2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24
La valoración moderna del valor de un terreno determina el precio de mercado del derecho de propiedad sobre un terreno u otros derechos de propiedad relacionados con el terreno objeto de valoración. Ahora consideraremos este tema con más detalle, porque las transacciones financieras relacionadas con la tierra se consideran una de las más complejas y tienen muchos matices y escollos.
¿Cuándo debe valorarse la tierra?
La estimación del valor de la tierra se forma al registrar una prenda, al comprar / vender, contribuir al capital autorizado de una empresa y otros fines previstos por la ley. Se lleva a cabo un examen de tasación en relación con terrenos industriales, asentamientos, así como terrenos agrícolas. Se requiere una tasación del valor de una parcela de tierra al dividir la propiedad. Si se necesita una evaluación del derecho a arrendar, entonces el valor del derecho a arrendar una parcela de terreno en el mercado se determinará como la diferencia entre el valor de mercado y la tasa de renta capitalizadaa esta zona. Para evaluar un terreno (a precio de mercado), se debe tener en cuenta su ubicación, accesibilidad de transporte, disponibilidad de comunicaciones, su destino, así como la posibilidad de cambiar este último.
Razones principales para la valoración de la tierra:
– Para dar cumplimiento a una sentencia judicial en materia de derechos sucesorios, resolución de litigios patrimoniales, como procesos de divorcio, etc.
– Cuando se presta con garantía de tierra. Puede ser un terreno comprado a crédito o que ya se tenga.
– Al realizar una transacción de arrendamiento o compra/venta.
– Para revisar el valor catastral. El objeto de esta operación es reducir la base imponible, etc.
Factores de evaluación
La dificultad de tasar la tierra radica en el hecho de que aquí es necesario tener en cuenta los siguientes factores:
– uso permitido;
– propósito del área de la serpiente;
– características volumétricas y espaciales (relieve, área) y mucho más.
La valoración moderna de la tierra difiere de la valoración de un apartamento o una casa, que tienen un solo propósito. Dependiendo del terreno, el costo del terreno será diferente. Además, a la hora de evaluar el coste del suelo, se pueden aplicar todos los enfoques existentes para obtener el precio final: rentable, costoso y comparativo. El enfoque más utilizado es el comparativo. Sin embargo, en ciertas situaciones (paraPor ejemplo, si no hay suficiente actividad en el mercado inmobiliario en cuanto a la compraventa de suelo), es imposible aplicar este enfoque. En este caso, el costo está determinado por el enfoque de costo o ingreso.
La tasación del valor de un terreno también depende de la duración esperada, el tamaño y el potencial de ingresos del terreno arrendado durante el período de tiempo en que se utiliza de manera más eficiente.
Cuánto cuestan las tasaciones
La estimación del costo del terreno también tiene su costo. Y esto último depende del propósito de evaluar el valor del terreno, su propósito, el alcance del trabajo, así como del tasador que realiza esta evaluación.
Recomendado:
Estimación del valor de mercado: métodos, procedimiento para compilar un informe, propósitos de realizar
La evaluación de un apartamento o casa puede ser necesaria en muchos casos. Sí, y es muy importante saber cuántos ingresos puede obtener de la venta de bienes inmuebles. Después de todo, este es un activo que debe usarse con prudencia, lo que significa que necesita saber todo al respecto. Puedes leer más sobre la tasación del valor de mercado de un piso en este artículo
¿Por qué necesitamos una estimación de costos, su preparación?
Los gastos o costos estimados están diseñados para agrupar los próximos gastos de la empresa, dirigidos a la realización de cualquier actividad. Además, existen estimaciones destinadas a financiar las actividades de cualquier empresa u organización. La finalidad puede ser la realización de trabajos de diseño o construcción, etc
Cómo se calcula el costo de un servicio: un ejemplo de cálculo. costo del servicio
Descripción de la tecnología para compilar el cálculo de costos y enumerar los datos constituyentes para el cálculo. Un ejemplo de cálculo del costo de algunos servicios públicos
¿Cómo conseguir un terreno para la construcción de un edificio residencial? ¿Cómo elegir un terreno para construir una casa?
No es tan difícil conseguir un terreno para la construcción de un edificio residencial si sabes exactamente cómo hacerlo
WACC es una medida del costo de capital. Costo de Capital WACC: Ejemplos y Fórmula de Cálculo
En el sistema económico moderno, la propiedad de cualquier empresa tiene su propio valor. El control de este indicador es importante para la elección de la estrategia de actuación de la organización. WACC es una medida del costo de capital. La fórmula del indicador, así como ejemplos de su cálculo se presentarán en el artículo
