Qué buscar al aceptar un apartamento: asesoramiento de expertos

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Debido a que uno de cada cinco apartamentos en edificios nuevos tiene quejas o no es aceptado en absoluto, el comprador y el inquilino deben saber bien qué buscar al aceptar un apartamento. Cada vez se ofrecen más proyectos interesantes en el mercado inmobiliario, pero no se debe permitir que la impresión general prevalezca sobre la atención al detalle. Casi siempre, los compradores se quedan solos con sus reclamos sobre la calidad de la construcción. Se trata de grietas en las paredes, irregularidades varias y marcos de ventanas mal ajustados, e incluso sucede que las personas que anticipan la alegría de la inauguración de una casa no notan la ausencia de mostradores. Es por eso que se necesita información sobre qué buscar al aceptar un apartamento.

Consejos para accionistas

Cuando se recibe el permiso para la puesta en marcha (y el promotor está obligado a avisar a los accionistas con al menos un mes de antelación), los futuros nuevos colonos van a tomar sus apartamentos. En sus manos tienen una carta certificada con una lista obligatoria de anexos.y un aviso dirigido a cada uno de los participantes en la construcción compartida. Ahora debería pensar en qué prestar atención al aceptar un apartamento, ¡pero los eventos son tan alegres, tan emocionantes! El desarrollador llamó con felicitaciones, todos los familiares ya leyeron las noticias relevantes publicadas por él en el sitio web. Y ahora ya se sabe el día de la transferencia de propiedad, en el que se registró el feliz propietario del nuevo apartamento. ¿Y qué era lo más importante a lo que prestar atención al aceptar un apartamento para un accionista? ¡Ah, las vistas desde la ventana del dormitorio!

Pero es mejor que no nos burlemos de las personas cuyas esperanzas parecen hacerse realidad. Han estado esperando este momento durante mucho tiempo. Pero, lo más probable, sucederá que tendrá que esperar un poco más. A menos, por supuesto, que reciban asistencia oportuna para aceptar un apartamento en un edificio nuevo de parte de verdaderos especialistas con ojos agudos y una mente fría. Y, por supuesto, hay tales especialistas. Probablemente tendrás que esperar, y esto es bueno, aunque cansa un poco.

Además de monitorear el proceso de construcción, los accionistas esperaban en fila para la transferencia de apartamentos. Esto suele tardar muchos meses. Actualmente están construyendo a gran escala, a veces incluso se alquila más de un edificio al mismo tiempo y, por lo tanto, se invita a alguien a aceptar antes, alguien recibirá sus llaves más tarde, generalmente esto es lo que sucede. Y lo más importante, no pierda la cabeza de alegría, sino todo lo contrario, tenga cuidado de encontrar especialistas que puedan brindarle asistencia efectiva para aceptar un apartamento en un edificio nuevo.

¡No olvides tus documentos

Para la aceptación, debe llevar consigo un acuerdo sobreparticipación accionaria y pasaporte. En los casos en que los intereses del comprador estén protegidos por otra persona, se requerirá un poder notarial certificado por un notario. Si la sociedad gestora espera recibir un anticipo de los servicios públicos inmediatamente después de la aceptación, se informa de ello al futuro inquilino con antelación. Existe una ley según la cual la primera cuota se toma de inmediato durante los primeros cuatro meses, esta es una medida necesaria para que la empresa administradora tenga inicialmente algo con lo que trabajar.

Desde el momento en que la casa se pone en funcionamiento, el tiempo fluye rápidamente y hay límites de tiempo en los que se puede y se debe aceptar un apartamento. Si transcurren más de dos meses desde la recepción de la notificación, y el accionista no ha comparecido a firmar el acta de aceptación de la vivienda, el promotor tiene derecho a redactar este documento por sí solo, y la aceptación y transmisión se tendrán por cumplidas, no obstante el procedimiento unilateral para este evento. Esto es lo peor, porque en este caso, el inquilino corregirá todas las deficiencias existentes a su cargo.

