Revendedores: ¿qué es?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Hoy en día, uno de los principales indicadores del bienestar de un ciudadano común es la disponibilidad de bienes inmuebles. Y todo debido al hecho de que los precios de la vivienda se han puesto por las nubes y no se detienen en el nivel alcanzado. No hay nada sorprendente en el hecho de que muchos abordan la elección de la vivienda con la máxima responsabilidad; después de todo, para muchos, esta es casi la compra principal en la vida, que quizás no tenga que repetirse.

Cuando los futuros compradores tienen que enfrentarse a los conceptos de vivienda primaria y secundaria, entonces comienzan las dudas y disputas. Para algunos, un edificio nuevo parece más rentable debido al bajo precio de mercado, y no deja de tener otras ventajas. Pero esto no significa que el mercado primario pueda considerarse ideal, y el apartamento que era propiedad se ha llenado de deficiencias. Averigüemos qué constituye una vivienda secundaria, cuáles son sus ventajas y desventajas.

Revendedores: ¿qué es?

En primer lugar, entendamos el concepto en sí. Para muchos, el mercado inmobiliario secundario solo puede estar representado por apartamentos antiguos. Es decir, no se hablará de ningún nuevo diseño y condiciones de vida modernas.no puedo. Además, hay viejos ascensores, medidores, cableado y tuberías. Y los vecinos dejan mucho que desear, mientras que las personalidades dudosas no se instalan en los nuevos edificios.

Sin duda, hay algo de verdad en estas afirmaciones. Pero incluso en el mercado secundario, los apartamentos son diferentes. Vivienda secundaria: esto significa que la propiedad ya ha recibido el derecho de propiedad. Es decir, la principal diferencia que separa el mercado primario del mercado secundario es la presencia de un registro de la cesión de propiedad en el Registro Estatal Unificado.

¿Un apartamento usado siempre es viejo?

¿Por qué no debemos suponer que la vivienda secundaria es necesariamente una casa vieja y desgastada? Porque un apartamento en un edificio nuevo también puede ser uno usado, ¿nadie vende un apartamento completamente nuevo en una casa recién construida debido a una mudanza u otras circunstancias? Además, si no se venden todos los apartamentos después de la puesta en marcha de una nueva casa, el desarrollador registra la propiedad por sí mismo y la vivienda desocupada automáticamente pasa a ser secundaria.

¿Qué son los apartamentos en el mercado secundario?

Sessary Housing es una rica selección de apartamentos de diversas categorías y características. Los especialistas en bienes raíces distinguen varios tipos de bienes raíces en este mercado, clasificados por características físicas y nivel de valor:

• Viviendas de bajo nivel: apartamentos en casas del año anterior de construcción, con una altura de 2-3 pisos. En tales locales, a menudo no haylas principales comunicaciones son alcantarillado y abastecimiento de agua. Las casas suelen calentarse con estufas.
• Locales estándar: viviendas secundarias ordinarias, apartamentos de una o dos habitaciones en edificios típicos con una altura de 5 a 16 pisos.
• Apartamentos superiores: alojamiento en casas modernas y típicas, caracterizadas por un mayor confort. Caracterizado por la presencia de cuartos de servicio como despensas y vestidores, así como un mayor número de baños que en los locales ordinarios.
• Vivienda de lujo: bienes inmuebles de clase A, cuya característica es la presencia de un territorio de casa ennoblecido, estacionamiento, conserje y guardias de seguridad. En casas de lujo, por regla general, no más de 30 apartamentos.

Otros factores que afectan el precio

Debe tenerse en cuenta que el precio de un apartamento puede fluctuar según la ubicación de la casa y la disponibilidad de infraestructura desarrollada en el área de vivienda. Por lo tanto, un apartamento de una habitación cómodo y bien equipado de un tipo mejorado, ubicado en las afueras de la ciudad, puede costar mucho menos que un apartamento modesto de una habitación en una casa de plano antiguo en el centro. El precio también se ve afectado por la condición física de las instalaciones y su área.

¿Cuáles son las desventajas de un apartamento en el mercado secundario?

