Los desarrolladores más grandes de Moscú: calificación

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Ciertamente, hoy en día un gran número de rusos sueñan con comprar viviendas lujosas y modernas en la metrópolis metropolitana, y los desarrolladores más grandes de Moscú están listos para proporcionarlo.

Para ser justos, el mercado de la construcción de Belokamennaya debe clasificarse como uno de élite, ya que es en la principal ciudad de Rusia donde se están construyendo propiedades comerciales y residenciales de la más alta calidad. Las organizaciones de desarrollo más poderosas del país también trabajan aquí.

¿Qué son los desarrolladores "metropolitanos"?

Hoy, los desarrolladores más grandes de Moscú son participaciones diversificadas, que incluyen una gran cantidad de divisiones responsables de una u otra área de actividad para la construcción de metros cuadrados. Este procedimiento comercial proporciona un enfoque integrado para la construcción de casas: todas las operaciones se llevan a cabo solo a expensas de sus reservas, desde la etapa de preparación del proyecto hasta la solución de problemas asociados con la puesta en funcionamiento de la instalación.

Especialización de empresas constructoras

Actualmente, los desarrolladores más grandes de Moscú están construyendo apartamentos pertenecientes a las categorías de economía, negocios, premiumy clase élite.

Esta tendencia se explica de manera bastante simple: el estilo de hacer negocios y la lista de trabajos realizados en condiciones de diferenciación de precios, por regla general, difieren. Al mismo tiempo, los desarrolladores más grandes de Moscú, que operan en el segmento de viviendas baratas, obtienen ganancias principalmente a través del comercio, tratando de construir tantos metros cuadrados como sea posible con costos mínimos. Al mismo tiempo, los desarrolladores de capital que se especializan en bienes raíces de lujo están tratando de equipar sus proyectos con una gama completa de opciones que brinden la máxima comodidad y comodidad, así como incorporar en ellos toda la línea de ingeniería y soluciones técnicas, que solo un sofisticado el comprador puede apreciar.

Factores que afectan la calificación

¿Cómo determinar la calificación de los mayores desarrolladores en Moscú? El hecho es que no existe un único método para ello. Se pueden tener en cuenta muchos factores, incluso la frecuencia de las consultas en los motores de búsqueda.

Como regla general, se utiliza información de fuentes abiertas, que son proporcionadas directamente por organizaciones de construcción. En casi todos los casos, al construir una lista de los desarrolladores más grandes de la capital, se toma en cuenta la capacidad de la empresa para cumplir con sus obligaciones financieras con los accionistas o inversionistas. También se considera como criterio la experiencia en el mercado, el número de objetos puestos en funcionamiento, los factores que inciden en el retraso, etc.

La base material de una empresa constructora es la proporción de fondos propios y prestados, el número de inversores atraídos, la participación de organizaciones de crédito en proyectos de desarrollo. Este parámetro también lo tienen en cuenta los expertos.

A la hora de crear una lista de empresas fiables, no es menos importante el material y el equipamiento técnico de una entidad jurídica, el grado de reputación empresarial y la apertura de la información sobre los proyectos terminados y en construcción. Las tácticas de precios también afectan la calificación de un desarrollador en particular.

Si una empresa ha estado presente en el mercado regional durante mucho tiempo, mientras que tiene un mínimo de objetos vencidos, entonces, en consecuencia, el grado de su confiabilidad es mayor.

El territorio del "viejo" Moscú

Hoy, los desarrolladores más grandes de Moscú están listos para ofrecer apartamentos construidos en más de doscientos complejos residenciales, mientras que el área total de viviendas puestas en operación es de unos diez millones de metros cuadrados. Los analistas ya han compilado una lista de empresas confiables que se especializan en la construcción de casas en la ciudad vieja.

Compañías confiables del año pasado

Entonces, los desarrolladores más grandes en Moscú en 2014 son, en primer lugar, la organización Don-Stroy Invest. Cuenta con 833.884 metros cuadrados de departamentos y suites.

La segunda posición de la lista la ocupa Capital Group, empresa que construyó viviendas de menos de 1290 metros cuadradosla empresa constructora anterior.

Entre los tres primeros está el desarrollador "Moscow Combine of Bakery Products", que construyó el complejo residencial "Tsaritsyno", perteneciente a la categoría "comodidad". La cuarta línea del ranking pertenece al grupo de empresas PIK, y la quinta la ocupa Hals-Development, que logró construir 438.165 metros cuadrados de viviendas.