Condiciones de aceptación

El inquilino tiene derecho a inspeccionar y estudiar defectos de construcción un poco más de una semana - siete días hábiles, luego debe aceptar el apartamento o hacer objeciones específicas. Si tiene que aceptar un apartamento sin terminar, el procedimiento completo rara vez toma más de media hora. Debe inspeccionar la conexión de electricidad, agua y calefacción, la calidad de la instalación de puertas y ventanas. Si se proporciona acabado, entonces hay algo que estudiar al aceptar un apartamento. Pero incluso en este caso, es poco probable que toda la inspección no profesional demore más de dos horas. Malo si dentro de siete díasel accionista no mostrará ninguna actividad y no se presentará. El propio promotor redacta un contrato de compraventa de un apartamento y un acto de aceptación y transferencia. Y la ley tendrá por cumplidas sus propias obligaciones. No debemos olvidar que el promotor no solo entrega las llaves a su cliente, sino también toda la documentación de los contadores, el manual de instrucciones de este apartamento y el plano de cableado.

Por lo general, el cliente inspecciona la nueva vivienda por su cuenta, no se da cuenta de mucho y con tranquilidad firma el acta de aceptación y transferencia, tras lo cual recibe las codiciadas llaves. Y sería correcto hacer lo contrario. Definitivamente necesita un especialista en la aceptación de apartamentos en un edificio nuevo. Allí estarán presentes hasta dos de estos profesionales, pero estas son partes interesadas, tanto un representante del desarrollador como un representante de la empresa administradora. Incluso si conocen algún problema, es poco probable que adviertan a un cliente ignorante sobre esto. Además de detectar fallas en la calidad de la construcción, un especialista también puede ayudar en acuerdos mutuos, que también deberán firmarse mediante un acto especial. BTI ya ha realizado todas las mediciones en este momento, y si el área resultó ser más grande, el cliente está obligado a pagar más, y si es menos, los fondos que se le deben se devuelven a la cuenta corriente.

Atención a cada detalle

En primer lugar, es necesario revisar todas las estructuras de hormigón y toda el área de las paredes. Atención a la solera, juntas de montaje y costuras. No debe haber grietas o irregularidades en las superficies. La altura del techo a veces no corresponde al indicador declarado en el proyecto, y esto también debe verificarse. Mejor,si hay una aceptación profesional del apartamento. Aunque casi todos pueden verificar la integridad de las estructuras de puertas y ventanas y la calidad de la instalación: las cerraduras de las bisagras y las manijas deben funcionar libremente. Puede haber grietas en balcones y ventanas, daños en el vidrio, mecanismos al abrir y cerrar, a menudo hay espacios dejados por los constructores entre las paredes y las ventanas.

Se puede invitar a un experto en aceptación de apartamentos de cualquier agencia, pueden verificar todas las comunicaciones de ingeniería con alta calidad, que una persona común a menudo no puede hacer frente. No se debe pasar nada por alto: se debe verificar la sujeción de los enchufes, su rendimiento, incluso el funcionamiento de la campana. Además, se mide el voltaje y la fuerza de la corriente eléctrica que se suministra a la red. El acta de aceptación del apartamento por parte del desarrollador se firma solo después de que se haya verificado el funcionamiento de todos los medidores y llaves de paso, se haya establecido la presencia de aislamiento térmico en las tuberías y la ubicación correcta de las tes de alcantarillado en la cocina, el baño., y aseo. El sistema de calefacción, la ventilación se revisan con especial cuidado, así como la entrada, todo lo instalado en el hueco de la escalera y en la habitación, incluidos los dispositivos de alarma contra incendios.

Si el apartamento está terminado

Este conocimiento es necesario tanto para los accionistas como para quienes organizan el alquiler de apartamentos del propietario. Si el apartamento está terminado, hay muchos más objetos que revisar minuciosamente. Estos son revestimientos de paredes y pisos, papel tapiz, plomería y similares, en una palabra, todo lo que está en la habitación. Aceptación de un nuevo apartamento.bien vale la pena tomarse el tiempo para comprobarlo. La descripción técnica del objeto (en la DDU) indica absolutamente exactamente de qué material debe estar hecho. Por ejemplo, una puerta de acero o madera, qué clase de piso, así como muchos otros detalles. Necesita verificar todo, refiriéndose a esta lista, cualquier discrepancia debe establecerse antes de que sea demasiado tarde, porque solo ahora puede obtener una razón para no firmar el acto.

