Cómo vender un apartamento sin intermediarios de forma rápida y rentable: instrucciones paso a paso y consejos

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Muy a menudo la gente prefiere vender su propiedad existente por su cuenta. El proceso depende de qué características tiene el objeto, qué precio se establece y cuál es la demanda en el mercado inmobiliario de una región en particular. Al mismo tiempo, los propietarios se preguntan cómo vender un apartamento rápidamente, sin utilizar los servicios de intermediarios. Este proceso no se considera demasiado complicado si comprende sus características y etapas.

¿Vale la pena la autoventa?

A menudo la gente quiere implementar el objeto por sí misma. Puede haber muchas razones para esto, pero debe haber tiempo para completar numerosos pasos. ¿Cómo vender un apartamento de forma rápida y rentable? El proceso se implementa necesariamente en varios pasos sucesivos.

Es importante prepararse para cumplir con el potencialcompradores, para componer correctamente un anuncio y realizar ciertas reparaciones cosméticas en locales residenciales para que se vean atractivos e interesantes. ¿Cómo vender un piso sin intermediarios? La instrucción paso a paso consta de varios pasos, cada uno de los cuales requerirá mucha atención.

Evaluación

Inicialmente, debe decidir el precio óptimo de los bienes inmuebles. Se pueden utilizar varias posibilidades para esto:

• investigación de mercado para averiguar cuál es el precio medio de apartamentos similares;
• estableciendo un precio basado en su propia intuición, y bajo tales condiciones, es probable que el indicador seleccionado sea demasiado alto o demasiado bajo;
• utilizando los servicios de un tasador profesional que, al elaborar un informe, indicará cuál es el precio medio del objeto objeto de estudio.

La última opción se considera adecuada, ya que puede obtener información realmente correcta y actualizada. Antes de vender un apartamento, debe tener en cuenta varios factores, que incluyen el área donde se encuentra la propiedad, las características del edificio en el que se encuentra el apartamento, la cantidad de habitaciones y otros parámetros que son importantes para los compradores.

Preparando el apartamento antes de venderlo

La propiedad debe estar bien preparada para verse bien. Para ello se realiza una preparación previa a la venta. Se llevan a cabo reparaciones cosméticas menores, se retiran los muebles innecesarios y se limpian las instalaciones de escombros y polvo. A menudo es la apariencia de los locales residenciales lo que tiene unimpacto en la decisión de los compradores potenciales.

Recopilación de los documentos necesarios

Todo comprador quiere comprar bienes raíces que estén legalmente limpios. Por lo tanto, si desea vender un apartamento de forma rápida y rentable, debe asegurarse de recopilar todos los documentos que necesitarán los compradores.

Los principales documentos de este tipo incluyen:

• extracto del USRN que contiene información sobre todos los propietarios del objeto y las personas registradas;
• un plano técnico y un pasaporte que le permitan identificar si los propietarios anteriores llevaron a cabo remodelaciones ilegales;
• pasaportes de todos los copropietarios del objeto;
• certificado de matrimonio si los propietarios son personas en relaciones oficiales;
• permiso para vender un objeto de un esposo o esposa;
• certificados de nacimiento para propietarios menores de edad;
• consentimiento para la venta del apartamento recibido de las autoridades de tutela;
• certificado de la oficina de pasaportes, que indica todos los ciudadanos registrados en el territorio;
• un extracto de la cuenta personal, con la ayuda de la cual puede averiguar si hay deudas por revisión o servicios públicos.

Los compradores potenciales pueden requerir otra documentación y se recomienda que se proporcione. De lo contrario, puede generar sospechas de que hay ciertos hechos que el propietario está tratando de ocultar.

Creación y publicación de anuncios

Un anuncio de venta de un objeto se puede colocar en diferentes fuentes. Como venderapartamento rápidamente? Se recomienda utilizar diferentes formas de publicar información. Para hacer esto, puede usar periódicos gratuitos especiales, sitios de anuncios o servicios pagos. Compilar un anuncio no es difícil, pero es recomendable publicar solo información importante y relevante. Las desventajas de un objeto pueden presentarse como sus ventajas.

