Privatización de la casa: derechos, orden, documentos

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

El inicio del proceso de privatización de casas, apartamentos (es decir, parque de viviendas) en nuestro país cayó en 1991. Fue entonces cuando se produjo un hecho significativo: la publicación de la primera ley que contiene las normas para el proceso legal de desnacionalización de la propiedad. En los años siguientes, hubo cambios significativos en las condiciones de privatización y el marco legislativo, pero el propósito y el significado del procedimiento permanecieron sin cambios: la transferencia de la propiedad a individuos (ciudadanos) de la vivienda, que anteriormente ocupaban en forma social. arrendamiento.

¿Qué ley rige el procedimiento?

La Ley Federal "Sobre la privatización de las viviendas en la Federación Rusa", emitida el 29 de diciembre de 2004, es el acto legal actual que trata este tema. El plazo original que limitaba el procedimiento de desnacionalización se ha modificado repetidamente. Anteriormente, el 1 de marzo de 2015 era la última fecha a partir de la cual no era posible la libre privatización. En la práctica, resultó que una gran cantidad de rusos no podían o no tenían tiempo para organizar la vivienda enpropio. En relación con esta última circunstancia, los diputados de la Duma estatal pospusieron el plazo hasta el 1 de marzo de 2017. Pero esto no se convirtió en el límite. Este período se amplía constantemente. Aquellos que aún no han tenido tiempo de redactar documentos para la privatización de una casa pueden no preocuparse, todavía hay una oportunidad.

¿Cuál es el estado de su propiedad?

Como saben, los hogares privados difieren en su estado. Tu casa puede ser residencial, campestre, pertenecer al número de hogares con terreno o casas sin lote. Para cada uno de estos estados, el procedimiento para privatizar una casa en propiedad se distingue por sus propios matices. Si se requiere junto con un permiso de residencia, debe tener el estatus de residente, y los requisitos para ello son de carácter especial.

Como parte de la casa debe tener salas de estar y locales para fines domésticos. Los elementos estructurales que la integren deberán ser reparables y en ningún caso supondrán un peligro para los vecinos. Los sistemas de ingeniería disponibles deben cumplir con el nivel de comodidad requerido. Si la casa está ubicada en una zona rural y al mismo tiempo no tiene comodidades, se debe arreglar un baño afuera.

Condiciones de privatización

La más importante de las condiciones bajo las cuales se puede iniciar el proceso de privatización de una casa privada es que esta vivienda sea utilizada por personas para vivir. Por supuesto, esto es sólo una posición general. Los edificios sujetos a privatización están sujetos a especificaciones mucho más detalladas.

Una casa residencial es una casa apta para todo el añoresidencia. Si las condiciones están disponibles solo para las vacaciones de verano, dicha vivienda solo puede privatizarse como residencia de verano. En este caso, debe entenderse que, habiendo emitido una casa en el estado de residencia de verano, el propietario pierde la oportunidad de registrarse en este espacio habitable, así como recibir beneficios y otros beneficios previstos por la ley.

Por lo tanto, al pensar en la privatización de la vivienda, comience por decidir sobre lo más importante: su estado. Entonces quedará claro qué documentos se necesitan para privatizar la casa.

Lo que da la privatización

Para resolver este problema de importancia nacional, nacionalizar el parque de viviendas en la Federación Rusa, significa dar a todos la oportunidad de adquirir una propiedad residencial con la capacidad de disponer de su tierra y metros cuadrados disponibles a su propia discreción. Además, la ventaja más importante de la privatización es que los descendientes pueden heredar la vivienda.

La casa propia sirvió en todo momento como símbolo de bienestar familiar y confianza en el futuro. Es por eso que debe conocer la información básica sobre el procedimiento para un procedimiento como la privatización de una casa.

Cuando se trata de una casa privada, hay una cierta cantidad de funciones disponibles. La ley regula claramente solo un cierto conjunto de motivos generales y condiciones básicas sobre las cuales se registra la propiedad de la vivienda. De hecho, todavía hay una gran cantidad de matices legales diferentes. Es por eso que tiene sentido utilizar la ayuda de especialistas: agentes inmobiliarios y abogados. Por supuesto, tendrán que pagar por sus servicios. Pero enesto le ahorrará tiempo y se asegurará de que todo se haga dentro de la ley.

Si decide realizar el proceso usted mismo, debe comprender claramente el procedimiento para registrar la transferencia de la vivienda a la propiedad: dónde exactamente tiene que presentar la solicitud, qué documentos para privatizar la casa y en qué cantidad se deben recolectar y durante cuánto tiempo una u otra ayuda.