Si las deficiencias no pueden eliminarse bajo ninguna circunstancia (por ejemplo, la altura del techo no coincide), el acuerdo de participación accionaria también puede rescindirse con el requisito de devolver no solo el dinero pagado, sino también los intereses.. Tales cosas irreparables rara vez ocurren, aunque la comisión estatal debe, debido a graves violaciones, rechazar el edificio en la etapa de inspección. Y es posible que el comprador no vea tal falla si aún se recibe el permiso para poner el edificio en funcionamiento. Por ejemplo, sucede que un cliente encuentra un piso irregular e hinchado durante la aceptación. Aparentemente, el laminado no se colocó de acuerdo con las reglas. Este defecto se puede arreglar rápidamente. Pero con techos, esto no funcionará. A veces, incluso con tuberías de alcantarillado mal instaladas, la solución de problemas no es completamente posible.

Por qué se necesita un experto

El apartamento aceptado debe cumplir con los SNiP y el contrato. El cumplimiento debe verificarse con el conocimiento de todas las reglas y regulaciones, tener no solo habilidades especiales, sino también el equipo apropiado, y no es tan importante si se está comprando o alquilando un apartamento al propietario. como un normalel accionista comprobará la curvatura de las paredes, por ejemplo? ¿O techos? Sólo "a ojo" o por cualquier medio improvisado. Por cierto, los futuros inquilinos generalmente son frívolos con las paredes irregulares de un apartamento sin terminar, con la esperanza de nivelarlos durante las reparaciones. Sin embargo, los especialistas con un dispositivo de medición profesional pueden detectar la ausencia de ángulos rectos, lo cual es muy, muy importante, pero no sucede tan raramente. Con tales paredes, no instale la cocina, ni coloque el piso normalmente, ni el zócalo. Arreglar esto es costoso, en una habitación las reparaciones pueden resultar en cien mil. Y si se identifica dicho defecto en el momento de la aceptación, el desarrollador lo eliminará, por lo tanto, un gran ahorro.

Hay muchas empresas que brindan servicios especializados. Hay tales especialistas en algunas de las principales agencias inmobiliarias. Una inspección no es demasiado barata, pero las reparaciones posteriores requerirán mucho más. Por lo tanto, es mejor involucrar a expertos con el equipo adecuado en la aceptación. Verificarán la precisión del área de todo el apartamento, evaluarán la calidad de la construcción e identificarán todos los defectos. Incluso se puede medir el fondo de radiación, la humedad del aire, comprobar los tiros con una cámara termográfica y la ausencia de lugares que puedan congelarse en invierno, también se comprueba el tiro de los conductos de ventilación, se estudian las juntas. Un especialista puede hacer todo esto con la ayuda de telémetros láser y ultrasónicos, plomadas especiales, niveles, anemómetros y similares. Después de un control pericial, se elabora un informe documental, confirmado por fotografías.

Lista de verificaciónaceptación del apartamento

La gente siempre se muda a un nuevo edificio con alegría, olvidando muchas de las reglas que deben observarse durante la aceptación de nuevas viviendas. Todos los elementos de esta lista de verificación deben completarse. En primer lugar, es necesario realizar una inspección solo durante el día, durante el día, ya que es simplemente imposible ver muchos detalles al anochecer, también es difícil hacerlo con luz eléctrica.

En segundo lugar, debe evaluar su entrada desde todos los lados: el revestimiento agrietado, los azulejos rotos deben alertar de inmediato al cliente, ya que esta es la primera señal de que el desarrollador no está lo suficientemente atento a la calidad. Debe confiar la inspección a un experto independiente equipado con equipo. Tiene derecho a redactar una conclusión oficial enumerando las deficiencias detectadas, presentar alegaciones justificadas con referencia a las normas y códigos de construcción actualmente en vigor.

