Cómo ahorrar dinero para un apartamento con un salario pequeño: consejos útiles

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Los salarios son la principal fuente de ingresos para la gran mayoría de las personas en la tierra. Su tamaño varía de un país a otro, entre industrias y entre especialidades. Pero las necesidades de una persona, que están cubiertas por un salario, pueden reducirse a un solo denominador: un nivel de vida cómodo. ¿Es siempre real?

¿Cómo comprar bienes raíces con un salario?

El problema de la vivienda en Rusia es grave. El gobierno está tomando una serie de medidas capaces de, si no liberar completamente a los ciudadanos del problema de la vivienda, al menos facilitar en gran medida. Desde fuera, puede parecer que estas medidas son como una gota en el océano: el número de familias sin hogar no disminuye. Hay muchos factores aquí, como el crecimiento demográfico de la población, la diferenciación de los precios inmobiliarios en relación con las regiones, el estatus social de los ciudadanos y las leyes territoriales.

Independientemente de las medidas gubernamentales, cada ciudadano debe cuidar cómo ahorrar dinero para un apartamento bajo sus condiciones iniciales individuales. Desde el principio, debe descubrir que el universal listo para usarno hay instrucciones sobre este tema. Hay una serie de oportunidades que pueden contribuir a la compra de metros cuadrados preciados. También debe res altar una serie de factores de los que depende la posibilidad de aprovechar estas oportunidades.

Factores asociados

La pregunta de cómo ahorrar dinero para un apartamento la puede hacer una familia o un ciudadano libre. El estatus social de un ciudadano es de gran importancia, ya que la política estatal para resolver los problemas de vivienda está dirigida principalmente a las categorías familiares de ciudadanos. Pero este no es el único factor. Otros factores:

Tipo de empleo. Los trabajadores manuales, sin calificaciones ni educación, reciben pequeños salarios. Una cantidad más sustancial de ingresos recae en la parte de los trabajadores del conocimiento con las calificaciones adecuadas: contadores, banqueros, empleados de compañías de seguros, representantes del negocio de los medios y otras categorías similares

Si un ciudadano que está pensando en cómo ahorrar dinero para un apartamento tiene un trabajo poco calificado, entonces tiene sentido que decida mejorar sus habilidades y pasar a trabajar con mayores ingresos. La titulación no implica 5 años de estudios universitarios. Los cursos a corto plazo para la formación de especialistas, junto con la diligencia durante 1 o 2 años, llevan el rendimiento financiero personal a un nuevo nivel. Por ejemplo, las mujeres pueden convertirse en maquilladoras o cosmetólogas, los hombres también pueden encontrar una profesión que les guste si lo desean.

Obra oficial. A pesar del trabajo activo de las autoridades fiscales,el sector oculto de la economía en Rusia sigue existiendo. Según datos de 2017, la participación del sector en la sombra es de alrededor del 30%. En consecuencia, un cierto número de ciudadanos trabaja sin un acuerdo con el empleador y sin registro oficial. Los ingresos recibidos de esta manera no se registran en ninguna parte y no están sujetos a impuestos. Si se requiere una prueba oficial de ingresos, el empleado de la empresa en la sombra no puede proporcionar un certificado

El segundo paso en el plan llamado "cómo ahorrar dinero para un apartamento" debería ser la legalización del trabajo y los salarios. Esto promete una serie de ventajas, que se discutirán en otros capítulos del material.

Estado civil. Como ya se mencionó, una familia tiene más oportunidades que un soltero libre. Primero, puede contar con la participación en programas gubernamentales. En segundo lugar, existe la posibilidad de recibir capital de maternidad. En tercer lugar, el rendimiento total es mejor que uno

Factores inevitables

Ahora, brevemente sobre lo que tienes que aguantar desde el principio. La premisa es esta: los bienes raíces son el bien más caro de todos los tiempos. Va para aquellos que conocen las siguientes condiciones de realidad:

