¿Vale la pena ahora comprar bienes raíces en Crimea en una hipoteca?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

¿Debería comprar una propiedad ahora? Seguro que este tema preocupa al 99% de los rusos que se ven obligados a alquilar una vivienda. Sin embargo, la adquisición de un apartamento o casa siempre se ha considerado una de las mejores formas de hacer una inversión rentable.

Elección de estrategia

La cuestión de si vale la pena comprar bienes raíces ahora se vuelve doblemente relevante debido al hecho de que la moneda estadounidense sube regularmente de precio y el rublo ruso no puede estabilizarse. Parecería que todo es simple: la mejor manera de proteger de la inflación el dinero que tanto le costó ganar es comprar una casa. La mayoría de nuestros compatriotas están convencidos de que los precios de los apartamentos solo aumentarán en el futuro. Sin embargo, al decidir la pregunta: “¿Vale la pena comprar bienes raíces ahora?” - es necesario tener en cuenta el siguiente factor. Hoy en día, uno no puede estar seguro de la estabilidad del dólar, el rublo y el costo por metro cuadrado.

Los expertos señalan que hoy en día uno no debe cometer actos precipitados en el deseo de extraer el máximo beneficio para uno mismo. Los compradores deben recordar lo siguiente: no espere que los bienes raíces bajen de valor debido a una crisis. y los dueñoslos apartamentos y los contratistas deben tener en cuenta que no tiene sentido esperar mucho tiempo hasta que suban los precios de la vivienda.

El mercado inmobiliario principal se está desarrollando gradualmente

¿Debería comprar una propiedad ahora? Por supuesto que sí, si hablamos de nuevos edificios. En la actualidad, la demanda en este segmento del mercado se ha vuelto más activa, es necesario invertir dinero en ella. Una parte significativa de los desarrolladores no ha cambiado los precios del rublo desde el año pasado; este es un argumento de peso a favor de comprar un apartamento en una casa en construcción. Al mismo tiempo, no se debe tardar demasiado en tomar una decisión positiva, porque después de un tiempo, las empresas constructoras subirán los precios de los nuevos edificios debido al aumento de los precios de los materiales, los sistemas de ingeniería y los portadores de energía, y un aumento en el interés. tasas de préstamos.

Es una hipoteca rentable hoy

Una gran cantidad de rusos están preocupados por la cuestión de si vale la pena comprar bienes raíces con una hipoteca ahora (2015)?

Esta pregunta no puede responderse sin ambigüedades. Por un lado, aumentaron los intereses bancarios sobre los préstamos, por otro lado, se lanzó un programa de participación estatal en el subsidio de los programas de préstamos hipotecarios. Si hablamos de hipotecas para edificios nuevos, los objetos del mercado inmobiliario primario se venden a una tasa del 11-12%. Entre otras cosas, algunos desarrolladores ofrecen, bajo ciertas condiciones, reducir el monto del contrato a una tarifa subsidiada, lo que reduce aún más el costo de la vivienda. Por lo tanto, en este contexto, la cuestión de si ahora escomprar una propiedad con una hipoteca tiene una solución única. El comprador gana: ahorra en descuentos, puede reservar alojamiento durante mucho tiempo, recibe el pago a plazos.

En cualquier caso, la respuesta a la pregunta de si vale la pena comprar bienes raíces en una hipoteca ahora se vuelve obvia. Enero de 2015 ya mostró una dinámica positiva en el segmento de mercado anterior: las tasas bancarias cayeron del 20% al 16% (edificios nuevos - 14,9%).

Los precios estarán bajo presión

Se ha desarrollado una situación peculiar en el mercado inmobiliario secundario. A pesar de que una parte significativa de los vendedores potenciales decidió posponer la venta, aún quedaba cierta opción.

De una forma u otra, tiene sentido comprar un apartamento de segunda mano por la sencilla razón de que hoy en día el comprador tiene el derecho de dictar las condiciones a los vendedores, lo que significa que existe una gran probabilidad de comprar apartamentos en un precios má bajo. El dueño de casa, por su parte, se ve obligado a hacer concesiones, porque no está seguro de si habrá un aumento en el valor de los inmuebles en unos meses. En la categoría de clase económica, los descuentos pueden alcanzar los 150.000 rublos.

Mercado inmobiliario de Crimea

Hoy en día, una gran cantidad de rusos están considerando la posibilidad de adquirir una vivienda en Y alta, Kerch y Sebastopol. Excelentes condiciones climáticas, naturaleza pintoresca, suelo fértil: todo esto alienta a los inversores a desarrollar negocios en esta área geográfica particular,que recientemente quedó bajo la jurisdicción de Rusia.

Por supuesto, hoy en día una de las preguntas candentes es si vale la pena comprar bienes raíces en Crimea ahora. Echémosle un vistazo más de cerca.

Los precios están subiendo

La costa de Crimea tiene límites claros y, por lo tanto, no hay suficiente espacio para todos.

