2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24
Cada uno de nosotros enfrenta el problema de la vivienda. Sin embargo, no todos entienden las complejidades de los precios y la terminología. Por lo tanto, estos temas deben ser considerados cuidadosamente. ¿Cómo saber el valor catastral y para qué sirve?
Definición
El valor catastral se calcula sobre la base de la evaluación del terreno según ciertas reglas. La iniciativa de tal estudio puede ser de las autoridades regionales. El valor de mercado del objeto fluctúa constantemente, mientras que el valor catastral se mantiene bastante estable. Sin embargo, esta cifra también tiende a cambiar con el tiempo. Por eso, los expertos inmobiliarios recomiendan la revalorización al menos una vez cada cinco años.
La información obtenida durante la revalorización del valor catastral es de dominio público. Cualquiera puede obtenerlos si tiene un número catastral del propietario de una parcela en particular. Cómo averiguar el catastral¿precio del terreno? Lo primero es lo primero.
Por qué se requiere el cálculo del valor catastral
Se consideran causales para utilizar los datos de la tasación catastral de un objeto:
- cálculo de deducciones fiscales;
- identificación de la renta racional de la parcela;
- cálculo de la medida de los pagos cuando se utiliza el objeto para fines públicos;
- apoyo al mercado de la información.
Circunstancias que rigen el valor catastral
Se distinguen las siguientes circunstancias que pueden afectar a la valoración catastral:
- precio de mercado actual;
- verdadero propósito del objeto;
- presencia de prohibiciones y restricciones oficiales;
- permiso oficial para usar el objeto;
- características territoriales - ecología, ubicación geográfica.
Cálculo del valor catastral de un terreno
La determinación del precio de un objeto está regulada por la legislación de la Federación Rusa. Según la Constitución, este trámite debe realizarse indefectiblemente y con cierta periodicidad. El hecho es que con el tiempo, el objeto puede cambiar debido a influencias externas, lo que reducirá significativamente su costo. O el desarrollo de infraestructura en el área del sitio aumentará significativamente su valor real. Sin embargo, el seguimiento del valor catastral no se realiza con tanta frecuencia y las estadísticas contienen información sobre sitios que no han sido objeto de revalorización durante 10-15 años. Antes del catastroevaluaciones, se compilan listas especiales, sobre la base de las cuales se llevan a cabo más investigaciones. ¿Cómo saber el valor catastral de un terreno? Pasemos al esquema de cálculo.
Esquema de cálculo
El análisis de costos se basa en una clasificación que contiene el propósito principal del objeto y otras características del sujeto. La clasificación se define en la Constitución de la Federación Rusa y contiene 17 tipos de uso permitido de la tierra. La medida es el indicador específico por metro cuadrado. Además, esta dependencia se determina analizando algunas características adicionales del objeto. Las parcelas, originalmente preparadas para el desarrollo, tienen un precio elevado. Si un objeto pertenece a varias categorías, se da preferencia a la variedad que tiene el metraje más grande. Las variantes son bastante aceptables cuando la clasificación se construye como los sitios existentes en un área particular. Si el sitio no tiene edificios en su territorio, entonces se le puede asignar absolutamente cualquiera de los 17 tipos de uso del suelo. También es necesario tener en cuenta las edificaciones existentes en el territorio seleccionado, pues cada una de ellas estará gravada.
Dónde saber el valor catastral de un terreno
La forma más fácil de averiguar el precio catastral de un objeto es ir al sitio web oficial de Rosreestr. Para hacer esto, deberá: ir al sitio web de la organización y encontrar un mapa catastral público. Después de eso, se ingresa en una ventana especial.número catastral individual del propietario y se realiza una búsqueda, que como resultado proporcionará todos los datos necesarios sobre el objeto.
¿Cómo saber el valor catastral de un terreno de otras formas? Esto se puede hacer poniéndose en contacto directamente con uno de los departamentos de Rosreestr. Los especialistas del servicio para el número catastral personal del propietario proporcionarán datos sobre el valor catastral del objeto y, si es necesario, explicarán el esquema de cálculo. No descuide otra forma de encontrar la información requerida: una llamada a la línea directa de Rosreestr.
¿Cómo saber el valor catastral de un terreno? Para ello, debe disponer de un número catastral individual del propietario. También puede averiguarlo a través del servicio Rosreestr, buscando por la ubicación del objeto o recibiendo un extracto de la USRR.
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