Cooperativa de vivienda "Best Way": reseñas de clientes, confiabilidad del desarrollador, revisión de sucursales

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Antes de discutir las actividades de la cooperativa de vivienda Best Way, se deben considerar con mucho cuidado las revisiones, no solo de aquellas personas que se unieron a la LCD, sino también de expertos independientes. En todo momento, especialmente en las condiciones actuales de la crisis económica mundial, resolver su propio problema de vivienda es un paso tan importante que es extremadamente peligroso hacerlo sin una preparación teórica integral. Por eso, lo mejor es empezar por estudiar, como se dice ahora, material: conceptos, terminología, actos legislativos e incluso la historia de la cuestión.

¿Qué es la cooperación y la cooperación? O lo que estamos considerando

Cuando una persona se enfrenta a una tarea específica que requiere una solución que no puede afrontar sola, acude al rescatefamiliares, amigos, asociados. Así nació el movimiento cooperativo en el siglo XVIII, a través de mucho ensayo y error. Las tareas que tenían por delante los cooperantes en cada caso eran diferentes, pero siempre se unían las personas para resolverlas voluntariamente. Este es el signo principal del movimiento cooperativo. Los principios de la actividad conjunta apenas han cambiado a lo largo de varios siglos: las cooperativas de vivienda se construyen hoy en las mismas condiciones que en el siglo XVIII en Inglaterra: cooperativas de consumo. Sin embargo, en qué principios se basa la construcción de la cooperativa de vivienda Best Way, las críticas no son silenciosas y hay que admitir que las diferencias son cardinales.

Algo anterior a la versión en inglés, el movimiento cooperativo apareció en Francia, su base era la producción, incluso antes en Alemania se crearon las primeras cooperativas de campesinos y artesanos. Sin embargo, fue en Inglaterra donde nació lo más cercano a la vivienda moderna. Y Rusia, por supuesto, no se hizo a un lado: el camino de la construcción cooperativa nos trajo algo de experiencia durante los 170 años de su existencia, fue complejo y difícil, desde los decembristas en el desierto de Trans-Baikal con su cooperativa de consumo hasta las preocupaciones de hoy. con alegrías o tristezas posteriores. En la Unión Soviética existían cooperativas de vivienda, pero en un número muy limitado, ya que el propio estado se dedicaba a proporcionar vivienda a la gente, sin dar la propiedad de bienes inmuebles. Desde el colapso de la URSS, la situación ha cambiado drásticamente, por lo que asociaciones como una cooperativa de vivienda han recibido amplias oportunidades de existencia."La mejor manera".

Las reseñas dicen que al unirse a cualquier comunidad de cooperantes, se debe tener un capital inicial para la primera cuota, que suele ser mucho más importante que las posteriores. El problema se resuelve con un préstamo tomado de un banco o con una gran fuerza de voluntad que le permite acumular fondos para comprar una acción para un futuro espacio habitable: después de todo, ahora hay un número tan inimaginable de tentaciones que la mayoría de las veces solo Quedan recuerdos de la autodisciplina. A juzgar por las muchas críticas sobre la cooperativa de vivienda Best Way (no diremos ahora que todas son muy similares entre sí, incluso en la retórica), se propone ahorrar de acuerdo con un cronograma individual con una primera contribución de diez mil rublos. Puede ahorrar todo el tiempo que desee, dependiendo de la fuerza del deseo de obtener su propia casa. Aquí ya puede citar una serie de críticas negativas sobre la cooperativa de vivienda Best Way, pero es mejor no apresurar las cosas.

Esta asociación declara un interés increíblemente bajo sobre los fondos asignados: del 0% al 2% (si el período es de hasta diez años). No es necesario reunir un paquete de documentos para convertirse en accionista, basta con un pasaporte. El trabajo del conjunto residencial se posiciona como transparente, ya que cada accionista tiene una cuenta personal directamente en el sitio web de la cooperativa de vivienda. Sin embargo, las críticas negativas sobre "Best Way" niegan cualquier transparencia. Sin embargo, las condiciones enumeradas anteriormente ya deberían alertar a una persona prudente, y se alarmará aún más ante la posibilidad propuesta de transferir su propia parte a cualquier miembro de la cooperativa o inclusoa un extraño. Y puedes conseguir vivienda totalmente pagada en cualquier parte del país, sin importar la geografía. ¿Cómo es esto posible? Condiciones extrañas, casi fabulosas. Todo esto es muy similar a las organizaciones financieras para préstamos de dinero rápido, solo que no lo recibe el cliente, sino la organización que lo subsidia. Entonces, la cooperativa de vivienda "Best Way", ¿es una estafa?

