¿Debería comprar un apartamento ahora? ¿Vale la pena ahora comprar un apartamento en Ucrania o Crimea?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

¿Debería comprar un apartamento ahora? Por supuesto, esta pregunta siempre será relevante, porque para una persona, ser dueño de su propio espacio vital es una condición esencial para una vida familiar feliz.

La cuestión de si vale la pena comprar un apartamento ahora es de fundamental importancia para aquellos que consideran los bienes raíces como una inversión rentable. De una forma u otra, pero es imposible responder sin ambigüedades, ya que hoy en día hay ventajas y desventajas de tal trato.

La construcción se ralentiza mientras aumenta la demanda

Cabe recalcar que en general los departamentos en nuestro país han bajado de precio en el último año. Y es en el momento actual que debes comprar vivienda, que, según los expertos, definitivamente crecerá en valor después de un tiempo. En otras palabras, la pregunta: “¿Vale la pena comprar una casa ahora?” Debe responderse afirmativamente. ¿Por qué?

El hecho es que en los últimos 12 meses, el volumen de construcción prevista ha disminuido en un tercio, lo que contribuirá a un aumentodemanda de metros cuadrados.

La devaluación de la moneda nacional es un factor positivo para la compra de vivienda

No es ningún secreto que aquellos que ahorraron sus ahorros en moneda estadounidense estaban en una posición ventajosa. Para ellos, la cuestión de si vale la pena comprar una casa ahora es tan clara como el “día de Dios”. Todo el mundo sabe que los precios de la vivienda están vinculados al rublo y que la moneda nacional se deprecia regularmente frente al dólar. Naturalmente, si hace un par de años comprar un apartamento con el dinero "verde" acumulado era una tarea bastante difícil, hoy se ha vuelto mucho más fácil. Además, los expertos dicen que el dólar no se abaratará en el futuro.

¿Tiene sentido comprar una propiedad en las grandes ciudades

Cabe señalar que actualmente es rentable comprar vivienda en la metrópolis metropolitana o en los suburbios más cercanos.

En particular, el territorio del "nuevo Moscú" se está expandiendo rápidamente, el crecimiento de la población está aumentando, lo que significa que el aumento de la demanda de apartamentos en estas áreas no está lejos. Habiendo comprado apartamentos de una o dos habitaciones en edificios nuevos cerca de Moscú, podrá venderlos de manera rentable en unos pocos años.

Inversión inmobiliaria

La compra de vivienda ahora debe ser considerada por quienes tienen capital libre y no saben dónde invertirlo. Los depósitos en rublos de hoy no generarán ganancias significativas, pero es poco probable que el dinero invertido en bienes raíces se deprecie. Los apartamentos residenciales con infraestructura desarrollada siempre están disponibles.vender, bien o alquilar rápidamente, lo que también generará una buena ganancia.

Son rentables los préstamos hipotecarios hoy en día

Por supuesto, a muchos les preocupa la cuestión de si vale la pena comprar un apartamento con una hipoteca ahora.

Para ser justos, debe tenerse en cuenta que una parte significativa de las estructuras bancarias ahora han comenzado a "reducir" los programas de préstamos hipotecarios. Además, las tasas de interés anteriores sobre ellos aumentaron, ya que el Banco Central de Rusia elevó la tasa de descuento.

En particular, Sberbank dejó de emitir hipotecas garantizadas por un apartamento y un automóvil durante cierto tiempo.

Al considerar lo que sucederá con los préstamos para apartamentos, uno debe centrarse en lo siguiente: "¿Cuál será la demanda de ellos?" Algunos expertos creen que dada la situación actual, las tasas de interés en rublos pueden llegar al 20%. Naturalmente, en tal situación, hay pocas personas que quieran obtener un préstamo a largo plazo. Quienes necesitan urgentemente mejorar sus condiciones de vida pueden acudir a tan onerosas condiciones. Sin embargo, intentarán tomar préstamos por el menor tiempo posible. Todo ello reducirá la demanda de vivienda. ¿Qué significará? Solo que los apartamentos serán más baratos.

Al mismo tiempo, otra parte de los analistas dice que la tasa del rublo caerá en paralelo con la reducción de los precios del petróleo, lo que eventualmente provocará un "congelamiento" en el mercado de la construcción de viviendas. Por lo tanto, habrá menos ofertas, pero los precios en rublos se mantendrán.

¿Tomar una hipoteca o no tomarla? Si los precios de la vivienda continúan cayendo, aún puede correr el riesgo. Sin embargo, si permanecen fijos durante algún tiempo, el mercado de préstamos hipotecarios no se desarrollará. De una forma u otra, pero los expertos no recomiendan celebrar un contrato de préstamo para la compra de vivienda este año, debido a la existencia de graves riesgos financieros. En cualquier caso, existe una alta probabilidad de que el banco endurezca las condiciones para obtener un préstamo para la compra de bienes inmuebles.

