Espacio libre: descripción, clasificación

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Cada propiedad tiene un propósito específico. Esta característica también determina el método de su operación. Si el local no corresponde al tipo de actividad de la empresa, no es rentable, cambia el inquilino o propietario, se hace necesario cambiar el propósito funcional del área.

Grupos objetivo

Hay bastantes. Los grupos objetivo incluyen instalaciones residenciales y no residenciales, centros comerciales, terminales de almacenamiento, centros comerciales, instituciones educativas y médicas, edificios públicos, etc. El uso previsto se puede asignar no solo al edificio como un todo, sino también a áreas individuales dentro de él.

Legal

La realización de este o aquel tipo de actividad en los locales está regulada por la legislación pertinente. Entonces, hay ciertos requisitos para la construcción, operación,seguridad contra incendios, normas sanitarias e higiénicas. El proceso de reperfilado de un objeto implica tanto cambios externos como reequipamiento interno del área para un tipo específico de actividad. Esta tarea se implementa de acuerdo con el diseño desarrollado y la documentación técnica y de inventario. Los principales problemas para determinar el estatus legal de partes de la estructura y áreas no residenciales son la diversidad arquitectónica y la f alta de reglas específicas para la circulación de esta propiedad.

Mercado inmobiliario

A fines del siglo XX, hubo un desarrollo bastante rápido de la actividad comercial. En este sentido, existía un problema de escasez de zonas libres no residenciales. En ese momento, el mercado de propiedades comerciales estaba en su infancia. Posteriormente, su desarrollo se dio en dos direcciones. En particular, se llevó a cabo la redención de locales residenciales privados, que estaban ubicados en los primeros pisos de los edificios. Al mismo tiempo, se erigieron nuevos edificios. La primera opción se consideró bastante simple, barata y rápida. Los nuevos edificios también requerían grandes inversiones. El factor tiempo también fue importante. Sin embargo, la práctica ha demostrado que fueron los edificios nuevos los que comenzaron a generar ganancias significativas para los propietarios. Hoy en día, hay un desarrollo intensivo del mercado inmobiliario comercial, a pesar de que los edificios de apartamentos se construyen con mayor frecuencia. Un segmento bastante grande del mercado hoy en día está ocupado por locales no residenciales de uso gratuito. A continuación, averigua cuáles son estos objetos.

¿Qué significa?¿"local vacante"?

Este término se utiliza en el discurso profesional de los agentes inmobiliarios. ¿Qué significa "espacio libre"? Esta característica indica la multifuncionalidad del objeto. El propósito del edificio, por regla general, ya se conoce en la etapa de diseño. Sin embargo, para el propietario, la opción de construir una estructura universal será más rentable y conveniente en el sentido económico. En el futuro, se puede rediseñar de acuerdo con los requisitos de los inquilinos. Así, un local de uso libre puede convertirse en una oficina o en un centro comercial. A menudo, estas áreas están ocupadas por hogares o empresas sociales.

Clasificación

Hay una serie de características que distinguen a un local de uso libre de los demás. Sobre la base de estas características, se formó una clasificación condicional. Entonces, distinguen:

• Locales para cita gratuita de clase "premium". Es un edificio nuevo y moderno, que se encuentra a poca distancia de los edificios administrativos, un intercambiador de transporte o una estación de metro. La altura del techo de tales locales es de 4-6 m, tienen grandes ventanales, modernos sistemas de seguridad y alarma contra incendios, un garaje subterráneo y un estacionamiento abierto. Este tipo de espacio libre en Moscú suele estar destinado a oficinas de bancos comerciales y holdings. Su alquiler es bastante caro.
• Una habitación de lujo de uso gratuito. Dichas áreas están ubicadas en edificios que se encuentran en la parte histórica de la ciudad. En este sentido, la apariencia del edificio se mantiene de acuerdo con el estilo y la arquitectura de los objetos presentes en las cercanías. Se han realizado reparaciones modernas y de alta calidad en dichas instalaciones, se han instalado videovigilancia y alarmas contra incendios.



• Clase cuadrada "estándar". Están en los edificios de la era soviética. Han sido bien renovados. La altura de los techos en estas habitaciones no supera los 3,5 m, sin embargo, incluso si hay signos de modernidad, las características de la era soviética son visibles en ellas. Estos son, en particular, un ascensor estrecho, un techo bajo, un diseño no funcional, balcones inactivos, etc. Los edificios de tal plan, por regla general, albergan pequeñas oficinas. El arrendamiento se realiza en áreas separadas.
• Aula de economía. Se encuentra en un edificio residencial, tiene una entrada independiente. Por regla general, estas áreas son alquiladas por propietarios de pequeñas tiendas, empresas dedicadas a actividades sociales: peluquerías, pequeños talleres, tintorerías.

Alquiler y venta: algunos matices

Como sabes, todo local comercial debe generar ingresos. Se considera un ingreso estable y constante la recepción de fondos del arrendamiento. Como regla general, la entrega se lleva a cabo durante un largo período. Al realizar una transacción para la venta de locales, es necesario cuidadosamenteestudiar la documentación sobre el traspaso de la zona de fondo residencial a no residencial. Si el edificio es una mansión antigua, también debe familiarizarse con las opiniones de los expertos sobre la posibilidad de organizarlo. Indudablemente, entre otras cosas, es necesario verificar la pureza legal de los títulos de propiedad.