Nuevos edificios en Krasnodar de un desarrollador de clase económica

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

La lista de "Nuevos edificios en Krasnodar" se actualiza constantemente. La ciudad está creciendo, expandiendo sus límites cada año. Esto se debe a la constante afluencia de personas de varias partes de Rusia a la capital del sur.

Cómo elegir apartamentos en edificios nuevos en Krasnodar

Este caso debe ser tratado con inteligencia y cuidadosa atención. Los bienes raíces en la ciudad tienen una gran demanda no solo entre los nativos de Krasnodar y la región, sino también entre los visitantes de otras regiones. Hay varias razones para esta afluencia de residentes.

En primer lugar, Krasnodar es una de las ciudades que está experimentando una mayor expansión tanto en el sector residencial como en la infraestructura. Muchos se están moviendo para iniciar sus propios negocios, ya que la región a menudo recibe inversiones del gobierno.

En segundo lugar, Krasnodar es una ciudad cálida. Por lo tanto, los norteños a menudo se mudan aquí como residencia permanente.

En tercer lugar, para aumentar la afluencia de población a la región, el estado está implementando una serie de programas de vivienda asequible para familias jóvenes, en los que también participan nuevos edificios en Krasnodar.

Propiedades de bienes raíces en esta ciudad

Altose observa demanda de nuevos edificios de clase económica en Krasnodar. Como regla general, los compradores prefieren comprar apartamentos en la etapa de construcción (entonces el precio es varias veces más bajo que después de poner la casa en funcionamiento) y luego alquilar el apartamento (pagar el préstamo con los ingresos si el apartamento está hipotecado). O comprar un apartamento tipo estudio. Las familias jóvenes que se mudan a Krasnodar suelen preferir este último tipo de apartamentos.

Los nuevos edificios de un desarrollador de clase económica se caracterizan por un moderno diseño europeo de apartamentos. Varios bancos ofrecen hipotecas con un porcentaje mínimo, por lo que la vivienda en Krasnodar se considera asequible.

Diseños

Muchos agentes inmobiliarios cooperan con empresas constructoras y brindan asistencia para encontrar un apartamento, teniendo a mano todo lo que necesita para encontrar y verificar un nuevo edificio en Krasnodar. El diseño del edificio de las empresas constructoras estatales incluye la disponibilidad de vías de acceso convenientes, estacionamientos, parques infantiles. Esto también incluye aterrizajes cómodos, ascensores (tanto de carga como de pasajeros), entradas con ascensores mecánicos especiales para usuarios de sillas de ruedas. Los apartamentos en edificios nuevos en Krasnodar están equipados con modernos sistemas de calefacción de estilo europeo, sistemas de eliminación de agua de alta calidad, modernos sistemas contra incendios y de seguridad. Las empresas promotoras ofrecen una amplia gama de bienes inmuebles, no solo de clase económica. Por lo tanto, puede encontrar fácilmente un apartamento para todos los gustos, mudándose aKrasnodar.

Distritos de nuevos edificios en la ciudad

En diferentes partes de la ciudad puedes encontrar nuevos edificios de diferentes desarrolladores de la ciudad. Todos tienen diferentes precios por metro cuadrado. Es importante que el promotor no tenga ningún problema con los documentos: la página web del promotor debe tener una declaración de proyecto, un permiso de obras y un permiso de puesta en marcha de obra nueva. Si no hay documentación en el sitio, se recomienda contactar al departamento de planificación urbana del Territorio de Krasnodar para verificar este desarrollador. Si se recibe una respuesta de que hay problemas con la documentación de dicho desarrollador o que la construcción se está realizando con violaciones, no se recomienda cooperar con el desarrollador.

Lados negativos

Como se mencionó anteriormente, al elegir nuevos edificios de clase económica en Krasnodar, los compradores prefieren un apartamento en etapa de desarrollo (dolevka) o estudios.

Al elegir un apartamento en la etapa de construcción, el precio de dicho apartamento es varias veces más bajo, pero existe cierto riesgo: incluso un desarrollador estatal puede tener problemas que conducirán a una congelación de la construcción.

Los apartamentos tipo estudio en la mayoría de los casos son ofrecidos por desarrolladores privados en los pisos superiores de casas de campo o casas adosadas de poca altura. La mayoría de los desarrolladores privados tienen problemas con la documentación. Dichos proyectos de construcción se congelan periódicamente por decisión judicial, luego se reanudan nuevamente (y, en la mayoría de los casos, se congelan nuevamente). O completamente demolido. Por lo tanto, si existe el deseo de cooperar con un desarrollador privado, lo primero que debe hacer espóngase en contacto con el Departamento de Desarrollo Urbano del Territorio de Krasnodar y obtenga información sobre esta casa.

