RC "Trubino": revisiones de accionistas, avances de construcción, accesibilidad al transporte, infraestructura, desarrollador. LCD "Litvinovo-Ciudad"

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Comprar una casa nueva es un paso serio que requiere de una persona no solo inversiones financieras significativas, sino también costos emocionales. Después de todo, la elección en este caso afectará todo el curso futuro de la vida: cuánto tiempo tiene que pasar en la carretera (al trabajo y de regreso), si habrá todo lo que necesita en el distrito (escuelas, farmacias, tiendas). Es posible que deba viajar lejos de su hogar para obtener servicios básicos. Cómodo vivir en una casa nueva, un apartamento de tal diseño también es importante.

¿Será seguro para su hijo caminar por el patio de esta casa? ¿Tienes alguna necesidad especial? ¿Existen instalaciones especiales (en forma de rampas) para personas con discapacidad? Y las familias con niños pequeños están preocupadas por la disponibilidad de espacio de almacenamiento para cochecitos. Ahora muchos ciudadanos tienen un coche. Esto significa que los residentes del complejo necesitarán plazas de aparcamiento personales. Tienes que pensar en todo esto con antelación para poder evaluar posteriormente de forma objetiva las opciones que te ofrecen los desarrolladores.

Entre otras cosas, debe cuidar la reputación de la empresa. ¿Tiene ella en ella"cartera" proyectos completados con éxito? ¿Se encargaron las casas a tiempo? ¿Se ajusta a los plazos predeterminados para los proyectos en curso? Después de todo, depende de qué tan responsable sea el desarrollador cuando obtenga exactamente su nuevo hogar, qué calidad tendrá este apartamento. Los matices son increíblemente numerosos. Sin embargo, todavía es posible tomar la decisión correcta. Solo se necesita un poco de tiempo y esfuerzo para investigar un poco. Créame, en el caso de su futuro apartamento, esos esfuerzos valdrán la pena.

Hoy consideraremos en detalle el proyecto de construcción del complejo residencial "Litvinovo-City" (RC "Trubino"). ¿Quién es el desarrollador de este proyecto? ¿Es digno de confianza? ¿Qué dicen las reseñas de los accionistas sobre el complejo residencial "Trubino"? ¿Qué opciones alternativas para la adquisición de inmuebles ofrece la empresa en cuestión a sus clientes? ¿Cuáles son las ventajas y desventajas de este proyecto? Más respuestas a estas, así como algunas otras preguntas, se discutirán más adelante en este artículo.

Sobre el complejo

Hablemos más sobre el proyecto Litvinovo-City en sí. El desarrollador es GT-TES "Trubino". Poco se sabe de esta empresa. Todavía no ha logrado establecerse de ninguna manera en el mercado.

Veamos cuáles son los pros y los contras del proyecto del complejo residencial "Trubino" destacado por los expertos. Entonces, existen los siguientes beneficios:

• A menos de un kilómetro del complejo residencial hay una zona boscosa. A esoAl mismo tiempo, no hay instalaciones de producción industrial ubicadas cerca del área residencial. Esto claramente tiene un efecto positivo en la situación ecológica de la zona.
• El desarrollador acristalará los balcones.
• La infraestructura se ampliará significativamente. Por ejemplo, está previsto colocar farmacias y tiendas en los primeros pisos de los edificios residenciales.
• La ausencia de cuartos de paso en los apartamentos, según la distribución declarada. Cada apartamento tiene baños separados, lo que también es increíblemente práctico.
• Existe la posibilidad real de construir una ciudad científica.
• El complejo residencial en cuestión está ubicado en una zona ecológica.
• Los precios de los apartamentos en esta área se pueden llamar presupuesto con seguridad.
• La propiedad se puede pagar a plazos, lo que significa que el comprador no pagará de más por la propiedad adquirida.
• Este proyecto está acreditado por el Banco Agrícola Ruso. Existe la posibilidad de obtener una hipoteca de varios bancos conocidos, así como una hipoteca militar.

