Comprar un apartamento: instrucciones paso a paso. ¿Cómo comprar y organizar un apartamento en Moscú?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

En Internet, hay muchos anuncios de agencias que ofrecen su ayuda en la compra de bienes raíces. Al mismo tiempo, sus servicios, independientemente de un pequeño porcentaje, con los precios actuales de la vivienda, resultan en una gran cantidad. ¿Cómo puedes hacer este trato por tu cuenta? ¿Cómo empezar a comprar un piso? Las instrucciones paso a paso lo ayudarán a comprender todos los aspectos de este problema.

Buscando apartamento

Encontrar un lugar para vivir parece una tarea sencilla. De hecho, se complica por muchos criterios: la vinculación a un área específica, el número de habitaciones, el área total, una cierta cantidad de dinero, etc.

Cabe señalar que el costo de un apartamento no depende del número de habitaciones que tenga, sino que se calcula en relación al precio por metro cuadrado. Un apartamento de una habitación puede tener un área de 95 metros cuadrados. m, y un apartamento de dos habitaciones - 62 metros cuadrados. M. Es decir, en este caso, el costo de un apartamento de dos habitaciones será menor que el de un apartamento de una habitación. ¿A qué más prestar atención? ¿Cómo es la compra de un apartamento (instrucciones paso a paso)? En Moscú, como en otras ciudades, el preciobienes raíces depende de muchos aspectos. Entre ellos están el atractivo de la zona, el tipo de casa, su distancia al centro.

Cómo abordar la compra de un apartamento: instrucciones paso a paso

Una vez que haya encontrado una opción adecuada para usted, deberá ponerse en contacto con el vendedor y aclarar algunas preguntas. A saber: la relevancia de la transacción y el costo. Si no hay cambios, por favor haga una cita para inspeccionar el apartamento.

A la hora acordada, debe volver a llamar al vendedor, preguntar si los planes han cambiado y aclarar la hora. Si la venta es a través de una agencia de bienes raíces, lo más probable es que el agente inmobiliario a cargo del trato se ofrezca a reunirse antes de la demostración del apartamento para asegurarse de que sus intenciones sean firmes y también para proteger al vendedor de personas dudosas.. También puede pedirle que firme una hoja de inspección. Esto se hace para excluir la transacción de compraventa sin pasar por la agencia.

¿Cómo funciona la compra de un apartamento? La instrucción paso a paso recomienda prestar especial atención a "conocer" el probable nuevo hogar. Vale la pena prestar mucha atención al proceso de inspección en sí, para no morderse los codos en el futuro. En primer lugar, preste atención a la entrada. Es para él que uno debe formarse una opinión sobre los vecinos y sobre el trabajo de vivienda y servicios comunales en la casa. Al comprar un apartamento en el primer piso, revise cuidadosamente los zócalos y las juntas de las paredes, en el último piso, las paredes en busca de manchas. En este último caso, una gran cantidad de alfombras y papel tapiz nuevo deberían hacerledudas y servir de pretexto para un examen más profundo. Si el apartamento es de esquina, preste atención a la calidad del aislamiento.

Además, revisa la plomería y las comunicaciones. Inspeccionar las tuberías, su estado, controlar el nivel de ruido, abrir los grifos. A veces, el olor a cloaca proviene de los orificios de drenaje y aparece periódicamente y en el momento de la inspección se puede sentir débilmente. Por lo tanto, no sea demasiado perezoso para chatear con sus vecinos y enterarse de posibles "sorpresas" ocultas.

¡No te conformes de inmediato! ¡Ganga

¿Y cómo va la compra de un apartamento? La instrucción paso a paso recomienda: si todo se triplicó para usted, entonces debe discutir el precio. Argumentando los defectos identificados, puede convencer al vendedor de que reduzca el costo del apartamento. Por lo tanto, puede bajar el precio en un 10-15%. Pero ten cuidado. Un descuento de más del 15% debería alertarte. Por lo general, la razón de tal generosidad son fallas ocultas que solo se pueden descubrir durante la operación, o aspectos legales que le darán dolor de cabeza (en el mejor de los casos).

Prepago

Continuamos nuestra investigación sobre cómo comprar un apartamento. Las instrucciones paso a paso aún ayudan a comprender este problema. Con un acuerdo general sobre una transacción, se debe concluir un acuerdo preliminar como garantía de su finalización. Puede ser un contrato de depósito o un contrato de anticipo. En el primer caso, restringirá al vendedor en la búsqueda posterior de clientes, ya que en caso de cambio en los términos de la transacción, así como en caso de negativa a vender, el vendedor estará obligado apagar el importe del depósito en 200% tamaño. Una violación de los acuerdos por parte del comprador dará lugar a la pérdida de la cantidad pagada. El recibo debe indicar claramente que el dinero se transfiere como depósito.

Con el segundo tipo de contrato, cuando se rescinde la transacción (tanto por parte del vendedor como del comprador), se devuelve el dinero en cualquier caso. El contrato de anticipo debe indicar el monto del monto pagado, el costo total del apartamento y el plazo para ingresar la transacción. Es imperativo hacer notar que si se encontraran hechos que impidan o vulneren el derecho de uso y disposición del inmueble adquirido en el futuro, el anticipo corresponde a la devolución del 100% del volumen.

Comprobación de la pureza jurídica de los bienes inmuebles

Limpieza jurídica significa la ausencia de obstáculos a la venta, restricciones a los gravámenes y prohibiciones a la propiedad de la vivienda, la ausencia de motivos para apelar la legitimidad de la transacción e invalidarla.

