LC "Kantemirovsky": revisiones, infraestructura, progreso de la construcción, fecha límite

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

A principios de 2017, en la intersección de Marshal Blucher Avenue y Kuleshovskaya road, se encargó la última casa de los ocho edificios de gran altura monolíticos de ladrillo planificados, diseñados para 4500 apartamentos, desde clase económica hasta lujo. Este es el final de la construcción del complejo residencial "Kantemirovsky". Los comentarios al respecto se presentarán a continuación.

Constructor

Grupo de empresas TsDS (GK TsDS) durante más de dieciocho años en el mercado inmobiliario de la región de Leningrado. Realiza obras de construcción en ciclo completo. Hoy, la empresa se encuentra entre las cinco primeras desarrolladoras de la región en términos de vivienda en alquiler. Los proyectos desarrollados por la organización se encuentran en diferentes segmentos de mercado: desde apartamentos de clase económica hasta edificios residenciales de lujo y edificios comerciales.

La misión principal del desarrollador es la vivienda asequible. Fue esta empresa la que sugirió el concepto de apartamentos completos de pequeño metraje, que satisfarían a un comprador con ingresos modestos. En casi todos los complejos residenciales del Grupo ZDS hay apartamentos decentes a bajo precio con un balcón obligatorio y una cocina de 8 m2.

ExceptoAdemás, el desarrollador fue el primero en la región en pasar de la construcción compactada al desarrollo integrado, lo que hace posible crear un ambiente de vida confortable en el complejo en construcción. Ejemplos vívidos de tales desarrollos son el complejo residencial "Pargolovo", "Murino" y "Kudrino". La empresa se enorgullece de cada uno de sus cuarenta proyectos con una superficie total de más de 3,5 millones de m2.

GK CDS coopera con Russian Capital Bank, VTB Bank of Moscow, Absolut Bank, Vozrozhdenie Bank, VTB 24, Sberbank, Promsvyazbank, Binbank, FC Otkritie, Rosselkhozbank y otros.

La empresa, incluso en tiempos difíciles para la economía del país, cumplió con los plazos y el complejo residencial Kantemirovsky no es una excepción.

Ubicación del complejo residencial

El barrio Kantemirovsky consta de edificios residenciales de diferentes alturas: del 19 al 25. Los nuevos edificios están ubicados en la intersección de la carretera Kushelevskaya y Prospekt im. Mariscal Blucher. Y casi a la misma distancia de la estación de metro Pl. Coraje” y “Bosque”.

Cómo llegar al complejo residencial Kantemirovsky

Desde la estación de metro "Ploshad Muzhestva" hasta el complejo hay solo tres minutos a pie (250 m). En transporte público desde el metro en taxi de ruta fija K10, K 322, K271 hasta la parada "Pr. Mariscal Blucher. Luego hay que caminar unos diez minutos (800 metros).

Desde la estación de metro "Lesnaya" hasta "Kantemirovsky" 15-20 minutos a un ritmo pausado. O en transporte público:

• Trolebús 31;
• Ruta taxi 131 y 10;
• Autobús 60.

Infraestructura de la zona

El barrio que está construyendo GK TsDS en el distrito de Kalininsky es parte de un proyecto a gran escala para formar un nuevo espacio habitable. A su alrededor ya tiene todo lo necesario para una vida cómoda. Estos son policlínicos ubicados a quince minutos a pie (para niños y adultos), una clínica privada "Taller de Salud", una piscina "Octubre Rojo", jardines de infancia, escuelas, instituciones educativas preescolares, tiendas. También hay grandes cadenas de hipermercados, tanto de abarrotes como de construcción (Maxidom, Karusel, Metrika, Akademichesky, etc.). La famosa Europolis también está cerca. Entre sus muros, puedes subirte a las atracciones, jugar a los bolos, ir al cine, comprar material deportivo y productos para niños, mimarte con nuevos cosméticos o perfumes en L'Etoile o Rive Gauche, actualizar tu guardarropa en las boutiques y comprar comestibles.

A veinte minutos se encuentra el conocido Olympic Reserve College, Technical College y Road Clinical Hospital, varias clínicas dentales.

Literalmente enfrente del barrio residencial "Kantemirovsky" hay un salón de belleza "Apelsin", un poco más allá el popular salón de peluquería Monbijou salon. Los gimnasios Olymp e ILoveSport se encuentran a pocas cuadras de distancia.

A poca distancia del complejo residencial hay oficinas de varios bancos, incluidos Sberbank y Raiffeisenbank.

Debido a la proximidad de la carretera Kushelevskaya al centro de San Petersburgo al lado de Petrogrado con sus centros de negocios y oficinas de grandes empresassólo unos diez minutos en coche. Y en unos veinte minutos puede llegar a la Catedral Smolny, el centro político de San Petersburgo.

