¿Dónde puedo saber el valor catastral de un piso? Valor catastral de un apartamento: qué es y cómo averiguarlo

2025 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2025-01-24 13:15

No hace mucho tiempo en Rusia, todas las transacciones inmobiliarias se realizaban únicamente sobre la base del valor de mercado y de inventario. El gobierno decidió introducir un concepto como el valor catastral de un apartamento. El valor de mercado y catastral se han convertido ahora en los dos conceptos principales en la evaluación. Esto se debe al hecho de que el valor de mercado a menudo se establece sin pasar por las agencias gubernamentales, y el valor de inventario se calcula utilizando algoritmos complejos, por lo que a menudo está divorciado de la realidad. Debe comprender el concepto de "valor catastral de un apartamento": ¿qué es y cómo encontrarlo?

Propósito

El objetivo principal de este desarrollo fue el pago de impuestos, los cuales están destinados a llenar el presupuesto en relación con la adquisición, uso o venta de un apartamento. Anteriormente, BTI determinaba esta cantidad como un costo de inventarioobjetos, y ahora el análisis atestigua a favor del hecho de que este valor está significativamente subestimado en comparación con el valor de mercado de los bienes inmuebles, razón por la cual el presupuesto no recibe inyecciones financieras significativas de la población. Si hablamos de cómo puede averiguar el valor catastral de un terreno o apartamento, entonces debe tenerse en cuenta que su cálculo se realiza mediante un modelo matemático que tiene en cuenta los principales factores de información del mercado.

Catastro

El precio catastral se indica en el pasaporte catastral de una propiedad residencial. Si necesita solicitar un préstamo hipotecario en un banco, vender o cambiar un apartamento, debe tener a mano un documento oficial que confirme el valor catastral del apartamento. En una transacción de compraventa, tiene derecho a una deducción fiscal única.

Valor catastral y de inventario: diferencia

A partir del año en curso, el cálculo de los pagos de impuestos se realiza únicamente sobre la base del valor catastral. Al calcular el valor catastral, se tiene en cuenta toda la gama de costos de construcción, los coeficientes tradicionales reconocidos como los principales, incluido el año de construcción y el área del apartamento. El valor catastral es lo más cercano posible al valor de mercado, y el valor de inventario suele ser 10 veces menor, lo que deja huella en su aplicación. Dependiendo de la región del país, el indicador de valor catastral puede variar mucho. Esto se explica por un solo factor: no todas las Oficinas de Tasación Inmobiliaria regionaleshay facultades para incluir en el valor catastral el precio del terreno en que se encuentra el objeto. Este tipo de cálculo equipara este indicador al precio de inventario. Si se tiene en cuenta el precio de la tierra, el precio de referencia aumenta aproximadamente un 70 %.

La respuesta a la pregunta de cómo calcular el valor catastral de su apartamento será la siguiente: debe determinar qué indicadores se incluyen en el cálculo al realizar una evaluación en una región particular del país. En este caso, puede esperar recibir una respuesta más o menos precisa.

Principales diferencias con el valor de mercado

Si el propietario se enfrenta a la tarea de vender un inmueble o empeñarlo en un banco, entonces el precio real suele servirle como dato inicial. Si bien se pretende que el valor catastral sea totalmente coherente con el valor de mercado, muy a menudo no refleja en absoluto la situación actual. El valor de mercado está destinado a completar una lista completa de transacciones, y no siempre se necesita el valor catastral, por ejemplo, al heredar bienes inmuebles, no es necesario. Al calcular el valor de mercado, necesariamente se tiene en cuenta el estado del apartamento en el momento de la venta; por lo general, el nivel de valor se determina de común acuerdo entre el vendedor y el comprador. Para obtener una valoración documentada del valor de mercado, se requiere que el propietario recurra a los servicios de tasadores independientes, en cuyo caso quedará claro cuánto solicitar. Si descubre dónde averiguar el valor catastral de un apartamento, este problema generalmente se resuelve enautoridades relevantes. Para estos efectos, existe un registro especial, que indica el costo de la vivienda en base a los resultados de una evaluación realizada por las autoridades catastrales.

