva, es decir, aprovechar la compensación.

En la práctica inmobiliaria, a menudo hay casos en los que el valor real de una propiedad se subestima en gran medida, por lo que los antiguos propietarios están exentos de pagarimpuesto a la propiedad Tales acciones son ilegales, pero desde un punto de vista legal, todo está redactado correctamente.

¿Qué más es importante saber?

Por regla general, al recoger todos los documentos necesarios de la oficina de impuestos, no hay motivo para negarse a devolver el 13 por ciento de la compra de un apartamento. La negativa es posible si la propiedad se compró con el dinero de la empresa o del presupuesto estatal o local. Además, si un apartamento se compra entre parientes, no es posible un reembolso del 13 por ciento.

Cada ciudadano puede recibir una deducción solo una vez en la vida. Al mismo tiempo, es muy importante considerar a quién se emiten los bienes inmuebles. Entonces, si el propietario es un miembro de la familia, la deducción se le devuelve solo a él. Si son varios, entonces la deducción se hará en proporción a las partes del inmueble. Al mismo tiempo, todos los propietarios pierden el derecho a presentar una declaración de impuestos nuevamente.

Recientemente, entró en vigor una ley, según la cual es posible una devolución a partir de 2.000.000 incluso si se compraron varias propiedades.

Al comprar una casa, debe registrarla en la oficina territorial del Servicio de Impuestos Federales lo antes posible. ¿Cómo puedo recuperar el 13 por ciento de la compra de un apartamento? Hacer esto es bastante simple. Para hacer esto, debe enviar los documentos requeridos al departamento del Servicio de Impuestos Federales. Vale recordar que la devolución de la deducción fiscal se realiza en proporción al impuesto sobre la renta transferido del salario del propietario. El procedimiento de reembolso puede llevar varios años hasta que se reembolse la totalidad del importe adeudado. El importe máximo por el queun ciudadano puede solicitar la devolución del impuesto sobre la renta, es de 260.000 rublos.