Compañía "Leader Invest": reseñas

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Se puede decir mucho sobre cualquier empresa de larga data, especialmente sobre esta, porque las reseñas sobre Leader-Invest datan de 1993. La empresa forma parte de la estructura del holding financiero e industrial AFK Sistema, y este es también el indicador más importante para formar una opinión sobre las capacidades de la organización. Los comentarios sobre "Leader-Invest" se relacionan principalmente con su principal especialización: la construcción de viviendas, que se encuentra principalmente en el centro de la capital o muy cerca de ella y pertenece a la clase empresarial.

Dos direcciones

La filial de desarrollo de AFK Sistema es inversora en proyectos y construye de forma independiente complejos empresariales y residenciales premium. Las revisiones sobre "Leader-Invest" dicen que el setenta y cinco por ciento de las acciones de MBI ("Moscow Business Incubator") pertenecen a estede la compañía, y MBI gestiona todos los inmuebles del parque empresarial Nagatino i-Land. El sitio web oficial enfatiza la conexión con AFK Sistema como su unidad estructural, y desde 1993 este holding ha incorporado muchas empresas fuertes.

Esto es MTS-Bank y MTS en sí, Medsi, un holding de construcción de maquinaria, así como toda la estructura de RTI-Systems. Y eso no es todo. AFK Sistema incluye Birnopharm (una compañía farmacéutica muy grande), Bashneft, cadenas minoristas (por ejemplo, Detsky Mir y otras), VAO Intourist, así como muchas organizaciones del campo de las comunicaciones masivas: Cosmos -TV, "Stream" y otras empresas de televisión. Las revisiones de "Leader-Invest" señalan que la estructura de desarrollo en "Sistema" tampoco es una, sino la más grande. Anteriormente, Sistema Hals era más grande, pero fue cedido a VTB durante la crisis de 2008.

Capítulo

Fundamos AFK Sistema V. P. Yevtushenkov, quien, a juzgar por la información de fuentes abiertas, posee una participación mayoritaria en el holding. Es simplemente imposible determinar el resto de los propietarios, ya que todos los valores se negocian en la Bolsa de Valores de Londres, y cualquiera puede comprarlos y venderlos nuevamente, lo que sucede. Nacido en 1948, Vladimir Yevtushenkov tuvo la oportunidad de recibir dos excelentes estudios superiores: el Instituto de Tecnología Química Mendeleev de Moscú (1978) y la Universidad Estatal Lomonosov de Moscú (Departamento de Economía - 1980). Esto le permitió hacer una carrera verdaderamente brillante: de capataz aplanta de plásticos al jefe del Comité Ejecutivo de Ciencia y Tecnología de la ciudad de Moscú.

Los cambios en el país trajeron a Yevtushenkov solo cosas buenas. Creó la sociedad financiera por acciones Sistema. El resultado de la actividad de este hombre es impresionante: Forbs le otorga la vigésima línea entre las personas más ricas de Rusia, y Fortune Global 500 otorgó el puesto 308 al holding que creó, en términos de ingresos. A juzgar por el éxito de la corporación, no debería haber segmentos débiles en su estructura. Esto también se evidencia en las reseñas de los empleados de Leader-Invest.

Qué y cómo construir

La empresa presenta a la capital edificios residenciales únicos en los distritos del viejo Moscú. La ubicación es casi siempre excepcional, la arquitectura es de autor, las soluciones de planificación son funcionales y, por lo tanto, las personas de un determinado círculo se sienten atraídas por los compradores. Cada nuevo proyecto es señalado por los empleados de Leader-Invest como el evento más brillante en la vida de este distrito de Moscú.

La empresa también está construyendo centros de negocios, mejorando los estándares de gestión en bienes raíces comerciales, lo que cambia la idea de la oficina ideal y permite que los negocios se desarrollen con mayor éxito. La empresa generalmente selecciona a sus empleados con alta calidad y, por lo tanto, las revisiones sobre el empleador de Leader-Invest rara vez son desfavorables. Se discutirán a continuación.

Participación en la renovación

Ahora la capital está en medio de los disturbios por la renovación, y la compañía está lista para ayudar a la ciudad con sus programas de renovación. Este es el tema más discutido en el mercado inmobiliario hoy en día:estos problemas se expresan tanto en la televisión como en la radio y en la prensa. Internet también está lleno de las declaraciones más diversas sobre este tema.

El portal Vesti. Nedvizhimost no se hizo a un lado, a fines de agosto de 2017 se llevó a cabo una conferencia dedicada a la renovación de Moscú, donde hablaron tanto las autoridades como los desarrolladores. Victor Cherkassky, vicepresidente de la empresa habló en nombre de los desarrolladores de la capital. En este sentido, se recibió una gran cantidad de reseñas sobre la empresa Leader-Invest y se publicaron fotos de la conferencia en todas las publicaciones.

