Invertir en bienes raíces. Inversión en bienes raíces en el exterior

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Invertir en bienes raíces es una inversión rentable y de bajo riesgo, ya que este instrumento financiero siempre tiene demanda y es líquido. El precio de este activo tiene una tendencia alcista el 90% del tiempo, lo que permite evaluar el beneficio potencial del alquiler del local a largo plazo.

Beneficios

¿Por qué la inversión inmobiliaria se considera una opción de bajo riesgo y más fiable que, por ejemplo, un depósito bancario? Antes de invertir en este activo, debe asegurarse de que valga la pena.

• Para la mayoría de las personas, la vivienda es una mercancía tanto como la comida o la ropa. Es por eso que siempre hay una demanda de bienes raíces, sin importar los desastres económicos que ocurran alrededor.
• Los ingresos por el alquiler de locales aumentan con el tiempo, ya que la zona sube de precio cada año. Esto le permite recuperar rápidamente su inversión.
• Si invierte en un nuevo edificio, entonces durante su construcción ya puede calcular su beneficio; por regla general, durante este período, la vivienda ya se está volviendo más cara en un 30-40%.
• Al comprar bienes raíces a créditocon un desarrollador o un banco, te deshaces del riesgo inflacionario si estudias cuidadosamente todos los matices del contrato. No importa lo caros que sean los metros cuadrados, ni cuánto suba tu salario, pagarás la misma cantidad de dinero todos los meses.

Desventajas de invertir en bienes raíces

Antes de considerar invertir en bienes raíces como un camino hacia los ingresos pasivos, vale la pena considerar los aspectos negativos de tal inversión de sus fondos.

• Si no heredó espacio adicional para vivir, entonces tendrá que comprarlo, y este es un gasto financiero significativo que no todos pueden pagar. Además de la inversión inicial, deberá invertir en su reparación, facturas de servicios públicos.
• Invertir en bienes inmuebles sin una adecuada labor analítica, es decir, sin analizar su ubicación, sin comprobar la documentación del terreno en el que se levantó el edificio, puede resultar extremadamente poco rentable. Hay casos frecuentes en que un nuevo edificio interfiere con los residentes de las casas circundantes, o una tienda en el primer piso del edificio no permite que la abuela del apartamento ubicado en el segundo duerma tranquilamente. Esto conduce a protestas masivas, cartas a la oficina del alcalde, que posteriormente pueden obligarlo a vender o volver a calificar su espacio habitable adicional.
• Si no presta atención a todas las sutilezas burocráticas, la legislación, entonces es muy posible que no pueda recuperar su inversión, ya que puede resultar ser el propietario de bienes raíces,destinado a familias numerosas o jóvenes con prestaciones adecuadas.

Invertir en bienes raíces para principiantes

Los bienes inmuebles residenciales y comerciales tienen una demanda constante, lo que empuja a muchas personas a buscar oportunidades para ganar dinero alquilándolos. Invertir en bienes raíces parece simple para los tontos, sin embargo, necesitan estudiar a fondo este activo antes de intentar crear cualquier tipo de ingreso pasivo.

Lo que los novatos deben saber:

• Los apartamentos de un dormitorio son los más solicitados y los que se venden más rápido.
• El coste de la vivienda en alquiler viene determinado en gran medida por su ubicación y las comunicaciones de transporte cercanas.
• Además de la inversión inicial, invertir en bienes raíces implica los costos recurrentes de reparar y restaurar la propiedad dañada o robada.
• Tendrá que pasar su tiempo buscando inquilinos, cobrando el alquiler, cubriendo los servicios públicos. Si el espacio habitable se alquila por días o por horas, los ingresos pasivos se convierten en activos, lo que requiere mucho tiempo.

Invertir en bienes raíces para principiantes es adquirir un espacio habitable y alquilarlo a largo plazo. Si no hay suficiente capital para comprar una casa, entonces puede comprarla con una hipoteca, habiendo calculado previamente si es rentable en las condiciones crediticias actuales y la renta mensual promedio.

Más fáciluna opción para un principiante es una asociación en un fondo, cuyos especialistas eligen independientemente el área y la convierten en una herramienta de ingresos. Es el hecho de que los profesionales hagan todo el trabajo lo que tiene un gran impacto en el tamaño de sus ganancias.

Cómo elegir un objeto de inversión

La elección de una propiedad depende únicamente del tamaño de su capital. El espacio vital siempre está en demanda, ya que una persona necesita un techo sobre su cabeza al igual que la comida. Invertir en propiedades comerciales requiere de mucho conocimiento y esfuerzo, pues es necesario desarrollar el concepto del local, reproducir la decoración de acuerdo a la clase del inmueble y su tipo.

La cantidad de ingresos potenciales debe calcularse en función de sus capacidades: en qué ciudad y distrito puede comprar un espacio habitable, qué reparaciones hará en él, si lo comprará a crédito o en efectivo. Es necesario predecir si este asentamiento se expandirá en el futuro, qué tan dispuestas están las personas a llegar allí, si no es una metrópolis con muchas oportunidades para la autorrealización.

Compra de bienes inmuebles para alquilar

Invertir en bienes inmuebles con miras a seguir alquilándolos es un ingreso pasivo estable. Lo más económico es comprar viviendas de 1 o 2 habitaciones, o casas de campo cerca de la estación de veraneo y la base de esquí. Si compra bienes raíces en la ciudad, se debe prestar mucha atención a la condición y ubicación de la casa, su seguridad. Para muchos huéspedes es importantedisponibilidad de parking o garajes cercanos. Las comunicaciones de transporte son de gran importancia.

