2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24
Los negocios son un riesgo. En la mayoría de los casos, la actividad empresarial se basa en el alquiler de locales comerciales o industriales. Pero en algún momento, el costo del alquiler se convierte en una carga; como dicen, es una pena renunciar y no hay forma de arrastrarlo más. Además, la situación económica del país cambia constantemente, y no para bien.
Lo primero que viene a la mente de cada inquilino es reducir la tarifa de alquiler. De hecho, en algunos casos, tales medidas pueden salvar la situación financiera, pero lo más importante es poder convencer al propietario.
Formas de luchar por la reducción del alquiler
En primer lugar, el inquilino no debe pensar que el dueño del local está interesado en que su propiedad esté vacía. Nunca se deben descuidar las cartas al propietario sobre la reducción del alquiler - este método de negociación puede ser mucho más efectivo que las conversaciones verbales.
Condicionescontratos
Prácticamente no hay duda de que a la hora de firmar el contrato, todos los inquilinos no pensaron mucho en el hecho de que las condiciones pueden cambiar pronto y conllevar la imposibilidad de pagar la transacción. Sin embargo, vuelva a leer todo el contrato, aún puede contener condiciones que le permitirán influir en el arrendador.
Cambiar la moneda del contrato
Si el contrato se firmó hace mucho tiempo y en términos de pago en moneda extranjera equivalente, en este caso el inquilino debe hacer todo lo posible para cambiar a las relaciones en rublos.
Una carta de muestra para la reducción del alquiler en este caso se vería así:
… Nuestras empresas han estado cooperando durante muchos años, y nunca hemos violado los términos del contrato, pagado el alquiler a tiempo. Sin embargo, la situación económica en el país ha cambiado mucho, el tipo de cambio sube casi todos los días y ha cambiado en relación con la tarifa en el momento de la celebración del contrato en un _%, el mantenimiento de la tienda deja de ser rentable.
Con base en lo anterior, solicitamos que la cláusula 3.2.8 del contrato de arrendamiento… se modifique de la siguiente manera (es decir, cambie la moneda del contrato a rublos)…"
Opciones alternativas de alquiler
Obtén información sobre cuál es el costo de los locales en la zona. Seguro que habrá varias opciones parecidas a la que tienes en alquiler y de precio más bajo. Esto es especialmente cierto en los casos en que el contrato de arrendamiento se ha prolongado durante mucho tiempo y, en consecuencia,las tarifas aumentan cada año.
Una carta de muestra solicitando una reducción de la renta en este caso podría escribirse de la siguiente manera:
“… Gracias por su larga cooperación, pero le pido que revise el alquiler a la baja. En un centro comercial vecino se arriendan locales similares de la misma área a un precio 20% menor en las mismas condiciones. El tráfico cerca de la salida es el mismo…”.
Comercio
Nunca olvides que es mucho más fácil evitar un aumento de alquiler. Lo más probable es que el contrato prevea una condición según la cual el arrendador tiene derecho a revisar la tarifa de alquiler una vez al año, una vez al trimestre o cada seis meses. El inquilino en tal situación no debe guardar silencio, y antes de la fecha en que el propietario puede hacer una propuesta de aumento, escriba su propia carta de "queja".
Una carta de muestra para la reducción del alquiler en este caso podría verse así:
“… Debido a la difícil situación económica del país y la disminución del poder adquisitivo, les pido que reduzcan la renta en un 10%. A su vez, nos comprometemos a continuar cumpliendo en tiempo y forma todos los términos del contrato…”.
Idealmente, las cartas de muestra a los propietarios que solicitan reducciones de alquiler deben incluir un porcentaje ligeramente más alto de lo que el propietario tiene derecho a poner en una solicitud de aumento.
Medidas preventivas
Si soloSi va a celebrar un contrato de arrendamiento, entonces, para no escribir una carta de muestra sobre la reducción de la renta pronto, averigüe lo que quiere el propietario del local.
La mayor parte del tiempo quiere alquilar por varios meses. En este caso, obtenga una garantía de que durante, por ejemplo, 2 años, no se revisará. Tal vez el dueño de las instalaciones no quiera buscar constantemente nuevos inquilinos, así que garantícele que no va a dejar el lugar por 2 o 3 años o más.
Si la propiedad no está en las mejores condiciones, entonces para no escribir una carta de muestra para reducir el alquiler con el tiempo o para no requerir reparaciones, haga arreglos con el propietario para que lo haga por su cuenta, pero reciba una compensación por la tarifa. Naturalmente, conseguir garantías de que en este caso no se revisará el precio del contrato, por ejemplo, por el hecho de que el propietario del local recibirá mejoras integrales del local, que quedarán con el propietario aunque el inquilino se vaya..
El inquilino debe ser exigente con el propietario y negociar con dureza. Por lo tanto, la f alta de estacionamiento o de Internet es un gran inconveniente. Si las ventanas dan a la pared de un edificio vecino, esto también puede considerarse un factor de reducción al determinar el precio del alquiler. Por lo tanto, las cartas al inquilino sobre la reducción de la renta, cuyos ejemplos hemos proporcionado en el artículo, deben ser razonables y expresar claramente los requisitos.
Recomendado:
Qué está incluido en el alquiler: el procedimiento de devengo, en qué consiste el alquiler, relación de viviendas y servicios comunes
Los impuestos se inventaron y se pusieron en uso en los albores de la civilización, tan pronto como comenzaron a formarse los asentamientos. Era necesario pagar por la seguridad, por el alojamiento, por los viajes. Un poco más tarde, cuando se produjo la revolución industrial, aparecieron nuevos servicios económicos que se podían ofrecer a los ciudadanos del estado. ¿Cómo eran ellos? ¿Cuánto debe pagar y con qué frecuencia? Y hablando en términos modernos, ¿qué servicios están incluidos en la renta?
Qué hacer si el paquete se pierde en la oficina de correos: acciones, características y recomendaciones paso a paso
Hoy en día, muchas personas utilizan los servicios de las oficinas de correos. Pero hay momentos en que las cosas no salen tan bien como te gustaría. Perder un paquete en el correo no es la situación más agradable. Pocas personas quieren pasar tiempo buscando una salida. Pero si ya tiene que enfrentarse a una situación así, es mejor saber qué hacer si el paquete se pierde en la oficina de correos
Ejemplo de carta de cooperación. Modelo de carta de propuesta de cooperación
El destino de la transacción a menudo depende de los resultados de la consideración de una propuesta de cooperación. Un modelo de carta de cooperación te ayudará a hacerlo efectivo
Orden de reducción de plantilla: modelo de redacción, borrador y formulario. ¿Cómo redactar una orden de reducción de personal?
En una situación financiera difícil, una empresa a veces se ve obligada a llevar a cabo un procedimiento especial, en cuya etapa inicial se redacta una orden para reducir el personal. Una muestra de dicho documento debe cumplir con cierta forma y tener en cuenta todas las sutilezas de la legislación laboral
Un ejemplo de carta de recomendación. Cómo escribir una carta de recomendación de una empresa a un empleado, para la admisión, para una niñera
Un artículo para aquellos que se enfrentan a escribir una carta de recomendación por primera vez. Aquí puede encontrar todas las respuestas a las preguntas sobre el significado, el propósito y la redacción de las cartas de recomendación, así como un ejemplo de una carta de recomendación