Rendimiento

En su discurso, Viktor Cherkassky enfatizó que Leader-Invest ya tiene experiencia en programas similares y, por lo tanto, puede ofrecer los métodos más efectivos en la realidad actual de interacción entre desarrolladores y gobierno. Las revisiones sobre la empresa "Leader-Invest" entre los consumidores son siempre positivas y, por lo tanto, se debe aplicar la experiencia adquirida. La característica principal del programa anterior es la implementación conjunta de viviendas, es decir, las casas para el reasentamiento de moscovitas a partir de viviendas demolidas fueron construidas no solo por la ciudad, sino en gran medida por los desarrolladores que le dieron a la ciudad una parte acordada de la locales en los edificios que erigieron.

Es por eso que la implementación fue a un ritmo tan rápido y el reasentamiento se llevó a cabo en oleadas: los residentes fueron reasentados en partes, y mientras se demolían las viviendas en ruinas, las casas se construyeron de acuerdo con el plan para la siguiente parte de los colonos. Ahora la situación es algo diferente. La ciudad se hizo cargo de todo, tanto de la construcción comoimplementación. Sin embargo, según los comentarios de los empleados de JSC "Leader-Invest", es poco probable que la ciudad pueda vender estas enormes cantidades de bienes raíces. Necesitamos un sistema particularmente poderoso para las ventas, las agencias gubernamentales no están destinadas para tal papel y no deberían estar haciendo esto en absoluto. Es necesario entregar cada caso a profesionales, según Viktor Cherkassky. Numerosos comentarios y opiniones de los empleados de Leader-Invest apoyan a su vicepresidente en todo.

Acerca de la empresa

La disposición de la empresa para ayudar en la renovación Viktor Cherkassky reforzó la información de que la experiencia es más que suficiente, hay muchas oportunidades y hay proyectos exitosos en todas las áreas de la ciudad y bajo una variedad de condiciones. Solo en la primera mitad de 2017, la compañía celebró la puesta en marcha de once nuevas instalaciones, en el tercer trimestre se implementarán proyectos para el desarrollo de territorios en el complejo: nueve hectáreas en la calle Lobachevsky, más de veintidós - en Nagatinskaya llanura aluvial.

Actualmente, la cartera diversificada de Leader-Invest incluye más de cuarenta y cinco proyectos, en diversas etapas de implementación o diseño. Su superficie total es de tres millones de metros cuadrados. Entre las obras de la empresa, el complejo de apartamentos "House on Lyusinovskaya" con un estacionamiento de dos niveles, un monolito de doce y trece pisos; también monolítica "Casa en Izumrudnaya" - piso 21, estacionamiento subterráneo y planificación gratuita; clase de proyecto "negocio" - "Casa enSamarinskaya" en doce pisos con estacionamiento y techos de hasta cuatro metros.

Reseñas

Todos los edificios nuevos anteriores están destinados a compradores adinerados, ya que están ubicados en un centro tranquilo y representan el desarrollo de relleno más raro en Moscú en estos días. Al leer las reseñas de Leader-Invest JSC, es fácil atribuirle algo completamente ajeno, ya que prácticamente hay un homónimo de esta empresa en el mercado inmobiliario: el holding Leader de San Petersburgo, que ahora es muy activo en Moscú. territorios. Estas organizaciones son completamente diferentes, no tienen nada en común, excepto la profesión.

Los comentarios sobre el desarrollador "Leader-Invest", incluso en numerosos foros, son raros, porque construyen viviendas caras y los propietarios adinerados no se pondrán en contacto con una empresa que no construya suficiente calidad. En consecuencia, rara vez escriben reseñas. Al promotor ya se le ha agradecido con dinero la vivienda comprada, ¿qué más necesita la empresa Leader-Invest? Las revisiones de los accionistas son casi imposibles de encontrar. En esta ocasión, solo podemos decir que la vivienda es ciertamente digna, las parcelas edificables recibidas son magníficas (por supuesto, no puede prescindir de algún tipo de secreto de empresa: no todos los desarrolladores tienen la oportunidad de implementar proyectos en el Distrito Administrativo Central de Moscú).

En el mercado de la construcción

Pero la empresa Leader-Invest es muy conocida en el mercado de la construcción. Comentarios de gerentes y este desarrollador, y empleados de muchas otras empresasesto se nota bastante a menudo. Dado que se han implementado muchos proyectos costosos, sería extraño que nadie supiera sobre el desarrollador.

Estos proyectos son solo comodidad, negocios y viviendas premium y mucho trabajo realizado en términos de bienes raíces comerciales (un parque empresarial en el sitio de la planta ZIL vale algo). En principio, "Leader-Invest" se ha marcado con éxito en todos los segmentos del mercado de la construcción de Moscú y en los proyectos de desarrollo urbano más grandes. En 2014, se lanzaron proyectos complejos en la capital, que Leader-Invest ya está implementando hoy. Estos son desarrollos que deben encajar orgánicamente en el conjunto arquitectónico ya existente, manteniendo la apariencia actual de la capital.