Al mismo tiempo, los expertos dicen que pueden ocurrir cambios en la tabla de los desarrolladores más confiables en Moscú este año. En particular, la organización de construcción LSR Real Estate, que está implementando dos grandes proyectos ubicados en el territorio de las zonas industriales de NPO Vzlyot y la planta que lleva el nombre de V. I. Lijachev. La superficie total de los edificios en construcción será de unos 2,5 millones de metros cuadrados. Al mismo tiempo, los líderes no van a renunciar a sus posiciones. Por ejemplo, el contratista Don-Stroy Invest tiene la intención de construir alrededor de 1,1 millones de metros cuadrados en el territorio de la zona industrial Hammer and Sickle.

Con base en lo anterior, podemos afirmar que la lista de los principales desarrolladores en Moscú estará encabezada por aquellas empresas que se especializarán en la renovación gigante de las zonas industriales de la metrópolis metropolitana.

Territorio de "Nueva Moscú"

La base de los nuevos sitios de construcción en el territorio de "Nueva Moscú" será el pueblo de Kommunarka, la ciudad de Moskovsky y las áreas ubicadas cerca de Yuzhny Butovo.

Desarrolladores de "Nueva Moscú"

La mayoría de las viviendas se construirán en la ciudad de Moscú: 1,67 millones de metros cuadrados.

En este asentamiento se implementarán hasta tres proyectos de construcción a gran escala: complejo residencial "Grad Moskovsky", complejo residencial "Yugo-Zapadny" y el parque de la ciudad "Primer Moscú". El último de ellos es implementado por la empresa "Absolute Real Estate". El proyecto prevé la construcción de 65 viviendas. La ciudad-parque estará representada por objetos de la serie P-44, KOPE, P-111M. El costo de los apartamentos de 1 a 4 habitaciones de varios tamaños variará de 3,4 a 9,8 millones de rublos.

La segunda posición en la clasificación la ocupa el desarrollador Domostroitel, que está implementando el proyecto Yugo-Zapadny. Este complejo residencial incluirá edificios de estructura de ladrillo de 15 y 21 pisos con una infraestructura desarrollada. En 2014, los precios de las mansiones de 2 y 3 habitaciones en Yugo-Zapadny oscilaron entre 7,4 y 9,2 millones de rublos.

La tercera línea de la calificación pertenece al desarrollador "Augur Estate", que está construyendo dos instalaciones a gran escala en el territorio del pueblo de Kommunarka: el complejo residencial "Moscow A 101" y el complejo residencial " Línea verde". La superficie total de estos proyectos será de más de 570.000 metros cuadrados. En la "Línea Verde" se construirán 10 casas de ladrillo monolítico de número variable de plantas, ubicadas a lo largo del robledal. El año pasado, aquí se vendieron apartamentos de 1 y 3 habitaciones a un precio de 3,8 - 7,4 millones de rublos.

La calificación la cierra la empresa constructora PIK, que se dedica a la construcción de viviendas cerca del distrito de Yuzhnoye Butovo. Aquí aparecerá el conjunto residencial Buninsky, con una superficie de 1,05 millones de metros cuadrados.

Región de Moscú

Por supuesto, los compradores potenciales de viviendas en la capital no pueden dejar de preocuparse por la cuestión de quién representa hoy a los principales desarrolladores de Moscú y la región de Moscú. La palma pertenece al desarrollador GK "SU-155". El año anterior al pasado, el área de construcción de la empresa alcanzó los 1,65 millones de metros cuadrados. Durante el último año, la cifra anterior ha crecido en otro millón y medio. SU-155 Group of Companies está implementando proyectos en Zvenigorod, Balashikha, San Petersburgo, Kostroma y otras ciudades rusas.

El segundo lugar lo ocupa la constructora Morton Group. En 2013, construyó alrededor de 1,02 millones de metros cuadrados de viviendas en la región de Moscú, lo que demuestra una dinámica de crecimiento significativa en comparación con períodos anteriores. Morton Group celebra regularmente contratos gubernamentales, en virtud de los cuales se han construido más de 700.000 metros cuadrados de viviendas. Actualmente, el desarrollador está construyendo 1,9 millones de "plazas" en el territorio de la metrópolis metropolitana y la región de Moscú.

Los mayores desarrolladores de Moscú en 2013 también son PIK Group. Durante este período, se planeó la construcción de 1,9 millones de metros cuadrados de viviendas, ubicadas en Belokamennaya, la región de Moscú y otras regiones rusas. Sin embargo, no fue posible lograr los objetivos previstos: se pusieron en funcionamiento alrededor de 0,859 millones de "cuadrados".

Conclusión

A pesar de la difícil situación del mercado inmobiliario en Moscú y la región de Moscú, los expertos dan pronósticos optimistas. La escala de los problemas se está volviendomenos debido al hecho de que la tasa de refinanciamiento ha disminuido y el estado se ha vuelto más partidario de los préstamos hipotecarios. Todo esto dará un incentivo para activar la demanda del consumidor.