Las desventajas del proyecto en consideración son:

1. Significativa, desde el punto de vista de algunos, la distancia a la carretera de circunvalación de Moscú (en este caso, son treinta y tres kilómetros).

2. El proyecto no prevé la construcción de algunas instalaciones socialmente importantes.

3. La estación de metro "Shchelkovskaya" se encuentra a una distancia considerable de este complejo de viviendas. Así, por ejemplo, en tu propio vehículo puedes superar estos 36 kilómetros bastante rápido, pero el camino en transporte público te llevará al menos55 minutos (excluyendo posibles atascos de tráfico).

4. En ciertos casos, el número de apartamentos en un piso puede llegar a diecisiete piezas. Esto puede crear algunos inconvenientes, siempre que solo haya dos ascensores para una entrada completa de diez pisos.

5. Entre otras cosas, la construcción del conjunto habitacional en cuestión es el primer proyecto del desarrollador.

El desarrollador, a su vez, se centra en los siguientes puntos:

• disponibilidad de estacionamiento;
• instalación de aislamiento acústico de alta calidad, que no perderá sus propiedades durante mucho tiempo;
• estructura de construcción increíblemente fuerte (monolito/ladrillo);
• aunque el área de los apartamentos no es demasiado grande, el diseño está diseñado de tal manera que le permite implementar cómodamente cualquier solución de diseño;
• grupo de entrada desde el lado de la calle implica la presencia de una rampa de cierto diseño (ubicada en un ángulo estándar);
• El grupo de entrada interna también será muy conveniente para los futuros residentes debido a la presencia de dos ascensores para cada entrada, una silla de ruedas, una habitación separada destinada al conserje, así como salas de almacenamiento, que se ubican de manera estándar en pisos típicos de cada edificio residencial.

¿Te atraerán también los méritos del proyecto en cuestión? Obtenga más información sobre él.

Infraestructura

Por regla general, es la infraestructura del área lo que más interesa a los clientes potenciales después de la información sobre el costo del apartamento y su distribución. Es por eso que este tema será discutido en detalle. Más lejos. Entonces, ¿qué objetos están incluidos en el plan de construcción? La infraestructura del conjunto residencial será el siguiente conjunto de objetos:

• tres parques infantiles;
• tres jardines de infancia, uno de los cuales está integrado;
• escuela;
• iglesia;
• dos aparcamientos;
• Sucursal Sberbank;
• dos zonas de parques forestales;
• tres zonas con supermercados y centros comerciales;
• biblioteca;
• Casa de la Cultura;
• dos farmacias;
• oficina de correos;
• complejo turístico;
• complejo de pesca;
• zonas ciclistas.

Presuntamente, después de que la casa entre en funcionamiento, a medida que crezca la demanda de ciertos bienes y servicios, la infraestructura se expandirá significativamente. Así, se espera que los clientes de la promotora construyan y abran establecimientos de restauración y centros de ocio. Dada la demanda de este tipo de servicios, no cabe duda de que con el tiempo, el barrio de esta urbanización se verá inundado de variada oferta.

Coste

¿Cuánto costará comprar una casa en el complejo de viviendas en cuestión? Considere las propuestas del desarrollador para el complejo residencial "Trubino":

Apartamentos de una habitación: de 42 a 48 metros cuadrados, y el costo oscila entre 1.917.300 rublos y 2.016.000 rublos.

• Estudio: de 28,96 metros cuadrados a 59,6 metros cuadrados y cuesta de 1.216.000 rublos a 2.503.200 rublos.
• Apartamentos de dos habitaciones: desde 51,73 metros cuadrados hasta 67,3 metros cuadrados y cuestan desde 2.121.340 rublos hasta 2.759.300 rublos.

Estos datos son relevantes solo para el primer edificio, mientras que en el segundo edificio la situación es algo diferente. Las siguientes ofertas están disponibles allí:

• Estudios que van desde 28,96 hasta 34,63 metros cuadrados y cuestan desde 1.216.320 rublos hasta 1.454.460 rublos.
• Apartamentos de una habitación que van desde 38,4 metros cuadrados hasta 41,75 metros cuadrados y cuestan desde 1.612.800 rublos hasta 1.753.500 rublos.
• Apartamentos de dos habitaciones que van desde 55,52 metros cuadrados hasta 98,5 metros cuadrados y cuestan desde 2.276.320 rublos hasta 4.038.500 rublos.
• Apartamentos de tres habitaciones de 61,9 metros cuadrados a 85,72 metros cuadrados y cuestan de 2.537.900 rublos a 3.514.520 rublos.