Sobre Lobachevsky

Logramos encontrar las historias de dos agentes inmobiliarios que trabajaron en diferentes momentos en la empresa Leader-Invest que, debido a la crisis, la empresa decidió vender el proyecto de complejo residencial en Lobachevsky en 250,000 metros cuadrados. Sin embargo, la información en el sitio sugiere que incluso si se tomó tal decisión, los compradores potenciales no tuvieron suerte: la gerencia decidió no vender este proyecto. La instalación es demasiado grande para poder encontrar un solo inversionista, pero si atrae a varios inversionistas externos, resultará no solo rentable, sino también buena para los inversionistas y para la ciudad.

Aparentemente, Leader-Invest tuvo éxito en esto. El diseño ya se ha completado y la puesta en marcha de la instalación está prevista para 2021. Este singular conjunto debería incluir unos ciento treinta mil metros cuadrados de viviendas,aproximadamente la misma cantidad de apartamentos y seis mil metros cuadrados de espacio comercial. La compañía no revela inversores en este proyecto en ninguna parte. En general, "Leader-Invest" está lleno de secretos y misterios.

En lugar de ATS

En 2017, está previsto poner en funcionamiento complejos residenciales con inversiones de cinco mil millones de rublos. Estos son los territorios donde anteriormente se ubicaban las centrales telefónicas automáticas: en Kuzminki en la calle Zelenodolskaya, cerca de la estación de metro Skhodnenskaya en la calle Fabritsius, en Michurinsky Prospekt en la Villa Olímpica y cerca de la estación de metro Sokol en la calle Usievich. Y en 2018, Leader-Invest encargará un complejo en la calle D. Bedny (cerca de la avenida Marshal Zhukov), donde los costos superarán los veintisiete mil millones de rublos, sin incluir el costo del terreno.

El tamaño del proyecto es muy grande, pero se garantiza que tendrá demanda entre los compradores si se aplica una política de precios competente. Hay una infraestructura desarrollada y una gran cantidad de áreas naturales: bosques y parques. En total, hay una treintena de proyectos de este tipo, veintiséis ya están en marcha. Básicamente, todos los complejos residenciales que la empresa está construyendo están ubicados en los lugares donde había centrales telefónicas automáticas. MGTS los está reorganizando. Estos son el bulevar Pokrovsky, la calle Lyusinovskaya, Sretenka, Serpukhov Val, la calle Usievich y otros.

Ahora

Y ahora hay un juicio con Rosneft, que afecta a casi todas las estructuras de AFK Sistema. Leader-Invest aún no se ha visto afectado por las medidas provisionales, pero ya se están produciendo conflictos laborales. Algunos muyserio. El expresidente de la empresa y una decena de mandos medios no recibieron indemnización cuando fueron despedidos, además, se les prometió. Es por eso que se vieron obligados a aplicar a la fiscalía, y el aviso del cheque fiscal ya existe.

La empresa en una reconvención exige el reembolso de ciento cincuenta y cinco millones de rublos del alto directivo fallecido. La dirección de la empresa Leader-Invest tampoco revela detalles, pero exige este dinero como medida para proteger los intereses y derechos legítimos de la empresa. Y la gerencia de la empresa no va a restaurar los derechos violados de su antiguo subordinado: el Sr. Rubtsov no tiene derecho a ninguna compensación por el monto de tres veces el salario mensual promedio, aunque la junta directiva aprobó estos términos de despido.

Imagen de la empresa

Después de recibir la notificación del cheque del fiscal, Leader-Invest literalmente presentó una demanda contra el expresidente Rubtsov literalmente dos días después, y se le dijo a Kommersant que esta demanda no tenía nada que ver con el despido del alto gerente, y 155 millones de rublos la empresa gastará en abogados que acompañarán el papeleo. El hecho es que todas las actividades del CEO están asociadas con riesgos, la responsabilidad personal se demuestra con grandes dificultades. Leader-Invest tiene muchas disputas de este tipo: solo en 2016, se presentaron 695 demandas, es decir, alrededor del cuatro por ciento de todas las disputas corporativas.

Y es altamente indeseable que los desarrolladores demanden. Cualquier disputa societaria que haya traspasado los muros de la empresa es una imagen seriala pérdida. Sobre todo si se tiene en cuenta la situación del mercado inmobiliario, cuando la oferta es varias veces superior a la demanda. Los compradores simplemente no comprarán apartamentos de desarrolladores que se ven en escándalos. Todas las demandas presentadas el año pasado se atribuyen al ex director ejecutivo fallecido.

Motivo de salida

RBC, una empresa rusa líder en tecnología de la información y medios, informó que Yevgeny Rubtsov fue despedido tras los resultados de una auditoría interna realizada por el servicio de seguridad de la empresa. Sin embargo, Leader-Invest, como siempre, tampoco comenta esta información. El mismo Rubtsov afirma que se vio obligado a irse debido a una visión diferente del desarrollo de la empresa con uno de los accionistas.

AFK "Sistema" quería reducir el costo de la construcción y vender viviendas como una clase empresarial, pero Rubtsov pensó que estaba equivocado. Al mismo tiempo que Rubtsov, ocho personas más de entre los mandos intermedios se vieron obligadas a irse. Tampoco recibieron la indemnización que les correspondía y, por lo tanto, recurrieron a la fiscalía por violar las leyes laborales.