¿Debería vender mi propiedad ahora? ¿Debo vender bienes raíces en 2015?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

¿Debería vender mi propiedad ahora? Seguramente este tema preocupa a una gran cantidad de residentes de nuestro vasto país. De una forma u otra, la crisis de la economía y la incertidumbre de las intenciones de los compradores de desprenderse de sus ahorros para comprar una vivienda están asustando hoy a los vendedores de apartamentos, por lo que el mercado inmobiliario está "marcando el tiempo".

Debe enfatizarse que actualmente no hay ofertas "baratas" y rentables para la venta del coro, y lo que ha "bajado de precio" significativamente no tiene demanda en su mayor parte.

Situación inmobiliaria

Si está seriamente preocupado acerca de si vender bienes inmuebles ahora, sepa que la mayoría de los propietarios de "buenos" apartamentos no tienen prisa por negociar con compradores potenciales. Sin embargo, los apartamentos caros continúan bajando de precio, lo que eventualmente puede llevar a cierta recuperación en el mercado en general.

Rentable o no

¿Debo vender mi propiedad? Estamos en 2015, por lo que esta pregunta es realmente relevante.

Algunos propietarios de apartamentos en venta declaran audazmente:"Nos pondremos en contacto contigo en seis meses y tal vez tome una decisión final". ¿Qué dictó tal comportamiento? Naturalmente, abrigan la esperanza de que sus apartamentos suban de precio después de un cierto período de tiempo.

La cuestión de si vender bienes inmuebles ahora es de particular preocupación para los inversores. Por supuesto, se ven obligados a mantener constantemente "la mano en el pulso" para no ser los perdedores después de que el dinero se haya invertido en bienes raíces.

Dinámica del mercado inmobiliario

El colapso del tipo de cambio del rublo no podía sino afectar el estado de ánimo de la sociedad, ya que es uno de los indicadores más brillantes de la crisis inminente. En este contexto, los precios comenzaron a subir. Y, por supuesto, la cuestión de si vender bienes inmuebles ahora se ha vuelto de suma importancia. Es bastante natural que el costo de los apartamentos y las casas aumente.

Nota de los expertos: durante el año pasado, los precios inmobiliarios aumentaron en un promedio del 10 %, las casas y apartamentos de clase económica aumentaron de precio en un 15 %, los apartamentos de primera clase, en un 9 %.

De una forma u otra, pero aquellos que quieran saber si vale la pena vender bienes raíces ahora, deben entender que también existe el “reverso” de la moneda. Actualmente, el mercado está experimentando una disminución de la actividad, que poco a poco se va transformando en una etapa de “reposo”. Esto se explica de manera muy simple: los rusos desconfían de invertir "el dinero que tanto les costó ganar" en una casa o apartamento en un momento tan difícil. Como resultado, la demanda en el mercado inmobiliariohoy es bajo. Así, es muy difícil para el vendedor de un piso encontrar hoy a "su" comprador. Es fácil suponer que, con el tiempo, un aumento en el número de ofertas provocará una caída en los precios.

Pros y contras

Entonces, ¿vale la pena vender bienes raíces ahora o podemos esperar?

Cabe señalar que actualmente los analistas han expresado varios puntos de vista sobre este tema, los cuales son radicalmente diferentes entre sí. De lo que hablaremos con más detalle más adelante.

Los vendedores de apartamentos en Moscú y San Petersburgo pueden vender inmuebles de manera rentable

Algunos expertos dicen con confianza que la dinámica de la caída de los precios de los apartamentos y las casas está en sus primeras etapas y no ha afectado a todas las regiones rusas. Si hablamos de grandes áreas metropolitanas, entonces el costo de los bienes raíces en ellas, por el contrario, ha aumentado, aunque no de manera tan significativa. Resulta que para los residentes de Moscú y San Petersburgo, la pregunta es: "¿Vale la pena vender bienes raíces ahora, en 2015?" resuelto. Por supuesto, sí, de lo contrario, simplemente puede calcular mal más adelante.

No se apresure a comprar una casa

Otra parte de los analistas opina que las fuertes fluctuaciones no afectarán al mercado inmobiliario. Los apartamentos residenciales, como antes, permanecerán en el estado de un activo "confiable", que luego pagará "más que".

De una forma u otra, pero los ciudadanos interesados en la cuestión de siYa sea para vender bienes raíces en 2015, será interesante saber que la demanda en el mercado seguirá siendo mínima, e incluso estos compradores individuales no se apresurarán a comprar una casa. Por lo tanto, tiene sentido posponer la adquisición de un apartamento o inmueble. Sin embargo, en cualquier caso, la mayoría de las personas no abandonan la idea de que la propiedad es una inversión rentable. Por otro lado, pocas personas se atreven a predecir con precisión cuándo terminará la crisis económica. En este contexto, muchos analistas temen que se repita el escenario de 2008.

