Arrendamiento: ventajas y desventajas, función principal, clasificación, consejos y trucos

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

El arrendamiento como una de las formas de emprendimiento es una inversión de capital en la compra de activos tangibles con transferencia adicional para que otra persona los use con fines de lucro. El servicio está relacionado con el préstamo y el arrendamiento con las ventajas y desventajas del arrendamiento en relación con las formas de práctica financiera mencionadas.

Funciones de las relaciones de arrendamiento

Las funciones generales de las relaciones de arrendamiento se determinan a partir de varios tipos de interacción entre todas las partes de un arrendamiento a largo plazo con una futura transferencia de propiedad.

La función financiera se expresa en la forma tangible de prestar al arrendatario: en la provisión de equipos especiales, un automóvil, un terreno, cualquier otro activo.

La función de producción se refiere a las empresas que resuelven problemas mediante la operación temporal de equipos arrendados. Al mismo tiempo, no hay necesidad de comprar equipos costosos y el leasing de servicio completo incluye el suministro de mano de obra y materias primas, seguros ymantenimiento.

La función de ventas es una expansión del mercado de relaciones de arrendamiento. Grandes empresas y pequeños empresarios, los individuos están involucrados en la esfera del arrendamiento. El arrendamiento de automóviles se ha generalizado, cuyos pros y contras son obvios: poseer un automóvil con el alquiler pagado antes de la fecha en que el monto de los pagos cubre su costo.

La función de recibir beneficios es reducir la base imponible al transferir los pagos al costo de los bienes y no tenerlos en el saldo del usuario.

Tipos y formas de operaciones de leasing

La composición de los participantes en las relaciones de arrendamiento, el volumen de los servicios, la naturaleza de los pagos y el sector del mercado determinan su clasificación. El propietario, que arrienda su propiedad, realiza un arrendamiento directo, y el intermediario entre el vendedor y el comprador, indirecto. El arrendamiento es puro, cuando el arrendatario asume la responsabilidad del servicio de los bienes que se le encomiendan, y con un conjunto de servicios, cuando el arrendador es responsable del servicio.

Los servicios financieros se prestan tanto en el mercado nacional como en el internacional, formando una correspondencia de formas. Los pagos se pagan en efectivo o en productos producidos en el equipo arrendado, la combinación es un arrendamiento mixto. Las ventajas y desventajas de la forma de compensación por la devolución del costo del equipo son la preservación del efectivo, pero la pérdida de bienes se da por el costo de producción.

Ventajas del arrendamiento para inquilinos

Brevementelas ventajas y desventajas del arrendamiento se interpretan como la libre explotación temporal de bienes o activos fijos con pago gradual de su valor en ausencia de derechos sobre los valores materiales recibidos. La ventaja de esta forma de servicios financieros es el pago parcial de la propiedad adquirida con su posterior arrendamiento a largo plazo, al final del cual el arrendatario se convierte en propietario del objeto del contrato.

Los bienes son terrenos, automóviles, bienes raíces, maquinaria y equipos especiales, todo lo que tiene un alto costo. La duración del contrato es de varios años, cuanto mayor sea el precio, más largo será el arrendamiento.

Los arrendatarios son particulares y empresarios, según los bienes adquiridos y las particularidades de la transacción. Los pros y los contras de arrendar un automóvil o un departamento son de interés para un individuo, y un arrendamiento con la perspectiva de comprar equipo de fábrica costoso es interesante para un hombre de negocios.

Desventajas del arrendamiento para los inquilinos

La forma de arrendamiento de comprar activos o propiedades no es la ideal. A menudo, esto se debe a la legislación que regula dichos servicios financieros de forma incompleta o contiene inexactitudes. En particular, el trabajo con organizaciones sin fines de lucro que actúan como inquilinos con fines benéficos es limitado, aunque el propietario de la propiedad puede beneficiarse de tales transacciones.

Las desventajas del arrendamiento, al igual que las ventajas, afectan las actividades de ambas partes. El retraso en la devolución del IVA de los fondos presupuestarios dificultael rápido crecimiento de los beneficios de la empresa de leasing y contribuye a la reducción del número de sus activos. Esto frena el desarrollo del mercado, teniendo un impacto directo en las pequeñas empresas, progresando a través de pequeñas pero constantes inversiones de capital.