Puede protegerse revisando cuidadosamente los documentos de los propietarios de la vivienda y estudiando cuidadosamente el historial de reventa de esta propiedad.

¿Qué incluye el procedimiento para comprar un apartamento (instrucciones paso a paso) en esta etapa?

• En primer lugar, debes estudiar el libro de la casa. Contiene registros sobre todas las personas que alguna vez han vivido en este territorio, así como información sobre la privatización del apartamento. Un extracto de la cuenta personal en la oficina de vivienda solo se puede tomarel dueño del apartamento. Mantenga un registro cuidadoso de todos los propietarios y los registrados en el espacio habitable para que, por accidente o a propósito, nadie quede "olvidado" en el apartamento que ha cambiado de propietario.
• El próximo paso será una visita a la agencia de registro estatal y catastro de tierras. Allí, en un registro único, se almacena la información sobre todas las transacciones, restricciones y gravámenes sobre un apartamento.

Vale la pena señalar que la propiedad de la vivienda por parte del propietario no es lo más importante. El hecho de que tenga derecho a usarlo es importante. El propietario debe ser un ciudadano capaz. Si hay una gota de duda sobre este tema, lo mejor es protegerse y pedir certificados en el dispensario narcológico y psiconeurológico.

Firma del contrato de compraventa

Después de estar convencido de la seguridad de la transacción, es necesario concluir un contrato de venta. Debe cumplir con todas las condiciones que le impone la ley. Estos requisitos se rigen por los Códigos Civil, Fiscal y Familiar de la Federación Rusa.

Los siguientes elementos deben indicarse en el contrato:

• Título del acuerdo.
• El lugar real de la transacción.
• Fecha de firma del contrato.
• Parte introductoria. Debe consistir en una lista de participantes en la transacción, indicando los detalles de la cédula de identidad de cada participante (pasaportes - para adultos, para el resto - actas de nacimiento). Si uno de los participantes espersona jurídica, se debe indicar el nombre y sus detalles.
• Descripción de la propiedad (área, en qué piso de qué casa se encuentra el apartamento, cuántas habitaciones).
• Dirección de la propiedad.
• Coste del objeto.
• Plazo y orden de pago.
• Información sobre los residentes empadronados y el plazo para su baja.
• Plazo y procedimiento para la cesión del apartamento al comprador.
• Indicación del registro obligatorio del contrato.
• Indique el número de copias del contrato.
• Firmas de las partes.

El procedimiento para comprar y registrar un apartamento (instrucciones paso a paso): registro

Una transacción de bienes raíces no se puede completar sin su registro estatal en Rosreestr. El período de revisión no debe ser mayor a veinte días, aunque en ocasiones el período de trámite puede demorar hasta un mes.

Durante el registro estatal de una transacción, se lleva a cabo un examen legal de los documentos y la verificación de su legalidad. Este procedimiento sirve como prueba legal de la aparición, limitación, transmisión o extinción de derechos sobre bienes inmuebles. Ella es el único hecho que prueba la existencia de tal privilegio.

Traslado del piso y firma de la escritura de traspaso

Así que hemos llegado a la etapa final en la cuestión de cómo se realiza la compra de un apartamento (instrucciones paso a paso). El documento final que confirma que la transacción se realizó dentro de la ley es la escritura de transferencia. Se declara el hecho de la transferencia del vendedor.propiedad de bienes inmuebles, incluido el uso y la propiedad efectivos, así como el hecho de su aceptación por parte del comprador.

El contrato de venta concluido debe contener una cláusula que especifique el tiempo durante el cual el vendedor está obligado a desalojar el apartamento. Al recibir los documentos, es necesario especificar la fecha exacta de transferencia de la propiedad comprada. Discuta nuevamente lo que debe permanecer en el apartamento (toda la información debe especificarse en el contrato preliminar). En el momento indicado, se lleva a cabo la firma del acta de transferencia. El acuerdo se concluye en dos copias, una para cada parte de la transacción.

Antes de eso, debe inspeccionar la vivienda, recoger los recibos que confirmen el pago de un apartamento y las facturas de servicios públicos, un certificado de no deudas y, lo más importante, las llaves. Si todo está en orden, firma el documento.

Además, puede pedir a los antiguos propietarios que dejen documentos sobre transacciones anteriores del apartamento.

Desde el momento en que se firma la escritura de traspaso, el comprador se convierte en el propietario total de la propiedad y puede proceder con el registro en el nuevo lugar de residencia.

Negociar seguro

Hemos analizado en detalle cómo se realiza la compra de un apartamento (instrucciones paso a paso). El registro del seguro del contrato de compraventa (o en su defecto seguro de título) es un proceso voluntario, y, lamentablemente, no tiene mucha popularidad en nuestro país. Protege al comprador en caso de privación de su propiedad del apartamento. Suma aseguradaa pagar si la transacción se declara inválida.

Se recomienda contratar un seguro en los siguientes casos:

• El vendedor no es el propietario del apartamento. La cancelación del contrato se puede reconocer si el propietario se negó a vender antes de la firma y el fideicomisario entró en el trato de todos modos.
• Una persona menor de edad está involucrada en el proceso. El contrato dejará de ser válido si las autoridades de tutela prueban que la situación de vivienda del niño se ha deteriorado después de la venta de la propiedad.
• Valor pactado por debajo del valor de mercado del apartamento.

¡Buena suerte con tus operaciones!