¿Cómo se paga la hipoteca a expensas del estado?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Las situaciones imprevistas pueden ocurrirle a todos. A menudo se asocian con una disminución de los ingresos, lo que afecta muchas áreas de la vida de una persona. Si hay obligaciones de crédito, por ejemplo, una hipoteca, entonces hay que ahorrar mucho. También debe buscar formas de pagar el préstamo. Ahora es posible pagar la hipoteca a expensas del estado, si la disminución de los ingresos se debe a razones objetivas. Esto le permite guardar la vivienda comprada a crédito. Las reglas del programa se discutirán en el artículo.

Decreto

La norma está detallada en el decreto gubernamental N° 373, que rige desde el 2015-07-23. Posteriormente, se realizaron cambios en el documento, y la nueva versión es válida a partir del 2015-12-07. Fue introducido por decreto presidencial No. 1331. La última versión tuvo en cuenta todas las deficiencias que había en el proyecto de ley anterior.

El programa de pago de hipotecas financiado por el estado implica:

• disminución de la deuda en 600 mil rublos;
• conversión de un préstamo emitido en moneda extranjera con base en las tasas de cambio del Banco CentralRF;
• reducir los pagos regulares a 18 meses.

Compensación

La posición del prestatario debe tenerse en cuenta antes de elegir el método de pago de la deuda. En ocasiones se opta por la compensación del 10 y 20% de la deuda principal. Inicialmente, se preveía reducir la deuda en un 10%. A partir del 12 de diciembre de 2016 ya se encuentra compensado el 20%.

Por ejemplo, un cliente tiene un préstamo de 5 millones de rublos. De estos, pagó 3 millones. Resulta que el saldo es de 2 millones de rublos, de los cuales el estado pagará el 20% (400 mil rublos).

Anular hasta 600 mil rublos

Es posible pagar parcialmente la hipoteca a expensas del estado. 600 mil rublos es la cantidad máxima que paga el estado a cuenta de la deuda. Al mismo tiempo, el precio de los bienes inmuebles debe ser superior a 8 millones de rublos, ya que se requiere el primer pago del 20% del costo en el momento del registro de la hipoteca.

Parto

La hipoteca se paga a expensas del estado al nacer un niño. Después de la aparición del primogénito y el segundo bebé, puede recibir una compensación de 18 metros cuadrados. metros Y con el nacimiento de un tercer hijo, se paga toda la hipoteca.

¿Cómo se paga la hipoteca a expensas del estado? Para obtener una cancelación de deuda con el nacimiento de un hijo, debe visitar el Fondo de Pensiones de la Federación Rusa. Proporcionado a este organismo:

• certificado de capital de maternidad;
• certificados de nacimiento de bebés;
• documento de matrimonio;
• contrato hipotecario;
• Prueba de propiedad;
• certificado del saldo de la deuda.

Debe hacer copias de los documentos, pero debe llevar los originales con usted. Después de la verificación, los fondos se destinan a pagar la deuda y la hipoteca se cierra. Tal oportunidad está disponible para las familias que han redactado un acuerdo bajo el programa estatal. Si se recibió otro tipo de préstamo, entonces debe volver a emitirse para recibir dichos beneficios.

Disminución de ingresos

Para emitir un pago de hipoteca a expensas del estado debido a una disminución en los ingresos, debe confirmar una disminución en el nivel de riqueza material. Podría ser un recorte salarial de al menos un 30%. El prestatario debe solicitar la reestructuración 3 meses después de la disminución de los ingresos.

Hay otra razón por la que es posible pagar la hipoteca a expensas del estado. Este es un préstamo en moneda extranjera. Se proporciona apoyo estatal si, después de un cambio en el tipo de cambio, el pago aumentó en un 30% sin un aumento en los ingresos. El aumento de los costos equivale a salarios más bajos.

Miembros

¿Quién puede contar con la devolución de una hipoteca a cargo del Estado? 2016, al igual que 2015, permitió que las siguientes categorías de ciudadanos recibieran dichos beneficios:

• familia joven con un hijo menor de 18 años;
• familia con 2 hijos;
• familia donde el niño o los padres son discapacitados;
• tener un dependiente menor de 24 años sin ingresos oficiales;
• funcionarios;
• trabajadores de una empresa de formación de ciudades;
• participantes en programas gubernamentales;
• trabajadores de la innovación;
• antiguos combatientes;
• empleados de instituciones de la Academia Rusa de Ciencias, la Academia de Ciencias y científicos.

Solo aquellos en estas categorías deben solicitar el programa.

Requisitos de propiedad

Hay varios requisitos, gracias a los cuales se emite el reembolso de una hipoteca a expensas del estado. 2017, al igual que 2016, no fue la excepción para los beneficiarios. Los beneficios están sujetos a las siguientes condiciones:

• la propiedad es la única residencia o no más del 50% de participación en otra propiedad;
• costo de 1 metro cuadrado m. debe ser inferior al 60% del precio de una propiedad promedio;
• La limpieza legal del objeto es importante.

La vivienda debe cumplir con los requisitos del área. Si el prestatario vive solo allí, entonces el objeto no debe tener más de 50 metros cuadrados. M. Para 2 personas, el límite es de 35 metros para cada una. Toda la zona no supera los 70 metros. Si hay tres inquilinos, entonces el requisito para el objeto es de hasta 100 m2. m.