Inspección cuidadosa de la lista de control

Las puertas y ventanas deben inspeccionarse con especial cuidado, deben cerrarse y abrirse herméticamente sin esfuerzo. Las puertas y ventanas interiores también deben inspeccionarse cuidadosamente: se producen astillas y rasguños que pasan desapercibidos, y los agujeros y grietas que no están bien sellados con sellador pueden verse afectados por hongos y moho. La altura del techo se mide con una cinta métrica en todas las esquinas, y la uniformidad de las paredes y el techo se mide mediante un nivel de construcción o una plomada. De la misma manera, se examina el suelo. Todos los enchufes e interruptores se verifican si el desarrollador ha declarado su presencia. Deben estar en el mismonivel, no se caiga y no pase el rato. Se comprueba el suministro de electricidad a todas las fuentes futuras. La ventilación requiere una atención especial. Si algo anda mal con ella, cualquier problema se resuelve muy difícil. Es mejor si el desarrollador elimina las deficiencias antes de firmar el certificado de aceptación.

Necesitas revisar las tuberías y el alcantarillado. No debe haber humedad ni óxido en ninguna parte, y los reguladores y válvulas de cierre deben funcionar perfectamente, girar con facilidad y bloquearse de manera segura. El toallero calentado debe ser estable, no tambalearse. Se presta especial atención a los materiales de acabado, si los hay. Todo debe cumplir con el contrato. Los defectos identificados se registran en la hoja de inspección (de lo contrario, se denomina hoja de reclamaciones u hoja defectuosa). Ahora el desarrollador eliminará las deficiencias y debe hacerlo en aproximadamente un mes y medio. Si no hay defectos, se puede firmar el certificado de aceptación.

Si se encuentran defectos

Como escriben los agentes inmobiliarios en las reseñas, el ochenta por ciento de los casos de inspección por parte de accionistas de nuevos edificios transcurren sin problemas, los actos se firman sin quejas, porque muchos no entienden qué buscar al aceptar un apartamento. Sin embargo, esto no quita que los defectos posteriores no se descubran durante la explotación directa de la vivienda, cuando ya es difícil probar cualquier cosa y es casi imposible luchar para que el promotor corrija los defectos o imprecisiones. Si se constatan deficiencias antes de firmar el acta de transmisión, el accionista podrá exigir bien la subsanación de los errores por parte del promotor, bien la rebaja del precio del contrato, bien el reembolso de aquellos gastos que el accionistaincurrir en auto-reparación.

Se completa una declaración defectuosa sobre las deficiencias detectadas, el accionista redacta una declaración con una lista de reclamaciones, después de lo cual la sociedad gestora comienza a trabajar para eliminar las deficiencias. Estos pueden ser paredes torcidas, ventanas rotas, huecos en el apartamento de otra persona, defectos en el piso, puertas, medidores rotos, un apartamento lleno de basura y similares. Todos estos son comentarios bastante comunes. En el futuro, incluso tales deficiencias serán muy difíciles de eliminar, aunque el accionista todavía tiene derecho a presentar reclamaciones. Puede hacer esto en cualquier momento durante los tres años completos mientras opera el apartamento. El promotor ofrece una garantía: para la construcción del edificio en sí - cinco años, para la ingeniería y el equipo técnico - tres años.

Instrucciones de funcionamiento

En el paquete de documentos que recibe el accionista al transferir un apartamento del desarrollador, hay una instrucción con las condiciones y reglas para operar este objeto, con la vida útil y una lista de puntos de garantía. Esto se aplica no solo al apartamento, sino también a todo el equipo incluido en él, incluso los radiadores de calefacción y las ventanas son artículos de garantía. Este es un documento muy importante que define las obligaciones. Si el apartamento o el equipo han sido mal utilizados, al inquilino se le negarán las reparaciones en garantía.

Por ejemplo, estructuras portantes y fachadas, techos, paredes, ventanas de doble acristalamiento y similares tienen un período de garantía de cinco años. Y los sistemas de suministro de calefacción, ventilación, gas, agua y electricidad, ascensores y vertederos de basura, soloTres. El desarrollador puede prescribir un período más largo o más corto, pero esto rara vez sucede. La cuenta atrás del plazo de garantía comienza a partir de la firma del acta de traspaso, por lo que el plazo vence para todos los inquilinos de diferente forma. Si el desarrollador no cumple con sus obligaciones, es necesario remitirse a la legislación. En los tribunales, el lado de los accionistas gana con mayor frecuencia, por lo que los desarrolladores no se arriesgan a llevar el caso a juicio y responder adecuadamente a los reclamos de los residentes.