Zona comercial: ¿qué es?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Vender espacio es un concepto con el que tiene que lidiar cualquiera que tenga un negocio minorista. De acuerdo con la definición, el área del piso de negociación es la parte del territorio de la tienda (pabellón o piso de negociación abierto) que está ocupada por la exhibición de productos, el servicio a los clientes y las liquidaciones de efectivo con ellos, cajas y efectivo. registros, así como lugares para el trabajo del personal de servicio y espacio para el tránsito de los clientes.

Las preguntas relacionadas con el área de una instalación minorista se relacionan con el cálculo de UTII y son relevantes para aquellos "imputadores" que se dedican al comercio minorista o la restauración. El área de la sala de comercio es el indicador físico sobre la base del cual se calcula el impuesto único. Simultáneamente con este término, se utilizan los conceptos de lugar de comercio o el área de un lugar de comercio. A veces es difícil determinar el estado de una instalación comercial y saber exactamente cuál de los indicadores físicos mencionados se debe aplicar. Las instrucciones necesarias se pueden encontrar en el párrafo 3 del Artículo No. 346.29 del Código Fiscal de la Federación Rusa. Hoy intentaremos hacerclaridad en este asunto usted mismo.

Cómo se calcula el espacio de ventas

El indicador físico, llamado área del piso de negociación, se utiliza en el caso de ventas a través de la operación de una instalación de red de comercio estacionaria, que tiene un piso de negociación de menos de 150 metros cuadrados. m. Si no hay piso de negociación, se usa uno de los dos indicadores: un lugar de negociación (si su área no supera los 5 metros cuadrados) o el área de un lugar de negociación, si tiene más de 5 metros cuadrados metros.

Para la correcta aplicación de UTII, es necesario aclarar el tema de dónde se permiten las ventas al por menor de bienes. El traspaso del comercio al por menor a "imputación" se realiza si se realiza en instalaciones pertenecientes a una red comercial estacionaria. En este caso, el área de comercio es cualquier edificio (edificio o local) que esté destinado o utilizado para actividades de comercio. Este momento está regulado por el artículo No. 346.27 del Código Fiscal de la Federación Rusa. Puede averiguar el propósito de las instalaciones mirando el título o el documento de inventario. Estamos hablando de un contrato de compraventa o arrendamiento, un pasaporte técnico, así como planos, explicaciones y diagramas.

A primera vista, se podría pensar que el impuesto imputado puede cobrarse no solo en el área de los centros comerciales, sino también aplicarse a cualquier local donde se desarrolle el comercio. Por ejemplo, a un almacén oa otra zona no comercial. Pero de acuerdo con la explicación del Ministerio de Finanzas, la venta de bienes en dichas áreas inicialmente no destinadas al comercio en UTII no essiendo traducido.

Cómo se calcula la superficie construida

El código fiscal establece que debe determinarse de acuerdo con el título y los documentos de inventario. Lo mismo ocurre con respecto al área del lugar de negociación. A menudo, los funcionarios fiscales y los empresarios discuten entre ellos debido a la discrepancia entre el área realmente utilizada para el comercio y la indicada en la documentación.

Los tribunales opinan en este asunto que el impuesto imputado debe calcularse sobre la base de los metros cuadrados reales de este mismo espacio comercial. Pero si tal discrepancia no es confirmada por testimonios, fotografías o particiones existentes (así como otras pruebas), el tribunal decidirá a favor de las autoridades fiscales.

Contrato de arrendamiento: leer atentamente

Por lo tanto, cuando alquile un espacio utilizando solo una parte para comerciar, asegúrese de que el contrato de arrendamiento contenga explicaciones claras sobre el área real que se utilizará. El cálculo del impuesto imputado no incluye la parte de la sala de operaciones que se encuentra arrendada o subarrendada. No se tienen en cuenta al calcular el área del piso de negociación y los llamados locales auxiliares - fines administrativos y de esparcimiento y los que sirven para almacenar y recibir mercancías.