Nuevo impuesto a la propiedad

¿No sabe si debe vender su propiedad? En 2015 entran en vigor reformas a la legislación que introducen un nuevo impuesto predial. Este hecho es también una justificación adicional de por qué ha disminuido la demanda de apartamentos residenciales.

En qué deberían centrarse los posibles vendedores de viviendas

Hoy, analistas autorizados del mercado inmobiliario ruso han desarrollado varias recomendaciones sobre si vender bienes inmuebles en una crisis.

En su opinión, la vivienda subirá de precio, pero no mucho - un promedio de 1 a 3%. Cabe señalar que ha disminuido el número de compradores para "mansiones" de la categoría business y premium class, ya que el nuevo impuesto predial se calculará teniendo en cuenta el valor catastral del inmueble.

¿No tiene la menor idea de si vender su propiedad ahora? En 2015, los vendedores potenciales de viviendasapartamentos, debe estar mentalmente preparado para el hecho de que los precios de los apartamentos y casas bajarán un 10-15% en promedio.

La inestabilidad en el mercado inmobiliario ruso prevalecerá al menos hasta el verano de este año.

Condiciones bajo las cuales es recomendable vender un apartamento

Los expertos han identificado varias condiciones en las que tiene sentido vender apartamentos residenciales en una crisis.

En primer lugar, estamos hablando de una situación en la que el vendedor invierte inmediatamente en otra propiedad. En segundo lugar, si se vende un apartamento barato en un edificio nuevo. En tercer lugar, si el vendedor necesita urgentemente una gran cantidad de dinero. También es necesario tener en cuenta el hecho de que uno no debe dudar en completar la transacción: el período máximo es los dos primeros meses del año en curso. En otros casos, es mejor posponer la venta de una casa o departamento, de lo contrario, puede perder alrededor del 15% del valor real del objeto.

Cosas para recordar

Un trato parecerá absolutamente no rentable hoy, según el cual se venderá el apartamento, y el dinero recibido se colocará en un depósito bancario, y el vendedor tiene la intención de usarlo después de un tiempo. En cualquier caso, una propiedad residencial es un activo estable y, después del final de la crisis económica, generará ganancias “reales”, pero el capital financiero recibido por la venta puede depreciarse en poco tiempo, especialmente en el contexto de la tasa de cambio del rublo en constante caída.

Cabe recalcar que en la actualidad continúa el "boom de la construcción" en nuestro país, y la demanda de nuevas edificaciones se mantiene invariable. Al mismo tiempo, los expertos confían en que durante el período de inestabilidad económica, la actividad en el mercado inmobiliario secundario será baja. En cualquier caso, esto no significa que deba intentar encontrar un comprador para sus apartamentos lo antes posible; después de la crisis, la situación se enderezará.

Al decidir si vender bienes inmuebles ahora, debe recordar una cosa importante: el mercado es cíclico, una recesión es seguida por un aumento y, por lo tanto, el vendedor después de la crisis tiene todas las posibilidades de vender su apartamento en un precio más alto.

Tres postulados que mantienen el mercado inmobiliario

Hay varios factores que determinan el desarrollo del mercado inmobiliario:

1. Un negocio basado en casa determina la oferta y la demanda. Naturalmente, cuando no hay un primero, no tiene sentido trabajar en el segundo. Cualquier agente de bienes raíces de buena reputación puede analizar la situación de manera competente y descubrir por sí mismo cuáles son las posibilidades reales de hacer un trato rentable. Si el propietario de un apartamento no está dispuesto a vender su casa por un 20% por debajo del valor real o incluso por debajo del costo, entonces un agente de bienes raíces con experiencia entenderá que no vale la pena gastar tiempo y esfuerzo en tal trato.

2. El trabajo en el mercado inmobiliario también está determinado por relaciones causales. En otras palabras, una fuerte caída en la actividad conduce a un colapso en los precios, por lo que no se debe esperar una rápida recuperación en el mercado.

3. El mercado inmobiliario es cíclico: una recesión es seguida por una subida, yluego vuelve a bajar. Teniendo en cuenta este factor, siempre se puede calcular aproximadamente cuándo la vivienda será más cara o más barata.

Conclusión

Por supuesto, cada uno decide por sí mismo si vender bienes inmuebles. Ahora es 2015, en este momento difícil desde el punto de vista económico, uno no puede confiar completamente en las estadísticas proporcionadas en foros y portales. Por regla general, publican información que es beneficiosa para una persona en particular. Además, uno no debe creer absolutamente los rumores, especialmente cuando se trata de un trato, cuyo monto se estima en varias decenas de miles de dólares.

Cada propietario debe entender que actualmente se están vendiendo bien esos apartamentos, que están impecables en sus principales parámetros y por los que piden un precio “adecuado”.