LC "Yuzhny", Krasnogorsk: dirección, desarrollador, diseño, progreso de la construcción, revisiones

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

El complejo residencial "Yuzhny" es bien conocido por la población de la ciudad de Krasnogorsk, pequeña pero en pleno desarrollo. Este es un proyecto moderno de clase confort.

La capital está al alcance de la mano

El complejo está ubicado en la ciudad de Krasnogorsk, cerca de Moscú, a solo tres kilómetros de la carretera de circunvalación de Moscú. El desarrollador es una LLC de progreso bien establecida. Se considera un desarrollador de ciclo completo. Desde 2012, esta empresa ya ha puesto en marcha tres nuevos edificios, y se prevé que dos más estén terminados a finales del segundo trimestre de 2018. Antes de esto, Progress LLC implementó con éxito proyectos de edificios residenciales en San Petersburgo y la región de Moscú.

Términos atractivos

El complejo combina armoniosamente infraestructura y ubicación, acabados de alta calidad en áreas comunes y construcción y acabados de alta calidadmateriales, modernos sistemas técnicos y equipos de ascensores, así como soluciones arquitectónicas bien pensadas y precios relativamente bajos. Es por eso que la compra de un apartamento en el complejo residencial Yuzhny en Krasnogorsk se considera una de las ofertas más ventajosas en el mercado inmobiliario de la región cercana a Moscú.

Y por último pero no menos importante, la venta de apartamentos está sujeta a los términos de la Ley Federal 214.

Proyecto

La declaración de diseño, publicada en el sitio web oficial del complejo, indica que el edificio será monolítico, de seis secciones y con un número variable de pisos. Las fachadas están decoradas con colores relajantes: beige y terracota apagado. La altura de las secciones es de 17 a 25 pisos. El proyecto individual está diseñado en forma de letra "Ш". Se proporciona un diseño mejorado para grupos de entrada y áreas públicas. La dirección del complejo residencial "Yuzhny" en Krasnogorsk: calle Zavodskaya, 18.

Cómo llegar

Hay varias opciones aquí:

1. En transporte personal por la autopista Novorizhskoye. Unos 4 km hasta el desvío a la ciudad de Krasnogorsk, luego - autopista Ilyinskoe. Más adelante, casi 500 m hasta el primer semáforo, gire a la izquierda (esta es la calle Zavodskaya). Otros 300 metros, y aquí está (a la derecha) - el complejo residencial "Sur".
2. También en transporte personal, pero por la carretera de Volokolamsk. Unos 4 km, luego gire a la izquierda (calle Pochtovaya), luego siga recto durante 2 km, gire a la derecha en la calle Zavodskaya y después de 300 m (a la derecha) - el complejo.
3. En transporte público:

• Desde la estación de tren. Leningradskaya (estación de metro Voikovskaya).
• Desde la estación de tren. riga(estación de metro Rizhskaya).
• Desde la estación de tren. Tushino (estación de metro Tushinskaya).
• Desde la estación de tren. Dmitrovskaya (estación de metro Dmitrovskaya).

A la estación de tren Pavshino. Luego tome un taxi de ruta fija (No. 41, 31, 49 y 858k) o un autobús (No. 824, 520, 34 y 891) hasta la parada de la Planta Mecánica Pavshinsky (el viaje dura unos cinco minutos). Luego sobre el mismo paseo por la calle. Fábrica al complejo.

Por cierto, desde la estación Pavshino puedes llegar a la estación de tren Rizhsky.

Los autobuses y taxis de ruta fija van a la capital desde Krasnogorsk. Los expertos creen que el problema del transporte en Krasnogorsk se ha resuelto muy bien. Y quiero creerles.

Infraestructura

Los compradores de apartamentos en el complejo residencial "Yuzhny" en Krasnogorsk vivirán en la zona sur bien equipada de la ciudad. Aquí, a poca distancia, se encuentran instalaciones de infraestructura como un jardín de infantes, un gimnasio, una escuela, supermercados (Magnit, Pyaterochka), cadenas de tiendas (Lenta, Globus y Leroy Merlin), centros comerciales y de entretenimiento (incluido uno de los más populares es Vegas, así como ALGO), centros de salud y fitness. En el centro de la ciudad hay centros comerciales bien establecidos "Krasnogorsk RAIPO", "PASSAGE", "Veshenka", etc.

