La casa rentable es Casas rentables en Moscú

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Los numerosos ajustes que la crisis mundial ha hecho a la economía de muchos países no cambian la relevancia de invertir en bienes raíces. Un hombre simple en la calle, invirtiendo sus ahorros en la construcción de instalaciones residenciales, ahorra hábilmente sus ahorros. Debido al cambio de tendencias, la reventa de inmuebles ha dejado de generar ingresos tangibles, lo que ha provocado la aparición de fuentes de beneficio completamente nuevas para los grandes inversores. Un edificio de apartamentos es una alternativa codiciada a la compra de bienes inmuebles. La construcción de estas instalaciones residenciales se llevó a cabo antes y se redujo oficialmente en 1917.

Miremos al pasado

Una casa rentable es un objeto de un segmento inmobiliario separado, que su propietario utiliza como proyecto de inversión a largo plazo. Los primeros edificios de este tipo se levantaron en Europa a principios del siglo XVII. Fue en Inglaterra, Alemania y Francia donde por primera vez se empezó a promover la idea de ceder vivienda propia para uso temporal a terceros. En el pasado, no había forma de vender rápidamente una casa, por lo que existía la tendencia a construir lujosas mansiones. En proceso de construcciónparticiparon los arquitectos más famosos y las estructuras se ubicaron en los lugares más pintorescos. Los edificios terminados se separaron en un tipo separado de bienes raíces, que se consideró un adorno de las ciudades más grandes del mundo.

¿Cómo eran las casas de vecindad en el pasado?

El primer edificio de apartamentos era un edificio de apartamentos, en uno de cuyos pisos vivía el dueño de la propiedad con su familia. El piso podría albergar la oficina, la tienda o el almacén del propietario. Un rasgo característico de las estructuras fue la presencia de decoración de estuco en la fachada, hermosas estatuas, bajorrelieves y columnas. El exterior podría ser dorado. La decoración estaba presente sólo en la parte del edificio que daba a la calle. Las fachadas dirigidas a la parte interior del patio fueron diseñadas de manera muy simple y sin adornos. Los apartamentos que formaban parte de casas de vecindad en Moscú y en otras ciudades tenían un diseño idéntico. Casi siempre se agrupaban alrededor de galerías, pasillos y huecos de escaleras. El edificio ocupaba casi todo el territorio del sitio, que se le asignó. El único espacio libre es el patio, que se utilizaba para pequeños paseos de los inquilinos con niños y para secar la ropa.

¿Cómo se formó la historia de las casas en el Imperio Ruso?

El primer edificio de apartamentos es una construcción que no es en absoluto típica de la arquitectura del pasado. Tal estructura apareció en el territorio de las ciudades más grandes del imperio solo en el siglo XVII. Solo tomó 50 años para que los edificios se hicieran muy populares yen demanda. En el pasado, había una tradición: cada comerciante, hombre de negocios o cualquier otra persona rica que se respete debe haber erigido al menos una de esas estructuras, en cuyo letrero se indicará el nombre de su propietario. Al comienzo de la revolución, había al menos 600 edificios de este tipo en Rusia. Decoraron las calles de Moscú y Odessa, Kyiv y Gomel.

Desarrollo de casas de vecindad en base a cambios en la legislación

En el siglo XIX, como resultado de cambios significativos en la legislación del Imperio Ruso, los primeros pisos de las estructuras se podían alquilar como estudio, estudio fotográfico, tiendas y confiterías. El segundo piso estaba destinado a oficinas. En el tercer piso de la estructura había apartamentos alquilados por nobles, industriales y comerciantes. En los áticos vivían actrices y artistas, militares retirados y estudiantes. Una habitación pequeña le cuesta al inquilino entre 15 y 30 rublos por mes, y los apartamentos de varias habitaciones cuestan entre 500 y 1000 rublos. El acceso al alquiler de esta categoría de viviendas estaba abierto a absolutamente todo el mundo.

El surgimiento de una idea

La construcción de apartamentos es un tema que se ha discutido con bastante frecuencia últimamente y que está directamente relacionado con el desarrollo activo del mercado inmobiliario nacional. Las estructuras son, de hecho, edificios de unidades múltiples en los que todos los apartamentos están orientados al alquiler. Por primera vez, la idea de erigir estructuras de esta categoría apareció entre los estadistas de San Petersburgo, que de esta manera se esfuerzan por siempre.resolver el problema de la vivienda. Según ellos, los residentes de bajos ingresos del país, que no pueden comprar su propia casa, no solo podrán alquilar los apartamentos ofrecidos por las casas de vecindad en el distrito de Nevsky. Allí podrán vivir felices y cómodamente. Esta idea no entra en la categoría de innovación, lo cual es bastante obvio a partir de la historia presentada anteriormente.

Relevancia de los proyectos en 2015

La pertinencia y la rentabilidad de los proyectos se justifican por el hecho de que el stock de viviendas de Rusia del siglo XX tiene diferencias significativas con el stock actual. En el pasado, las grandes ciudades se formaban a partir de grandes casas y mansiones nobles, que estaban enfocadas en una sola familia. Los empleados ordinarios que emigraron activamente a las grandes ciudades no podían comprar ni alquilar viviendas por sí mismos, ya que las propuestas se limitaban en gran medida a palacios de mil quinientos cuadrados. Un edificio de departamentos no es solo una solución a problemas urgentes de vivienda, también es una respuesta a la demanda del mercado y simplemente un negocio altamente rentable.

¿Hay demanda de viviendas de alquiler en Rusia?