• La compra de cualquier propiedad requiere capital. No es pequeño.
• La cantidad de capital depende del nivel de vida de la ciudad donde planea comprar una vivienda.
• Entonces radica la banal paradoja de la vida: donde la vivienda es más barata, no hay oportunidades; donde hay muchas oportunidades, los precios son desorbitados. Ejemplos: Moscú, Londres, Singapur y nosolamente.
• La siguiente condición es la presencia de un ingreso estable y sólido. Se trata de hipotecas. Pero dado el nivel de vida en las grandes ciudades, por lo general no todos los ingresos de los ciudadanos cubren la hipoteca.
• Continuando con la pregunta de dónde conseguir dinero para un apartamento, llegamos a la conclusión de que es necesario ampliar nuestras propias capacidades.
• Este podría ser tu propio negocio o la ayuda de tus padres.

¿Puedo ahorrar con mi sueldo?

Sí, puedes. Recientemente, The Village revisó tales opciones para las principales ciudades del mundo. Los resultados son impresionantes. Por ejemplo, si un moscovita típico gana más de $ 8,000 al año después de impuestos, entonces necesita reservar su salario durante 15 años para poder pagar unos 50 metros cuadrados. m fuera del centro.

Pero los británicos tendrán que esperar aún más: con ingresos anuales de $34,000, necesitan ahorrar esa cantidad durante 19 años. Para los residentes de San Petersburgo, hay buenas noticias: con ingresos de $6600 o más al año, pueden comprar un apartamento en 10 años.

La cuestión de dónde obtener dinero para un apartamento en tales volúmenes es una tarea individual para todos. Afortunadamente, las condiciones iniciales son las mismas para todos: se fomenta la actividad empresarial, todos tienen acceso a la información. De la misma manera, puede estudiar nuevas tecnologías y direcciones en los negocios.

Dada la pregunta planteada originalmente, podemos decir que es posible acumular salarios para comprar un apartamento, solo teóricamente. En la práctica, esta empresapuedes poner toda tu vida en la que no habrá lugar para el descanso, el entretenimiento o incluso los componentes más necesarios, como la ropa y la comida. Es mucho mejor considerar opciones sobre cómo ganar dinero para un apartamento después de que las oportunidades de empleo se hayan ampliado ligeramente.

Hipoteca

La hipoteca es una gran oportunidad para aquellos que tienen un ingreso estable y grandes planes para el futuro. La esencia del procedimiento es simple: el comprador elige la vivienda, el banco paga con el vendedor y el nuevo propietario paga con el banco. Además, los cálculos tendrán en cuenta sus capacidades individuales: la cuota mensual se calcula teniendo en cuenta la cesta de consumo de cada miembro de la familia y el nivel de ingresos.

La hipoteca es uno de los principales servicios de casi todos los bancos del país. Y hay alrededor de 650. Esto significa potencialmente 650 opciones de financiación para cada ciudadano, donde puede pedir dinero prestado para un apartamento y devolverlo con intereses. Y aquí queda claro el papel de la legalización de los ingresos y de la actividad laboral: los bancos funcionan solo de acuerdo con los documentos.

Siempre se pueden encontrar ofertas hipotecarias interesantes en la lista de servicios de Sberbank, Renaissance Credit, VTB-24. Las tasas de interés generalmente varían ligeramente, en un 2-4%. Los requisitos son estándar en todas partes: la disponibilidad de capital inicial - a partir del 10% del costo de la vivienda, la disponibilidad de fuentes permanentes de ingresos y la capacidad de confirmar oficialmente estos hechos.

Programas gubernamentales

Los programas gubernamentales brindan asistencia financiera a ciertoscategorías de ciudadanos. Si un ciudadano se pregunta cómo ganar dinero para un apartamento, primero debe ingresar la cantidad de categorías elegibles para usar programas gubernamentales.

Hoy en día, hay varios programas a gran escala de importancia federal. Un vívido ejemplo es "Familia joven" y "Vivienda". Las condiciones de la Familia Joven son las siguientes:

• El hecho de registrar el matrimonio no antes de 1 año.
• La edad de los cónyuges es de hasta 35 años.
• Tener hijos.
• Necesidad de vivienda o mejor vivienda.