Sin embargo, dada la densidad del desarrollo costero, aún habrá tiempo para tomar un lugar cómodo bajo el sol. En general, todavía hay mucho territorio libre, pero esto no significa que los inversores deban dudar en realizar transacciones: los precios de la tierra de Crimea están aumentando gradualmente. En cuanto a las áreas más prometedoras (la costa sur de Crimea), ya están ocupadas en un 99 %.

¿Es rentable ahora comprar bienes raíces en Crimea

Por supuesto, la cuestión de si comprar bienes raíces en Crimea debe considerarse desde diferentes ángulos. Muchos están asustados por la confusión en el marco legal de la república, el registro de transacciones inmobiliarias debe adaptarse a la legislación rusa, lo que requiere algún tiempo. La infraestructura de la península también deja mucho que desear: muchas instalaciones no han sido reparadas desde la época soviética. Y, por supuesto, para el desarrollo de la economía es necesario construir un puente a través del Estrecho de Kerch. Sin embargo, la pregunta de si vale la pena comprar bienes raíces en Crimea después de la adhesión de la república a nuestro país puede responderse afirmativamente.

Si utiliza un enfoque competente para invertir, no solo puede adquirir una casa de manera rentable en Y alta, sino también venderla después de un tiempo. Si sus apartamentos están ubicados a unos cientos de metros del mar, el beneficio de la venta puede triplicarse, ya que la demanda de este tipo de propiedades es increíblemente alta.

La compra de una vivienda en Crimea también debería serlo porque se puede alquilar inmediatamente después de la transacción. Las casas de campo, las casas y las cabañas en las aldeas de Crimea tienen una gran demanda entre los inquilinos, por lo que este negocio puede generar ingresos bastante buenos para la temporada. Por supuesto, no debe contar con super ganancias, ya que el nivel de servicio aún deja mucho que desear. Sin embargo, con el tiempo, la situación en este sentido se enderezará.

Marco legal imperfecto

Al considerar la cuestión de si vale la pena comprar bienes raíces en Crimea después de la anexión de la península a Rusia, se debe decir que existe un vacío en la legislación que se ha acumulado como resultado de la transición de una campo legal a otro.

Actualmente no existe una oportunidad real de registrar transacciones de bienes raíces en Crimea, pero este factor no ha reducido de ninguna manera la demanda de los rusos por instalaciones turísticas. En tales condiciones, los precios de los apartamentos en Crimea han subido.

¡Cuidado con los estafadores

Cabe señalar que los estafadores locales se aprovecharon de la confusión en el ámbito normativo de Crimea. rusos que, al realizar transacciones conlos bienes raíces dan un depósito, se convierten en víctimas de estafadores que se hacen pasar por dueños de apartamentos y casas, pero en realidad no lo son. El hecho es que hoy el acceso al registro es limitado, por lo que es bastante difícil determinar quién es el propietario legal del apartamento. Es casi imposible averiguar si se imponen gravámenes a los bienes inmuebles.

En un campo legal tan inestable, la costa de Crimea parece un objeto riesgoso en términos de atractivo para la inversión, y los estafadores, por supuesto, se aprovechan de esto. Muy a menudo, empresarios deshonestos falsifican títulos de propiedad de bienes raíces residenciales.

Según los informes de los medios, al principio los registros se apagaron en modo de emergencia, lo que hizo posible que los estafadores recopilaran la información necesaria sobre documentos genuinos y luego hicieran copias de ellos.

Recomendaciones para aquellos que deciden invertir en bienes raíces en Crimea

Si decide invertir sus ahorros en bienes raíces de Crimea, siga las recomendaciones que se describen a continuación.

1. Espere el inicio de las ventas de bienes raíces: en condiciones en las que el dinero del apartamento se transferirá después de que se ejecuten los documentos sobre la transferencia de propiedad (en la autoridad de registro). De lo contrario, es posible que no vea solo apartamentos o casas, sino también su propio dinero. Recuerde: ¡los estafadores están alerta!

2. Cálculo de los beneficios potenciales de invertir en bienes raíces de Crimea,no olvide analizar las perspectivas para el desarrollo de un escenario negativo para el deterioro de las relaciones con Ucrania. Por otro lado, no debes entrar en pánico, ya que la presencia del ejército ruso en la península ya es garantía de seguridad.

3. Al analizar la dinámica del aumento de los precios inmobiliarios en la península y las perspectivas de desarrollo comercial en este segmento del mercado, no olvide seguir de vez en cuando la implementación de la construcción de un puente sobre el estrecho de Kerch. Sólo las comunicaciones por carretera y ferrocarril harán de la península una región económicamente próspera. En particular, el puente sobre la isla de Tuzla se considera prometedor desde el punto de vista de la inversión, que implica dividir Kerch en dos partes.

4. Al desarrollar un plan de negocios para invertir capital en bienes raíces de Crimea, no se debe confiar en la opinión de los expertos locales en todo. No conocen todos los matices y sutilezas del sistema legal ruso, por lo tanto, en la búsqueda de abogados, agentes inmobiliarios, diseñadores, se debe utilizar un enfoque selectivo.