"Me alegra que me engañen" y es este el caso

Metros cuadrados propios: ¿no es este el principal sueño de la mayoría de la población moderna, independientemente del país en el que vivan? Nuestro estado le da a cada ciudadano el derecho a realizar este sueño de acuerdo con la Constitución, ya se han creado y reglamentado las leyes por las cuales uno puede ejercer su derecho. Una forma de obtener la propiedad de bienes inmuebles es crear una cooperativa de vivienda. Estas son ahora organizaciones sin fines de lucro que existen como una especie de cooperativa de consumidores, donde el Código de Vivienda de la Federación Rusa se observa estrictamente al proporcionar metros cuadrados a los miembros de la asociación. La cooperativa de vivienda "Best Way" no es una excepción. Esta organización también opera hasta ahora estrictamente dentro de la ley.

Los objetos se compran o construyen de la misma forma con dinero cooperativo, sin la participación de entidades de crédito, donde el porcentaje suele ser demasiado alto. Esto significa que la cooperativa de vivienda recibe casi la mitad del precio. Las hipotecas no funcionan de esa manera. Esta es la principal ventaja de cualquier cooperativa de vivienda. Esto también incluye la ausencia de intermediarios, que son tan caros como las deducciones fiscales. La cooperativa de vivienda "Best Way" ofrece oportunidades adicionales y muy atractivas que multiplican por cien los beneficios de esta elección. Por ejemplo, las mismas ofertas para ahorrar dinero con su ayuda para una contribución de acciones y comprar bienes raíces en cualquier parte del país.

Algunas ofertas parecen muy tentadoras: por ejemplo, conseguir un apartamento, sujeto a una contribución de sólo un tercio de su costo real. Si la construcción es con participación accionaria, los accionistas del complejo residencial "Best Way" aceptan el objeto del desarrollador. También se está trabajando con capital de maternidad, con subsidios para vivienda. Se proporciona la debida diligencia legal para cada transacción. Sin embargo, hay una característica del trabajo que es característica solo para la "Mejor manera" de LCD. Los accionistas deben estar activos. Se mueven más rápido en línea. ¿Cuál es la actividad de los accionistas? Y el hecho de que deben comprometerse constantemente a reclutar nuevos miembros para la cooperativa "ZhK" Best Way "". En este punto, cualquier persona en su sano juicio debería estar en guardia.

Las quejas de los accionistas de que no pueden obtener vivienda de ninguna manera se aclaran de inmediato. Lo más probable es que estas personas no fueran lo suficientemente activas. También se mencionan casos en que la participación está pagada en su totalidad, y el propio accionista y su familia tienen mucho tiempo viviendo en los metros cuadrados recibidos, y aún no se ha formalizado la propiedad en el conjunto residencial Best Way. Las reseñas de los cooperativistas junto a cada una de estas denuncias desmienten lo anterior, pero, sin embargo, la apariencia misma de tales acusaciones ya debería ser alarmante. El banco puede emitir grandes cantidades de crédito, la cooperativa - no. Por lo general, en una hipoteca, como pago inicial, hay una cantidad del 30% del valor total de esta propiedad. Todas las cooperativas de vivienda se ven obligadas a tomar más - del 50%. Pero este no es el LCD "Best Way". Las reseñas afirman que está por delante del resto, tanto de los bancos como de otras cooperativas, porque ofrece condiciones más favorables a sus depositantes.

Bienes raíces sin banco: ¿son reales?

Adquiere inmuebles para los accionistas del conjunto residencial "Best Way" con ciertas garantías. Por ejemplo, una garantía de cumplimiento del Código Civil y el Código de Vivienda, que están en vigor en toda la Federación Rusa, así como bajo el control del estado y la junta general de accionistas. En realidad, la cuenta de acciones se encuentra en el Sberbank de la Federación Rusa, como se indica en el sitio web de la cooperativa. En realidad no lo es. Él no está allí. El sitio incluso dice sobre una estrecha cooperación y presentaciones realizadas en las oficinas de Sberbank. Lo deseado se presenta como realidad. Esta no es la única inexactitud: en la parte inferior de la página principal hay un certificado de la Cámara de Comercio e Industria, que nunca ha sido emitido por esta.