Ecología

El distrito de Kalinin es uno de los más verdes de la ciudad. La reorganización que tuvo lugar aquí permitió construir no solo complejos residenciales en este sitio, sino también llevar a cabo una gran cantidad de trabajo en la mejora de los territorios adyacentes y la jardinería en general.

Como resultado, hay muchos lugares para vacaciones familiares en la zona. Por ejemplo, jardines tranquilos y acogedores Polyustrovskiy y Botanical (en la Academia Forestal). Se encuentra cerca de la estación de metro Lesnaya y es muy popular entre los residentes de edificios nuevos. Es agradable dar un paseo familiar en el Parque de la Ciudad Piskarevsky o en el Parque Académico Sajarov. Si esto no es suficiente, puede ir a Sosnovka o al Parque Específico.

En el barrio residencial "Kantemirovsky"

El proyecto prevé, a juzgar por la descripción del complejo residencial "Kantemirovsky", la construcción de una escuela y un jardín de infancia. Ya están listos los terrenos deportivos con equipos de ejercicio al aire libre, áreas de juegos para niños y áreas de recreación para adultos, así como estacionamientos subterráneos (para 926 automóviles) y en superficie. Las plantas bajas de todas las casas están previstas para uso comercial.

El área dentro del bloque

El ambiente cómodo dentro de la casa se forma mediante la expansión de la infraestructura. Sin duda, está previsto completar la disposición de los territorios adyacentes, caminos y salidas del complejo. En el barrio residencial "Kantemirovsky" se asignan zonas peatonales, se equipan rampas.

Se instalará videovigilancia con acceso al puesto de seguridad en todo el perímetro del barrio. El trimestre se proporcionará en su totalidad.infraestructura comercial.

Características del nuevo edificio

Las paredes de las casas son de hormigón monolítico, y los tabiques y revestimientos exteriores son de ladrillo. Las casas construidas de esta manera no se asientan. Además, son ignífugos y duraderos.

El desarrollador ofrece apartamentos de una, dos y tres habitaciones, incluidos los jueces. Odnushki varían dentro de 25-43 m², dos habitaciones - de 50 a 61 m², y treshki - un máximo de 79 m2^{. Sus diseños en el complejo residencial "Kantemirovsky" se presentan en el artículo. Las soluciones de diseño de los apartamentos están hechas en un estilo rectangular clásico, pero también hay opciones con una pared inclinada. Los apartamentos de tres habitaciones tienen una logia alargada que conecta dos habitaciones y un baño adicional.}

Cada espacio habitable está equipado con innovadoras ventanas de doble acristalamiento, puertas de entrada de metal, filtros de agua, intercomunicador con función para comunicarse con el guardia de seguridad.

El desarrollador presta especial atención a la seguridad del complejo. El sistema que incluye el control de acceso al territorio de "Kantemirovsky". A cada inquilino se le entrega una clave individual para ingresar. Se han instalado puertas metálicas en los vestíbulos de entrada, se ha instalado sistema de alarma, intercomunicación y comunicaciones de conserjería.

Está previsto instalar videovigilancia en todo el perímetro del complejo.

Los futuros nuevos colonos siguieron de cerca la construcción del complejo residencial "Kantemirovsky". A la fecha, todas las casas han sido puestas en funcionamiento y puestas en servicio. En dos de ellos ya se han vendido todos los apartamentos.

Apartamentos

Se vende local con caladorefinamiento. Cada apartamento se abastece de agua (fría y caliente), electricidad y calefacción por radiadores. Las paredes y los pisos no están nivelados. A pesar de esto, los recién llegados dejan comentarios positivos sobre el complejo residencial Kantemirovsky, compartiendo su opinión de que la reparación se realizó sin problemas y con facilidad.

BK-Estándar

El grupo de empresas, que incluye al desarrollador, ha desarrollado estándares comunes para la planificación y el equipamiento técnico de locales residenciales - "BK-Standard". En otras palabras, comodidad básica. En 2010, la empresa introdujo esta marca en el mercado inmobiliario. Le permite diseñar racionalmente apartamentos en casas de tipo monolítico de ladrillo en cualquier área de la ciudad.

En tal apartamento en la zona óptima hay una cocina (desde 9 m²), una habitación o varias (desde 15 m^{2), amplio hall de entrada, logia o balcón.}

En los apartamentos según esta norma se establecen:

• intercomunicador;
• puerta de entrada metálica;
• ventanas de doble acristalamiento en el balcón (logia);
• bloques de ventanas de metal y plástico con drenaje, accesorios y válvulas integradas para microventilación;
• sistema de calefacción de haz (oculto);
• radiadores de calefacción con termostato;
• filtros gruesos y válvulas de retención en unidades de medición de agua;
• tuberías de metal-plástico o propileno;
• Sensores AFS.

