2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24
Un terreno es una superficie que se caracteriza por una superficie fija, linderos, forma jurídica, ubicación y demás características reflejadas en la documentación que sirve de registro de los derechos sobre la tierra, así como en el Catastro de Tierras del Estado. Aquí podemos hablar de las tierras de asentamientos, parcelas agrícolas, tierras para fines energéticos e industriales, áreas especialmente protegidas que pertenecen a fondos de agua, bosques, y otros. Además, se incluyen los terrenos pertenecientes a la reserva, es decir, no entregados a las autoridades municipales, personas jurídicas y ciudadanos comunes en propiedad, así como aquellos retirados de la circulación económica estatal a través de la conservación.
La Tierra representarecurso con el que la actividad humana está conectada en diferentes direcciones. Hoy en día, actúa con bastante frecuencia como objeto de las relaciones mercantiles-dinerarias, para las cuales sirve el valor catastral. El terreno en este sentido tiene un estado que cambia con bastante frecuencia, por lo que debe determinar constantemente el precio real de los objetos en un momento determinado.
Orden de definición
Al igual que con otros procedimientos, en este caso hay un cierto orden. Para determinar el valor catastral de un terreno, debe utilizar la ayuda de las Reglas para la evaluación estatal. Todo sucede en el siguiente orden.
El sujeto territorial de la Federación Rusa aprueba una decisión sobre cómo los ciudadanos pueden averiguar el valor catastral de un terreno.
El Departamento Territorial de Rosreestr está preparando una lista de terrenos que están sujetos a valoración catastral. De acuerdo con la legislación vigente, todos los sitios que forman parte de los territorios de asentamientos se dividen en 17 tipos de uso permitido. Cada asentamiento se caracteriza por el hecho de que los territorios en él se dividen en unidades del plan administrativo-territorial, cada una de las cuales incluye el cuartel catastral correspondiente. El listado de solares también contiene información sobre las características de cada uno de ellos: superficie, ubicación, disponibilidad, destino y naturaleza de las edificaciones.
Rosreestr utiliza una organización de tasación que calculaparámetro específico del valor catastral para barrios individuales y tipos de uso permitido. El procedimiento para el cálculo de este indicador requiere la utilización del valor medio de mercado o precio estándar del metro cuadrado de un ámbito territorial en un determinado trimestre para un determinado tipo de uso permitido.
Después de eso, el valor catastral se registra en el acto normativo. El terreno recibe el estatus correspondiente en el sistema de registro catastral de la gestión de las unidades territoriales.
Características de cálculo
Puedes averiguar el valor catastral de un terreno en base al parámetro específico del precio por metro cuadrado. Este valor se debe multiplicar por el área de toda la parcela para obtener el valor final. Para cada trimestre catastral, el monto del indicador específico bien puede diferir, si bien también importa el tipo de uso permitido, este parámetro también afecta la aprobación del valor catastral del terreno. En este caso, la contabilidad se lleva a cabo de acuerdo con el indicador específico más grande de todos los tipos posibles de uso permitido para la unidad territorial prescrita.
Ocasiones especiales
Con el fin de agilizar de alguna manera el análisis estadístico, así como una guía para las entidades territoriales, se acostumbra establecer valores promedio de indicadores específicos para cada categoría de suelo y por tipo de uso funcional para distritos municipales o distritos Los parámetros mínimos se pueden establecer de forma similar.indicadores específicos para terrenos con fines industriales y otros fines especiales, por debajo de los cuales no tienen derecho a establecerlo. Se determinan sobre la base de la metodología para calcular los indicadores promedio ponderados para distritos individuales y categorías de tierras.
¿Cómo se determina el valor catastral?
Un terreno tasado debe incluirse en documentación especial. Puede obtener esta información en las oficinas territoriales de Rosreestr. La solicitud deberá contener el número catastral de la parcela. Se forma sobre la base del número del distrito catastral, región, barrio, y al final contiene una indicación de un sitio específico. Puede encontrar el número en las autoridades de Rosreest, en su sitio web, así como en documentos, en particular, un contrato de compraventa, un certificado de propiedad, un pasaporte catastral de un terreno y otros. Una solicitud ejecutada correctamente es la base para que los especialistas proporcionen toda la información disponible al respecto, incluidos los cálculos de pago.