Además, la devolución de todas las aportaciones de acciones está garantizada - 100%. Sin embargo, los antiguos colaboradores de la Cooperativa de Vivienda Best Way de Ufa escriben algo diferente en sus reseñas. La cuota de primera entrada (¡2.000 euros!) y las cuotas de afiliación de 1.000 rublos, que se pagaban mensualmente, no se devuelven a la persona que decide abandonar la cooperativa. Si el pago mensual está vencido, se cobran multas tangibles más otros 1000 rublos. Pero esto no es lo más sorprendente.

Habiendo recibido el espacio habitable deseado, un miembro de la cooperativa no será propietario hasta el pago total de la deuda, este apartamento o casa se encuadra en la Cooperativa de Vivienda Best Way. En Ufa, así como en otras ciudades, muy a menudo los pagos se calculan por diez años. ¿Qué pasará si el sindicato no vive para ver este feliz momento? En cualquier momento, el propietario, la cooperativa de viviendas "Best Way" (en Irkutsk, Ufa o cualquier otra ciudad; solo existe un estatuto) puede desalojar al accionista vendiendo o arrendando este apartamento o casa.

El accionista no posee un espacio habitable, se ha invertido mucho dinero y es problemático devolverlo de una organización que ha dejado de existir. Además, tomar posesión de la propiedad que no ha sido pagada en su totalidad, si todos los pagos se realizan como pago de alquiler (y así sucede en todas partes). Incluso si los pagos se realizan en su totalidad, la Cooperativa de Vivienda Best Way en Moscú o Ufa, San Petersburgo o Irkutsk no paga todas las tarifas estatales. Atención: en caso contrario, si los pagos no se realizan en su totalidad, el accionista también paga las cuotas.

Las herramientas de esta cooperativa también son interesantes: ninguna otra utiliza métodos de mercadeo en red, pero aquí son la base. El accionista simultáneamente con el ingreso se convierte en consultor y comercializador, estudiando y promocionando los servicios de la cooperativa. Es debido a estas cualidades comerciales que su cola para la vivienda no se detendrá. Si no traes nuevos miembros, no obtendrás nada. El estatuto de la cooperativa de vivienda "Best Way" no permite la disolución de la cooperativa, sial menos uno de sus miembros estará en contra. Sin embargo, las organizaciones de este tipo necesariamente dejan de existir tarde o temprano, porque la pirámide no se puede construir indefinidamente. Y en caso de quiebra, no se devolverán las aportaciones de acciones. Particularmente afectados serán aquellos que ingresaron a la cooperativa más tarde que otros. La legislación de la Federación Rusa prevé la devolución de las contribuciones de acciones, pero ¿se cumplen siempre estas leyes?

Reseñas de abogados sobre LCD "Best Way"

Además de numerosas discusiones sobre las actividades de esta cooperativa en los grupos de las redes sociales "VKontakte" y "Facebook" (los nombres de los grupos "dicen": "¡No a los estafadores y las pirámides!"), el Internet cuenta con un número suficiente de valoraciones profesionales de abogados y economistas. Anatoly Filippenkov, presidente de la Unión de Pequeñas y Medianas Empresas de la Región de Sverdlovsk, habla de un aumento en el número de casos de fraude en esta área.

Él argumenta que las tasas del 2 o 6% anual simplemente no pueden existir en este momento en una organización comercial o sin fines de lucro, y también advierte que debe tener cuidado con el "queso gratis" porque probablemente sea un ratonera. Y LCD "Best Way", cuyo estatuto prevé un aumento constante en el número de accionistas, tiene todos los signos de una pirámide financiera. Su éxito depende directamente de cuántas personas logren reclutar, porque la "olla común" debe reponerse constantemente, de lo contrario, la gente se cansará de esperar. Y la explosión puede ocurrir en cualquier etapa. Por eso comercialEs mejor comprar bienes raíces de otras maneras.