No sin orgullo, el desarrollador informa sobre la famosa estación de esquí "SNEZH. COM", que se encuentra cerca. El gimnasio "Gorka" te invita a ponerte en forma. Además, no muy lejos del complejo residencial "Yuzhny" hay un terraplén bien mantenido del río Moscú y el parque "Birch Grove". También en esta parte de la ciudad se encuentra el parque de la ciudad de Krasnogorsk, el parque forestal Opalikhovsky yParque forestal Gubailovsky. También hay muchos embalses: los ríos Ivanovskie Ponds, Sinichka y Banka. Y la propia calle Zavodskaya está enterrada en la vegetación. Su principal desventaja es el tráfico de dos carriles. Por lo tanto, a menudo es difícil viajar debajo de él, especialmente por las noches. Después de todo, los residentes de las casas cercanas estacionan justo en la calle.

Se cuenta con atención médica en el Policlínico Infantil N° 2 y Hospital Municipal de Adultos N° 2.

Puede disfrutar de una deliciosa comida con toda la familia en los siguientes restaurantes: Grad Yuzhny, Zolotaya Podkova y Zhemchuzhina. La pizzería “na TIGI” te invita a tomar una comida ligera, y el club Che Vero te invita a relajarte después de una dura semana de trabajo.

El territorio interior del complejo residencial tiene muchos espacios verdes. Los deportes y parques infantiles ya están abiertos aquí. Las primeras plantas del edificio son no residenciales. En ellos se ubican locales comerciales y un poco más adelante se abrirá un policlínico infantil. El desarrollador del complejo residencial "Yuzhny" en Krasnogorsk planea un estacionamiento de cinco niveles. Pero por ahora, a los residentes se les ofrece estacionamiento gratuito a cinco minutos a pie.

Parece que todo es suficiente, pero la carga en las instalaciones sociales es significativa. Por un lado, los futuros residentes están satisfechos con la clínica infantil prevista en el complejo. Los adultos tienen que viajar más de cinco kilómetros hasta su centro médico. Aunque la escuela es grande, sigue siendo la única en toda la región. Hay otro no muy lejos, pero los niños entran en él dando un gran rodeo. Porque entre la casa en construcción y la escuela hay una zona industrial. No todos los padres están contentos con la situación actual.

Vecinos

El nuevo edificio, por un lado, limita con una planta para la producción de materiales de construcción y producción de maquinaria, por el otro, en la calle Zavodskaya y edificios residenciales de gran altura. Y a pesar de la gran cantidad de parques, los expertos evalúan la situación ecológica como contradictoria (depende de la dirección del viento, la cantidad de precipitaciones, etc.).

A unos cientos de metros del complejo residencial hay un ferrocarril, así como autopistas constantemente sobrecargadas: Ilyinskoye Highway, Novorizhskoye, Volokolamskoye y Moscow Ring Road.

Apartamentos y distribuciones

Apartamentos de una, dos y tres habitaciones con un alto nivel de confort. Una pequeña área de almacenamiento también es una gran ventaja, incluso en apartamentos de una habitación.

Los apartamentos se venden listos para terminar, con solera de cemento y arena y tabiques de hilvanado en un solo ladrillo. Se acaban solo en el baño. Altura del techo (antes de terminar) - 2,8 m Todas las logias están acristaladas "hasta el suelo". También tienen suelo radiante y electricidad. Cada apartamento tiene ventanas de doble acristalamiento, calefacción por radiadores con termostatos y contadores de agua.

Instalado en apartamentos y puertas, pero esta es una opción de construcción. El desarrollador Progress LLC ofrece a los compradores ponerse en contacto con los socios de la empresa y solicitar un acabado fino. En promedio, cuesta 8000 rublos por cuadrado.