Al comprar casas de campo, debe estar preparado para el hecho de que durante varios meses al año estarán vacías y no generarán ingresos. Al planificar la compra de bienes inmuebles, tenga en cuenta las perspectivas de crecimiento de su precio en los años siguientes, sus costos iniciales y costos periódicos (reparaciones, limpieza después de los inquilinos). No son infrecuentes los casos de retrasos en los pagos del alquiler y robos en apartamentos alquilados. Invertir en bienes raíces puede no ser rentable si la vivienda no tiene demanda por algún motivo y no hay forma de recuperar la inversión.

Todo esto es especialmente importante si la vivienda se compra a crédito. El alquiler debe ser superior a la cuota bancaria mensual. Además, debe tener en cuenta el hecho de que pagó una tarifa inicial. De lo contrario, la rentabilidad del activo adquirido será negativa durante los primeros años. La ventaja de esta inversión es que se requiere relativamente poco capital inicial.

Invertir en bienes raíces comerciales

Actualmente, los bienes raíces comerciales generan más ingresos que los residenciales. Esto se debe a la creciente demanda de oficinas, pisos comerciales. En áreas remotas de las ciudades, muchos empresarios privados buscan abrir su propio negocio, lo que alienta a los inversionistas a invertir en espacios no residenciales.

Antes de comprar una habitación, debe decidir su concepto. Evaluar lo que está cercapara comprender qué en esta área será más demandado por los consumidores potenciales de bienes y servicios. Por ejemplo, no hay tiendas cerca, lo que significa que las instalaciones deben renovarse teniendo en cuenta los requisitos para la apariencia de la plataforma comercial. Debe entenderse que invertir en bienes raíces comerciales generará ingresos solo si primero considera todas sus acciones.

También tenga en cuenta que al comprar una habitación, tomará varios meses volver a registrar todos los documentos. Llevará más tiempo realizar reparaciones, redactar contratos para el suministro de servicios públicos. La recuperación empresarial comenzará recién en el tercer año de su existencia.

Al pronosticar la rentabilidad potencial de un activo, vigile la situación del estado, las condiciones económicas, los cambios en el valor de las monedas, los precios del petróleo y el gas. También siempre existe la posibilidad de que el área se deteriore, el sistema fiscal cambie. Los estándares cambian constantemente y las propiedades de alquiler deben cumplirlos, por lo que antes de invertir en ellos, debe analizar mucho; solo que en este caso, su vida útil puede llegar a varias décadas.

Cómo empezar a invertir en bienes raíces

Muchas personas quieren tener ingresos pasivos, independientemente de si tienen capital inicial para invertir. Invertir en bienes raíces desde cero es posible si está dispuesto a gastar su energía en lugar de dinero. Una opción muy rentable es la construcción de garajes con su posterior venta o entrega. En renta. Invertirá en terrenos y materiales para construir garajes y luego recuperará rápidamente su inversión y ganará una sólida cantidad adicional que puede gastar en espacio residencial o comercial.

Inversión en bienes raíces rusos

El mercado inmobiliario en Rusia se está desarrollando bastante rápido. Este es un país enorme en el que la gente busca mudarse masivamente a las grandes ciudades, por lo que invertir en espacio habitable es muy rentable. Los bienes raíces comerciales tienen demanda en las megaciudades, pero la adquisición de dicho activo costará una cantidad impensable para la mayoría de los empresarios.

Los empresarios extranjeros consideran que invertir en bienes raíces en Rusia es un negocio rentable, pero imponen sus propias exigencias a los desarrolladores, estándares de construcción y mantenimiento del área. La discrepancia entre las expectativas y la realidad hace que los empresarios conservadores busquen otros activos para sus inversiones, mientras que los agresivos adquieren activamente bienes inmuebles en Rusia.

Inversión en bienes raíces en Ucrania

Los bienes raíces de Ucrania tienen una gran demanda, pero este fenómeno es irregular debido a la inestable situación política y económica de este estado. Los ingresos provendrán de la adquisición de espacio habitable y su alquiler a largo plazo y diariamente. En las grandes ciudades, es aconsejable comprar propiedades comerciales, especialmente en áreas residenciales, a medida que las ciudades se expanden. El negocio con la construcción y venta de garajes será rentable, ya que mucha gente tiene quedejar los autos en la calle, lo cual es muy inseguro.

Vale la pena señalar que invertir en bienes raíces en Ucrania también es rentable porque recientemente el gobierno introdujo un impuesto sobre los ingresos de los depósitos. Además, durante la crisis económica, se congelan muchos activos y los depositantes no pueden retirar sus fondos, a pesar de todas las quejas, protestas y disturbios. Por lo tanto, la adquisición de bienes inmuebles es bastante rentable en Ucrania.

Invertir en bienes raíces en el extranjero

Invertir en bienes raíces en el extranjero es, por supuesto, muy rentable, pero también requiere grandes costos de materiales. La ventaja de tal inversión es la estabilidad económica de los países occidentales. Sin embargo, para invertir en activos extranjeros hay que ser un buen analista para no ir a la quiebra, porque nadie estaba preparado para la caída del mercado inmobiliario estadounidense en 2007, cuando llevaba varias décadas en continuo crecimiento..

Si cuentas con el capital suficiente, entonces vale la pena invertir en el negocio hotelero, pero no descuides los servicios de especialistas que te ayudarán a reducir los riesgos de tu inversión. Esté preparado para el hecho de que en el extranjero existen requisitos muy altos de calidad, arquitectura de nuevos edificios, así como servicio.

Invertir en el mercado inmobiliario es un negocio muy confiable y rentable si inviertes tu dinero sabiamente. Los apartamentos y locales comerciales no sólo pueden alquilarse, sino también revenderse cuando las condiciones económicas lo favorezcan. AEn esta área de negocios, puede ganar dinero con varios métodos de venta de viviendas, lo principal es comenzar bien.