2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24
Las situaciones no estándar requieren el mismo enfoque de las partes del contrato. En algunos casos, para vender o producir algo, será necesario cerrar un trato con una condición suspensiva, es decir, hacer depender ciertas circunstancias de una situación específica.
Definición del término en la legislación
El término está claramente definido en el Código Civil. Una condición suspensiva es una situación específica que surge bajo ciertas circunstancias que son acordadas en el contrato por las partes. Una circunstancia puede ser no sólo un derecho, sino también una obligación. Después de que ocurre el evento previsto en la transacción, la transacción se reconoce como completada.
Una condición suspensiva puede prever tanto la conducta lícita de una de las partes, como la ilegal. Por ejemplo, si una de las partes del contrato infringe la legislación vigente, aduanera o fiscal, la otra parte tiene derecho a desistir unilateralmente de la transacción.
La condición puede ser aleatoria o potestativa. En el primer caso, se trata de acciones de terceros. En otras palabras, se trata de circunstancias externas de las que dependen ambas partes. Un potestativo es una condición que depende enteramente de las acciones de uno de lospartes de la transacción. Puede haber una condición mixta en el contrato, cuando los derechos surgen no solo en el caso de las acciones de una de las partes, sino que también dependen de las acciones de los órganos estatales o las fuerzas de la naturaleza.
Señales
Las condiciones suspensivas tienen una serie de características, para ser más precisos:
- en la transacción se determina el tiempo de ocurrencia de un caso específico;
- contrato describe algunas circunstancias;
- las partes no están seguras de que ocurrirán eventos que conduzcan al inicio de las condiciones acordadas;
- La ocurrencia de las situaciones especificadas es posible, pero no necesaria.
Tiempo
Al celebrar un contrato, el hecho de un evento determinado no debe tener una garantía del 100%. En caso contrario, se considerará tal condición como la necesidad de cumplir con un plazo determinado. De hecho, la condición suspensiva sólo debe prever la posibilidad de que tal evento ocurra.
Es importante saber que el plazo para el cumplimiento de las obligaciones puede depender de ciertas acciones que deba realizar una de las partes.
Ejemplos
Uno de los ejemplos más brillantes es el contrato de alquiler. En este caso, la ejecución de la condición suspensiva será la muerte del arrendatario o la plena ejecución de todos los pagos por parte del arrendatario, en la cuantía del precio de rescate.
Bajo la condición suspensiva de la fiesta, también pueden actuar los pagos a plazos. De hecho, los derechos surgen solo después de que todos los pagos por los bienes entregados o realizadosservicios.
Si hablamos de un contrato de hipoteca, entonces, a pesar del registro de dicha transacción y la recepción por parte del prestatario de todos los derechos sobre bienes inmuebles, hasta que se pague la deuda con el banco, existirá un gravamen sobre la propiedad. El comprador de la vivienda en este caso recibirá su derecho de posesión solo después del pago total de la deuda, y hasta ese momento, no tiene derecho a vender o realizar otras acciones legalmente significativas con bienes inmuebles.
Una garantía bancaria es celebrar un acuerdo bajo una condición suspensiva. Gracias a un acuerdo con una entidad financiera, las personas jurídicas tienen la oportunidad de trabajar con un pago aplazado. En la mayoría de los casos, es posible concluir un trato con empresas o instituciones estatales solo si hay un banco garante. En este caso, la fecha de ocurrencia de la condición diferida es el incumplimiento por parte de la empresa de sus obligaciones, de las cuales el banco ha dado fe. Aunque no hay garantía al 100% de que llegue esta fecha. Si la empresa no ha pagado o no ha cumplido con otras obligaciones, entonces el banco realiza un pago a favor del beneficiario, y el solicitante recibe la condición de deudor.
También pueden preverse condiciones suspensivas en un contrato ordinario de compraventa de vivienda. Por ejemplo, dicha documentación puede entrar en vigor solo después de acuerdos completos entre las partes, como lo demuestra la certificación notarial correspondiente en el documento. En pocas palabras, en el momento de firmar los papeles, se realiza un pago parcial, pero el comprador podrá registrar sus derechos solo después del pago total del costo de la vivienda. Por regla general, en tallos contratos prevén una fecha clara para el pago de la deuda.
Por separado, deben anotarse los acuerdos de donación. A pesar de que tales transacciones son gratuitas, no se excluye que el donante establezca ciertas condiciones para recibir el regalo. Por ejemplo, una de las partes se comprometió a transferir el vehículo al destinatario después de 2 años desde la fecha de la transacción, pero solo si no tiene un hijo en su familia. Luego, la transferencia del regalo se retrasa otros 2 años. De hecho, es imposible planificar inequívocamente el nacimiento de un niño, por lo tanto, la condición es suspensiva.
Para cerrar
Debe recordarse que no solo un determinado evento, sino también las acciones volitivas pueden actuar como condición suspensiva. Se puede depender no solo de las acciones de las partes de la transacción, sino también de terceros.
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