Buscar apartamento en Krasnodar

Los nuevos edificios del desarrollador están llenos de ofertas y promociones de varios departamentos de ventas. Puede buscar por su cuenta o puede comunicarse con un buen agente inmobiliario que seleccionará el apartamento requerido por los parámetros y verificará la documentación relevante del desarrollador. Por supuesto, los servicios de un agente inmobiliario no son gratuitos.

Los nuevos edificios en Krasnodar se pueden encontrar en diferentes áreas. Por lo general, elija más cerca del lugar de trabajo. En cualquier caso, debe decidir el área y buscar en función de los fondos disponibles.

Al elegir un apartamento de un desarrollador, debe consultar la documentación de construcción disponible. Para las empresas de construcción conscientes, esto ya está publicado en el sitio. Y también se puede proporcionar inmediatamente al departamento de ventas sin ningún problema, si el comprador desea verificar personalmente y familiarizarse con el contenido.

Si el departamento de ventas recibe una respuesta como "esta documentación aún no está disponible, pero lo estará pronto, no se preocupe", la primera señal de un desarrollador sin escrúpulos. Especialmente cuando se trata del documento "permiso de construcción" (cuando la construcción de la casa ya está en marcha) o "permiso para poner la casa en funcionamiento" (si la casa ya está construida y se venden apartamentos).

Empresas de tasación

No descuide los servicios de los tasadores. Estas oficinas cuentan con información actualizada sobre el costo real de un metro cuadrado para diversasdistritos Por lo tanto, si, al elegir un nuevo edificio en Krasnodar, se encuentra con un costo fabulosamente bajo de un apartamento (especialmente si uno está más cerca del centro), es mejor buscar una trampa. De lo contrario, puede surgir cuando el comprador se convierte en propietario y paga por el error: vender un apartamento que casi nadie comprará.

Señales de autoconstrucción

A partir del momento de la aprobación de la Ley Federal 285 del 1 de septiembre de 2015, se reconoce como construcción no autorizada toda edificación que reúna las siguientes características:

• erigido en un terreno que no está destinado a ello;
• la construcción se está llevando a cabo o ya se ha llevado a cabo sin obtener el permiso de las autoridades competentes;
• la estructura fue erigida violando las reglas de construcción y las normas urbanísticas establecidas.

Por supuesto, al elegir un nuevo edificio en Krasnodar, es muy difícil distinguir a un desarrollador sin escrúpulos de uno concienzudo. En este caso, es mejor ponerse en contacto con el departamento de urbanismo ya mencionado y obtener información.

Este problema es relevante no solo para Krasnodar y la región. De hecho, ni una sola región de Rusia es inmune a un fenómeno como la ocupación ilegal. Y no siempre es posible que las estructuras relevantes identifiquen el hecho de una violación de raíz.

Además, muchos desarrolladores sin escrúpulos recurren a trucos y construyen casas de campo de cinco pisos, las dibujan de acuerdo con la documentación como un edificio de cuatro pisos, el último piso está diseñado como un ático y se vende como un estudio, que, con el debido conocimiento de la jurisprudencia, a veces rueda. Pero cuando la ley cambialos inquilinos pueden meterse en problemas debido al reconocimiento repentino del edificio como ilegal.

Krasnodar inmobiliaria. Nuevos edificios. Comprar un apartamento

Si ya se tomó la decisión de comprar un apartamento, se encontró un desarrollador adecuado, cuya documentación ha sido verificada por el comprador, el departamento ha dado respuesta que esta empresa no tiene problemas y que la construcción está se lleva a cabo sobre una base completamente legal, se debe considerar el tema de la compra de un apartamento.

Si el comprador tiene fondos por una cantidad igual al costo del apartamento, puede dirigirse inmediatamente al departamento de ventas.

Si está considerando comprar una casa con una hipoteca, primero debe ir al banco y hablar con un oficial de préstamos sobre préstamos.

Después de resolver el problema de la emisión de un préstamo, el especialista entregará a la persona acreditada una lista de documentos que debe presentar al banco para comprar un apartamento en una hipoteca.

Como regla general, si el desarrollador está acreditado por este banco, entonces parte de los documentos de esta organización de construcción ya está en el banco. Solo quedan unos pocos. Cabe señalar que la presencia de acreditación en un banco (por ejemplo, en los más grandes como VTB o Sberbank) es un signo de una empresa de buena fe. Sobre todo si se obtiene la acreditación en los dos bancos de la competencia, lo que de por sí no es tan sencillo.