Apartamentos tipo estudio

Ellos, por cierto, son los más del complejo. Pero sus planes difieren. Los hay muy parecidos a los llamados estudios, otrosmás cómodo con una cocina separada de diez metros y una gran logia. Una opción interesante es un apartamento de una habitación con una superficie de casi 50 m22 con un vestidor, un amplio vestíbulo y una logia.

Pero el más popular es el "odnushka" con una logia en esquina de 9,5 metros. Sí, y el diseño, según muchos, es el más logrado. Hay 282 apartamentos de una habitación en el complejo residencial Yuzhny en Krasnogorsk.

Apartamentos de dos habitaciones

Opción favorable, desde el punto de vista de los compradores: "pieza de kopeck" con un vestidor de cinco metros, dos baños y una amplia logia. Dicen que con el tiempo, un vestidor se puede transformar en una hermosa oficina. Están previstos 55 apartamentos de dos habitaciones.

Apartamentos de tres habitaciones

El diseño más maravilloso del complejo residencial Yuzhny en Krasnogorsk son los billetes de tres rublos con una gran logia y despensas en cada habitación e incluso en la cocina. Hay 48 apartamentos de tres habitaciones en el complejo.

Precio de emisión

Los apartamentos se venden bajo un acuerdo de reserva preliminar. Se estima en un 2,5% del coste total del apartamento, del cual el 1,5% se considera un anticipo de la vivienda adquirida. En el registro posterior se incluyen en el costo total. Los precios en el complejo residencial Yuzhny en Krasnogorsk para apartamentos de una habitación oscilan entre 3,1 y 4,5 millones de rublos, para apartamentos de dos habitaciones, entre 5,3 y 6,8 millones de rublos, para apartamentos de tres habitaciones con una superficie de más de 100 m 2 costó 8,3 millones de rublos.

El departamento de ventas de la comunidad ofrece ofertas de nueve meses, seis meses ytres.

Puede comprar un apartamento directamente del desarrollador. También las ventas son realizadas por la empresa Est-a-Tet. Ofrece un 5% de descuento con el pago completo.

Ofertas de socios

Bancos: los socios del desarrollador del complejo residencial Yuzhny en Krasnogorsk, como VTB 24, Vozrozhdenie Bank, Otkritie Bank, Sberbank y otros, ofrecen condiciones favorables de préstamos hipotecarios. Las tasas están en el rango de 10.4 - 11.4%. La tarifa inicial también varía. El más pequeño: 5% de TransKapitalBank a 20% de Otkritie Bank. La hipoteca se emite de acuerdo con solo dos documentos. El plazo mínimo del préstamo es de cinco años, el máximo es de 30. Los bancos también ofrecen diferentes montos: desde 300 000 rublos hasta 30 millones.

Progreso de la construcción del complejo residencial "Yuzhny" Krasnogorsk

Los expertos llaman a este proyecto a largo plazo. El permiso de construcción se obtuvo a principios de la primavera de 2009. Prometen poner en marcha la cola en el segundo trimestre del próximo año. Los dos primeros han estado habitados durante mucho tiempo. Los residentes no expresan quejas ni críticas negativas sobre el complejo residencial Yuzhny en Krasnogorsk en los foros. Por tanto, el trabajo del desarrollador puede valorarse como satisfactorio. Pero debemos tener en cuenta que Progress LLC no está en la lista de desarrolladores regionales líderes. Por lo tanto, los compradores deben estudiar cuidadosamente sus ofertas.

Ahora sobre la construcción real de la tercera etapa del "Sur". Al desarrollador le llevó mucho tiempo reubicar a los residentes del antiguo edificio residencial y demolerlo. Ahora el trabajo está casi terminado.a los indicadores planificados, y todo parece que la construcción se completará a tiempo. Pero el optimismo en este caso debe ser moderado. El punto está en el cliente del complejo. Esto es MosStroyMechanization-5 (MSM-5). Los medios han escrito repetidamente sobre los problemas de esta empresa. Lo que, por ejemplo, es una de las instalaciones MSM-5 brillantemente publicitadas: el complejo residencial Red Hills en el mismo Krasnogorsk. Las fechas de entrega de este complejo residencial han cambiado varias veces. Por lo tanto, no se debe excluir un escenario similar con la tercera etapa del Yuzhny.