Entre esta variedad, todos podrán elegir una propiedad a su gusto, necesidades y bolsillo.

Promociones

¿Existe la oportunidad de ahorrar dinero mediante la compra de bienes raíces en el Conjunto Residencial Trubino? Las revisiones de los accionistas muestran que sí. Por ejemplo, algunas categorías de compradores pueden aprovechar las ofertas promocionales. La mayoría son familias jóvenes. Después de todo, esta categoría de la población necesita sobre todo nuevas viviendas a los precios más favorables. Estas familias pueden recibir un 3% de descuento al comprar una propiedad. La promoción es válida de forma permanente. Todas las condiciones de la oferta y la posibilidad de su uso.en su caso particular, puede informarse a los directivos de la empresa, quienes le brindarán un asesoramiento calificado. Para hacer esto, simplemente llame a la línea directa del desarrollador.

Hipoteca

El desarrollador considerado, en cooperación con varios bancos conocidos que ya se han ganado la confianza del público, ofrece a sus clientes una amplia gama de alternativas para comprar bienes inmuebles con un préstamo hipotecario. Las revisiones de los accionistas del complejo residencial "Trubino" llaman a este método el más aceptable para la mayoría de las familias. Las hipotecas son otorgadas por bancos que han demostrado ser responsables, proactivos y obligatorios. Cada cliente tiene la oportunidad de obtener un apartamento en los términos más favorables del programa hipotecario. Especialistas calificados siempre lo ayudarán a elegir este último.

Entonces, ¿qué condiciones ofrecen varios bancos a sus clientes?

• Rosselkhozbank: el monto del préstamo puede oscilar entre 100 000 rublos y 20 000 000 rublos con una tasa de interés del 11,9 %.
• "VTB 24": una hipoteca puede ser de 100 000 a 20 000 000 rublos con una tasa de interés del 12 %.
• JSC "Absolut Bank" (OJSC): se puede obtener un préstamo por un monto de 300 000 rublos a 20 000 000 rublos a una tasa de interés del 11,2 %.
• Banco de Moscú: el monto de la hipoteca puede oscilar entre 300 000 rublos y 20 000 000 rublos con una tasa de interés del 12 %.
• Banco "Deltacredit": un préstamo de 600,000 rublos a una tasa de interés de 11,5%.

Cuota

Curiosamente, los bienes raíces en el complejo residencial "Trubino" (pueblo de Litvinovo) se pueden comprar a plazos. Esto significa que no tendrá que pagar de más por su nuevo y cómodo apartamento.

Para convertirse en miembro de este programa, deberá realizar un pago inicial sustancial (al menos el 40% del costo total del apartamento). La totalidad del monto restante se divide en partes iguales y se paga mensualmente (durante el próximo año calendario). El monto de cada pago se calcula individualmente para cada cliente. A muchos accionistas les resultó rentable comprar apartamentos en esas condiciones en el complejo residencial Trubino.

Accesibilidad del transporte

Se puede llegar al complejo residencial en cuestión en transporte público. Puedes ir desde la estación de metro "Shchelkovskaya". Puede utilizar tanto el autobús como el taxi de ruta fija. El camino a la LCD "Litvinovo-City" (RC "Trubino") en este caso no tomará más de una hora. Probablemente las rutas cambien pronto. La gente tendrá muchas más oportunidades de llegar al pueblo.

¿Tienes coche? Luego, desde Moscú hasta el complejo residencial "Litvinov-City" (RC "Trubino"), puede llegar a un ritmo medido en solo 45 minutos.