Diferentes bancos tienen diferentes listas de documentos. Por regla general, estos se emiten de forma gratuita (algunos en el departamento de ventas, algunos en el departamento de contabilidad en el lugar de trabajo), a excepción de la conclusión del examen de tasaciónvivienda comprada. El costo varía de 4000 a 6000 rublos. Hay muchas empresas de tasación en la ciudad.

Los documentos se entregan al oficial de préstamos. Después de eso, es necesario esperar un cierto período durante el cual se verificará la documentación. Durante este período, el prestatario (la persona que recibió el préstamo) y el codeudor (el que avaló a la persona a quien se le otorga el préstamo) pueden ser llamados por especialistas del banco y hacerles preguntas aclaratorias sobre el trabajo, la vivienda que se compra, el monto por el cual se emite el préstamo y los términos del préstamo.

Si se identifican problemas durante el análisis de la documentación presentada, el banco puede negarse a otorgar un préstamo sin explicar el motivo. Esta es otra razón para no involucrarse con desarrolladores sin escrúpulos.

Después de que se aprueba el préstamo, la cantidad requerida se transfiere a la cuenta del desarrollador, el comprador recibe los detalles del reembolso del préstamo, los términos y los calendarios de pago.

El desarrollador (o el representante del desarrollador) acude al centro de uso mixto más cercano para que el comprador obtenga un certificado de propiedad.

Después de recibir este documento, puede dirigirse al departamento de ventas o a los servicios de vivienda y comunales para recibir las llaves del apartamento.

Errores al buscar apartamento al mudarse a Krasnodar

Edificios nuevos de un desarrollador de clase económica o viviendas de lujo, no importa. El 90% de todos los que quieren comprar un apartamento (no necesariamente incluso en Krasnodar) siempre quieren vivir en el centro. Todo un capricho.

Pero pocas personas entienden que el centro -esto es:

• alto costo de la vivienda comprada;
• el precio está lejos de la clase económica;
• mucho ruido;
• Calles constantemente transitadas;
• Mucho humo si la casa está cerca de una intersección de tráfico.

Porque en el proceso de búsqueda, el comprador se aleja gradualmente del centro hacia las afueras, donde el precio es más bajo. Hasta cierto punto, esto es correcto. Pero en el proceso de búsqueda de "más barato" uno no debe dejar a los desarrolladores conscientes acreditados para los propietarios privados. De muchos solicitantes puede escuchar: “Sí, ahorrar para un apartamento con un desarrollador oficial no es realista. Es más fácil dar dinero a un comerciante privado”. ¡Esto no es una salida, sino un autoengaño! Y es importante no sucumbir a tu propia ilusión, para no pagar los errores después.

En ausencia de la cantidad de fondos requerida y una decisión negativa del banco de emitir préstamos hipotecarios, es mejor alejarse (por un tiempo) del tema de considerar el nuevo edificio de "economía" en Krasnodar y considerar la posibilidad de adquirir vivienda secundaria (del propietario, en casas ya construidas). O ahorra más fondos posponiendo la compra para más adelante.

“Mide siete veces, corta una”, dice el proverbio. En un negocio como comprar tu propio apartamento, no hay necesidad de apresurarse.

Demolición "Cadete"

Fama escandalosa y amplia resonancia adquirió el hecho de la demolición del edificio okupa en la dirección Kadetskaya, casa 9 17 de abril de 2013.

Los accionistas formaron varias veces un escudo humano frente a la maquinaria para evitar la demolición de sus propias viviendas. Finalmentela casa fue demolida de todos modos.

En el momento de la decisión de demoler el edificio de ocupantes ilegales, se vendieron alrededor de 130 apartamentos en el complejo residencial (diferentes fuentes brindan información diferente). 26 personas recibieron vivienda en edificios nuevos a través del seguro social de la ciudad.

Por lo tanto, el tema de la compra de un apartamento debe abordarse con toda seriedad. Hay muchas ofertas en este momento. Como ejemplo, podemos citar el complejo residencial "Vidny" en la calle K. Rossinsky, cuya entrega está prevista para el segundo semestre de 2017. Y aquí hay otras opciones: LCD "Kalina Park" en la calle Komarova, algunas de las los objetos ya se han encargado, LCD "Premiere", LCD "Talisman" y otros. Tenga cuidado de todos modos.