Aunque la vivienda secundaria no es necesariamente vivienda de "segunda clase", este tipo de bienes raíces no está exento de desventajas. No tendremos en cuenta los problemas de comunicación en casas realmente antiguas. Como ejemplo, considere un apartamento cómodo en una casa recién diseñada. Incluso aquílos nuevos propietarios pueden esperar dificultades:

• "Historia legal" sucia del apartamento. Hace tiempo que se conocen historias sobre propietarios que cumplen condena en lugares no tan remotos, o en una clínica psiquiátrica. Desde este punto de vista, las segundas residencias son como un cerdo en un golpe.
• Deudas impagadas por servicios públicos u otros pagos, arresto del apartamento por alguaciles por f alta de pago de deudas.
• Documentos ejecutados incorrectamente para un apartamento. Si tal hecho se descubre después de la compra por parte de los nuevos propietarios, el contrato de venta se invalida y la transacción se cancela.
• Vecinos desfavorables. Para algunos, este problema puede parecer insignificante. Pero, como muestran las encuestas entre la población, los vecinos ruidosos y escandalosos a menudo provocan que algunos ciudadanos cambien su lugar de residencia.
• Precio. Nos guste o no, la vivienda secundaria económica solo puede estar en Stalin o Jruschov con tuberías viejas y oxidadas. En otros casos, el costo de un apartamento en el mercado secundario en edificios nuevos supera significativamente el costo de los apartamentos que no han sido encargados.
• Otra cosita no muy agradable que no permite ahorrar dinero a la hora de comprar un apartamento: hoy en día es casi imposible comprar vivienda secundaria sin intermediarios. Los propietarios prefieren recurrir a especialistas para vender rápidamente su propiedad. Y agregan su comisión al costo; después de todo, alguien tiene que pagar por el trabajo de los agentes inmobiliarios.

Ventajas del mercado inmobiliario secundario

A pesar de una serie de deficiencias, los expertos inmobiliarios están defendiendo activamente el mercado secundario. Hay razones bastante lógicas para esto:

• Hay muchas ofertas en el mercado. Esto le permite al comprador elegir el área, categoría y tipo de vivienda que cumplirá con sus requerimientos.
• Las hipotecas para viviendas secundarias se otorgan con más gusto ya tasas más bajas. Esto se debe a menores riesgos para el banco al concluir una transacción de bienes raíces.
• El apartamento está en modo "comprar y vivir". A diferencia de un edificio nuevo, cuando la casa no está lista, de acuerdo con los documentos, el apartamento aún no existe, y después de la puesta en marcha, lo más frecuente es que se requiera un trabajo de acabado a largo plazo.
• El costo de la vivienda secundaria, por supuesto, excede el precio de un apartamento en un edificio nuevo, pero esto es más que compensado por la f alta de necesidad de reparaciones y decoración.

¿Qué opinan los bancos del mercado secundario?

Como ya se señaló, las organizaciones de crédito otorgan hipotecas para viviendas secundarias con mucha más frecuencia que para edificios nuevos. Esto se debe a varias razones. En primer lugar, el mercado de viviendas nuevas se está actualizando a un ritmo lento, mientras que el mercado secundario ofrece una rica selección de varias categorías de precios.

En segundo lugar, la vivienda que existe solo en el proyecto, como en el caso de los edificios nuevos, representa cierto riesgo para el banco. Las instituciones de crédito eligen cuidadosamente a los promotores para la cooperación, pero nadie es inmune a las circunstancias imprevistas.

Requisitosbancos al mercado secundario

Pero las organizaciones de crédito hacen sus demandas sobre el apartamento que ha sido propiedad. Después de todo, los bienes inmuebles se convierten en garantía bancaria durante todo el período del préstamo. En caso de insolvencia financiera del prestatario, el banco se verá obligado a vender la garantía para no incurrir en pérdidas. Por tanto, el piso debe cumplir unas determinadas características físicas para que nada impida su posterior reventa.

• La casa en la que el prestatario planea comprar una vivienda debe construirse no antes de 1957.
• Una condición obligatoria es la disponibilidad de todas las comunicaciones modernas. El banco no tomará como garantía una casa que no tenga suministro de agua fría y caliente, calefacción y alcantarillado.
• Al momento de pagar la hipoteca en su totalidad, la casa en la que se encuentra el apartamento no debe estar desgastada físicamente en más del 70%.

¿Qué pasa con la limpieza legal de la vivienda?

Los bancos también imponen requisitos sobre el historial legal del apartamento; no se permiten gravámenes. No está permitida la inscripción en locales de terceros, así como la presencia de embargos o convenios de prenda con otras entidades de crédito. Además, el banco requerirá todos los documentos del título y los verificará en busca de errores e inexactitudes. Esto también es beneficioso para los futuros propietarios: recibirán un apartamento bien probado, en el que no se encontrarán momentos desagradables con el tiempo.