¿Cómo obtener el 13 por ciento de la compra de un apartamento? Devolución del 13% de la compra de un piso

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

El mercado inmobiliario residencial, como un organismo vivo, está en constante movimiento. La gente ha estado vendiendo y comprando casas en todo momento. Hoy, la legislación rusa establece la posibilidad de devolver la parte de los fondos gastados en la compra de viviendas: apartamentos, casas, habitaciones y otros objetos.

Hablemos sobre qué categorías de contribuyentes son elegibles para un reembolso y cómo implementar un reembolso de impuestos en la compra de un apartamento en la práctica.

Quién es elegible para emitir un reembolso

De acuerdo con las reglas establecidas por la ley, solo una persona física trabajadora que percibe salarios y transfiere impuestos sobre la renta personal del monto total de los ingresos acumulados tiene derecho a devolver parte del dinero pagado por bienes inmuebles residenciales. Este derecho está definido por el art. 220 del Código Fiscal de la Federación Rusa. En una palabra, solo el pagador del impuesto sobre la renta puede emitir un reembolso. Una deducción similar enEl Código Fiscal de la Federación Rusa se llama propiedad, solo es posible a partir del monto del impuesto transferido. Si el impuesto no fue recibido por el presupuesto, es decir, la persona no trabajó o trabajó de manera extraoficial, entonces no llega el derecho a un reembolso. Entonces, el beneficio legal que conlleva dar un paso como comprar un apartamento es obtener el 13 por ciento de los costos incurridos.

Hay límites en el monto de la compra, que discutiremos más adelante. Puede obtener una deducción:

• Propietario de vivienda o sus cónyuges legales;

• uno de los padres del menor propietario, si no ha recibido deducción previa.

Solo puede hacer una deducción si gasta sus propios fondos. Si la compra se realizó a expensas de los recursos financieros de la organización, presupuestos de varios niveles, capital de maternidad, entonces no surge el derecho al reembolso de los costos. Ahora averigüemos cómo obtener el 13 por ciento de la compra de un apartamento.

Puede emitir una deducción de propiedad al comprar una vivienda o un terreno para su desarrollo, construir un edificio residencial, pagar intereses sobre un préstamo hipotecario.

Esta exención no se aplica a los costos de remodelación de locales, compra de plomería y otros equipos. Esto es importante saberlo, ya que la mención de estos gastos en la declaración dará lugar a la negativa de Hacienda a aceptarla y la posterior devolución para la reexpedición del documento.

Qué compras están sujetas a devolución de IVA

La definición de "objeto de compra", que aparece en documentos legales, significa lo siguienteunidades inmobiliarias:

• apartamento, parte de él, habitación;

• casa, participa en ella;

• Un terreno que tiene la categoría de construcción de vivienda individual, es decir, apto para desarrollo individual. En este caso, es posible realizar una devolución del 13% de la compra de un apartamento (casa) a partir del año en que se registra oficialmente la propiedad del edificio levantado o una participación en él;

• un terreno (participación) con un edificio ubicado en él.

Cálculo de la deducción de propiedad

El monto de la deducción es del 13 por ciento de la compra de un apartamento. Puede incluir no solo el precio real de un apartamento o casa, sino también el costo de construcción y acabado, pago por servicios de desarrollo de proyectos, conexión a recursos energéticos y comunicaciones.

Además, la deducción fiscal se aplica a la devolución de intereses hipotecarios. Los límites de devolución también están legalmente establecidos. Los máximos son:

• 2 millones de rublos del costo adquirido de la vivienda, es decir, la capacidad de reembolsar los costos por un monto de 260 mil rublos. (13% de 2 millones);

• 3 millones de rublos. del pago de intereses sobre la hipoteca, es decir, 390 mil rublos. (13% de 3 millones).

Es importante recordar: si el costo del apartamento es inferior a 2 millones de rublos, el comprador tiene derecho a utilizar el saldo en futuras adquisiciones de bienes inmuebles. Una regla similar se aplica a la compra de propiedades desde principios de 2014. Anteriormente, el algoritmo de cálculo se aplicaba de acuerdo con otras reglas: era posible recibir una deducción solo por una compra (incluso si el costo de la vivienda era significativamente inferior a 2 millones de rublos), y porNo había límite en el deducible de la hipoteca.

Por ello, a la hora de comprar una vivienda a plazos, hay que tener en cuenta las peculiaridades de la posibilidad de obtener el derecho a la deducción, ya que si se produce antes de 2014, los documentos para el reembolso de los gastos deberán presentarse con posterioridad a la se ha pagado el costo total o parte del mismo, equivalente a 2 millones de rublos, porque esto solo se puede hacer en un objeto.

¿Durante qué período es posible recibir una deducción por vivienda comprada en 2015?

La posibilidad de reembolso de una parte de los costos de los bienes inmuebles adquiridos proviene del año de registro de un certificado de propiedad (si la transacción se formaliza mediante un contrato de compraventa), o un acto de transferencia de propiedad con participación accionaria en la construcción de una casa.