Obtención de un préstamo y tasación de bienes inmuebles

Puede solicitar un examen de su propio apartamento a un tasador independiente que emitirá una opinión documentada. Se puede presentar de forma segura a compradores o empleados del sector bancario. En este caso, no necesitará decidir dónde averiguar el valor catastral del piso, ya que ya tendrá a mano el documento correspondiente. Es importante recordar que al solicitar un préstamo o hipoteca en un banco en particular, es necesario utilizar los servicios de una empresa de tasación que esté acreditada por esta institución. Su evaluación no dependerá de los resultados de exámenes ya realizados por otras estructuras.

¿Dónde puedo averiguar el valor catastral de un apartamento?

Dentro de la misma ciudad, los precios de la vivienda suelen variar mucho. A menudo, el valor catastral de un apartamento individual se forma según su ubicación. Si decide dónde averiguar el valor catastral de un apartamento, hay varias formas de obtener la información requerida. El primero es buscar en el pasaporte catastral, que se emite en la Cámara Catastral. Si se realizaron algunas operaciones importantes con el apartamento, entonces el costo debe indicarse en el octavo párrafo del documento. Debes saber que si el pasaporte del apartamentose indica el costo calculado antes de 2012, entonces ya no es válido, por lo que es necesario solicitar un nuevo documento.

Entonces, al decidir dónde averiguar el valor catastral de un apartamento, debe saber y dónde puede ordenar la liberación de un documento que contenga esta información. Estamos hablando del sitio web de Rosreestr. Hay un formulario especial para esto. La determinación del valor catastral se realizará lo más rápido posible si la información sobre el apartamento se especifica con la suficiente precisión. Debe encontrar un servicio con información de referencia en línea, indicar la dirección del apartamento que le interesa, después de lo cual este objeto se mostrará en el mapa interactivo y, después de hacer clic en él, la información que necesita aparecerá en la pantalla. Toda la información se presentará en forma imprimible, pero esto se hace para su revisión, dicho documento no tiene fuerza oficial. Por lo tanto, al decidir dónde averiguar el valor catastral de un apartamento, debe recordar que debe comunicarse con la sucursal de Rosreestr para obtener un documento oficial.

Recurso ante la Sala Catastral

Si el documento se obtiene de esta manera, entonces se puede presentar en la oficina del notario. El certificado se emite después de completar la solicitud, durante la semana laboral, siempre que proporcione un paquete de documentos necesarios. De la forma habitual, es decir, en el plazo de una semana, se emite un certificado de forma gratuita, pero si es necesario, deberá pagar urgentemente para obtenerlo.

Relación entre valor catastral y cálculo de impuestos

Estos dos parámetrosbastante estrechamente relacionado. Si el costo del apartamento según el catastro es superior a 300 millones de rublos, las autoridades regionales pueden decidir aumentar la tasa impositiva al 1%. Para los apartamentos que cuestan menos, la tasa se mantiene en torno al 0,1%. Muchos propietarios están interesados en el valor catastral si quieren vender un apartamento privatizado que ha sido de propiedad privada por menos de 3 años. Esto es bastante comprensible, ya que la tasa impositiva en este caso es del 13%. Pero si quieres vender un piso por debajo del valor catastral, las pérdidas serán mayores para ti, ya que en este caso las facultades de la Hacienda Pública te permiten aumentar el impuesto sobre la operación de compraventa en 0,7 veces el precio en el catastro.

Disputas por valor catastral

Los dos últimos años se han dedicado a realizar un trabajo titánico de revisión de todos los indicadores del valor catastral de los inmuebles en las regiones. Esto se hizo debido a una fuerte discrepancia con la situación real del mercado. Pero en algunas regiones, esto provocó un aumento en el precio real de una serie de objetos. Si lo desea, puede impugnar el valor catastral si está convencido de que la tasación no se ha realizado correctamente.