La demanda de viviendas de alquiler en Rusia ha crecido significativamente en los últimos años. Un gran número de personas están buscando viviendas asequibles. Muchos, en un esfuerzo por beneficiarse al satisfacer la demanda, alquilan habitaciones en sus apartamentos o apartamentos completos que heredaron. También hay un grupo más serio de inversores que rehabilitan pisos específicamente para ponerlos en alquiler. Talenfoque y proporciona ingresos estables, y los fondos ayudan a ahorrar en tiempos de inestabilidad en la economía. Los analistas señalan que la gente está mucho más interesada en las casas de vecindad en San Petersburgo que en las ofertas de comerciantes privados. Esto está garantizado por la estabilidad de la asociación. Queda completamente excluida la situación en la que el propietario puede solicitar la desocupación de la vivienda por circunstancias de su vida. Podemos hablar de un esquema de asociación simple y transparente y confianza en el futuro. Un edificio de apartamentos (hay una foto de tales edificios en la revisión) beneficia no solo a sus propietarios, sino también al estado, que tiene la oportunidad de legalizar el mercado inmobiliario.

Considerar la construcción como un negocio

Hoy en día, los apartamentos en Moscú cuestan a sus propietarios la misma cantidad que las casas ordinarias, apartamentos en los que se planea simplemente vender. En la construcción de una casa típica, su propietario recupera los fondos invertidos en la construcción en tan solo 5 años. Del mismo modo, la ganancia se obtiene dentro de un período idéntico. Al mismo tiempo, el préstamo para la construcción de la estructura se paga lo más rápido posible invirtiendo en el proceso de construcción de los edificios de los futuros residentes. En cuanto a los edificios de apartamentos, su reembolso es de 13 años o más, lo que automáticamente conduce a un aumento en el interés del préstamo durante la implementación del interés. En última instancia, el proyecto proporcionará un ingreso pasivo estable de gran tamaño, pero pocos emprendedores modernos están listos para trabajar en un futuro tan lejano.

Qué puede ayudargobierno?

Debido a que el segmento de los edificios de apartamentos en Rusia no está muy desarrollado, se considera poco atractivo para empresarios e inversores. El gobierno, por su parte, no puede tomar medidas efectivas, ya que la provisión de incentivos o subsidios para la construcción, flexibilización de impuestos o precios preferenciales para la tierra, al final, no resuelve el problema estatal. La tasa de alquiler, aún con menores costos para la construcción de viviendas, se mantiene igual. A pesar de la activa discusión a nivel de gobierno sobre este tema, prácticamente no se están tomando acciones activas. Una alternativa de negocio con una solución paralela al problema de la vivienda a nivel estatal estará disponible solo cuando el mercado para este segmento inmobiliario crezca y, debido a la abundancia de oferta, se vuelva más accesible para los ciudadanos de bajos ingresos. Como opción, un edificio de apartamentos, revisiones del nivel de vida en el que solo por favor, puede financiarse completamente con el presupuesto, pero aún no se han proporcionado fondos para estos proyectos.

¿Cuándo cambiarán las casas de vecindad?

La estructura de las relaciones de mercado dice que la oferta se formará hasta que la demanda se agote por completo. Comencemos con el hecho de que el desarrollo activo del mercado inmobiliario ruso solo se puede observar en los últimos diez años. En un momento en que la vivienda de alquiler ocupa un segmento digno en los mercados de los países desarrollados, en Rusia recién comienza a aparecer en forma de edificios organizados. Hoy en día, los desarrolladores se inclinan hacia la construcción de viviendas ordinarias, que se amortizan más rápido y generan ingresos.trae en los próximos años. Mientras haya demanda, esta tendencia no cambiará. La casa de vecindad, cuyas reseñas de los empleados llaman la atención sobre los aspectos positivos del proyecto, tendrá demanda cuando los compradores de propiedades se agoten, y el mercado estará dominado por la demanda de viviendas asequibles en términos de alquiler por parte de la población de bajos ingresos. Al mismo tiempo, caerá el interés por comprar apartamentos, lo que creará una competencia feroz entre los desarrolladores de este segmento y aumentará los riesgos. Este será un punto de inflexión cuando los desarrolladores comenzarán a dar preferencia a proyectos como, por ejemplo, casas de vecindad en el distrito de Nevsky.

Directrices de construcción de 2015

Los principios básicos para la construcción y el desarrollo de viviendas en alquiler en Moscú debían figurar en el Plan Director de la ciudad, cuya aprobación estaba prevista para 2015. Un edificio de departamentos, que siempre recibe comentarios positivos de los empleados, puede convertirse en un proyecto altamente rentable en el futuro. En el futuro, está previsto cambiar los detalles de la construcción. Los siguientes temas fueron considerados y rechazados durante la discusión del problema: reducción de estándares de iluminación, cambios en estándares sanitarios y epidemiológicos, estándares de seguridad. De acuerdo con los planes preliminares, es en las zonas industriales reorganizadas donde aparecerá el primer edificio de apartamentos. Pushkino no se convertirá en su ubicación, pero el territorio de Nuevo Moscú, Zelenograd y el Distrito Administrativo del Norte es bastante posible. En cuanto a los propios desarrolladores, no están muy contentos.el deseo del gobierno de desarrollar el mercado de viviendas de alquiler. En su opinión, el edificio de apartamentos (Pushkino) en este momento no parece prometedor en términos de ganancias. Esto se debe no solo a las altas tasas de interés de los préstamos, sino que también está relacionado con el largo período de recuperación del proyecto. La presencia de segmentos más rentables en el mercado inmobiliario ruso juega un papel importante.