¿Cómo reducir el valor catastral de un terreno por tu cuenta? Qué determina el valor catastral

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

La legislación de la Federación Rusa señala que hoy absolutamente todas las parcelas de tierra (la forma de propiedad y el uso previsto no importan) están sujetas a registro estatal con la posterior entrada de todos los datos sobre ellas en el catastro.

Dado que hoy en día el impuesto de propiedad sobre bienes inmuebles está directamente relacionado con su precio indicado en el catastro, muchos están preocupados por la cuestión de cómo reducir el valor catastral de un terreno por su cuenta. Para obtener una respuesta detallada, primero debe comprender los principios para calcular dicho costo del estado.

Motivo del aumento de precio

El costo de comprar un terreno del valor catastral, por definición, no debería diferir mucho.

En la práctica, estos indicadores pueden ser completamente diferentes, ya que el valor catastral está determinado no solo por los indicadores del mercado y el precio de similaresobjetos, y por:

• ubicación geográfica del sitio;
• características del mercado;
• atractivo para los inversores;
• características de la infraestructura;
• perspectivas de futuro, etc.

Para obtener una lista completa de qué depende el valor catastral, debe comprar una publicación metodológica con reglas de cálculo. Por supuesto, en realidad, la principal influencia en el valor de los bienes inmuebles es el precio de mercado de la propiedad en un momento determinado.

Sucede que el sobreprecio en los registros es provocado por el factor humano habitual, cuando los empleados simplemente mezclan accidentalmente los datos de varios propietarios. Esto se puede eliminar comparando los indicadores disponibles con los datos del valor catastral unitario.

Precio unitario

Los indicadores específicos del valor catastral de los terrenos son indicadores medios del valor catastral. Se calculan teniendo en cuenta muchas características de la tierra y utilizando diferentes fórmulas.

Esto afecta el precio:

• infraestructura cercana;
• propósito de la tierra;
• categoría del sitio;
• accesibilidad y más.

Las fórmulas para calcular y combinar todos los indicadores necesarios se seleccionan teniendo en cuenta la presencia de un gravamen de posesión o, por el contrario, el comienzo de su uso. Entonces, las parcelas, cuyos beneficios ya se extraen como mínimo, reciben valor del estado sobre la base de un factor de reducción en los cálculos. Cómo calcular el valor catastral de un terreno solo¿poner en funcionamiento? Para ello se utiliza una fórmula con la multiplicación de los indicadores medios de explotaciones similares por la superficie de todo el territorio.

Opciones con posibilidad de reducir el coste

Por regla general, la cuestión de la reducción del valor catastral surge en primer lugar de los empresarios y otros propietarios que utilizan la tierra con fines de lucro. Esto se debe al hecho de que no todos los empresarios pueden pagar un impuesto sobreestimado.

Antes de reducir el valor catastral de un terreno por su cuenta, debe determinar si se puede hacer.

El estado prevé disposiciones especiales a este respecto, y se puede reducir el precio de la tenencia de la tierra en las siguientes situaciones:

• si han aparecido cambios en el relieve en el territorio de la tierra;
• si la capa fértil de la tierra se ha deteriorado;
• en el caso de que se haya emitido una servidumbre al sitio de forma gratuita.

Tales condiciones empeoran drásticamente la utilidad de la tierra, por lo que su presencia afectará significativamente el valor del sitio, pero tales razones no son las únicas efectivas. El bajo valor catastral de un terreno puede deberse a la transferencia de tierras a la propiedad de muchos propietarios o como resultado de desastres naturales en su territorio. El precio también se ve afectado por el destino de la tierra, o mejor dicho, sus cambios, y la pérdida de propiedades útiles.

Por supuesto, antes de cuestionar el valor catastral de un terreno enSobre la base de estos indicadores, se deben recopilar pruebas irrefutables en forma de diversos documentos, opiniones escritas de expertos, extractos de registros, etc.

Además de tales cambios no programados, la revisión del valor catastral de los terrenos debe realizarse periódicamente y sin razones especiales. El estado asigna plazos para esto a los propietarios de tres a cinco años.

Cálculo del impuesto sobre la tierra

El clasificador de tipos de uso permitido del suelo incluye 13 direcciones. El impuesto de cada uno de ellos se recauda a favor de los órganos de gobierno locales, por lo que todo el dinero se destina estrictamente al presupuesto de la ciudad o distrito. El importe de la tasa se determina como un porcentaje del valor catastral y asciende al 0,3% anual. El propietario siempre paga por la tierra, no el inquilino. En la mayoría de los casos, el clasificador de tipos de uso permitido de terrenos define terrenos para terrenos agrícolas: para jardinería u horticultura.