Las mismas reglas se aplican al Programa de Vivienda. La asistencia se puede proporcionar en forma de beneficios y préstamos. La cantidad máxima en 2018 puede llegar a 2,2 millones de rublos. También debe mirar de cerca los programas regionales. Los programas locales pueden diferir ligeramente de los programas federales en términos de condiciones.

Por ejemplo, los residentes de San Petersburgo pueden contar con los siguientes tipos de asistencia:

• Se acostumbra pagar aproximadamente 30.000 rublos por cada metro cuadrado de vivienda.
• Si el solicitante participa en el programa federal, puede contar con un apoyo de hasta el 70%, el 30% del cual se asigna del presupuesto federal, el resto de los presupuestos locales.
• +5% por niño.
• Cualquier familia recibirá al menos el 40% del costo de la vivienda.

También se implementan programas conjuntos entre agencias gubernamentales y bancos privados. El líder en esta industria, así como en otros tipos de servicios financieros, es Sberbank. El dinero para un apartamento en Sberbank se emite enuna tasa promedio de 7-8%. El participante debe presentar el certificado al banco dentro de los 3 meses a partir de la fecha de recepción. Sobre esta base, se abre una cuenta a nombre del solicitante. A petición del banco, los fondos se transferirán a esta cuenta.

Esta cuenta da derecho a incorporar fondos propios o capital de maternidad a esta cantidad. Los fondos se pueden utilizar para comprar viviendas o locales no residenciales que cumplan con los requisitos técnicos y legales del banco.

Para construir o expandir

Al estudiar cómo ahorrar dinero para un apartamento en Moscú, no debe descartar otras opciones de vivienda: construir una casa privada o ampliar la vivienda existente.

En el primer caso, los fondos se asignan en los mismos volúmenes que cuando se compra un apartamento. El solicitante tiene dos opciones para recibir:

1. Al finalizar la construcción, presentar todos los cheques y recibos por la compra de servicios y materiales de construcción.
2. Antes de que comience la construcción, según los permisos para el sitio y un acuerdo de servicio con el contratista.

El dinero del estado para un apartamento puede usarse para mejorar las condiciones de vida. Para cada región del país existe una norma establecida de vivienda por persona. El promedio nacional es de al menos 18 metros cuadrados por persona.

Si estamos hablando de una familia joven, entonces el espacio habitable debe ser de al menos 42 metros cuadrados. También hay criterios para las condiciones de vida: la vivienda debe tener un área de servicio, comunicaciónred y no debe estar en estado de emergencia.

El solicitante debe notificar estos hechos a las autoridades municipales locales. El representante debe inspeccionar la vivienda, elaborar un pliego de condiciones técnicas y emitir un dictamen sobre la necesidad de mejorar las condiciones. Una lista completa de documentos se especifica en los gobiernos locales. El dinero recibido por un apartamento para una familia joven debe usarse para reparar uno viejo o para comprar una casa más espaciosa.

También deberías mirar los programas de los bancos privados. Por ejemplo, Sberbank es un socio activo del estado en la implementación del programa de Vivienda. De acuerdo con el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa, este programa será válido hasta 2020.

Los programas bancarios implican la emisión de un préstamo para un apartamento con tasas de interés más bajas. También puede lograr tasas aún más bajas si se convierte en un cliente corporativo del banco seleccionado, si utiliza proyectos salariales, concluye un contrato de seguro o abre un depósito en un banco.

Hay que tener en cuenta que los programas se aplican no solo a familias completas, sino también a familias en las que solo hay un padre. El niño puede ser propio o adoptado. El progenitor receptor en familias monoparentales puede ser el padre o la madre.

¿Dónde obtener el capital inicial?