¿Por qué la cooperativa necesita una tasa de interés tan devastadoramente baja? En realidad, no es así. Para entender esto, simplemente necesita estudiar los términos del préstamo con mucho más detalle. Estos números, 0% o 2%, son una excelente manera de atraer a los crédulos. En realidad, es mucho más alto, porque además de la contribución (y esto es un mínimo del 35% del valor de la propiedad), cada participante aporta mensualmente 11 000 rublos (en algunas ramas, 12 000): diez de ellos son cuota de participación y 1000 o 2000 - membresía).

La cooperativa de vivienda "Best Way" aún no sabe cuándo transferirá la propiedad al accionista, pero ya ha estado usando su dinero desde el principio y no descuenta ningún interés por este uso. Literalmente, todos los abogados que no dependen de las actividades de la cooperativa dicen lo mismo: este esquema para adquirir viviendas puede resultar fraudulento para los accionistas, ya que existe una alta probabilidad de que la pirámide se desmorone, incluso si los organizadores de la cooperativa la cooperativa no desaparece a no se sabe donde, llevándose el dinero acumulado en el pool, de la caja registradora general.

Lo que escriben los accionistas en las reseñas

En primer lugar, se enumeran las condiciones bajo las cuales es posible ser miembro de la Cooperativa de Vivienda Best Way. En Irkutsk, las reseñas en el foro de la ciudad hicieron esto de manera más completa. Punto por punto:

1. Cualquier ciudadano mayor de 16 años puede afiliarse a la cooperativa.
2. Necesitarás un pasaporte.
3. Seleccione la propiedad deseada.
4. Pagar cuota de inscripción 2000Euro.

5. Paga el 35% o el 50% del costo del objeto seleccionado.

   El monto restante lo agregará la cooperativa. La tasa dependerá de la contribución realizada: si se paga el 35% del costo, es el 6% anual, si se paga el 50%, el 2% anual. (Aparentemente, el representante de Irkutsk de la cooperativa no dijo nada sobre la tasa del 0 %).

6. Además, las contribuciones compartidas se realizan mensualmente - al menos 10.000 rublos, y las cuotas de membresía - 1.000 rublos.
7. Todo el dinero invertido se acumula en una sola cuenta, en una "olla común", hasta que la cantidad le permite comprar bienes inmuebles a su vez. Por lo general, los miembros de la cooperativa esperan de seis meses a un año.
8. El objeto seleccionado adquiere como propietaria a la cooperativa de viviendas "Best Way".
9. Después de 10 años, el accionista paga la deuda a la cooperativa, pero comienza a usar la propiedad mucho antes.
10. Con el pago de la deuda, la propiedad se entregará al accionista de la propiedad, no antes.

Las críticas negativas sobre la cooperativa de vivienda "Best Way" (San Petersburgo) están representadas en su mayoría por abogados que participaron en la discusión por parte de compradores de viviendas que no tienen los conocimientos suficientes sobre la legislación de vivienda, buscando la solución más presupuestaria y económica. manera menos arriesgada. Hay muchas menos críticas negativas que positivas, que, sin embargo, son muy similares a las "falsas" hechas a medida. Las opiniones de los abogados, por extraño que parezca, hablan de lo mismo, aunque consideran el fenómeno desde varios ángulos. Las conclusiones, sin embargo, son las mismas. Según todos los expertos, el proyecto parece sumamente atractivo, pero hay que recordar quetodos estos esquemas son solo un producto de la crisis y están llenos de riesgos financieros significativos.

Lo que escriben los extraños en las reseñas

Hay muchas reseñas de agentes inmobiliarios de diferentes ciudades, y se trata de personas con experiencia que buscan negocios inmobiliarios. Sin embargo, de las revisiones queda claro que la mayoría de las veces no hacen tratos con la cooperativa de vivienda Best Way. Escriben desde Tomsk que nadie les ayudó a elegir un objeto, apenas lo hicieron solos, luego pagaron una cuota de membresía de 2.000 euros y en enero de 2018 firmaron un acuerdo después de pagar el 35% del costo de la vivienda elegida.. Entonces comenzó la espera. Seis meses después, se recibió el consejo de miembros "experimentados" de la cooperativa: se puede comprar una cola por 130,000 rublos, lo cual se hizo. Sin embargo, hasta ahora la cola no se ha movido y no hay transparencia con este problema, así como detalles en las respuestas a las preguntas.

