Impuesto sobre la venta de terrenos. ¿Tengo que pagar impuestos por la venta de terrenos?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Hoy nos va a interesar el impuesto a la venta de terrenos. Para muchos, este tema se vuelve realmente importante. Después de todo, al recibir este o aquel ingreso, los ciudadanos deben realizar ciertos pagos (intereses) al tesoro público. Con sólo unas pocas excepciones. Si esto no se hace, entonces puede tener muchos problemas. Las transacciones inmobiliarias son un proceso que, en principio, está sujeto a honorarios. Por ejemplo, compra y venta de terrenos. Los impuestos en este caso pueden o no ser pagados. Entonces, ¿cuáles son los casos posibles?

Por ingresos

Para empezar, muchas transacciones están sujetas a impuestos. Especialmente en relación con la propiedad y la propiedad. La tierra les pertenece. Esto significa que se pagará el impuesto sobre la venta de terrenos. En cualquier caso, en la mayoría de las situaciones, esta es la regla que se aplicará en Rusia.

La operación de compraventa seráconsiderados ingresos personales. No es ningún secreto que todos los contribuyentes están sujetos a ella. Sin excepciones. También vale la pena señalar el siguiente hecho: el impuesto sobre la venta de una casa y un terreno (o solo un terreno) se denominará impuesto sobre la renta. Es cierto que hay algunas peculiaridades aquí. ¿Cuáles?

¿Quién paga?

Por ejemplo, en primer lugar, debe prestar atención al propio pagador. El impuesto después de la venta del terreno lo paga únicamente el propietario. O mejor dicho, aquellos que recibieron ingresos después de la transacción. El comprador no está sujeto a este pago de ninguna manera.

Cierto, hay excepciones. Digamos que hubo una compraventa de terrenos. Los impuestos serán pagados por todos los contribuyentes que fueron, como ya se mencionó, los dueños de los mismos. Algunos se inclinan a creer que los jubilados estarán exentos de pagar. Legislativamente, tal decisión no es válida. Es decir, el impuesto sobre la renta lo paga todo el mundo y en su totalidad. Esto tendrá que llegar a un acuerdo.

Si hablamos del llamado impuesto territorial, tampoco hay descuentos y beneficios para los pensionistas. Para encontrar el sitio en la propiedad, necesita ganar dinero para el tesoro estatal anualmente. Tanto los jubilados como los ciudadanos comunes son iguales aquí. ¿Siempre tengo que pagar impuestos por la venta de terrenos? No. Hay excepciones.

Tiempo de espera

Y el período de tiempo en el que la tierra y otros bienes inmuebles fueron de su propiedad juega un papel muy importante aquí. El caso es que el impuesto sobre la rentacomo ya hemos averiguado, siempre lo pagan todos. Independientemente del estatus social. Pero hay excepciones.

Uno de ellos es la transferencia de terrenos e inmuebles de un pariente cercano en virtud de un acuerdo de donación. Resulta que una persona parece estar obteniendo ganancias en forma de propiedad, pero no está sujeta a impuestos. Asimismo, en este caso, no se pagará el impuesto sobre la renta si el terreno se ha tenido en propiedad durante más de tres años. Dichas reglas se detallan en el Código Fiscal de la Federación Rusa. Es decir, basta con poseer un terreno por más de 36 meses para estar completamente exento del impuesto sobre la renta cuando se vende. Este esquema es utilizado por muchos ciudadanos. Una opción bastante obvia, porque las parcelas ahora son caras. Y el interés cobrado puede dañar seriamente su bolsillo.

¿Cuánto hay que pagar?

Un poco sobre cuánto tienes que pagar por un trato hecho con la tierra. Recordar la regla es extremadamente fácil. El impuesto sobre la venta de terrenos, como averiguamos, se denomina impuesto sobre la renta. Al mismo tiempo, debe prestar atención al hecho de que los cálculos se realizarán de acuerdo con las reglas previstas para dichas contribuciones.