Determinación del valor actual

Para conocer el costo actual del sitio, debe solicitar un certificado del departamento de catastro local. Dicho extracto se proporciona por escrito después de proporcionar el número catastral de la propiedad de la tierra y una solicitud por escrito. Puede obtener datos aún más fácilmente mirando el pasaporte catastral a través de Internet. El precio unitario se indica en la línea 13 y el precio catastral, en la 12. también hay informaciónsobre la fecha de la última revalorización.

Antes de impugnar el valor catastral de un terreno, es importante recordar que se realiza una reevaluación solo si el propietario tiene pruebas sólidas de que el registro excede el precio real en tres veces. Para esto, es imperativo involucrar a expertos independientes, la opinión de un especialista no será suficiente.

¿Cómo reducir el valor catastral de un terreno por tu cuenta? Debe ponerse en contacto con la administración y solicitar una comisión. Con esta opción, los costos en efectivo del propietario son mínimos, pero es posible que los resultados no siempre sean positivos. Si la comisión emite un veredicto negativo, el propietario tiene la oportunidad de impugnar su opinión, pero solo en los tribunales.

Derecho a solicitar

El valor catastral de un terreno cambia regularmente según los años y otros criterios, pero incluso un nuevo cálculo oportuno no garantiza que la comisión emita un veredicto que coincida completamente con la opinión del propietario. Para impugnar la decisión de asignar un valor sobrevaluado, debe acudir a los tribunales, pero esto solo puede hacerlo alguien que tenga ciertos derechos sobre esta tenencia de la tierra.

Entre ellos se encuentran las siguientes categorías de ciudadanos:

• propietarios con título;
• herederos;
• ciudadanos que pretenden comprar tierras;
• ciudadanos cuya parcela está en uso perpetuo;
• inquilinos.

Este último puede llevar a cabo el procedimiento de impugnación solo con un permiso por escritopropietario y sólo en el caso de que el sitio no sea propiedad del estado.

Si un terreno pertenece a varios propietarios en pie de igualdad, solo se aceptará una solicitud de revisión del valor catastral de todos a la vez. Tal declaración colectiva por escrito es la única solución, no se aceptarán reclamaciones de un solo copropietario.

Dónde aplicar

¿Quién determina el valor catastral de un objeto? Por supuesto, la rama territorial de Rosreestr. Es allí donde el primer paso es presentar una solicitud para el recálculo del valor catastral de los bienes inmuebles. Puede hacerlo a la antigua usanza y visitar la institución en persona, habiendo servido en una cola, o puede aprovechar la tecnología moderna y hacer una cita a través del sitio web oficial del departamento, y luego simplemente venir a la institución en el hora señalada.

La causal de reducción del valor catastral de un terreno debe ser de peso y necesariamente sustentada en documentos. Para ello, debe traer una solicitud por escrito a la cita con una descripción detallada de todos los motivos de la apelación. La aplicación generalmente se considera por un corto tiempo. Después de la consideración, la decisión escrita de la comisión se emite al solicitante. Si todas las razones están justificadas y son de peso, la comisión aprobará la solicitud y realizará cambios en el Registro en los próximos meses. En caso de negativa, se debe prestar atención a los motivos de tal respuesta. A veces, el solicitante simplemente llenó los documentos incorrectamente o presentó las pruebas de manera incorrecta. Al máximo. En tales situaciones, se permite realizar cambios en la solicitud y volver a enviarla. Si la denegación está justificada por ilegalidad u otras razones, entonces la decisión de la comisión puede ser apelada ante los tribunales.

Documentos de apelación del gobierno

Para ahorrar tiempo y obtener todo lo que necesita para obtener la revalorización correcta, consulte la siguiente lista.

La solicitud de recálculo se considerará únicamente en el caso de un paquete de documentos ensamblados correctamente, que incluya:

• una declaración escrita del propietario o varios propietarios;
• documento de identidad del solicitante;
• si el trámite se lleva a cabo a través de un apoderado, se requiere adicionalmente un poder notariado y documentos representativos;
• todos los documentos disponibles que establezcan la propiedad de la parcela;
• pasaporte catastral terrestre;
• informe de precios de expertos independientes.