Alquiler de coches para particulares

El mercado de arrendamiento de automóviles ruso es de interés principalmente para los empresarios que compran camiones y equipos especiales que no se pueden obtener con un préstamo regular. Pero el mercado de servicios financieros se está desarrollando rápidamente, abriendo amplias oportunidades para obtener bienes de otras formas distintas a las clásicas ofertas bancarias. Los particulares se interesan en este segmento por la ausencia de un pago inicial al alquilar un vehículo, lo que no se puede decir de un préstamo bancario para un coche. Incluso si existe, el costo total de todos los gastos para la compra y operación de un automóvil es menor en el primer caso, y estos no son todos los pros y los contras de un automóvil en arrendamiento.

Ventajas del leasing de automóviles frente al crédito

En comparación con los préstamos para automóviles, el leasing tiene varias ventajas. Una ventaja importante es la reducción total en la cantidad de pagos y costos adicionales. El propietario del vehículo durante todo el período de alquiler es el arrendador, que compra una póliza CASCO cara, aunque en general la responsabilidad de la seguridad se traslada al arrendatario. Es imposible obtener un préstamo de automóvil de un banco sin comprar un seguro. El préstamo también se emite a una tasa de interés más alta, pero la liquidaciónel coste de un coche en leasing es elevado y asciende al 80%.

Al hacer un acuerdo, el inquilino recibe un automóvil registrado en la policía de tránsito y, si es necesario, se lo devuelve al propietario y elige uno nuevo. En el camino, en caso de situaciones imprevistas, el inquilino recibe mantenimiento de los socios de la empresa de arrendamiento.

El empresario obtiene más beneficios, y los pros y los contras del leasing son más notorios en comparación con los servicios para particulares. La compra de equipos especiales es imposible a expensas de un préstamo bancario debido a la f alta de dichos programas. El arrendamiento le permite comprar remolques, cosechadoras, tractores, camiones para expandir el negocio con un aplazamiento de la deuda, dirigiendo los fondos liberados para aumentar la rentabilidad de la empresa. Este esquema para la compra de equipos es típico para empresas con un pequeño capital inicial y que inician un gran proyecto.

Desventajas del arrendamiento de automóviles

Comprar CASCO y los costos asociados a la compra de un automóvil son las ventajas indudables de arrendar un automóvil, y las desventajas de tal esquema financiero no son obvias. El costo del mantenimiento del auto bajo el programa de afiliados, evacuación, seguro y registro del vehículo están incluidos en el monto del arrendamiento resultante, siendo pagos ocultos. Las multas por infracciones las paga el cliente, pero le llegan al propietario. La multa impaga se descontará de la cuota mensual.

Recomendaciones para elegir una empresa de leasing

Al elegirLas empresas deben prestar atención a varias cosas. En primer lugar, es el costo inicial de los bienes: cuanto menos, mejor. Los costos de operación se evalúan antes del alquiler de la propiedad. En algunos casos, resultan ser grandes, por lo que es lógico elegir una empresa que brinde arrendamiento con un conjunto de servicios. Un parámetro importante es el valor de liquidación, gracias al cual es posible devolver parte de los fondos gastados al final del contrato. Calculado empíricamente después de estudiar el mercado de ventas para la categoría seleccionada de bienes usados.

Varias organizaciones de arrendamiento agregan servicios adicionales al contrato, pagados por el inquilino. Su número y costo varían. Se deben acordar servicios adicionales si el arrendatario no puede garantizar el funcionamiento normal del objeto de arrendamiento por sí mismo. Debe prestar atención a los términos del contrato, marcados con asteriscos y con notas al pie. Siempre debes recordar las ventajas y desventajas del leasing, a veces conseguir un préstamo es más fácil y rentable. En particular, esto se aplica a los casos en que la oferta del banco implica la ausencia de un pago inicial o declaración de ingresos.

Problemas del mercado de arrendamiento financiero

El principal problema del mercado de arrendamiento son los bienes raíces. La demanda de apartamentos de alquiler con compra total es alta. Esto genera una oferta, pero el marco legislativo trata este servicio de manera incompleta. La f alta de trámite para el registro de la propiedad de los inmuebles en régimen de arrendamiento es una falla que debe corregirse. Las autoridades fiscales tampoco dejan solos a los inquilinos, desafiandoprocedimiento contable. El arrendamiento se proporciona a personas con un historial financiero limpio, una reputación empañada será un obstáculo al presentar la solicitud.