El solado de cemento y arena de los pisos del apartamento también se lleva a cabo utilizando tecnología alemana innovadora: a base de fibra.

Los locales comunes están equipados con ascensoresConfort superior Producción europea, puertas cortafuegos metálicas con cierrapuertas en los pasillos de las plantas y balcones de paso.

Además, también se requiere una habitación para una sala de control.

Los grupos de entrada en las plantas bajas de las casas se hacen de acuerdo con proyectos de diseño desarrollados individualmente. Pero, en cualquier caso, los pisos y las paredes están hechos de porcelanato, el techo está pintado. Las paredes de los pasillos comunes en todos los pisos están cubiertas con chagreen. Al mismo tiempo, los techos están pintados y los pisos son de porcelanato.

El área local está vallada en todo el perímetro. Es obligatorio equipar los parques infantiles con material deportivo al aire libre y los parques infantiles.

El sótano se trata con piedra decorativa y se instalan pequeñas formas arquitectónicas en todo el territorio de la casa.

Accesibilidad del transporte

RC "Kantemirovsky", según los residentes, tiene una gran ventaja: limita con la zona central de la ciudad. Y esto hace posible en pocos minutos (a lo largo de la avenida Lesnoy) llegar a la salida al Centro de San Petersburgo, y también rápidamente a lo largo de la calle Kantemirovskaya para llegar al Distrito Petrogradsky. Es conveniente salir de la ciudad a lo largo de Grazhdansky o Piskarevsky prospect. A unas pocas decenas de metros del complejo residencial se encuentra la estación de tren Kushelevka. Los trenes eléctricos lo atraviesan en dirección a Vsevolozhsk. Las estaciones de metro Ploshchad Muzhestva y Lesnaya están a solo quince minutos.

Residentes de la zona dicen que se asentaránen una zona residencial en la calle Kushelevskaya, significa instalarse muy cerca del centro de San Petersburgo.

Promociones y descuentos

Para todos los apartamentos del complejo residencial "Kantemirovsky", las reseñas lo confirman, la promoción se está distribuyendo. Los compradores reciben un plan de pago a plazos sin intereses durante tres años.

Cada uno de los bancos asociados ofrece hipotecas. Los tres primeros son VTB 24, Alfa-Bank y Sberbank. Este último tiene un límite de 8 millones de rublos, una tasa del 0,8% y un pago inicial del 15% del costo del apartamento. Alfa-Bank ofrece una hipoteca sin pago inicial de hasta 60 millones de rublos. Y VTB 24: hasta 30 millones de rublos, al 6,2% y con un pago inicial del 10% del costo de la vivienda.

Individualmente, las opciones se discuten con cada comprador utilizando capital de maternidad, subsidios de vivienda para el personal militar o programas específicos de la ciudad.

Además, el desarrollador ofrece descuentos por el pago del 100 % para un apartamento de una habitación: 20 %, apartamentos de dos y tres habitaciones: 15 %. Si la vivienda se compra a plazos, entonces con una primera cuota del 30% a tres años, se da un plan de cuotas sin interés (sin descuentos), con un aporte del 40% o más - el mismo plan de cuotas, pero con un 10 % de descuento sobre el pago inicial.

Información para recién llegados

Para registrar un apartamento en el complejo residencial "Kantemirovsky", debe comunicarse con cualquier oficina del MFC en la ciudad. Para registrar el derecho sobre la propiedad adquirida en base a un contrato de aporte de acciones, debe presentar los siguientes documentos (dos originales):

• acuerdo de participación;
• acto de aceptación y transferencia del apartamento;
• acuerdos adicionales (si los hay);
• ayudasobre el pago de una aportación de acciones;
• certificado de aceptación (adjunto al contrato de inversión);
• recibo de pago de impuestos estatales;
• poder notarial (si es necesario);
• dos certificados de reembolso total de la hipoteca y un contrato de préstamo (en caso de reembolso total del préstamo hipotecario).

Si el derecho a la propiedad adquirida se registra sobre la base de un acuerdo de participación en el capital (DDU), se requiere el siguiente paquete de documentos:

• DDU original con un sello en el registro con Rosreestr (una copia);
• originales de acuerdos adicionales (si los hay);
• originales del Acta de aceptación y transferencia del apartamento (dos copias);
• poder notarial (si es necesario);
• recibo de pago del impuesto estatal.

La transferencia de plazas de aparcamiento en el estacionamiento del complejo residencial "Kantemirovsky" comenzó en mayo de este año.

Pagar

Para comodidad de los compradores, las oficinas de ventas han compilado horarios para ver apartamentos. En función de sus resultados, se elabora un acto de preparación para la construcción, en base al cual se elaboran los documentos para la compraventa de un apartamento.

