¿Cuánto cuesta un apartamento en Moscú? Apartamento de dos habitaciones en Moscú: precio

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

A pesar de la caída de la moneda nacional y la crisis económica, la gente sigue vendiendo y comprando bienes raíces en el estado. Muchos años ahorre dinero para un apartamento tan esperado. El más caro es el inmobiliario en Moscú. Pero aquí también, muchos factores afectan el precio final.

Precio determinado por ubicación

La propiedad tiene este nombre porque no se puede mover. Como en otras ciudades de la Federación Rusa, los precios de los apartamentos en Moscú dependen de la zona en la que se encuentren. El espacio habitable con el mismo diseño, la cantidad de pisos en diferentes partes de la ciudad puede tener precios completamente diferentes. Es posible comprar un lujoso apartamento en varios pisos fuera de la capital a un precio asequible. Por el mismo precio, se ofrecerán apartamentos de una habitación en el centro.

Los precios más bajos de apartamentos en Moscú se ofrecen en áreas remotas de la ciudad. Al mismo tiempo, tendrás que llegar al metro al menos 20 minutos en transporte público. La zona menos prestigiosa es la carretera de circunvalación de Moscú. E incluso más baratoconsigue tu propia vivienda si vas a los suburbios. Muchos ahorran mucho comprando apartamentos aquí. Hay que tener en cuenta que tardará al menos dos horas en llegar al trabajo. Ganan los que tienen coche propio. Pero el coste diario de la gasolina y los atascos pueden desalentar cualquier deseo de comprar una vivienda fuera de la capital.

¿En qué zona comprar una casa?

Los antiguos suburbios de trabajadores se están volviendo cada vez menos atractivos para la generación más joven de moscovitas. Los precios de los apartamentos han disminuido significativamente en distritos como Lyublino, Tekstilshchiki, Serp i Molot, Lianozovo, etc. Estos distritos asustan a los compradores no solo por su lejanía del centro. Los vecinos son a menudo el factor decisivo. A muchos les interesa poco cuánto cuesta un apartamento en Moscú en un área remota. Pero el medio ambiente y el intercambio de transporte son muy importantes. ¿Debo comprar una casa en un área donde da miedo estar en la calle por la noche?

Áreas como Patriarch's Ponds, Tverskaya, Arbat, Kutuzovsky Prospekt, Sparrow Hills se consideran más seguras. El precio de un apartamento de una habitación en Moscú puede ser muy alto. Pero si el área está bien iluminada, hay lugares especiales para caminar con niños y hay jardines de infancia y escuelas cerca, la cuestión del precio no surge.

Antes de decidir dónde comprar exactamente un apartamento en Moscú, conviene aclarar información por distritos. Cada área tiene su propia reputación por un nivel bien establecido de precios y clases de vivienda. Teniendo en cuenta sus capacidades financieras yrequisitos básicos, todos podrán hacer la elección adecuada.

Distrito Administrativo Central

Los bienes raíces en el corazón de la capital se han caracterizado por una alta liquidez durante muchos años. Un apartamento en el centro de Moscú no será barato. El precio de los nuevos edificios, que cada año aparecen más, será algo más bajo. Un metro cuadrado en el centro costará al menos 10 mil dólares. En algunas zonas se están construyendo complejos residenciales de élite. El costo promedio por metro cuadrado aquí es de 18 a 20 mil dólares. A principios de 2014, se abrieron complejos residenciales como Beijing Gardens y Garden Districts.

Se ha desarrollado una situación algo diferente en el mercado secundario. El apartamento más barato en el centro costará al menos 6 millones de rublos. Y este es solo el precio de un apartamento de una habitación en Moscú con una superficie total de unos 33 metros cuadrados. M. Hay opciones para viviendas más caras. Por ejemplo, vivienda para dos habitaciones con una superficie total de 60 metros cuadrados. m costará al menos 10 millones de rublos.

Distrito Administrativo del Suroeste

Anteriormente, este distrito estaba dividido solo en áreas para dormir. Una gran cantidad de instituciones educativas llevaron al hecho de que las personas necesitaban construir viviendas adecuadas. Se erigieron numerosas casas de paneles. El principal apogeo de las edificaciones de este distrito corresponde a los años 70 del siglo pasado. Muchas casas todavía existen. Por lo tanto, el mercado inmobiliario secundario está más desarrollado aquí. El costo por metro cuadrado no supera los 180 mil rublos. Esta es una vivienda asequible que puedepagar a una persona con un ingreso promedio.

También hay nuevos edificios en el distrito suroeste. Las propiedades inmobiliarias aquí costarán mucho menos que un apartamento en el centro de Moscú. El precio de un metro cuadrado no superará los 240 mil rublos. Hoy en día, se está creando aquí una gran cantidad de instalaciones de clase ejecutiva. No se construyen nuevas áreas para dormir. Aparecen casas combinadas, en las que hay apartamentos y locales de oficinas. El costo de un apartamento en un nuevo edificio de clase ejecutiva es en promedio de 19 millones de rublos.

Distrito administrativo occidental

Esta es una zona bastante prestigiosa de la capital. Aquí se está reconstruyendo la autopista Mozhayskoe. El Distrito Administrativo Oeste tiene todo para una vida normal de un residente metropolitano. Hay buenos jardines de infancia y escuelas, existe la oportunidad de visitar complejos deportivos y los jóvenes se divierten mucho en los clubes nocturnos.

Cada vez más familias jóvenes prefieren comprar viviendas en el Distrito Administrativo Oeste. Por lo tanto, hay muchos edificios nuevos aquí. Más del 10% de la construcción residencial en Moscú se concentra en este distrito. Más recientemente, se pusieron a la venta apartamentos en el complejo residencial Mosfilmovsky. El costo de un metro cuadrado aquí es de unos 200 mil rublos. No será difícil calcular cuánto cuesta un apartamento de dos habitaciones en Moscú. El precio dependerá del diseño y la zona.