Las reseñas están escritas con amargo humor desde San Petersburgo, donde la actividad de la cooperativa se denomina toma de dinero legalizada: la empresa existe con contribuciones, no obtiene ganancias de nada, solo redistribuye las contribuciones de los accionistas de de abajo hacia arriba, ¿no es esto una pirámide?

"Me pregunto qué sucederá si se agotan los contribuyentes del nivel inferior". pregúntele a los moscovitas que están explorando formas de comprar bienes raíces. - "¡Pero esto debe pasar algún día! ¿Para qué se comprarán los próximos departamentos?" Y hacen un paralelismo con las hipotecas, que existen en el marco de la ley, pero la cooperativa de vivienda Best Way es un engaño, funciona como de ley, pero sin ningún marco. Sin detalles, solo promesas.

Ekaterinburg expuso todos los motivos de desconfianza literalmente en los estantes:

1. Debe haber documentos para la compra del terreno. No estan aqui. El curso de trabajo debe ser claro, para esto, generalmente se instala una cámara de video en línea. Esto tampoco lo es. Tampoco hay forma de comprobar la construcción en persona.
2. Debe haber ventas de agencias inmobiliarias, y grandes. Ellos tampoco existen.
3. Al vender, debe guiarse por la Ley Federal 214, como lo hacen todas las grandes empresas constructoras.
4. Al comprar a un consumidor, debe aparecer la propiedad. Si esto no sucede, entonces no hubo compra. Y si una hipoteca es una propiedad con gravamen, entonces la cooperativa de vivienda Best Way es una promesa de propiedad después de la compra. No puede haber propiedad sin un extracto del Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces a nombre del comprador. Y esto significa que no hubo compra.

Vivienda o cooperativa de ahorro para la vivienda?

Muchos comentarios plantean la pregunta: ¿por qué la empresa se llama cooperativa de vivienda, pero funciona de acuerdo con todas las reglas de otro tipo de asociación cooperativa: una asociación de ahorro de vivienda? Según FZ-349, en una cooperativa de vivienda, todos sus miembros participan en la adquisición y mantenimiento de un edificio de apartamentos. De acuerdo con la Ley Federal-215, una cooperativa de ahorro para la vivienda implica la agrupación voluntaria de aportes de acciones para satisfacer las necesidades de los accionistas en locales residenciales.

En el acuerdo de afiliación a la cooperativa de vivienda "Best Way" no se copia completamente ningún punto delFZ-215. ¿No significa esto que la empresa funciona no solo como una vivienda, sino como una cooperativa de ahorro para la vivienda? Sin embargo, el Registro Estatal no menciona una cooperativa de ahorro de vivienda con ese nombre. Muchas de estas preguntas incómodas se plantean en Internet, que no pueden cubrirse ni siquiera con las mismas críticas positivas. El hecho es que "acumulativo" no es solo una palabra, tal cooperativa difiere de una cooperativa de vivienda en reglas completamente diferentes. Por ejemplo, se debe ingresar información en el Registro Estatal de Personas Jurídicas sobre todos los que solicitaron ser miembros de esta organización, y solo después de este procedimiento se le puede considerar accionista.

Preguntas inconvenientes

La cuota de ingreso, que no se destina a ahorros, sino supuestamente a promoción y publicidad, así como las cuotas de membresía deben pagarse mensualmente, incluso si una persona ya ha recibido un apartamento, plantean cuestiones extremadamente desagradables para el fundadores del complejo residencial y estropear el cuadro casi idílico que crearon la membresía cooperativa. Y hay muchas preguntas aquí. Por ejemplo, ¿cómo sucedió que una contribución del 35% del costo de la vivienda (¡y esto a menudo son millones de rublos!) no es en absoluto una garantía de obtener la propiedad deseada? Una persona espera lánguidamente en la fila hasta que la cantidad de dinero requerida se acumula en la "olla común". Además, uno debe ser un "accionista activo", de lo contrario la cola no avanzará. E incluso si avanza hasta el momento de obtener un apartamento, la propiedad se registrará en la cooperativa como propietario.

