2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24
Los anuncios de ventas de casas inteligentes no son raros en estos días. A pesar de que el término apareció hace relativamente poco tiempo, logró convertirse en una parte integral de la realidad moderna en poco tiempo. ¿Qué es y en qué se diferencia un espacio habitable de estilo inteligente de uno convencional?
Definición
Traducido del inglés inteligente: ingenioso, inteligente, diestro. Una característica distintiva de un interior "inteligente" es el uso racional del espacio y su funcionalidad.
Las diferencias entre un apartamento inteligente y una vivienda común se notan en la etapa de planificación de una casa. En la mayoría de los casos, al diseñar, los desarrolladores intentan cubrir una gran cantidad de metros cuadrados, lo que da como resultado habitaciones alargadas con una sola ventana. Tal diseño no le permite colocar convenientemente los muebles, y el espacio necesita luz solar. Dichos apartamentos se caracterizan por una gran cantidad de ventanas panorámicas ubicadas a lo largo de la fachada.
Diseño
Desarrollo de proyectosLos apartamentos inteligentes en Kyiv y otras ciudades están siendo desarrollados por diseñadores que se ponen en el lugar de los futuros residentes: determinan un lugar conveniente para colocar una lavadora, un espejo, la cantidad de cuadrados para una cama. Un apartamento realmente inteligente no requiere un rediseño del proyecto y ya tiene un acabado de alta calidad, lo que elimina la necesidad de reparaciones.
Al planificar un apartamento inteligente, por regla general, se tienen en cuenta los muebles de tamaño estándar. Muchos desarrolladores ofrecen comprar un apartamento en Kyiv, ya equipado con muebles. Para aquellos compradores que tienen un presupuesto limitado, tales ofertas le permiten determinar el costo real de la vivienda, sin gastar dinero en muebles para el hogar independientes. Los muebles empotrados son una parte integral de un apartamento inteligente, lo que permite no solo ahorrar espacio libre, sino también crear un interior atractivo. Hace tiempo que los voluminosos armarios de pared han caído en el olvido.
Ofertas de empresas constructoras
Según las ideas de muchas constructoras sobre lo que es un apartamento inteligente, se puede suponer que una vivienda inteligente son habitaciones pequeñas de 18 m22. El mínimo espacio abarata el coste final de la vivienda, lo que resulta especialmente beneficioso en la coyuntura económica actual.
La vivienda "inteligente" no siempre significa la mínima plaza: también puedes encontrar apartamentos inteligentes de dos habitaciones en los que todo el espacio libre se aprovecha al máximo. Por ejemplo, un euro-dvushka y un euro-treshka son locales de una pequeña plaza, correspondientes a un apartamento ordinario de una habitación, sin embargogracias a una distribución competente, se dividen en varias habitaciones, una sala de estar y una cocina.
Al elegir un apartamento inteligente, debe verificar la reputación del desarrollador: en este sentido, las propiedades inmobiliarias inteligentes no son diferentes de las ordinarias.
Desventajas de comprar una casa inteligente
Es imposible decir que estos apartamentos inteligentes sean ideales: el principal escollo es la f alta de espacio libre para una familia numerosa. Para una persona o una pareja, esta propiedad es la mejor opción.
Según los expertos de las empresas inmobiliarias, la desventaja de los apartamentos inteligentes es el hacinamiento. Las soluciones de diseño típicas para este tipo de viviendas aparecieron por primera vez en los años 90 del siglo pasado, simultáneamente con el desarrollo del mercado de microapartamentos. El área de dichos locales rara vez superaba los 25-30 metros cuadrados. Su diseño recordaba a los dormitorios con su propio baño. Dicha vivienda está diseñada para una persona, por lo que se llama apartamento de soltero - "apartamento de soltero".
Desventajas de la vivienda inteligente:
- el costo por metro cuadrado es más caro que en los apartamentos ordinarios;
- si la propiedad está ubicada en el fondo no residencial, deberá pagar las facturas de servicios públicos a una tasa comercial con la adición del impuesto territorial;
- al redactar la documentación, debe tener cuidado para evitar colisiones con desarrolladores deshonestos;
- no hay suficiente espacio libre para una familia;
- Hay muchos apartamentos en el mismo piso;
- registrarse enla vivienda solo puede ser de una persona.
A pesar de todas las desventajas, vale la pena señalar que estos apartamentos inteligentes son populares y tienen mucha demanda.
Beneficios de vivienda inteligente
Además de las desventajas, vale la pena considerar las ventajas de los apartamentos inteligentes:
- costo mínimo de vivienda en el mercado inmobiliario;
- Los apartamentos se encuentran en su mayoría en un edificio nuevo, lo cual es importante;
- pérdida mínima de electricidad y calor, ahorros en servicios públicos;
- la vivienda se amortiza rápidamente cuando se alquila;
- la f alta de particiones aumenta visualmente el espacio libre
- ahorro en reparaciones;
- una alternativa a la vivienda de alquiler.
Coste de los apartamentos inteligentes
La ventaja de la vivienda "inteligente" es su bajo costo. Los compradores que optan por este tipo de bienes raíces tienen cantidades pequeñas, que no superan los 4 millones de rublos, y por lo tanto prefieren apartamentos con poco espacio.
El mercado principal de Kyiv ofrece una amplia gama de pequeños estudios con una superficie de no más de 30 m22, ideales para crear apartamentos inteligentes. Según las estadísticas, según los resultados del primer semestre de 2017, la participación de dichos objetos ascendió al 5,2%. El costo de una plaza de este tipo de bienes raíces es en promedio un 11% más caro en comparación con el segmento masivo. Podemos decir que estos apartamentos inteligentes difieren en el área, que van desde 20 a 30 metros cuadrados. Para aquellos que prefieren este tipo de vivienda y deseanahorre dinero, las opciones se ofrecen a bajo precio: desde 2 millones de hryvnia (más de 4,7 millones de rublos) para opciones con un área de 17-18 metros cuadrados.
Demanda de viviendas inteligentes en Kyiv
En las condiciones de la vida metropolitana, podemos decir con seguridad que estos apartamentos inteligentes son la mejor opción para solteros, estudiantes, profesionales y familias de dos. La vivienda inteligente también es beneficiosa para el alquiler: no requiere inversiones impresionantes, pero vale la pena como un apartamento completo de una habitación y muchas veces más rápido.
El comprador ucraniano acaba de empezar a enfrentarse a lo que son los apartamentos inteligentes. Este tipo de bienes raíces es notablemente diferente de las ofertas habituales, pero no siempre cómodas, del mercado secundario, como los apartamentos de una habitación de Jruschov. Por esta razón, la participación de los estudios en el mercado primario es pequeña, pero aumenta constantemente.
Los proyectos de desarrolladores en varios segmentos de vivienda incluyen una variedad de pequeñas propiedades para atraer grupos específicos de compradores: estudiantes, parejas jóvenes, turistas de negocios, inversionistas y otros. Aunque estos apartamentos inteligentes son populares, el comprador masivo prefiere locales espaciosos, ya que no quiere lidiar con hipotecas y viviendas pequeñas pero caras.
Los apartamentos pequeños son la mejor alternativa al alquiler de inmuebles. En comparación con los apartamentos de una habitación, las viviendas inteligentes son más asequibles y siguen siendo propiedad del propietario una vez que se liquida la hipoteca.
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