Cómo transferir tierras agrícolas en construcción de viviendas individuales: condiciones para la transferencia, documentos necesarios, revisiones

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Las tierras agrícolas son ciertas parcelas fuera de los límites de la ciudad, que se emiten para la cría de ganado o para el cultivo de frutas y hortalizas, cereales. Para tales actividades, dichos sitios se proporcionan a la población.

Sin embargo, en tales áreas, la legislación permite la construcción de edificios residenciales, locales, estructuras auxiliares. Su presencia no debe contradecir el propósito principal del sitio.

¿Es posible transferir tierras agrícolas para la construcción de viviendas individuales? ¿Cómo hacerlos aptos legalmente para la promoción de viviendas individuales? Consideraremos las respuestas a estas preguntas en el artículo.

Reglamento legislativo

¿Cómo transferir tierras agrícolas en construcción de viviendas individuales? La respuesta se encuentra en las siguientes leyes:

• Código de Tierras de la Federación Rusa.
• FZ "Sobre el cultivo de tierras agrícolas".
• Código de Planificación Urbana de la Federación Rusa.
• Base legislativa sobre el registro de derechos de propiedad.

¿Cómo transferir tierras agrícolas en construcción de viviendas individuales? Los documentos legislativos antes mencionados determinan qué terrenos se clasifican como parcelas agrícolas, qué está permitido y prohibido cultivar en dichos territorios, qué actividades están permitidas, qué edificios se pueden erigir. Las descripciones de todos los matices del uso de dichos sitios se concentran aquí.

Cambios legislativos

¿Cómo transferir tierras agrícolas en construcción de viviendas individuales? Para responder a esta pregunta, es necesario mencionar los cambios importantes en la legislación de la Federación Rusa que ocurrieron en 2014. Esto se refiere al registro de transacciones y al establecimiento de los derechos del propietario.

En particular, se aclaró el principio de retirada de este tipo de tierras de personas físicas y jurídicas:

• Casos en los que el uso de tierras agrícolas viola la legislación vigente de la Federación Rusa. En particular, cuando su uso daña el medio ambiente, reduce la fertilidad del suelo.
• Se puede retirar una parcela de tierra si el propietario no planta verduras, cultivos frutales o cereales en ella, sino que utiliza el territorio para otra actividad no relacionada.
• Cuando el plazo de uso del sitio haya superado los 3 años. Pero hay casos excepcionales en los que este plazo se amplía por otros 2 años. Esto es válido si el propietario de la parcela ha dedicado una cantidad considerable de tiempo a preparar la tierra para su posterior producción agrícola.usar. Por ejemplo, durante todo el año aplicaba fertilizantes para que el suelo fuera fértil. Además, el período de uso puede extenderse si esta asignación de tierra ha sufrido desastres naturales u otras circunstancias de fuerza mayor.

Se ha endurecido el grado de responsabilidad por violar las normas y requisitos para el uso adecuado del sitio agrícola en su conjunto. Esto se reflejó en el Código de Infracciones Administrativas. Ahora se impone una determinada sanción monetaria por infracción.

Orden de transferencia

Con base en lo anterior, vemos que la construcción de edificios residenciales en terrenos agrícolas no es rentable. A veces esto puede considerarse una violación de la ley. Por lo tanto, deben transferirse a otra categoría.

¿Es posible transferir tierras agrícolas para la construcción de viviendas individuales? Sí, un abogado que tenga la especialización adecuada lo ayudará con esto. Si cree que puede manejar este asunto por su cuenta, aquí están las instrucciones para transferir la tierra:

• Complete un documento que confirme su propiedad de esta asignación de tierra. Este es un contrato de arrendamiento o un certificado de propiedad.
• Obtener un pasaporte catastral. Este documento debe contener información sobre la encuesta. Se coloca en la segunda hoja del CV 2 junto con un dibujo que muestra los límites de su sitio.
• Prepara un documento con las coordenadas de tu terreno. Dicho papel se puede solicitar a topógrafos, ingenieros catastrales, especialistas de empresas de gestión de tierras.
• Obtener un certificado deubicación del terreno. Debe indicar si está dentro de la ciudad o fuera de sus límites. El papel se emite en el municipio local. Cabe señalar que, en la actualidad, la longitud de los límites de la ciudad se ha incrementado significativamente en muchas regiones de la Federación Rusa.
• Al completar lo anterior, todos estos documentos deben ser presentados a la cámara catastral. En esta institución, debe escribir una declaración solicitando cambios. Deben emitirse dentro de los 30 días.
• Cuando los especialistas realicen ajustes a la base de datos, se le entregará un pasaporte catastral actualizado. Allí se indicará el nuevo estado del terreno - IZHS.