Al pensar en la privatización de una casa privada, planifique recopilar un paquete de documentos relacionados con todas las personas que actualmente viven en ella. Este proceso es bastante largo. Si estamos hablando de la privatización de una casa de campo, cuyo uso está previsto solo en verano, todo es mucho más simple. El procedimiento incluye la ejecución de una solicitud con la provisión de pasaportes de todos los que se encuentran entre los participantes en el proceso. En el futuro, se convertirán en los dueños del edificio mencionado.

Definitivamente necesitará un plano catastral para el sitio existente, y debe solicitar al BTI el registro para la construcción de un pasaporte catastral. Además, deberá pagar una tarifa estatal y adjuntar un recibo a tal efecto al paquete de documentos recopilados.

Casa en el campo

Si su casa está ubicada en una zona rural, entonces la privatización de dicha vivienda es una tarea bastante problemática. Es que más a menudo es hecha en este caso la privatización simultánea de la casa y la tierra. Este último, a su vez, tiene una determinada categoría, estatus y límites.

Si planea privatizar una sola casa, sin terreno, entonces el procesosimilar a la privatización de una casa en la ciudad. El procedimiento será el siguiente: reúne todos los documentos necesarios, escribe una solicitud a la autoridad municipal, luego recibe una decisión que le permite privatizar o una negativa a hacerlo. El motivo de esto último puede ser el incumplimiento de los documentos con los documentos reglamentarios o la imposibilidad de privatizar el objeto como tal.

A partir de la privatización de la casa, ¿qué documentos se deben enviar a la autoridad municipal? Su composición es bastante estándar. La lista consta de un pasaporte catastral con el número de copias requerido, un documento que da derecho a dichos locales (en forma de contrato de arrendamiento, orden judicial, etc.), un extracto del libro de la casa, cuentas personales, así como como certificado de participación en la privatización por primera vez. Además, debe abastecerse del consentimiento (requerido por escrito) de otros inquilinos con privatización. Alternativamente, uno de ellos puede negarse a participar en el procedimiento con la transferencia de este derecho a otro. Y, por supuesto, debe escribir una aplicación de acuerdo con la muestra existente.

Decorando una casa con tierra

Si planea privatizar una casa junto con el terreno en el que se encuentra, necesitará documentos adicionales con respecto a este mismo terreno. Su composición depende de su categoría. ¿Qué significa esto en la práctica? A todo el paquete de papeles enumerados anteriormente, hay que añadir unos cuantos más.

En este caso se trata de un documento acreditativo de su derecho sobre dicho solar, ordenación territorial, acta de agrimensura, plano catastral y proyecto de delimitación del solar.

Privatización de acciones

Si se privatiza parte de un edificio residencial, no se puede prescindir del consentimiento de todos los que se declararán entre los propietarios. Se supone que todos deben asignar su parte con el registro documental. Desafortunadamente, es imposible privatizar una parte de un edificio residencial mediante un solo procedimiento; esta acción no está permitida por la ley.

La única excepción es la selección de esta misma parte como un objeto independiente con la confirmación oficial de la BTI. En este caso, estos metros cuadrados están sujetos a privatización. Un ejemplo de tal solución es la privatización de una o más habitaciones.

Muchos están interesados en la cuestión de si es posible privatizar una casa privada para demolerla. De acuerdo con la ley, incluso en el caso de que la casa sea aprobada por la comisión en este estado (para ser demolido), quien vive en ella tiene pleno derecho a privatizarla. Es decir, el estado de la vivienda a este respecto no tiene diferencias fundamentales.

Pros y contras de la privatización

Se considera que las principales ventajas son más oportunidades para los propietarios en comparación con los inquilinos. Puedes donar, vender, alquilar o traspasar tu vivienda a tus herederos. El dueño no puede ser desalojado de su casa “a ninguna parte”. Si es necesaria la demolición, el Estado está obligado a indemnizarlo por el costo de la vivienda o proporcionarle una equivalente.

Se puede obtener un préstamo contra la garantía de una vivienda existente. Puede registrar familiares en él, y no solo ellos. La vivienda privatizada puede ser modernizada yreconstruye a tu gusto.

¿Y las desventajas? La principal desventaja es la necesidad de pagar un impuesto predial anual, así como los costos cada vez mayores de mantenimiento de la vivienda. Después de todo, el propietario debe ser responsable de todas las comunicaciones. En caso de su muerte, en ausencia de testamento, no sólo los que están inscritos en la casa, sino también cualquier heredero puede alegar el derecho a heredar.

¿Quién tiene los derechos para privatizar la casa?

Tienen este derecho todos los que están empadronados en la casa y la ocupan según el contrato de arrendamiento social, incluidos los hijos menores. Un requisito previo para todos es la ciudadanía de la Federación Rusa.