Para obtener un préstamo para un apartamento o asistencia del gobierno, debe cumplir con todos los requisitos. Una de las condiciones importantes para los bancos privados es que el solicitante tenga un pago inicial. Por lo general, esta cantidad comienza desde el 10%. Por ejemplo, si la propiedad que se compra cuesta 6,5 millones de rublos, entonces el pago inicial debe ser de al menos 650 000 rublos.

Hay varias opciones para resolver este problema:

• Los participantes de programas gubernamentales pueden aportar un certificado para un subsidio.
• Certificado de capital de maternidad también se puede utilizar para la compra de vivienda. Solo es necesario consultar previamente con el banco si cuenta con acreditación para operaciones con organismos gubernamentales.
• Para pedir prestado. Al mismo tiempo, debe recordar que en un futuro cercano deberá pagar esta deuda en paralelo con los pagos de la hipoteca.

Opción de compra y arrendamiento

Habla sobre cómo ahorrar dinero para un apartamento, y los consejos de esta naturaleza suelen ir acompañados de ofertas para participar en proyectos dudosos con un reembolso de 1 día e incluso con trucos esotéricos como cerrar los ojos e imaginar constantemente que el el apartamento ya ha sido comprado. Se necesita un plan con posibles opciones para no alejarse de la meta y no caer en propuestas dudosas. El fraude inmobiliario es muy común.

El siguiente consejo puede ser útil para aquellos que todavía tienen un lugar para vivir, pero no tienen suficiente dinero para un apartamento. Implementado con éxito en las grandes ciudades. La conclusión es que el comprador compra una propiedad líquida con la ayuda de un banco, luego la alquila por aproximadamente el precio que se acerca a los pagos mensuales de la hipoteca. Como resultado, se comprará el apartamento y los inquilinos lo pagarán. En esta decisión no se menciona en vano la liquidez de la vivienda. ella debería ser la primeraconvertir líquido en alquiler: revestimiento conveniente, interior e infraestructura.

Existen riesgos asociados con el costo de mantenimiento de un apartamento, el período de cambio de inquilinos, las reparaciones en curso y, lo que es más importante, vivir en algún lugar durante este período. Pero tenga en cuenta que ninguna transacción financiera está libre de riesgos.

Construcción compartida

La construcción compartida es común entre personas que pertenecen a una organización o estructura. La conclusión es que se está construyendo un edificio de apartamentos con fondos comunes, que eventualmente serán proporcionados para vivienda por todos los participantes en la construcción compartida.

Varias personas pueden organizar esta opción por iniciativa propia. Los fondos recaudados se utilizan para comprar una parcela y contratar a un contratista. Incluso las empresas de construcción pueden ser el iniciador. Pero la realidad conoce demasiados casos en los que la construcción no se completó y la gente no pudo devolver el dinero. Se han realizado una serie de cambios en la legislación contra tales resultados. Ahora se requiere que los contratistas tengan al menos el 10% del costo total del proyecto en su capital autorizado y aseguren los riesgos personales.

En cualquier caso, debe considerar cuidadosamente participar en la construcción compartida.

Compra a plazos

La cuestión de cómo recaudar dinero para un apartamento es relevante para millones de ciudadanos del país. Para resolver este problema, todos los métodos legales son buenos. La ayuda y el apoyo de los seres queridos pueden ser una buena ayuda. Si pueden cobrar el pago inicial -eso es genial. Si uno de ellos puede incluso ayudar con consejos o apoyo moral, también vale mucho.

Pero es mejor si alguien de su círculo accede a vender la vivienda a plazos, porque los extraños rara vez acceden a tal trato. Y es completamente legal. El Código Civil detalla el procedimiento para procesar tales transacciones.

El escollo es que el costo de la vivienda se establece en el momento de la transacción y debe permanecer sin cambios hasta el final. Pero el mercado es inestable. Si los precios suben, el vendedor puede retirarse del trato. Si se caen, el comprador puede arrepentirse. Pero en todo caso, el iniciador de la rescisión del contrato deberá pagar una multa si la transacción se lleva a cabo de conformidad con todas las reglas de la ley. Desde este punto de vista, la fiabilidad de las partes es importante en este asunto.