Los precios en el mercado secundario del Distrito Oeste son prácticamente igualesdel costo de los nuevos edificios. El precio medio de un apartamento en Moscú será de 5 millones de rublos.

Distrito Administrativo del Noroeste

Este distrito, según los expertos, es el más ecológico. Por lo tanto, las familias con niños pequeños están tratando de adquirir una vivienda aquí en primer lugar. Es aquí donde se encuentra el embalse de Khimki, junto al cual los moscovitas prefieren relajarse en la estación cálida. Hay otra gran ventaja del Distrito Noroeste. La comunicación ferroviaria está bien desarrollada aquí. Todo el mundo puede llegar a su destino sin atascos.

Nuevos edificios en el área aparecen en dos direcciones. Están diseñados para el segmento masivo y clase ejecutiva. El más caro es el complejo residencial "Scarlet Sails". Para la vivienda tendrá que pagar al menos 16 millones de rublos. También se ofrecen nuevos edificios de clase económica. Por ejemplo, el complejo residencial Albatross ofrece apartamentos en Moscú por 7 millones de rublos. Los precios, fotos e información más detallada sobre el complejo se pueden obtener directamente del desarrollador.

Excelentemente desarrollado en el Distrito Noroeste y el mercado inmobiliario secundario. Básicamente, se ponen a la venta viviendas en casas panel. El costo promedio de un metro cuadrado es de 190 mil rublos.

Distrito Administrativo del Norte

La parte norte de la capital tiene un excelente intercambio de transporte. Es aquí donde se encuentra la sección más concurrida del metro. Antes de aclarar cuánto cuesta un apartamento en Moscú, en el Distrito Oeste,vale la pena decidir si es necesario viajar a partes remotas de la capital. Después de todo, el intercambio de transporte afecta significativamente el valor de los bienes inmuebles.

Al igual que en otros distritos, todos los edificios nuevos en esta área se ofrecen en dos direcciones: clase económica y clase ejecutiva. El costo de un apartamento en un edificio de élite será de al menos 19 millones de rublos. Pero para la clase económica tendrás que pagar mucho menos. La vivienda presentada tiene un costo de poco más de 7 millones de rublos.

La situación en el mercado secundario aquí es similar a otras regiones. El precio promedio de un cuadrado es de 195 mil rublos.

Distrito Nororiental

Esta zona de la capital también es bastante prestigiosa. ¿Cuánto cuesta un apartamento en Moscú si hay un popular centro comercial "Vavilon" cerca, así como un jardín botánico? Bastante caro. Los precios de los apartamentos de clase económica no caen por debajo de los 9 millones de rublos. Pero el costo de la vivienda de clase empresarial comienza desde 14 millones de rublos. Por 15-16 millones puede comprar un buen apartamento de dos habitaciones en una zona con excelente intercambio de transporte. Muy cerca se encuentran escuelas y jardines de infancia. Y los fines de semana se pueden pasar con toda la familia en uno de los muchos centros de entretenimiento.

En el mercado secundario los precios son ligeramente más bajos. El costo promedio de un metro cuadrado es de 170 mil rublos. Y el apartamento más barato, que ahora está a la venta, tiene un precio de 4 millones de rublos. Este local de una habitación con una superficie total de 22,5 m2. m.

Administrativo orientalcondado

Este distrito es el más poblado de Moscú. Aquí hay áreas tan prestigiosas como Izmailovo y Golyanovo. Hay tanto edificios realmente antiguos como casas nuevas. La mayoría de los edificios nuevos son de clase ejecutiva. De ahí los altos precios.

El Distrito Administrativo Este brinda la oportunidad de comprender cómo ha cambiado Moscú a lo largo de los años. Los apartamentos del desarrollador, cuyos precios comienzan en 200 mil por metro cuadrado, están ubicados junto a los edificios antiguos originales. Al mismo tiempo, los precios en el mercado secundario no difieren significativamente de los nuevos edificios. Después de todo, las casas antiguas tienen un área grande y techos altos. El costo por metro cuadrado no cae por debajo de 170 mil rublos.

Distrito Administrativo Sur

Esta zona es la menos prestigiosa de la capital. Una gran cantidad de fábricas ubicadas en el distrito han afectado significativamente el medio ambiente. Solo unos pocos eligen vivienda para residencia permanente en este lugar. ¿Cuánto cuesta un apartamento en Moscú si la zona no es popular? Relativamente barato. Incluso en un edificio nuevo, puede comprar una vivienda por solo 4,5 millones de rublos. El precio mínimo por metro cuadrado es de 110 mil rublos. En 2014, se construyó el complejo residencial Tsaritsyno-2.

En el mercado secundario, las cosas tampoco son las mejores. Después de todo, este no es un nuevo Moscú en absoluto. Los precios de los apartamentos son muy diferentes. Pero incluso la vivienda más cara no cuesta más de 5 millones de rublos. Y el costo promedio por metro cuadrado aquí es de 160 mil rublos.

Sur-Distrito Administrativo del Este

Esta zona tiene valor histórico. Aquí hay edificios realmente antiguos, cuyos apartamentos son caros. Al mismo tiempo, existe una refinería de petróleo en el Distrito Sudeste, lo que afecta significativamente la situación ambiental de la capital. Comprar un apartamento para vivir con niños pequeños definitivamente no vale la pena aquí.

Los apartamentos en edificios nuevos son mucho más baratos que en el mercado secundario. El precio promedio es de 130 mil rublos por metro cuadrado. Al mismo tiempo, puede comprar un apartamento en el mercado secundario a un precio de 165 mil rublos por metro cuadrado.