Hacer citas para inspeccionar las instalaciones residenciales

Inicialmente, las personas interesadas en un apartamento simplemente llamarán y obtendrán varios datos necesarios. Si les gusta la opción, tendrán que hacer citas para inspeccionar la propiedad. En este caso, es recomendable tener en cuenta el consejo:

• no es necesario posponer la inspección, ya que el comprador puede encontrar otro apartamento durante este tiempo;
• durante la comunicación, debe demostrar todos los parámetros positivos de bienes raíces;
• debe tratar a cualquier cliente con amabilidad y respeto;
• Las desventajas de los bienes raíces pueden presentarse como ventajas, por ejemplo, si los compradores son personas mayores o una familia joven con niños pequeños, entonces un apartamento en la planta baja puede ser ideal para ellos.

No debe presionar, pero si el comprador está listo para comprar una casa, debe prepararse con anticipación para esta posibilidad, por lo que debe tener un contrato preliminar con usted.

Liquidación del proceso

Inicialmente, se redacta un contrato preliminar y se registra oficialmente la transferencia del depósito. Además, se concluye y registra un acuerdo de compra. Ventas. Los acuerdos finales se realizan entre las dos partes de la transacción. El comprador registra el apartamento para sí mismo en Rosreestr y el vendedor le entrega las llaves de la propiedad. ¡Eso es todo, el apartamento está vendido! Simple y eficiente. Y no tuve que pagar costosos servicios de agentes inmobiliarios ni recurrir a la ayuda de intermediarios. Pero tales escenarios, por desgracia, no siempre suceden.

¿Puedo vender una habitación en un piso comunitario?

A menudo la gente tiene que vender habitaciones ubicadas en un apartamento comunal. En tales condiciones, habrá que afrontar muchas dificultades. ¿Cómo vender una habitación en un piso comunitario? Para ello, es importante seguir ciertas condiciones y consejos:

• lo dispuesto en el art. 250 GB;
• Inicialmente, es necesario ofrecer dicha habitación a otros residentes de un apartamento comunitario y, si se niegan, dicha decisión debe registrarse por escrito y certificarse ante un notario público;
• vender vivienda a terceros al mismo precio que se ofreció a otros residentes de un piso comunal;
• todos los demás propietarios deben ser notificados de la venta de la habitación;
• de lo contrario, la venta de dicha vivienda no es diferente de la venta de un apartamento estándar.

Después de descubrir cómo vender una habitación en un apartamento comunal, puede encontrar compradores rápidamente, al tiempo que evita varias consecuencias negativas de vender un objeto que pueden surgir de otros propietarios de habitaciones. Si se violan los derechos de otros residentes, esto puede convertirse en la base para impugnar la transacción.

Cómovender vivienda con niños?

No es raro que los padres de niños menores de edad piensen en vender bienes raíces porque quieren comprar un apartamento nuevo o usar el dinero para otros fines. Al mismo tiempo, debe saber cómo vender un apartamento con menores, ya que los trabajadores de tutela supervisan estrictamente la observancia de los derechos de los niños.

Por lo tanto, al vender un objeto de este tipo, se tienen en cuenta los matices:

• requerido para obtener el permiso de las autoridades de tutela;
• importante tener otra propiedad donde se registrará al niño;
• es necesario demostrar que los fondos recibidos se utilizarán para comprar una nueva propiedad de mayor calidad y comodidad en comparación con el antiguo apartamento.

En ausencia de permiso de las autoridades de tutela, la transacción puede ser impugnada. Además, los propios compradores requerirán que el vendedor tenga este permiso.

No será posible obtener el consentimiento de las autoridades de tutela si se infringen los derechos de los niños, las condiciones de vida empeoran como resultado de la transacción o uno de los padres se niega a vender. Además, no se emitirá un permiso si el apartamento se transfirió al hijo como heredero o si es imposible registrarlo en otra vivienda. No será posible comprar un apartamento nuevo en una casa en construcción si el edificio no está construido en más del 50%.

¿Se puede vender la vivienda pública?

La propiedad municipal no pertenece a los ciudadanos. La forma más fácil de averiguar cómo vender un apartamento privatizado. Si la vivienda no ha sido privatizada, entonces pertenece al municipiofondo. Los inquilinos se consideran inquilinos de la vivienda, por lo que no tienen la oportunidad de disponer del objeto. Solo podrán cambiarlo o cambiarlo por otro alojamiento. También pueden usar su derecho a la privatización gratuita y luego vender la propiedad.

¿Cómo vender un objeto comprado como capital de maternidad?

