Préstamos preferenciales para la construcción de viviendas en Bielorrusia: características, reglas de aplicación y revisiones

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

“Una familia joven decente alquilará una vivienda económica durante mucho tiempo”: estos son los anuncios que hoy en día están llenos de páginas de periódicos, sitios de Internet, postes en las paradas de transporte público. Es raro que una familia tenga la oportunidad de encontrar la felicidad de apartamento en los albores de su formación. Sin embargo, la vivienda en alquiler te permite tener la ilusión de tu hogar solo por un tiempo. Tarde o temprano, todavía surge la pregunta de cómo conseguir una vivienda.

Para poder construir su propia casa o comprar un apartamento, puede obtener un préstamo para construir viviendas para una familia joven. Este método no es tan malo y tiene ciertas ventajas. Lo principal es saber a qué tienes derecho y hacer todo de acuerdo con las reglas.

Por ley

Los préstamos para la construcción de viviendas en Bielorrusia pueden ser obtenidos por categorías absolutamente diferentes de la población, incluidas las familias jóvenes. Además, muchos ciudadanos tienen derecho a importantes beneficios y concesiones al solicitar un préstamo. El documento principal que rige la recepción de preferenciapréstamos en efectivo, se considera Decreto del Presidente de fecha 01.06.12 número 13. Su nombre completo es: “En materia de brindar a los ciudadanos apoyo estatal en la construcción (reconstrucción) y/o adquisición de locales residenciales.”

Quien decida leerlo debe saber que existe una versión posterior, o mejor dicho, el Decreto Presidencial N° 469 del 16/11/15, que entró en vigencia el 01/03/16. Este decreto corrige varios puntos del anterior, por lo que es mejor estudiarlo también en detalle.

Quién tiene derecho a un préstamo blando

En general, hay varias categorías de ciudadanos que tienen derecho a un préstamo especial para la construcción de viviendas. Aquellos que necesitan beneficios primero deben registrarse con las autoridades pertinentes. Esto permitirá entrar en una cola especial, formada por ciudadanos que necesitan una mejora indispensable en sus condiciones de vida.

Las categorías prioritarias incluyen:

• ciudadanos cuyas familias tienen personas con discapacidad desde la infancia (solo el primer y segundo grupo);
• vivir en casas consideradas ruinosas;
• jóvenes talentosos que son laureados del fondo especial del presidente;
• personas afectadas por el accidente de Chernobyl, liquidadores;
• empleados de los órganos estatales de asuntos internos;
• personal militar;
• veteranos de combate;
• empleados del Comité de Control del Estado y del Comité de Investigación;
• personas que han estado viviendo en un dormitorio o en un fondo de vivienda pública durante más de 10 años;

Préstamos a jóvenesespecialistas

Si se le considera legalmente un joven profesional, entonces también puede intentar ponerse en fila y tratar de obtener un préstamo blando para la construcción de viviendas. Aunque no tiene derecho directo a recibir un préstamo blando, vale la pena intentarlo. Puede resultar que usted sea adecuado para algunos otros indicadores. En cualquier caso, debe ponerse en cola, pero el proceso de espera puede retrasarse.

¿Quién se considera una familia joven?

Según la nueva ley, una familia en la que al menos uno de los cónyuges no tenga más de 31 años en el momento de solicitar un préstamo blando puede considerarse joven. Al mismo tiempo, al menos 2 hijos menores deben ser criados en la familia y el matrimonio debe ser el primero para ambos cónyuges.

Para recibir un préstamo blando para la construcción de viviendas para jóvenes, el ingreso promedio de cada miembro individual no debe exceder tres veces el SPB mínimo mensual promedio (presupuesto de consumo per cápita promedio), calculado para una familia de 4.

Para tener derecho a las prestaciones, es necesario que en la vivienda disponible para cada miembro de una familia no haya más de 10 m² (para Minsk) o 15 m 2 ^{para otras ciudades. Al mismo tiempo, ninguno de los cónyuges puede ser propietario de una vivienda en el territorio de Bielorrusia y tampoco actuar como inquilino cuando vive en una vivienda no privatizada. En pocas palabras, la familia debe alquilar un apartamento o vivir con sus padres u otros parientes en suterritorio.}

Aquí hay otro punto interesante: estar casado no significa que tengan que hacer cola juntos. Si uno de los cónyuges estaba en la lista de espera para una vivienda asequible antes del matrimonio, entonces puede continuar esperando hasta que llegue su momento.

¿Con qué préstamo puedes contar?