Si dichas instalaciones están físicamente cercadas del piso de negociación, el número de reclamos en caso de una inspección disminuirá inmediatamente en un orden de magnitud. En caso de un cambio en el tamaño del área o un cambio en su propósito, el gerente debedocuméntelo para evitar desacuerdos con las autoridades de inspección.

Cómo ahorrar espacio en la sala de exposición

Una sala de exposiciones también puede denominarse sala comercial, en el caso de la venta de mercancías directamente en ella. En ocasiones la demostración de bienes, el pago y la licencia efectiva se realizan en locales distintos. En este caso, sería correcto calcular el impuesto teniendo en cuenta el área total del espacio comercial.

A veces, un determinado empresario (organización) vende productos simultáneamente en varios locales ubicados en el mismo edificio. Por ejemplo, en una gran área de un centro comercial, en sus diferentes pisos o simplemente separados entre sí. Entonces UTII se cobra por separado para cada uno de ellos.

Hablemos del área de la plaza comercial

Un mercado no es necesariamente una gran tienda. Las ventas también se pueden realizar en un pequeño parche llamado lugar de comercio. ¿Qué se incluye en el concepto del área de un lugar de comercio y cómo determinarlo? El código tributario no da instrucciones claras al respecto. El Ministerio de Hacienda considera que su cálculo incluye, junto con el territorio donde se realiza la venta directa de bienes, la suma de todas las superficies de locales auxiliares. Por ejemplo, en el caso de alquilar un contenedor, en parte destinado a la venta de mercancías, y en parte como almacén, el impuesto se calcula sobre toda su superficie.

Así, en algunas situaciones, es más rentable para los empresarios si sus locales de venta tienen el estatus de piso de negociación. Entonces el impuesto podría serreducido. La práctica judicial contiene muchos ejemplos de desacuerdos sobre lo que se considera un piso de negociación y qué es un lugar de negociación. En la práctica, se guían por la presencia de un determinado espacio en el que los clientes tienen la oportunidad de moverse entre estantes con productos y hacer su elección.

¿Cuál es la diferencia?

Tal característica, por definición, no puede ser inherente a un lugar de comercio, que a menudo parece un mostrador o una vitrina con productos expuestos, directamente desde donde se realiza la venta. El Servicio de Impuestos Federales considera que si los documentos de inventario o título de propiedad del local no contienen una indicación del estado de una tienda o pabellón o no hay una definición clara de una parte del local como piso de negociación, entonces dicho objeto puede por defecto se considerará relacionado con una red comercial estacionaria y no tener un piso de negociación.

A veces, en todo el mercado de espacios comerciales, solo las tiendas o los pabellones se clasifican como objetos con piso de operaciones. Es decir, en el caso de ventas en un antiguo almacén, se requiere acreditar la condición del local como piso de negociación. Al mismo tiempo, en un pabellón tipo contenedor, un piso de negociación está implícito por definición, basado solo en la palabra "pabellón".

Entendamos los conceptos

Una tienda es un edificio o parte de él, especialmente equipado, cuyo propósito es la venta de bienes y la prestación de servicios a los clientes. La tienda debe estar provista de locales no solo para el comercio, sino también para fines de servicios públicos, administrativos y de esparcimiento, ytambién destinado a la recepción, almacenamiento de mercancías y su preparación previa a la venta.

Los pabellones incluyen un edificio con un piso de negociación y que involucra uno o más trabajos.

En una situación de poseer un espacio comercial total que no exceda los 5 metros cuadrados. m, las disputas sobre el uso de un indicador físico en particular no tienen sentido. La rentabilidad básica en el caso de ventas en parqué o en parqué para Hacienda será exactamente la misma. Para reducir el impuesto, el área debe ser inferior a 5 metros cuadrados. m, que, como ves, es difícil considerar un piso de negociación. Cuando el espacio supere los 5 m2. m, el cálculo se basa en el área o el piso de negociación, o el lugar de negociación, cuya cifra estándar de rentabilidad es la misma: 1800 rublos. por metro cuadrado.

