A la hora de comprar una casa, qué buscar: asesoramiento de expertos

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Al comprar una casa, ¿qué buscar? Esta es una pregunta completamente normal que surge entre los posibles compradores de propiedades. Una casa no es un apartamento, sino un objeto más espacioso. Y hay que mirarlo con más seriedad y cuidado. ¿A qué factores recomiendan prestar atención los expertos? ¿Cómo determinar que la transacción se realiza con un vendedor de buena fe? Algunos consejos le ayudarán a evitar errores al comprar casas y casas de campo.

Apariencia

¿Planea comprar una casa privada? Tendrás que prestar atención a muchos factores. Y el primer componente es la apariencia de la propiedad. Por lo general, la gente trata de comprar casas que no requieren reparaciones importantes. Una excepción es si se planea una reestructuración completa. Pero en este caso, se recomienda mirar la tierra habitual.

A menudo, la apariencia de la casa se refleja directamente en el anuncio. Así será posible evaluar la correspondencia entre el precio y la oferta. Si en algún lugar de la apariencia del edificio hay fallas, puede "derribar" el valor de la propiedad.

Datos básicos

Al comprar una casa, ¿qué debe buscar primero? Cada comprador sabe claramente lo que quiere comprar. En consecuencia, debe buscar un objeto que cumpla con las solicitudes avanzadas.

Por lo general, se recomienda centrarse en los datos básicos de la propiedad. A saber:

• liquidación;
• distrito;
• distancia de la ciudad;
• infraestructura;
• vecinos;
• parámetros de construcción (número de habitaciones, su tamaño, etc.).

Todo esto lo ayudará a descubrir cómo la próxima compra cumple con los requisitos originales. Además, de acuerdo con todos los parámetros anteriores, muchos pueden concluir qué tan buena es una casa o cabaña.

Comunicaciones

Al comprar una casa, ¿qué buscar ya durante la inspección personal inicial de la propiedad? De las comunicaciones que se realicen al objeto. El hecho es que en algunas casas particulares en venta, no hay suministro de agua ni electricidad. En algún lugar no funcionará sostener un teléfono o Internet. Se recomienda concentrarse en todo esto.

Además, al examinar el estado de la casa, es necesario evaluar las tuberías y otros componentes. La perspectiva de comprar un edificio que tendrá que ser reparado incluso antes de mudarse no es demasiado sonriente. Y con mayúsculas.

Si no hay comunicaciones, se recomienda que el vendedor o agente inmobiliario aclare por qué f altan ciertas oportunidades. Si desea precablear Internet, es mejoraverigüe la dirección del edificio y llame al proveedor para aclarar esta posibilidad. Es probable que la casa se venda por el hecho de que se niegan o no pueden ponerle ciertas comunicaciones. Entonces puedes abstenerte de comprar. ¡Pero eso no es todo!

Precio

¿Vas a comprar una casa nueva? El comprador debe prestar atención a factores tales como el costo de los bienes inmuebles. A menudo, es este indicador el que indica la conciencia del vendedor, así como la naturaleza problemática de la casa.

Vale la pena recordar: en una buena zona y en perfecto estado, los inmuebles son muy caros. Y si el precio de la etiqueta es bajo, esta es una razón para pensar: ¿qué pasa? A precios bajos, las casas se venden solo en caso de necesidad urgente. Pero esto es una ocurrencia extremadamente rara. En Rusia, casi nunca se encuentra.

Si el precio es sospechosamente bajo, es mejor preguntarle al agente inmobiliario o al vendedor por qué se eligió ese precio. Lo más probable es que se nombre un cierto problema en la casa o la cabaña, lo que "baja" el precio, o no se obtendrá ninguna explicación exacta. En el segundo caso, se recomienda posponer la compra y averiguar exactamente por qué la propiedad es barata.

Trama

¿Qué otro consejo puedes dar? ¿Qué buscar al comprar una casa? Los expertos también recomiendan observar más de cerca el sitio adyacente a la casa o cabaña. Por lo general, hay al menos un terreno libre de edificios.

Muy a menudo en los sectores privados cerca de las casas hay huertas o huertas. Si la tramano se ve mejor, abandonado hace mucho tiempo; esta es una buena razón para regatear. Lo mejor es mirar en todos los edificios que se encuentran en el territorio. Y estipule de antemano lo que sucederá con el contenido, por ejemplo, en un granero cerca de la casa.

En el edificio

¿Qué más? Además, no solo se deben verificar las comunicaciones, sino también algunos otros componentes. Por el momento, incluso se recomienda invitar a tasadores especiales que lo ayudarán a comprender rápidamente el estado real de la casa. Por lo general, esta responsabilidad recae en el vendedor. Pero el comprador también tiene derecho a llamar al equipo de evaluación.

Al comprar una casa, ¿qué buscar? Los expertos aconsejan echar un vistazo más de cerca a los siguientes puntos:

1. Puertas. Cómo se abren, se cierran, cuál es su estado, un elemento aparte es la presencia de cerraduras.
2. Windows. Apretado al cerrar, fácil de abrir, si crea corriente.
3. Ático. Aquí más a menudo el dueño de los inmuebles esconde "los esqueletos". Por ejemplo, dejar cosas viejas e innecesarias.
4. Caldera. Las calderas de calefacción se instalan en casas particulares. Es necesario comprobar el correcto funcionamiento de este componente.
5. Paredes y suelos. Es necesario verificar la uniformidad y la instalación correcta. También se revisan las paredes en busca de grietas y otros daños.

Ahora no hay nada que temer si tienes que comprar una casa antigua. A qué prestar atención en este caso ya está claro. Pero esto no es todos los matices principales. Los factores enumerados anteriormente deben ser considerados, incluso si la casa es nueva. El último paso es obligatorio. Sin ella, existe un alto riesgo de contactar a los estafadores.

Documentos

El último y, como ya se mencionó, el punto más importante es la verificación de documentos. Es en esta etapa cuando puede quedar claro que un ciudadano compra una casa con ciertos problemas. O incluso tratar con estafadores.

¿Espera comprar una casa? Es necesario prestar atención (los documentos que se enumerarán a continuación son extremadamente importantes) a la presencia de documentos originales. ¿Cuáles? Cheque requerido:

• ID maestro;
• número de propietarios de terrenos y casas;
• presencia de consentimiento (certificado por un notario) para la venta;
• certificados de propiedad de terrenos y edificios;
• pasaporte catastral;
• informe de evaluación (si está disponible);
• certificado de ausencia de cargas en la casa y solar.

Además, puede preguntarle al vendedor:

• permiso de construcción;
• acuerdo de cónyuge para un trato;
• certificado de matrimonio;
• actúa sobre la operación de edificios y estructuras en el sitio;
• un extracto del libro de la casa sobre los registrados en la casa.

En consecuencia, solo después de verificar estos documentos, es recomendable hablar sobre la compra de bienes inmuebles. Estos consejos le ayudarán a evitar ser estafado y comprobar lo bien que se está comprando una casa.