Los préstamos para la construcción de viviendas, proporcionados por el programa estatal, están diseñados para facilitar la compra de su propia casa (apartamento) para una familia joven. Para tales "células de la sociedad" se proporcionan dos tipos de préstamos:

• Para la construcción de nuevas viviendas. Puede calcular la cantidad aproximada de la siguiente manera: multiplique la norma del área total (20 m2 / persona) por el costo de 1 m 2. Dado que se toma como base una vivienda típica, el importe final diferirá considerablemente del valor de mercado. El monto del préstamo no debe exceder el 90% del valor de toda la propiedad.
• Para comprar un apartamento terminado. Este camino se elige cuando no es posible resolver el problema a través de la construcción. En este caso, el monto del préstamo se calcula como si fuera para la construcción, y luego se toma el 70% de este número. Esta será la cantidad máxima que puede reclamar.

También debe saber que las familias que han tomado préstamos para construir o comprar una vivienda no podrán disponer de su nueva propiedad en su totalidad hasta el momento en que paguen por completo sus obligaciones de deuda. Esto significa que la vivienda no se puede vender, donar o cambiar por otra. Además, no hay tallas acciones con vivienda no se pueden realizar por otros tres años después del pago final del préstamo.

Apoyo financiero para jóvenes

Por supuesto, comprar un apartamento para una familia joven, incluso con beneficios, no es tan fácil. Para hacer esto, no solo necesita tener dinero para pagos mensuales durante muchos años, sino también depositar inmediatamente el 10, o incluso el 30% del costo de la vivienda. ¿Y los que ya han tomado un préstamo, y no preferencial, sino regular?

Para algunas familias que han tomado un préstamo de este tipo, se proporciona un subsidio estatal. Para hacer esto, se debe cumplir una de estas tres condiciones:

• tener un hijo menor (o dar a luz después de comprar una casa) - la asistencia ascenderá a 20 presupuestos mínimos de subsistencia;
• por dos hijos menores de edad dan 40 presupuestos;
• si hay tres o más personas, tiene derecho a 50 presupuestos de salarios dignos.

El subsidio se pagará solo después del registro estatal de propiedad del apartamento (casa). Por lo tanto, no puede usar el dinero como pago inicial. Sí, y no verás el dinero en vivo. La cantidad se transferirá uniformemente para pagar el cuerpo del préstamo o % sobre el mismo si la deuda principal ya ha sido pagada.

Recopilación de documentos

Si aún decide solicitar un préstamo preferencial, debe buscar el asesoramiento de Belarusbank. Los préstamos para la construcción de viviendas generalmente se emiten con mucho gusto. Inicialmente necesitará estosdocumentos:

• pasaporte civil;
• certificado de ingresos;
• documento (certificado) sobre composición familiar;
• para hombres menores de 27 años - identificación militar.

Sobre los documentos que deberán proporcionarse adicionalmente, se le informará en detalle en el banco.

Cantidades de préstamos y normas del área

Como ya se mencionó, los préstamos para la construcción de viviendas aún no cubren su costo total y quienes quieran tener su propia vivienda deberán abastecerse con un pago inicial. Solo las familias con muchos hijos pueden solicitar préstamos al 100%.

Las normas del área total se establecen de la siguiente manera:

• 20m2/persona - durante la construcción de un apartamento de una habitación;
• 30m2/persona - para la construcción de un edificio residencial de 1 apartamento;
• 30m2/persona - durante la construcción de un apartamento de una habitación, un edificio residencial de 1 apartamento en una zona rural, para ciudadanos que viven y trabajan allí permanentemente;
• 44m2/persona - para la construcción de un edificio residencial de 1 apartamento, un apartamento de 1 habitación en el campo para 1 persona que vive y trabaja permanentemente allí;

Vencimiento e interés

El plazo máximo por el que se pueden conceder préstamos para la construcción de viviendas no supera los 20 años, y las familias con muchos hijos podrán contar con el doble de tiempo.

Los intereses por el uso de préstamos en condiciones favorables se establecen de la siguiente manera:

• 1% anual - para familias numerosas;
• 10% de la apuestarefinanciamiento (pero no menos del 3% anual) - para ciudadanos que trabajan y residen permanentemente en pueblos pequeños (hasta 20 mil personas);
• 20% de la tasa de refinanciamiento (al menos 5% anual) - para todas las demás categorías de beneficiarios;
• Tasa de refinanciación del 50 % del Banco Nacional, pero no menos del 5 % anual, para familias jóvenes y familias de militares.

Estos, quizás, son todos los matices de los préstamos en condiciones favorables para familias jóvenes, y aquellos que todavía tienen preguntas deben ponerse en contacto con el asesoramiento legal. Allí se le darán explicaciones exhaustivas sobre todos los puntos e incluso se le dirá exactamente qué beneficios adicionales son adecuados para usted.