De esto concluimos: en el caso de un lugar comercial grande, es más rentable para un empresario equiparlo de modo que parte del área se destine a un piso comercial. Después de todo, como ya se mencionó, el espacio restante para locales auxiliares no está incluido en el cálculo del impuesto.

Algunos consejos prácticos

Cualquier empresario que organiza el comercio al por menor piensa en minimizar los costos, incluida la reducción del pago de impuestos. En este sentido, el problema de la reducción documental del espacio comercial es bastante relevante. Esto debe hacerse correctamente para excluir posibles reclamaciones de la inspección de impuestos. A veces es mejor recurrir al consejo de un contador y un abogado, además de un diseñador de habitaciones.

Práctica común -manipulación con los indicadores disponibles en el contrato de arrendamiento. Como ya se mencionó, el espacio ocupado por una sala de exposición con vitrinas, así como los locales para almacenar y almacenar mercancías, no pertenecen a la categoría de espacio comercial y no se tienen en cuenta para el cálculo de la UTII. Por lo tanto, es extremadamente importante al firmar un contrato de arrendamiento asegurarse de que estas áreas se asignen a una categoría separada.

Qué más se puede hacer

Entonces debe optimizar directamente la salida para los indicadores especificados en el contrato. De lo contrario, las medidas del local durante la inspección pueden dar lugar a una multa.

Hay ciertas técnicas de diseño para esto. Por ejemplo, puede instalar una vitrina doble, cuya parte posterior se puede utilizar como almacén de mercancías. Dado que la evaluación inicial, por regla general, es visual, es posible que no alcance las medidas. Los inspectores deben tener cierta percepción del área en cuestión.

Es necesario analizar todas las posibilidades que conducen a un aumento en la eficiencia del uso de su propio espacio de venta. Esto incluye el alquiler de parte de la sala en alquiler y la conversión del territorio en un cuarto de servicio sin perjuicio de la actividad principal. Es decir, el metraje debe reducirse razonablemente.

A los propietarios de cafeterías y bares

Cuando se trata de un punto de restauración, el espacio comercial se refiere al área donde los clientes comen y pasan su tiempo libre. Se considera lugar auxiliar el lugar donde se sirven las comidas y se realiza el pago.habitación.

En el caso de la venta al por menor, tiene sentido tener dos contratos de arrendamiento diferentes para el espacio que pretende utilizar. El primero de ellos se encuentra en el área relacionada con el piso de negociación, el segundo, en el lugar de demostración y almacenamiento de mercancías. Cada uno de los contratos debe ir acompañado de un plano BTI, sobre el cual es necesario dividir el espacio. La sala en sí está delimitada gracias a los tabiques, mientras que la sala de exhibición de productos se puede marcar con el letrero correspondiente.

En el caso de una empresa de catering, en el plan BTI, es necesario asignar áreas para servir alimentos y esperar a los clientes en la fila. Dicho plan servirá como documento de inventario y título, el argumento principal en la auditoría de las autoridades fiscales. En la habitación en sí, las áreas que no están destinadas al ocio y la comida, es más razonable asignar hermosos tabiques decorativos o pantallas especiales.

Nota para el propietario

Aquellos que arriendan su propio espacio para el comercio o la restauración pública están interesados principalmente en su propia ganancia material. No sería razonable fijar el mismo precio para toda la superficie arrendada. Esto dará que pensar a las autoridades de revisión.

Lo más racional es estimar la cantidad deseada de ganancias y dividirla en dos elementos separados: un precio relativamente bajo para alquilar un espacio de almacenamiento y un costo deliberadamente alto para alquilar un piso comercial.

Otras acciones útiles en este caso:la conclusión de contratos separados (como ya se mencionó) para diferentes categorías de área y el desglose de la totalidad de los locales en varias unidades de alquiler separadas, el contrato para cada una de las cuales se celebra con una persona diferente. La desventaja de este método es la necesidad de instalar varias cajas registradoras.