Una lista detallada de documentos está disponible en el sitio web oficial del desarrollador. También hay números de teléfono donde puede ponerse en contacto con el administrador para obtener más información.

En caso de aumento de la superficie del apartamento adquirido en comparación con la declarada, el propietario está obligado a pagar la cantidad f altante mediante transferencia bancaria (las condiciones se indican en el contrato complementario). Si el área ha disminuido, entonces el revelador LCDKantemirovsky devuelve la diferencia a la cuenta corriente especificada en el acuerdo con el propietario.

Según los documentos firmados y acuerdos mutuos, incluido el pago del contrato de servicio, las llaves se entregan al propietario.

Post scriptum

Los recién llegados son extremadamente activos en línea. Muchas reseñas en el portal oficial del desarrollador y otros sitios. La mayoría de los residentes habla de la reparación, que fue rápida y fácil gracias al trabajo de calidad de los equipos de construcción.

La aceptación de los apartamentos se organizó a un alto nivel. Todas las facturas se pagaron a través de la aplicación, lo que ahorró mucho tiempo.

Todas las puertas, ventanas y varias unidades técnicas están en condiciones de funcionamiento. Muchos nuevos colonos agradecen por separado al desarrollador por una solera lisa.

La infraestructura en el complejo residencial "Kantemirovsky" está mejorando. Pero la construcción avanza a tal ritmo que los residentes del nuevo barrio confían en que la escuela, el jardín de infancia, la clínica, las tiendas y los centros comerciales prometidos abrirán sus puertas muy pronto.

A los propietarios de apartamentos, incluso los más pequeños, les agrada la presencia de un balcón. La ventaja indudable es la ubicación del complejo, por supuesto, no es el centro de la ciudad, pero lejos de las afueras.

Resbalones en las reseñas de los clientes y el tema del costo de los apartamentos. Mucha gente piensa que los precios en Kantemirovskiy son muy atractivos, especialmente en comparación con los complejos cercanos.

Una parte importante de los nuevos colonos destaca la fiabilidad del desarrollador en sus reseñas. A algunos no les gusta la unilateralidad de los apartamentos de dos habitaciones en 52m2.

También hay puntos negativos. Los residentes del complejo consideran que la situación del transporte es bastante difícil. La parada más cercana está a casi medio kilómetro de distancia. A cualquiera de las estaciones de metro - 1,5 km. Y esto, según los vecinos, son 25 minutos a un paso medio. Y por cierto, no hay estación de metro cerca de esta zona residencial ni siquiera en los planes a largo plazo.

Las calles adyacentes al complejo residencial casi siempre tienen atascos de tráfico, especialmente la calle Kushelevskaya, etc. Marshal Blucher. La salida de "Kantemirovsky" solo es posible en un lado de la carretera Kushelevskaya hacia el norte. Es decir, aquellos que necesiten ir en sentido contrario deberán superar todo el paso elevado para dar la vuelta. La situación no se resolverá hasta que las autoridades de la ciudad amplíen más la calle Bestuzhevskaya, que debería correr a lo largo del límite norte del bloque. Pero se desconoce el momento de estas obras. Tampoco está claro cuándo se completarán los trabajos de creación de la red de carreteras, aceras y ciclovías intrabarriales.

A juzgar por las reseñas de los propietarios de los apartamentos, el desarrollador no advierte sobre la proximidad de la planta de hormigón en los folletos y en el sitio web. Los compradores también desconocen que en el lado norte del complejo residencial hay un territorio adyacente con una estación de servicio, garajes y un punto de deshielo. Si mira más al norte en el mapa, puede ver el ferrocarril con el Cementerio Teológico detrás.

Además, pocas personas saben antes de comprar sobre futuros gastos significativos. Además del recargo por el área aumentada (esto está prescrito en el contrato), nadie advierte que, por ejemplo, para conducir electricidad en una habitaciónun apartamento cuesta alrededor de 12 mil rublos, para un apartamento de dos habitaciones - 15 mil. Debe pagar 500 mil rublos por un espacio de estacionamiento, y luego mil cada mes.

Otro tema de reseñas son las condiciones de compra. Para comprar una casa, debe unirse a una cooperativa de vivienda. El contrato firmado al mismo tiempo no da la oportunidad de hacer reclamaciones en caso de incumplimiento de los términos de liquidación, entrega de llaves o entrega del objeto. La contribución de la parte es igual al costo del apartamento comprado. Además de esto (está escrito en el contrato), se debe pagar una tarifa de entrada (10 mil rublos), que, por cierto, según la cláusula 5.5 del contrato no es reembolsable bajo ninguna circunstancia. El monto de la contribución objetivo varía de 11,800 a 22,400 rublos. Si el accionista rescinde el contrato por sus propios motivos, la contribución de acciones que se le devuelve se reduce en un 15 %.