Además, los ausentes temporales tienen derecho a privatizar la vivienda: personal militar, estudiantes que estudian en otras ciudades, condenados o que han cumplido un tratamiento a largo plazo.

Procedimiento para privatizar una casa

Para llevar a cabo correctamente el procedimiento de privatización en el hogar, debe estar familiarizado con el procedimiento. Entonces, pasemos a una breve instrucción paso a paso.

Las acciones de la persona que inició la privatización de la casa son las siguientes:

1. Aplicar al departamento de vivienda.

2. Visite el BTI para obtener un pasaporte catastral y un plano catastral.

3. Emitir un certificado que confirme la participación principal en el proceso de privatización.

4. Obtenga un extracto del registro de la casa y de la cuenta personal.

5. Lleve todos los documentos recopilados al departamento de vivienda y reciba como respuesta dos copias de la decisión sobre la transferencia de la casa a la propiedad.

6. Aplicar paraServicio de Registro Federal con la aplicación del paquete de documentos mencionado.

7. Después de unos 30 días, obtenga un certificado de propiedad allí.

Consentimiento de los residentes

La privatización de una casa solo es posible si todos los que viven en ella están de acuerdo. Como protectores de los intereses de los niños, actúan sus padres o los consejos de tutela, dotados del derecho de actuar en nombre del menor. Los ciudadanos que ya están participando en la privatización no están obligados a emitir una negativa. En este caso, solo se les pedirá un documento que acredite que participan en la privatización de viviendas extranjeras.

¿Qué documentos necesitarán los participantes? Por supuesto, en primer lugar, estos son pasaportes u otros documentos de identificación, luego, un certificado redactado en el formulario número 3, que confirma el hecho de que esta persona no ha participado previamente en la privatización.

Siguiente: un conjunto de documentos de la BTI, incluido un certificado de registro. Ya se ha mencionado anteriormente sobre la necesidad de llenar una solicitud al departamento de vivienda, en la que se deben colocar las firmas de cada uno de los residentes.

Etapas de la privatización

Recuerde nuevamente el orden de este procedimiento. Se inicia con la resolución respectiva, luego se procede a la certificación del contrato de privatización inmobiliaria. Después de eso, registro estatal. Además, se registra la titularidad de dicha vivienda.

La ley no regula el intervalo de tiempo entre la recepción del contrato y el momento de su registro obligatorio. Pero enen interés del propietario no retrasar demasiado este proceso. El contrato debe ser certificado por un notario. Todos los documentos deben estar dirigidos a él dentro de los 12 meses posteriores a la adopción de la conclusión sobre la privatización.

Si se requiere una reclamación

A veces es necesario invalidar una transacción de privatización de una casa. En este caso, cualquiera de los propietarios tiene derecho a presentar una reclamación ante las autoridades judiciales. La transacción puede ser considerada nula o sin efecto. En el primer caso, no está prohibido retrasar la presentación de tal 10 años completos, a partir de la fecha de privatización.

En el caso de una transacción controvertida, el período es de solo 12 meses. El iniciador de la reclamación puede ser la administración o las autoridades tutelares.

Precio de emisión

Según la ley, este trámite (privatización) en nuestro país no requiere pago alguno, es decir, se realiza de forma gratuita. Al mismo tiempo, como saben, la recopilación de documentos siempre va acompañada de ciertos costos (impuestos estatales, solicitud de un pasaporte técnico del BTI, etc.). Si recurre a la ayuda de intermediarios, los costos aumentarán significativamente.

Habrá que incurrir en más costos si es necesario un litigio. Esto es posible, por ejemplo, si es necesario, legalizar cualquier prórroga. Por lo tanto, no es posible responder específicamente a la pregunta sobre el costo del procedimiento de privatización; cada vez, el monto será propio.

Acerca de la privatización de tierras

Debe entenderse que la casa en sí y el terreno queadyacentes a él y utilizados por los residentes, pertenecen a dos objetos de privatización diferentes. Si desea tomar posesión de cada uno de ellos, es mejor hacerlo al mismo tiempo. La legislación no prohíbe hacer esto por separado, simplemente es más rentable para el propietario.

Si, habiendo privatizado la casa, el propietario se niega a registrar la propiedad del terreno, no podrá donar ni vender esta propiedad.

¿Es posible rechazar la privatización

Cada uno de los futuros propietarios tiene pleno derecho a negarse a participar en este procedimiento. De acuerdo con la ley, en tal caso, su parte se entrega a otros inquilinos. Además, existe la posibilidad de denegación a favor de una determinada persona. En todo caso, esta acción deberá ser protocolizada sin f alta.

Si uno de los miembros de la familia se niega en favor del resto, conserva el derecho de uso de la vivienda después de que pase a ser propiedad por tiempo indefinido.