¿Cómo comprar un apartamento en Moscú? Comprar un apartamento: documentos

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

El mercado inmobiliario de la capital ha sido y sigue siendo el más dinámico y atractivo. La alta demanda de viviendas en Moscú se mantiene en todos los segmentos, pero en términos de liquidez, son los apartamentos los que ocupan los primeros lugares. En este sentido, es relevante la cuestión de cómo comprar un apartamento en Moscú sin riesgos y en las condiciones más favorables. La respuesta no puede ser inequívoca, ya que una operación de este nivel requiere tener en cuenta muchos matices que afectan el formato de la transacción, el procedimiento para redactar un contrato, el enfoque para elegir el objeto en sí, etc.

Análisis preparatorio

Antes de firmar los documentos necesarios y hacer acuerdos con el propietario del apartamento, debe averiguar una serie de hechos, cuyo conocimiento garantizará que la transacción sea limpia. En primer lugar, esta es la confiabilidad del propietario: su cordura y competencia son la base básica, de acuerdo con la cual se lleva a cabo la compra de un apartamento. Los documentos en este caso pueden ser los siguientes:

• Acuerdo de donación.
• Información sobre el estado psicoemocional del propietario.
• Certificados de permisos (de hijos, parientes, otros titulares de derechos de autorbienes inmuebles).
• Voluntad.

En esta etapa, no es tan importante determinar la corrección de los derechos legales inmediatos sobre el apartamento, sino analizar posibles factores indirectos que en el futuro pueden convertirse en una razón para rescindir la transacción.

Comprobando el apartamento

En esta etapa de preparación preliminar para la transacción, es importante evaluar qué tan limpia está la propiedad en términos legales y técnicos. Es sabido que los grandes flujos de cambio de propietarios en las megalópolis complican la "biografía" de la vivienda. Por lo tanto, cualquier agente inmobiliario, que explique cómo comprar un apartamento en Moscú, aconseja verificar cuidadosamente la información sobre reparaciones, remodelaciones y el estado de las redes de comunicación.

Además, se deben verificar los documentos de título, incluidos los certificados de la oficina de pasaportes y BTI. Hay casos en que los apartamentos que se venden están comprometidos con instituciones de crédito, por lo que será útil una auditoría exhaustiva del estado legal de los bienes inmuebles. Lo mismo se aplica a la condición técnica del objeto: es importante no solo saber cómo comprar un apartamento en Moscú sin riesgos legales, sino también recibirlo en la forma en que lo reclama el vendedor. A menudo, los defectos graves en las reparaciones ya se descubren durante la operación, por lo que un análisis exhaustivo es una condición necesaria para prepararse para un trato.

Comprobando la declaración de USRR

Una de las principales fuentes de información confiable, sobre la base de la cual el comprador puede verificar de forma independiente los datos de un objeto en particular,es el registro estatal (EGRP), que registra los derechos sobre bienes inmuebles y las transacciones con él. Los certificados se emiten incluso sin informar al propietario de quien se planea la compra de un apartamento. Los documentos de la USRR son oficiales y contienen información sobre el propietario del apartamento. También a partir del extracto puede averiguar los motivos legales por los que el vendedor se convirtió en propietario de la propiedad.

Procesamiento de acuerdos

El procedimiento en cuanto a la tramitación de los documentos de compra se puede dividir en dos partes: la fijación de la liquidación del pago y la redacción del contrato. Se recomienda que el pago se realice en un formato que no sea en efectivo. En los casos en que la vivienda se compra a particulares, los cálculos realizados se confirman tanto mediante un acta como mediante un recibo, en el que se anotan todos los datos de la operación económica, es decir, quién transfirió dinero a quién y cuánto.

La mayoría de los ciudadanos perciben la segunda parte como la ejecución de un contrato por un notario. Desafortunadamente, esta no es una comprensión completamente correcta de cómo comprar un apartamento en Moscú sin el riesgo de problemas legales en el futuro. De hecho, la transacción de compra se puede fijar en la forma escrita habitual, pero debe certificarse en Rosreestr de la capital. Y solo entonces, además del contrato, se presentan actas notariales y un extracto del registro de la casa.

Reventa y obra nueva: características de compra

Ambas opciones implican ciertos riesgos al hacer un trato. Si planea comprar una segunda casa, debe prestar especial atención a los aspectos legales.historial de objetos Cuanto más antigua es la casa, más probable es que la propiedad haya tenido una gran cantidad de propietarios, por lo que se debe analizar en detalle el estado actual de la propiedad.

No es tan simple con apartamentos en edificios nuevos. Aquellos que deseen convertirse en propietarios de bienes inmuebles, habiendo emitido los derechos de un participante en la construcción compartida, primero deben verificar la confiabilidad del desarrollador. La lista obligatoria de documentos con los que el comprador debe familiarizarse incluye un permiso de construcción, derechos de propiedad del sitio y una declaración de proyecto. A pesar de todas las desventajas y riesgos de la cooperación con desarrolladores que no han completado la construcción en el momento de la transacción, comprar un apartamento en un edificio nuevo tiene dos ventajas significativas: el precio de tales objetos es en promedio un 25% más bajo y el historial de la operación de la vivienda está completamente limpia.

Compra sin capital inicial

Lo primero en lo que piensa la gente que no tiene suficiente dinero para comprar una casa es en los préstamos hipotecarios. Desafortunadamente, hoy en día no existen préstamos sin pagos iniciales en su forma pura. La mayoría de los programas se centran en asegurar bienes inmuebles existentes en forma de garantía, pero incluso aquí hay algunos matices. Por ejemplo, comprar un apartamento con una hipoteca suele ser imposible sin un ingreso estable y un historial crediticio limpio.

En algunos casos, las familias pueden utilizar capital de maternidad. La asistencia de los bancos estatales se convierte en una ayuda buena y confiable para mejorar las condiciones de vivienda, pero el comprador del apartamento tendrá que invertir hasta el 15% devalor del objeto.

El plan de cuotas también puede convertirse en una alternativa a una hipoteca. Hoy en día, esta opción de compra está más relacionada con las herramientas de los vendedores que con los servicios bancarios, sin embargo, en el mercado inmobiliario de Moscú, es bastante realista obtener un plan de cuotas de seis meses en las condiciones de pagar el 50% del costo. Por supuesto, comprar un apartamento con una hipoteca implica plazos de pago mucho más largos, pero el paquete de documentos para obtener un préstamo es más amplio.

Si comparamos los programas por tipos de interés, las cuotas serán menos atractivas. Por lo tanto, si el plazo de pago completo es inferior a 10 años, entonces el monto de la inversión adicional puede superar el 15%. En el caso de las hipotecas, las tasas de interés son mucho más favorables.