La transferencia de tierras agrícolas a una nueva categoría de uso no termina ahí. Cuando recibe un pasaporte catastral, debe realizar cambios en el documento que confirma su derecho a poseer la tierra. Este es un certificado de propiedad o un contrato de arrendamiento.

Cambiar el Certificado: Registro

¿Cómo transferir tierras agrícolas para jardinería? Siga las instrucciones anteriores. Solo cuando presente una solicitud a la cámara catastral, no olvide indicar que desea utilizar el sitio para jardinería y no para la construcción de edificios de viviendas individuales.

cuando tenga en sus manos un pasaporte catastral con un nuevo estatus de tierra, necesita volver a registrar el certificado de propiedad. Primero debe hacer una cita en la cámara de registro:

• En el sitioRosreestr.
• En un centro multifuncional cercano.
• Llame a la línea directa de MFC.
• Haga una visita personal a la sucursal local de la organización anterior y obtenga un boleto. Esta es la forma más fácil, como testifican los autores de las revisiones de este procedimiento. Por lo general, debe hacer cola para obtener cupones por la mañana. Hay mucha gente que quiere apuntarse. Si viene, por ejemplo, durante el día, no solo perderá más tiempo, sino que es posible que no reciba ningún boleto.

Evidencia cambiante: proceso

Si ha recibido un cupón, debe presentarse en la cámara de registro en la fecha y hora indicadas en él. Debe tener los siguientes documentos con usted:

• Documento de identificación.
• Nuevo pasaporte catastral.
• Antiguo certificado de propiedad.

No olvides pagar el impuesto de timbre. En las revisiones, se aconseja a las personas que se han sometido al procedimiento que lo hagan con antelación. En el MFC, por ejemplo, puede que no haya terminales de pago adecuados. Por lo tanto, debe tomar los detalles necesarios al recibir el cupón, hacer un pago en el banco por adelantado y presentarse en la recepción con un recibo.

Si tiene un contrato de arrendamiento en sus manos, debe actuar exactamente de la misma manera: recopilar documentos, pagar el impuesto estatal. Pero en este caso, no está solicitando a la cámara catastral, sino a la administración de la ciudad.

Ahora tienes en tus manos todos los documentos que confirman el estado de construcción de vivienda individual para tu terreno. Es posible construir una casa en él, pero no más de 3 pisos.

Documentos requeridos

Vamos a enumerar todos los documentos que necesitará en todas las etapas del cambio de estado de la tierra:

• Prueba de propiedad/contrato de arrendamiento.
• Levantamiento topográfico a escala 1:500 de la zona (para determinar si se encuentra dentro de los límites de la ciudad).
• Catálogo con las coordenadas del puesto.
• Certificado de la administración de la localidad (es el terreno dentro de la ciudad).
• Pasaporte catastral de la parcela.
• Agrimensura de su terreno.

Esta es la lista más general. En algunas regiones, ciudades, se puede cambiar.

Comentarios positivos

¿Cómo transferir tierras agrícolas en construcción de viviendas individuales a través de la corte? Esta es una medida extrema. La mayoría de los revisores del procedimiento prescinden de él. Señalan las siguientes ventajas de la cesión de sus parcelas a la condición de construcción de viviendas individuales:

• Ventajas en la venta (dichos terrenos se valoran más caros).
• El derecho a la construcción gratuita de una casa, la posibilidad de registro en ella.
• Disminución del impuesto predial.

Reseñas negativas

Los ciudadanos también señalan las desventajas del procedimiento:

• Muy largo - toma de 3 a 7 meses.
• Incapacidad para utilizar el sitio con fines comerciales.
• Uso obligatorio de la tierra para el fin previsto.

Precio

Si va a hacer todo el procedimiento usted mismo,te esperan los siguientes gastos:

• Deber estatal en la Cámara Catastral: 200-400 rublos.
• Impuesto estatal en la cámara de registro: 200 rublos.
• Catálogo de coordenadas del sitio: 1000-1500 rublos.
• Levantamiento topográfico: 8.000-30.000 rublos (dependiendo de la ubicación, área de la parcela, número de tabletas para aplicar datos).

Si le confía el caso a un abogado, le costará entre 50 000 y 100 000 rublos más. El monto depende de la complejidad del caso, el estatus de la firma de abogados, la experiencia profesional del especialista y su región de residencia.

Hoy es posible transferir tierras agrícolas para la construcción de viviendas individuales. El procedimiento tiene pros y contras. Ahora ya sabe cómo hacerlo usted mismo, cuánto cuestan los servicios de un abogado.