Características adicionales
La estimación del valor catastral del terreno seguramente se incluirá en los documentos especificados. Puede reconocerlo sin salir de su casa, para esto hay un mapa catastral interactivo publicado en el sitio web oficial de Rosreestr, para esto, se ingresa el número catastral en el campo correspondiente. Si por alguna razón la información solicitada no está disponible en el portal, puede encontrar la decisión de una determinada autoridad municipal sobre el registroresultados del avalúo catastral intervenido por el Estado. Requiere encontrar el valor catastral por metro cuadrado de terreno en la zona en la que se encuentra el sitio, multiplicándolo por el área del territorio, que como resultado dará un valor aproximado.
Cambio de valor
Solo se permite cambiar el valor catastral de un terreno en algunos casos:
- si ha habido un cambio objetivo en las características principales del territorio: han cambiado los límites y el área, ha habido cambios en el uso permitido del sitio, ha sido transferido a alguna otra categoría;
- si se encontraran errores en la documentación que pudieran dar lugar a una sobreestimación del valor catastral.
El primer caso supone que se presenta una solicitud en el organismo territorial de Rosreestr y se presenta un paquete de documentos (una copia del documento que certifica la propiedad, una copia del documento sobre la resolución de una disputa de tierras, un plano de límites, y otros).
La reducción del valor catastral de un terreno puede ser impugnada judicial o administrativamente. Si se sobrestima, también se sobrestimará la cantidad de impuestos que pagará el propietario o el alquiler que pagará el inquilino, el costo de comprar el sitio estatal y otros gastos. Es por ello que la reducción del valor catastral de un terreno puede suponer un importante ahorro para quienes lo poseen o simplemente lo utilizan.
¿Cuándo se está cobrando de más?
El indicador específico del valor catastral puede estar sobreestimado para un determinado tipo de uso permitido, o se da un hecho de determinación incorrecta del tipo de uso permitido. Esto sucede por un error catastral o técnico, cuando el documento contiene una indicación incorrecta del indicador específico del valor catastral, que no corresponde con el real. Por ejemplo, si para un terreno, en lugar del tipo de uso permitido "para la colocación de edificios administrativos e industriales", se prescribe un indicador para "ubicación de oficinas", entonces el valor del indicador específico casi triplicará el valor real.. En el caso de construir un sitio y ubicar un edificio u otra estructura en él, su propósito puede determinarse a partir de la entrada en el pasaporte técnico que acompaña a una propiedad en particular. La corrección del error es posible si se presenta una solicitud al organismo territorial para registrar el valor catastral. Si se recibe una negativa a corregir el error, es posible acudir a los tribunales.
El valor de mercado del objeto es inferior al valor catastral
Este caso supone que el documento base será la Resolución del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación Rusa, según la cual el valor catastral del territorio será igual a su valor en el mercado desde el momento en que este último fue calculado. Para determinar el valor de mercado del sitio, debe comunicarse con un tasador que trabaje de forma independiente. Su informe se convertirá en la base para que el valor catastral real del terreno pueda establecerse en los tribunales. Impuestoen este caso se cobrará de acuerdo a los cambios realizados. El propietario o arrendatario del terreno debe conocer dichas características.
Nuevas reglas
Si se requiere una reducción en el valor catastral de un terreno, que se determinó después del 22 de julio de 2010, entonces se puede impugnar sin acudir a los tribunales. Para hacer esto, debe postularse a la comisión del perfil apropiado dentro de los seis meses posteriores al momento en que se ingresó la información en el catastro estatal de bienes raíces. Solo existen dos casos para el recálculo del valor catastral:
- si se prueba que el avalúo catastral se realizó con base en información que no es fidedigna;
- si cuenta con la opinión de un tasador que trabaje de forma independiente, que contenga la determinación del valor del terreno en el mercado.
Se requiere un mes calendario para que la comisión especializada considere la solicitud.
Enfoque profesional
Entonces, ya entiendes lo importante que es un valor catastral correctamente determinado. El terreno debe ser evaluado solo por profesionales experimentados y capacitados, de cuyos ojos no puede escapar ni el más mínimo detalle. Es por eso que con frecuencia se requiere la ayuda de tasadores profesionales que conocen bien su negocio. Por lo tanto, una disminución en el valor catastral de un terreno o su aumento (según el indicador inicial) deben ser realizados por tasadores. Para ello, deberán presentar algunosdocumentos.
Documentación requerida
- Títulos de propiedad de un terreno.
- Información de los límites de la parcela.
- Categoría del ámbito territorial.
- Información sobre la disponibilidad y estado de los servicios públicos.
Todo el paquete de documentos se transfiere a especialistas, después de lo cual comienzan a trabajar, como resultado de lo cual se determina el valor catastral. Como resultado, el terreno recibe el estado correspondiente.
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