Requisitos de ingresos

Los requisitos no son solo para bienes inmuebles, sino también para los ingresos de los prestatarios. En 2017, una innovación comenzó a operar. Un cliente puede recibir beneficios si sus ingresos personales o familiares han disminuido. El deterioro de la situación financiera se evidencia en el saldo después del pago de la contribución. Si está por debajo de 2 niveles de subsistencia, entonces el prestatario tiene derecho a emitir un reembolso de la hipoteca a expensas del estado.

En Moscú, el costo de vida es:

• 17 000 rublos - para adultostrabajando;
• 13,000 - para niños;
• 11,000 - para pensionistas.

Un prestatario que quiera aprovechar el apoyo no debe estar en quiebra por orden judicial. Puede participar en el programa si tiene un préstamo objetivo. En este caso, la demora debe ser de 30 a 120 días.

Fecha del contrato

Según la primera versión del documento N° 373, los clientes que habían emitido préstamos antes de 2015 tenían derecho a emitir la amortización de la deuda hipotecaria a cargo del Estado. No hay mención de esto en la próxima sentencia. Sólo se determina el período desde la ejecución del contrato hasta la solicitud de ayuda. Debe tener al menos 1 año.

Procedimiento en Sberbank

Dichos servicios están disponibles en todos los bancos. Muchos tienen una hipoteca en Sberbank, porque existen condiciones favorables. Para recibir una compensación garantizada por el programa estatal, debe hacer lo siguiente:

• ven a Sberbank;
• consultar a un especialista sobre la posibilidad de solicitar beneficios, así como tomar una muestra de redacción de una solicitud;
• escribir una solicitud, recopilar documentos;
• obtener ayuda;
• transferir documentación al banco.

Después de eso, debemos esperar la decisión de AHML. Si el resultado es positivo, los fondos se transfieren a la cuenta, gracias a lo cual se reduce el monto de la deuda. El cliente debe firmar un acuerdo con el banco, que especifica los términos de la transacción. Luego se ajusta la hipoteca, se realiza con el Rosreestr y el banco.

Documentos requeridos

El Prestatario debe presentar la siguiente lista de documentos:

• pasaporte;
• verificación de elegibilidad del programa: declaraciones de ingresos;
• copia del libro de trabajo, certificada por notario;
• certificado de matrimonio o divorcio;
• partida de nacimiento del niño;
• documentos inmobiliarios
• contrato de participación en construcción compartida;
• extracto de USRR.

La lista de valores está sujeta a cambios. Además, se pueden requerir documentos sobre la discapacidad del cliente o sus hijos, sobre la participación en las hostilidades. Para el cumplimiento de otras condiciones prescritas en el contrato, el prestatario es responsable de forma independiente. Estos incluyen seguros de vida y propiedad.

Programas federales

Desde 2011, los ciudadanos rusos pueden unirse a un programa que les permite reestructurar la deuda. Funciona para familias jóvenes. Reduce la obligación financiera.

Los participantes deben cumplir varias condiciones:

• edad: menos de 35;
• no más de 15 m2 metros de vivienda;
• disponibilidad de fondos para cumplir con las obligaciones del préstamo;
• Prueba de participación en vivienda social.

Pagar una compensación será de gran ayuda para la familia. Aunque para algunos la cantidad será pequeña, dado el costo de la vivienda, todavía ahorra mucho dinero. Por lo tanto, si se cumplen todos los requisitosDefinitivamente debe participar en dicho programa, es extremadamente irrazonable rechazar dicha asistencia.

Matices

Naturalmente, hay algunas trampas en esta pregunta:

• los acreedores no pueden cobrar a los clientes por la reestructuración;
• incluso con el programa, el cliente tiene que hacer pagos, y esto no elimina las multas;
• el prestamista puede perdonar las multas en su totalidad o en parte si esto se debe al empeoramiento de la situación financiera del cliente;
• el cliente continúa siendo responsable de la propiedad y el seguro de salud como se especifica en el contrato de hipoteca;
• la solicitud de reestructuración se está considerando dentro del plazo aprobado por la entidad de crédito;
• el subsidio no se proporciona al prestatario, los fondos se transfieren al banco, lo que evita el mal uso;
• si aparece 1 hijo más después de recibir una hipoteca, entonces se brinda asistencia hasta el 5% del monto;
• al participar en el programa se emite un certificado;
• la hipoteca se puede emitir no solo en Sberbank, sino también en otros bancos del país;
• Solo puedes usar la ayuda una vez.

El reembolso de parte de la hipoteca por parte del estado será de gran ayuda para los prestatarios. Es necesario recopilar los documentos necesarios y esperar una decisión. Previamente, se debe consultar a un especialista sobre las posibilidades de participar en el programa. A veces, algunos matices pueden afectar la decisión de la comisión, por lo que es importante asegurarse de cumplir con todos los requisitos para ser participante de este programa. Muestra un poco de perseverancia y lo harás.¡alcanza tu meta! ¡El estado se preocupa por sus ciudadanos y hace todo lo posible por su comodidad!