Por ejemplo, al comprar una vivienda en 2015, el contribuyente a partir del próximo año, 2016, redacta un paquete de documentos relevantes que confirman la compra y, con la aprobación del IFTS, adquiere el derecho a un impuesto sobre la renta personal devolución en la cantidad del 13% del costo de la vivienda con las restricciones establecidas. El contribuyente puede emitir un reembolso de impuestos durante los próximos tres años, el pensionista - cuatro años (2016, 2017, 2018, 2019).

Características que se tienen en cuenta al hacer una deducción

Veamos cómo devolver el 13 por ciento de la compra de un apartamento. Es importante recordar: es imposible devolver durante un año el importe de la deducción más que el importe del IRPF retenido en el ejercicio. La parte restante de los fondos se transfiere a los períodos siguientes, es decir, la devolución se realiza hasta el reembolso total de la deducción.

Cómoobtenga un 13 por ciento de la compra de un apartamento: pasos básicos

El derecho de devolución viene después de la compra y propiedad del apartamento (u otra vivienda).

Para emitirlo, debe:

• Confirmar el hecho de compra y pago del IRPF en el periodo impositivo;

• elaborar una declaración de impuestos y presentarla ante la inspección territorial del Servicio de Impuestos Federales.

La confirmación de la transferencia de montos de impuestos es el certificado de f-we No. 2-NDFL, que, a pedido del empleado, será emitido por el departamento de contabilidad. Este documento debe estar firmado por el jefe y el contador jefe, y también certificado por el sello de la organización. Declaración f. 3-NDFL se completa de acuerdo con el formulario estándar actual. Tenga en cuenta que hay muchos portales de Internet cuyos especialistas se encargarán de preparar la declaración, pero no es difícil completar el formulario por su cuenta.

Documentos básicos necesarios para la presentación al IFTS

Averigüemos cómo obtener el 13 por ciento de la compra de un apartamento y comencemos a recopilar los documentos necesarios. Algunos de ellos son comunes. Y al producirse el derecho a la deducción, el contribuyente cobra un paquete para su presentación al IFTS, que incluye:

• referencia f. 2-NDFL;

• DNI;

• declaración f. 3-NDFL;

• solicitud de deducción.

Documentos adicionales

Los paquetes descritos anteriormente son documentos comunes a todas las compras.

Dependiendo de las condiciones de compra, a veces es necesario complementarlo con otra información esencial, como:

• contrato de venta;

• contrato de participación en la construcción de una casa, cesión del derecho a reclamar;

• acuerdo de compra de tierras;

• contrato de compraventa de bienes en hipoteca.

La adquisición de vivienda en copropiedad va acompañada de una declaración sobre el reparto de la deducción. Compradores casados con hijos menores, al adquirir vivienda en copropiedad, también aportan documentos relacionados con el paquete común:

• certificado de matrimonio;

• declaración de distribución de acciones;

• partida de nacimiento de los hijos;

• títulos de propiedad.

Para un pensionista que compra bienes inmuebles, se requiere un certificado de pensión.

Métodos para obtener una deducción por vivienda comprada

Hay dos formas de solicitar una deducción de propiedad:

• en el IFTS más cercano;

• a través del empleador.

Para emitir un reembolso del 13% de la compra de un apartamento, la oficina de impuestos al comienzo del año siguiente al año de compra recibe el paquete de documentos apropiado, que se discutió anteriormente. Después de verificar los documentos, el IFTS proporciona al contribuyente una deducción en el monto del impuesto sobre la renta personal pagado por el año de compra. El resto de la deducción se realiza de la misma manera el próximo año. En caso de ser necesario, si después del segundo año vuelve a quedar saldo de deducción, se vuelve a repetir el trámite.

Devolución 13% de la compraLos apartamentos pueden ser a través del empleador. En este caso, después de haber presentado los documentos a la oficina de impuestos y haber recibido el permiso, el contribuyente solicita al empleador, quien, sobre esta base, da una orden de no retener el impuesto sobre la renta del empleado desde el mes de recepción de la confirmación hasta el final. del año en curso. Se confirma de nuevo el derecho a deducir el próximo año.

¿Qué método es más beneficioso para el pagador?

Averigüemos cómo devolver el impuesto del 13% sobre la compra de un apartamento de la manera más conveniente. Es preferible hacer una deducción de la propiedad a través del IFTS, ya que cuando el impuesto es reembolsado por el empleador, el derecho a deducir surge desde el mes de la confirmación, es decir, se perderá un mes sin f alta, porque es irreal cobrar documentos, transferir enviarlos al IFTS y obtener el permiso en enero. Se le ha otorgado a la Inspección de Impuestos el derecho de considerar los documentos dentro de un mes, es decir, el momento más cercano para obtener el permiso es a mediados de febrero. Si decide devolver la deducción de los meses no incluidos en el cálculo, deberá volver a registrar la declaración 3-NDFL del año pasado a principios del próximo año.

Varios puntos importantes para el contribuyente:

• El mes de la compra no importa, ya que se tiene en cuenta el importe de los impuestos pagados para todo el año;

• referencia f. 2-NDFL debe solicitarse a principios del próximo año, y no a finales de diciembre del año en que se realizó la compra (el certificado 2-NDFL recibido a principios de año contiene información sobre las deducciones fiscales en su totalidad).

Entonces, habiendo considerado en el artículo la cuestión de cómopara obtener el 13 por ciento de la compra de un apartamento, esperamos que se aclaren los puntos principales.