Obviamente, los enlaces de transporte aún deben desarrollarse. Sin embargo, el camino ya puede ser bastante cómodo. La práctica muestra que la mayoría de los ciudadanos prefieren usar la ruta desde la estación de metro Shchelkovskaya. No te preocupes por llegar al conjunto residencial.

Progreso de la construcción

¿Cómo están hoy las cosas en la obra del conjunto residencial "Trubino"? El progreso de la construcción se refleja en el sitio web oficial del desarrollador. Por el momento, cinco pisos y medio están listos, el trabajo continúa. Durante algún tiempo, la construcción se detuvo, pero ahora se ha reanudado nuevamente. El desarrollador incluso nombró una nueva fecha de entrega: diciembre de 2017. ¿Tendrá tiempo la empresa para cumplir con sus obligaciones? ¿Qué opinan los accionistas del complejo residencial Trubino (Litvinovo-City) sobre esto?

Comentarios positivos

Algunos de los clientes del desarrollador están seguros de un buen resultado. Siguen las noticias en el sitio web oficial de la empresa, que reflejan información sobre el trabajo que se está realizando y el suministro de materiales. Estas valoraciones de los inversores inmobiliarios en el complejo residencial Trubino expresan confianza en el promotor, así como una firme esperanza de recibir las llaves de su propiedad antes de que finalice este año. ¿Qué tan justificadas son sus expectativas? Difícil de decir.

Comentarios negativos

Es mucho más fácil encontrar comentarios negativos de los accionistas del complejo residencial Trubino. Como regla general, los clientes expresan su descontento con el retraso en la construcción, el incumplimiento de las obligaciones de la empresa a tiempo. Por el momento, incluso se ha creado un grupo de iniciativa, que busca garantizar que el proyecto del complejo residencial "Litvinovo-City" sea reconocido como problemático y se designe a otro desarrollador más responsable para su implementación. Dichos accionistas se consideran engañados y no creen quela empresa es capaz de completar la construcción de un complejo residencial. Al mismo tiempo, muchos continúan interesados en bienes raíces en el complejo residencial "Litvinovo-City" e incluso compran apartamentos allí. ¿A qué grupo de accionistas debería apoyar? Esta debe ser solo su decisión personal.

Entonces, ¿el complejo residencial Litvinovo-City (complejo residencial Trubino) es aceptable para usted? Seguro que después de leer este artículo te has podido formar tu opinión al respecto. Intenta ser lo más objetivo posible sin llegar a los extremos. No debe centrarse solo en los aspectos negativos, perdiendo por completo de vista todas las ventajas de este proyecto, sino que también sería un error ignorar las desventajas significativas. Piensa en lo que tu familia realmente necesita.

¿Siempre has soñado con vivir en un área ecológicamente limpia? ¿Desde la infancia, querías caminar por la mañana con un perro en el bosque? ¿No te avergüenza la necesidad de pasar unas dos horas diarias en la carretera para llegar a la ciudad y luego volver a casa? Entonces LCD "Litvinovo-City" es definitivamente para ti. Sin embargo, si no tiene un vehículo personal o no quiere que su familia viva fuera de la ciudad, es posible que deba abandonar esta opción. También debe evaluar cuánto corresponde el costo de los apartamentos a su área y diseño, en qué medida estos parámetros le convienen.

Y lo más importante, piense si está listo para esperar la finalización de la construcción indefinidamente. Después de todo, los plazos para poner en funcionamiento la casa ya se han pospuesto tres veces. AhoraPrometen entregar las llaves de los apartamentos no antes de diciembre de 2017. ¿Estás de acuerdo con esta expectativa? ¿Tiene alguna duda sobre la conciencia del desarrollador y su capacidad para completar el proyecto de forma segura? Si se siente inseguro, tiene serias dudas, es mejor abstenerse de tal compra.

Ten cuidado, no te dejes engañar. Dedique suficiente tiempo para familiarizarse no solo con lo que el desarrollador ofrece a sus clientes, sino también con lo que ya ha hecho antes. Después de todo, son las escrituras (en este caso, proyectos completados con éxito) las que pueden indicar claramente que su complejo de viviendas se completará a tiempo y cumplirá con la calidad declarada.