Es necesario invertir en nuevos edificios

Muy relevante es la pregunta de si vale la pena comprar un apartamento en un edificio nuevo ahora. Según la mayoría de los analistas, los precios de los nuevos edificios en rublos subirán. Esto se debe en parte al hecho de que muchos promotores y vendedores están acostumbrados a fijar el valor de los inmuebles en monedas estadounidenses y europeas. Además, la suba de precios fue provocada por el aumento de los precios de los materiales de construcción y otros servicios prestados por los desarrolladores. En otras palabras, el costo de los bienes aumenta y las empresas constructoras no quieren incurrir en pérdidas en este sentido. Por lo tanto, el costo de los nuevos edificios que se ponen en funcionamiento hoy es comparable a los precios a los que se venden los objetos pertenecientes a la categoría de vivienda secundaria.

El aumento de los precios de los departamentos en el nuevo edificio también provocó un aumento en la tasa de descuento hipotecario fijada por el Banco Central.

Sin embargo, la demanda de nuevos edificios ha disminuidoinsignificante. Mucha gente compra "primaria" porque sigue siendo más barata que la vivienda de categoría "usada". Hacer una transacción para un edificio nuevo es más sencillo que para un objeto del mercado secundario de bienes raíces. Además, los residentes pueden elegir independientemente el diseño de los apartamentos, lo que también es una ventaja de comprar un objeto de la categoría del mercado inmobiliario "primario".

Entonces, ¿vale la pena ahora comprar un apartamento en un edificio nuevo en 2015? Si tiene fondos libres que desea invertir de manera rentable, entonces, por supuesto, sí. Sin embargo, se debe hacer una advertencia importante aquí: solo debe tratar con un desarrollador confiable o una empresa constructora que pueda proporcionar garantías bancarias serias.

¿Tiene sentido invertir en el tajo hoy?

En este sentido, me gustaría advertir a aquellos que estén interesados en la pregunta: "¿Vale la pena ahora comprar un apartamento en una casa en construcción"? Aquí existen grandes riesgos de que el potencial financiero de la empresa constructora no permita completar la construcción de una instalación residencial. En cualquier caso, debe tomar ciertas precauciones: verifique el acuerdo celebrado con el promotor para su cumplimiento con la ley que regula la construcción compartida. Además, no olvide que este documento debe pasar por el procedimiento de registro con las agencias gubernamentales. Además, asegúrese de que el constructor tenga una reputación creíble.

Esto se puede hacer usando varios datosrecursos revisando y analizando las reseñas de aquellas personas que utilizaron los servicios del desarrollador. Y, por supuesto, pida a la empresa constructora copias de los permisos para la construcción de una propiedad en particular.

Perspectivas para comprar una casa en Crimea

Hoy, muchos rusos muestran un interés considerable en la cuestión de si vale la pena comprar un apartamento en Crimea ahora. Parecería que después de que la península se haya vuelto "rusa", las perspectivas para adquirir una vivienda se abren de la manera más optimista. Sigue siendo una zona turística. Sin embargo, no se debe olvidar que el mercado inmobiliario de Crimea hoy necesita inversiones serias del estado. En primer lugar, es necesario mejorar cualitativamente la infraestructura de la región, lo que permitirá abaratar el suministro de materiales de construcción; solo en este caso, los precios de los apartamentos residenciales en Crimea serán aceptables. Actualmente, la península está registrando un incremento en la demanda de vivienda en la categoría de mercado secundario. Los empresarios rusos que planean abrir un negocio hotelero muestran un interés particular en él. Los representantes de las medianas empresas también están interesados en los apartamentos de Crimea.

La situación en Ucrania

Ciertamente, no hay muchos rusos que estén preocupados hoy sobre si vale la pena comprar un apartamento en Ucrania ahora. Pero hay algunos. Así que…

No es el primer mes que tenemos que decir que el mercado inmobiliario en este país está pasando por momentos difíciles. Los volúmenes de venta han caído al mínimo, un ambiente tenso yla crisis en la economía tiene un impacto negativo en su desarrollo.

Cabe señalar que los expertos advierten que se deben comprar viviendas en edificios nuevos ucranianos, ya que los desarrolladores locales los están construyendo, como dicen, con su último esfuerzo. En cuanto a los objetos de la categoría del mercado inmobiliario secundario, hoy en día muchos habitantes de Kiev tienden a vender apartamentos a precios reducidos, ya que la "pausa" en el mercado dominará durante mucho tiempo. Las posiciones de liderazgo en términos de ventas hoy en día están ocupadas por las regiones de Kyiv, Dnepropetrovsk, Kharkov, Odessa.

Algunos están interesados en la pregunta: "¿Vale la pena comprar un apartamento en Kharkov ahora?" Cabe señalar que la demanda de apartamentos en esta ciudad ucraniana ha disminuido casi tres veces. Actualmente, solo se venden y compran hasta trescientos objetos por mes. Según los analistas, los departamentos son comprados principalmente por quienes tienen ahorros en moneda extranjera. Por lo tanto, se brindan la oportunidad de ganar dinero alquilando una vivienda.