2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24
Una comunidad que siempre asegura objetos homogéneos se llama una sociedad de seguros mutuos (MUI). Y la actividad de la sociedad tiene carácter no comercial. En la Federación Rusa, la sociedad de desarrolladores comenzó a funcionar en enero de 2014
¿Qué asegura exactamente la comunidad? La Consumer Mutual Insurance Society of Builders' Liability garantiza a todos los que han invertido en la construcción de una casa que definitivamente recibirán sus apartamentos al finalizar la construcción.
¿Qué es OBC?
Toda sociedad mutua de seguros es una institución no gubernamental en la que un grupo de personas, físicas o jurídicas, se aseguran entre sí en determinadas condiciones contractuales. Para crear una sociedad de seguros mutuos de consumidores para desarrolladores, es necesario que al menos 30 desarrolladores con experiencia decente y buena reputación tomen la decisión de establecer esta organización.
Obtenercada participante puede recibir asistencia de seguro en la OBC. Pero al mismo tiempo, en caso de escasez de fondos para cumplir con las obligaciones, todos los participantes también tienen una responsabilidad subsidiaria. La EIA se puede crear en una de las 2 formas prescritas por la ley:
• asociación sin fines de lucro;• cooperativa de consumo.
En todo caso, si por lo menos uno de los promotores empresariales está en quiebra, los demás son responsables, de acuerdo con su parte. Y la participación de cada uno es directamente proporcional a la contribución. La legislación prevé necesariamente que ninguno de los participantes pueda recibir ingresos por actividades.
Características de la sociedad de seguros para desarrolladores
Al elegir entre una compañía de seguros ordinaria y una compañía de seguros, la compañía de seguros gana. ¿Cuáles son sus características y por qué es más rentable la comunidad de desarrolladores?
- Esta es una organización sin fines de lucro.
- La cooperación mutua permite cubrir los riesgos de cualquier participante.
- El órgano colegiado dirige la organización.
Dado que todos los participantes son tanto titulares de pólizas como aseguradores, esencialmente no hay un "perdedor".
La Sociedad de Seguro de Responsabilidad Civil Mutua de Promotores tiene todo el derecho de asegurar los intereses de quienes no forman parte de la comunidad. Pero sólo puede actuar como asegurador si dicha actividad se refleja en sus documentos constitutivos.
Legislación que rige dichas organizaciones
Las relaciones de seguros están estrictamente reguladas por las leyes de la Federación Rusa. Dado que el sector empresarial es a menudouna arena para varios estafadores. El abuso y el fraude bajo el pretexto de la construcción de viviendas no son infrecuentes. Por lo tanto, se necesita el control estatal en forma de licencias y reglamentos. Entonces, ¿qué leyes regulan en principio las actividades de las aseguradoras?
Hay una ley separada No286-FZ "Sobre el seguro mutuo", aprobada en 2008Varios reglamentos departamentales del Ministerio de Finanzas regulan claramente las licencias y las normas relativas a las reservas de seguros.
Pero dado que el seguro mutuo es una forma de organización que no se considera de propiedad estatal y opera sobre la base de acuerdos mutuos entre individuos, no hay restricciones en las reservas.
Beneficios comunitarios
Como entidad con un órgano colegiado de gobierno, cada mutualidad promotora tiene una serie de importantes ventajas:
- Flexibilidad en la toma de decisiones.
- Los servicios de dicha sociedad tienen un costo menor que los servicios de una organización comercial.
- La tarifa mínima de entrada no está regulada por el estado.
- Reservas de seguros de la empresa bajo el control de todos los miembros de la sociedad promotora.
- Para los desarrolladores, es beneficioso que la demanda de viviendas aumente al comienzo de la construcción, ya que las personas no temen las estafas y están listas para invertir dinero desde el principio.
- Impuestos mínimos.
- La posibilidad de elegir el banco donde se almacenaráncontribuciones.
Otra ventaja importante es que los desarrolladores no tienen que solicitar préstamos bancarios. Cuando los inversores confían en la empresa constructora, pueden invertir la totalidad del importe de una sola vez. Es en interés de la sociedad de consumo seguro de responsabilidad mutua de los promotores mantener esta confianza.
Contras de OBC
Además de las ventajas obvias, hay desventajas indudables en unirse a la sociedad de seguros de responsabilidad mutua para desarrolladores. Considéralos:
1. Si hay pocos participantes en la OBC, los pagos del seguro serán bajos. Después de todo, el fondo de seguro se forma precisamente a partir de las contribuciones de cada participante.
2. Los pagos por eventos asegurados se esperan solo al final del año.
3. Absolutamente nadie recibe ingresos.4. Responsabilidad mutua.
El promotor también debe ser consciente de que al salir de la mutua de consumo para promotores, el empresario será responsable ante otros promotores durante otros 2 años. Para muchos, esta condición es la principal desventaja.
¿Cómo unirse a la sociedad de desarrolladores?
La empresa que desee incorporarse a una sociedad de consumo de seguros de responsabilidad recíproca de promotores deberá aportar el siguiente juego de documentos:
1. Solicitud de ingreso en la sociedad.
2. Copias de los principales papeles constitutivos, certificadas por notario.
3. Certificado de no concurso de acreedores contra un miembro candidato.
4. Ayuda del Registro Estatal Unificado de Personas Jurídicas. Tomado a más tardarmes antes de la entrada.
5. Documentos que acrediten la ausencia de otra responsabilidad subsidiaria.
6. Información que da información sobre el lugar donde está prevista la construcción.7. Información sobre el cumplimiento de los objetos ya construidos por el desarrollador con todos los estándares de construcción.
La decisión de aceptar un nuevo miembro de la sociedad la toma el Consejo del Consejo Aliado. El consejo debe informar su decisión dentro de los 30 días siguientes a la presentación de la solicitud para su consideración. Después de la aprobación de la solicitud, el candidato está obligado a pagar la contribución debida al "tesoro" general. Solo después de eso es un miembro válido de la comunidad.
La Sociedad de Consumidores para la Responsabilidad Mutua de los Desarrolladores verifica la reputación, la estabilidad financiera y la experiencia del candidato. Es deseable que la firma candidata tenga más de 3 años de experiencia en construcción.
Comentarios de miembros reales
El Centro para Desarrolladores de Seguros Mutuos ya existe en Moscú y planea abrir sucursales en todo el país pronto. En Europa, este sector de seguros ha sido popular durante mucho tiempo, pero en Rusia apenas comienza a desarrollarse. Los desarrolladores que ya están en la comunidad no se arrepienten en absoluto de su elección a favor del seguro mutuo.
Para un participante, sin embargo, el criterio más importante es la confianza en la organización. En este sentido, el seguro mutuo es más rentable. Posiblemente ya enen unos años, todos los desarrolladores cambiarán a un seguro mutuo.
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