¿De qué estamos hablando? El IRPF exige el pago del 13% del importe total de los fondos recibidos al erario público. Es decir, cuanto más caro vendas el terreno, mayor será tu deuda. No se proporcionan otras fórmulas o reglas. Esta regla se aplica solo a los residentes de la Federación Rusa. Se trata de ciudadanos que permanecen en el país por más de 183 días (es decir, un año).

No residentes

Como ya hemos notado, el impuesto sobre la venta de terrenos realmente debe pagarse. Y hazlo todos los ciudadanos de la Federación Rusa. El impuesto que se grava se denomina impuesto sobre la renta. También se aplica a los ciudadanos extranjeros no residentes. Resulta que incluso un invitado de nuestro país no puede evitar pagar contribuciones al tesoro ruso.

Para tales ciudadanos, se aplica una regla ligeramente diferente. Más precisamente, aumenta la tasa impositiva requerida para los cálculos. ¿Cuánto cuesta? Un poco más del doble. El caso es que los no residentes de la Federación Rusa están sujetos a un impuesto del 30% al vender terrenos en Rusia. Muchos consideran que la tasa del 13 por ciento ya está por las nubes, ¡por no hablar del 30! Pero tales normas están establecidas por la ley. Para verificar esto, puede consultar el sitio web oficial del Servicio de Impuestos Federales de Rusia. Allí verá que el impuesto sobre la venta de terrenos para los residentes de la Federación de Rusia se establece en el 13 % y para los no residentes en el 30 %.

Fechas de vencimiento de pago

¿Hasta cuándo se deben pagar todas las facturas? Aquí también hay reglas. Por supuesto, no debe apresurarse a pagar impuestos después de la venta de la tierra. Tendrá tiempo suficiente para prepararse bien para este proceso y realizar el pago a tiempo.

Existe el llamado período de declaración de impuestos. Se extiende hasta el 30 de abril de cada año. Y está relacionado con el anterior. Es decir, en 2016, antes del 30 de abril, debe informar al estado sobre los ingresos en 2015. Entonces, las transaccionespuede esperar un poco Sin embargo, es necesario informar y enviar un formulario de informe especial (3-NDFL) antes del 30 de abril de cada año. No olvides que los datos son del periodo anterior.

Pero puede pagar el impuesto sobre las ventas (y sobre la renta) hasta el 15 de julio del mismo año. Condicionalmente, hasta mediados del verano. En Rusia, el llamado pago por adelantado se ha generalizado mucho. Se paga antes del 30 de abril de cada período fiscal informado. A partir de esta fecha es más fácil. Puede pagar por adelantado y no preocuparse por incurrir en deudas con el estado.

Acciones

¿Existe un impuesto sobre la venta de acciones de la tierra? Esta pregunta es de interés para los ciudadanos con poca frecuencia, pero ocurre. Afortunadamente, la respuesta aquí es inequívocamente sí. Esto también contará como impuesto sobre la renta. Esto significa que todas las reglas que se tuvieron en cuenta anteriormente también se aplican a las acciones de tierra. ¿Cuánto pagar? Una vez más conocido por nosotros la información. Resultó que los residentes de la Federación Rusa otorgarán solo el 13% del monto de la transacción, y los no residentes, el 30% Aquí no hay descuentos u otras características. Y no puedes salirte con la tuya pagando. La f alta de pago puede dar lugar a la pérdida de la propiedad, así como a problemas con las autoridades fiscales.

Conclusiones

¿Cuál debería ser la conclusión de todo lo anterior? Se paga impuesto sobre la venta de terrenos. Se llama ingresos. Y nadie está exento de ello. Excepto cuando la propiedad se haya tenido por más de tres años. Y no importa si hay una casa en el sitio o no. El hecho permanece.

Los ciudadanos y residentes del país aportan el 13% del monto total de la transacción al tesoro del estado, y los no residentes, el 30% cada uno. En algunos casos, puede hacer una deducción de impuestos. Pero solo los ciudadanos de la Federación Rusa tienen esa oportunidad. El impuesto se paga antes del 15 de julio, pero se debe declarar antes del 30 de abril del año siguiente a la transacción. La mayoría de las veces, el pago se realiza junto con esto. Este será un pago por adelantado. En una palabra, nada difícil si lo haces bien.