Muchas familias con dos o más hijos ya han emitido un certificado de capital de maternidad. Solo se puede enviar a un número limitado de propósitos, por lo que a menudo los ciudadanos prefieren comprar bienes inmuebles a expensas de ellos. Esto puede dificultar la venta de una propiedad de este tipo. ¿Cómo vender un apartamento comprado con capital de maternidad? Para ello se tienen en cuenta ciertos matices:

• Los niños deben recibir acciones en nuevas viviendas;
• no se permite el deterioro de las condiciones de vida;
• tendrá que solicitar permiso a las autoridades de tutela.

Cuando se utiliza capital madre, la vivienda ciertamente se emite para todos los miembros de la familia, incluidos los niños. Por lo tanto, antes de vender un apartamento comprado con capital de maternidad, deberá solicitar permiso a las autoridades de tutela. Se emite si se compran viviendas mejores y más cómodas, en las que se asignarán acciones a los niños.

Por lo general, las autoridades de tutela no dan permiso para una transacción si el apartamento se compró hace menos de tres meses. Si la propiedad se compró hace menos de cinco años, tendrá que pagar impuestos sobre la venta de la propiedad.

¿Puedo vender un piso hipotecado?

A menudolas personas para comprar bienes raíces se ven obligadas a recurrir a los bancos para obtener préstamos. A estos efectos, se emite una hipoteca. Por lo general, los fondos se toman durante un período prolongado, por lo que, a menudo, antes del final del período del préstamo, es necesario vender el objeto. ¿Cómo vender un apartamento en una hipoteca? Este proceso se puede realizar de diferentes formas:

• encontrar fondos para el pago anticipado de la hipoteca, y para esto incluso puede obtener un préstamo de consumo estándar en otro banco, reembolsado después de recibir dinero para el objeto;
• venta con autorización bancaria;
• venta de inmuebles directamente por empleados del banco;
• vender la propiedad junto con la deuda hipotecaria, pero este proceso debe ser regulado por el banco, ya que el comprador debe cumplir con los numerosos requisitos de la institución para poder hacer frente a los pagos.

Si no notifica al banco sobre la venta, además de engañar a los compradores, el prestatario puede ser responsable penal y administrativamente. Antes de vender un apartamento con una hipoteca, debe obtener el permiso y el apoyo del banco.

¿Puedo vender una casa con deudas?

A menudo, los ciudadanos no pagan los fondos para la reforma o la vivienda y los servicios comunales. En tales condiciones, tienen importantes deudas cobradas con la ayuda de alguaciles. A menudo, los ciudadanos prefieren vender bienes raíces sin pagar las deudas.

¿Cómo vender un piso con deudas? Puede notificar a los compradores con anticipación sobre su disponibilidad, para quelos nuevos propietarios pueden solicitar una reducción en el costo de la vivienda. A menudo, los compradores son engañados, ya que se enteran de deudas significativas después de registrar sus bienes inmuebles. Por lo tanto, cada comprador debe exigir a los vendedores un extracto de la cuenta personal que contenga información sobre el monto de la deuda.

Consejos para vendedores

Si planea venderse, es recomendable tener en cuenta algunas de las recomendaciones de agentes inmobiliarios experimentados. ¿Cómo vender un apartamento? Los consejos son bastante simples:

• necesita hacer preventa;
• debe preparar la documentación necesaria para la propiedad con anticipación;
• todos los ciudadanos primero deben salir de las instalaciones;
• si tiene hijos, debe obtener permiso para vender de las autoridades de tutela.

No se recomienda engañar a los compradores potenciales, por lo que todos los matices deben revelarse con anticipación. Dadas las condiciones estándar, puede descubrir fácilmente cómo vender un apartamento sin intermediarios. Las instrucciones paso a paso son claras y coherentes.

Por lo tanto, vender una casa por su cuenta no es un trámite muy complicado. Solo es importante comprender bien los matices de vender viviendas municipales, hipotecarias u otras viviendas inusuales. Es bastante difícil decir exactamente cuál es la mejor manera de vender un apartamento: por su cuenta o con la ayuda de un agente inmobiliario. Cada opción tiene pros y contras. Si tiene tiempo y oportunidad, puede hacer el proceso usted mismo. Para ahorrar tiempo y esfuerzoes recomendable ponerse en contacto con una agencia inmobiliaria.