Por supuesto, esta lista es aproximada y debe especificarse en cada departamento por separado. Este año se ha simplificado el procedimiento, en muchas regiones ahora solo se requieren 3 documentos para impugnar, pero las novedades aún no han entrado en vigor en todo el país. La solicitud de muestra en todas las sucursales no se modifica y debe incluir el pasaporte y los datos de contacto del solicitante, además del texto de la solicitud.

Después de presentar el paquete de documentos para su consideración, el empleado de la institución debe emitir un recibo al solicitante sobre su aceptación e indicar la fecha en que debe presentarse paradecisión y con estos documentos.

Cuánto dura el trámite

Después de enviar una solicitud a la oficina de representación de Rosreestr, los empleados dentro de una semana verifican solo la exactitud del paquete de documentos recopilados y deciden si la solicitud será aceptada para su consideración. Después de este período, si la solicitud no es rechazada, los documentos se someten a consideración directamente a la comisión, que trabaja con los documentos durante 30 días.

Si se rechaza la solicitud, pero el propietario no está de acuerdo con tal decisión, tiene derecho a impugnar esta decisión, pero ya en los tribunales.

¿Cómo rebajar el valor catastral de un terreno por cuenta propia, sin contraprestación de la comisión? Esta opción es posible y bastante eficaz, pero, como ha demostrado la práctica, afecta mucho al bolsillo del propietario.

En todo caso, es necesario impugnar la decisión incorrecta, ya que de ella depende directamente el pago de impuestos en los próximos años. Las razones para solicitar el recálculo también pueden ser actividades de tasación no programadas, daños a la propiedad debido a la exposición a pesticidas, o si el propietario ni siquiera fue notificado sobre el recálculo, y posteriormente ni siquiera se familiarizaron con sus resultados, sucede.

Acciones después del rechazo

Si la comisión emitió un veredicto negándose a volver a calcular, entonces el propietario puede apelar libremente esta decisión en cualquier etapa. Es importante presentar una solicitud a las autoridades judiciales a más tardar10 días después de recibir una respuesta negativa de la comisión. El demandado en este procedimiento no es una persona específica, sino toda la institución de Rosreestr, ya que la negativa al propietario viene precisamente en nombre del departamento. Se presenta una demanda en la sucursal local con el adjunto obligatorio de los documentos necesarios para esto.

Incluyendo:

• pasaporte del demandante;
• documentos que confirman sus derechos sobre la parcela;
• documentos que acrediten la necesidad de reducir el valor catastral;
• opiniones de expertos independientes;
• actos de reconocimiento de la zona;
• Decisión negativa por escrito de la comisión;
• recibo original del pago de impuestos estatales.

También es necesario hacer una copia de la demanda en sí y de todos los documentos presentados para entregársela al demandado. Todas las copias deben ser notariadas. No es necesario proporcionarlos personalmente al departamento, puede enviarlos por correo certificado con una notificación de recibo y una lista de todos los archivos adjuntos.

Precio de las actas

Para ahorrar impuestos en el futuro, el propietario de la tierra tendrá que gastar mucho en litigios. Para que el caso no se prolongue y conduzca al éxito, se requerirá el apoyo legal de un especialista, cuyos servicios costarán un promedio de 25 mil rublos. Además, el abogado también debe pagar las consultas realizadas incluso antes del inicio del juicio, y esto se estima en alrededor de 10 mil rublos. También requiere la conclusión de un tasador independiente, cuyo trabajo se estima en 10 mil rublos. En estelos costos más serios están llegando a su fin, pero aún debe pagar para realizar cambios en el registro, presentar una demanda y obtener un extracto de la USRN. Para las personas, estos procedimientos costarán 1000 rublos y para las organizaciones, 5 mil.

Por supuesto, todos los montos son aproximados y pueden variar según la región. El precio también se ve afectado por el costo de los servicios de un abogado o la complejidad del caso, en cualquier caso, los costos serán tangibles.

Conclusión

Para saber exactamente si hay motivos para impugnar la decisión de la comisión, el propietario también debe tener una idea de cómo calcular el valor catastral del terreno. El precio de las tenencias de la tierra lo fija el estado de acuerdo con muchos criterios y se calcula de acuerdo con diferentes fórmulas, por lo tanto, antes de decidir impugnar su conclusión, es necesario consultar a un especialista en este tema. Por supuesto, si el propietario está completamente seguro de su propia rectitud, es necesario defender sus derechos, incluso si el caso llega a los tribunales. En caso contrario, se puede reducir el valor catastral de la propiedad del suelo reduciendo su superficie, cambiando la categoría o tipo de uso permitido. A veces eso también ayuda.