Es divertido leer que los empleados de estelas empresas no hacen una compra sobre el propietario legítimo sólo porque le ahorran el pago de impuestos. ¡Pero no ahorran con una cuota de membresía mensual de 1000 o 2000 rublos! Es este esquema el que demuestra que la cooperativa será la verdadera administradora y propietaria de esta propiedad. Es decir, es libre de pedir la cesión de la vivienda en cualquier momento para venderla, hipotecarla, alquilarla. Y antes del registro prometido en la propiedad, el participante de la cooperativa tiene que esperar unos diez años. Esto es mucho tiempo, cualquier cosa puede pasar.

¿Cómo no sospechar fraude, si a cada paso los empleados de la empresa lo permiten en una u otra concentración? Como ya se mencionó, el complejo residencial Best Way no es socio de Sberbank de Rusia y usó su logotipo en su sitio web sin permiso, sobre lo cual el titular de los derechos de autor hizo una declaración oficial. Cabe señalar que muchas empresas no muy limpias utilizan esta maniobra: fortalecen su reputación en el contexto del banco más grande del país. Pero en este caso, el truco fracasó y el banco protegió sus propios intereses para no engañar a sus clientes. Se detuvo el uso no autorizado del logotipo de la Caja de Ahorros de Rusia en el sitio web del complejo residencial "Best Way" y se acompañó de un comunicado de prensa oficial.

Actividades asociadas

LCD "Best Way" tiene ofertas adicionales para sus accionistas. Por ejemplo, la empresa afirmó que coopera con varias empresas de inversión no tan conocidas, gracias a las cuales los miembros de la cooperativa recibenla oportunidad no solo de comprar una casa es rentable, sino también de ganar un buen dinero. Menciona a Hermes Managemet Ltd. Esta empresa, a nombre de cada miembro de la cooperativa, abre una cuenta en un banco austriaco, donde se pueden transferir los fondos obtenidos por la captación de nuevos miembros a Best Way al 25% anual, y los pagos se realizan íntegramente en moneda extranjera. ¿Es necesario aclarar que los depósitos con tal rendimiento no pueden existir en absoluto en Austria, como afirman todos los participantes entrevistados en el mercado financiero? ¿Cómo se puede abrir un depósito en un banco en el extranjero sin estar presente en persona? Después de todo, es necesario proporcionar todos los datos sobre el origen de los fondos.

Los profesionales del mercado financiero están más que seguros de que la cooperativa de vivienda "Best Way" está llena de signos de una típica pirámide financiera. Y el signo más importante es la condición de adquirir vivienda para un miembro a expensas de las contribuciones de otros, quienes, a su vez, esperarán la reposición de las finanzas de los nuevos que se acaban de incorporar a la cooperativa. Y este flujo debe ser continuo. El llamado esquema de "bonificación" también es inherente a todos los esquemas piramidales sin excepción, cuando los participantes, que atraen a nuevos miembros, reciben intereses de su tarifa de entrada (en este caso, son 240 euros).

Conclusiones: cómo no quedarse sin hogar y sin dinero

El abogado Dmitry Lebedev cree que la adquisición de todos los bienes inmuebles solo de desarrolladores acreditados también es sospechosa, ya que es un esquema determinado. Cuando la pirámide se derrumbe, la cooperativa calcularála propiedad que se compró. Esto significa que tendremos que quitárselo a aquellos que no tuvieron tiempo de pagar hasta el final. Quien tenga tiempo, bien hecho, pero la mayor parte de los contratos se concluyó durante diez años, y la cooperativa ha existido solo durante cuatro. La documentación mencionada anteriormente, no podrá confirmar que el LCD le debe algo a alguien: los aportes se realizan en forma de alquiler del apartamento en el que vive el accionista. A juzgar por la transacción de compraventa, el propietario es una cooperativa, no un contribuyente que vive en un departamento.

Muchos expertos también dicen que, por lo general, el objetivo de tales organizaciones es recaudar grandes sumas del número máximo de miembros. La perspectiva es esta: cuando llega el momento adecuado, la cooperativa deja de existir. La gerencia está huyendo, habiendo tomado todo el dinero, los accionistas se quedan sin apartamento y sin dinero. Los esquemas implementados por la cooperativa son casi perfectos para tal escenario. La organización no ofrece protección contra riesgos a los accionistas.