Venta de garantías por parte de Sberbank: descripción del procedimiento

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Con la ejecución de algunos préstamos, los prestatarios proporcionan al banco una propiedad como garantía. Esto sirve como garantía de que el dinero será devuelto en cualquier caso. La propiedad líquida es bienes raíces, valores, transporte. Tras el pago exitoso de los préstamos, el gravamen se elimina de la propiedad. Pero si no se devuelve el dinero, entonces el banco puede vender la propiedad. El artículo describe la venta de garantías por parte de Sberbank en el artículo.

Acerca de la promesa

La garantía debe ser propiedad líquida, que se transfiere al banco en caso de insolvencia del cliente, violación de los términos del contrato y el calendario de pagos. Una institución de crédito siempre usa su derecho a vender una propiedad, ya que no solo necesita devolver el dinero prestado, sino también obtener una ganancia.

El costo de la garantía es inferior al valor de mercado, lo que atrae a los compradores. Esto se debe a la necesidad de obtener ganancias rápidamente. Los intereses del prestatario no se tienen en cuenta. En Sberbank, la mayor parte de la propiedad se presenta en forma de bienes inmuebles, ya que son ellos quienes otorgan hipotecas y otros préstamos.

Procedimiento

Sberbank vende bienes en garantía en dos casos:

• basado en una decisión judicial;
• por decisión mutua del prestamista y el prestatario.

La institución no vende inmediatamente la propiedad, sino solo después de una violación de los términos del contrato y la ausencia de pagos por más de 3 meses. Cabe señalar que esta medida es extrema. En primer lugar, se ofrece a los clientes la reestructuración de la deuda. En caso de insolvencia total, el banco acude a los tribunales. Es posible que las cosas no lleguen a esto si el cliente ha aceptado la venta voluntaria de garantías por parte de Sberbank.

Matices

El procedimiento de ejecución se lleva a cabo de mutuo acuerdo entre el deudor y el acreedor o sobre la base de una decisión judicial, si no hay acuerdo entre las partes. El prestatario tiene derecho a no esperar una decisión judicial y vender la propiedad por su cuenta, pero con el permiso del banco. Dado que el compromiso implica una prohibición de las operaciones de registro, entonces, sin el consentimiento de la implementación será imposible.

Si el cliente es insolvente y al mismo tiempo no puede pagar la deuda de reestructuración, el banco va a juicio. Esto es necesario para obtener el permiso para vender la propiedad. Por lo general, el lado del acreedor es aceptado por el tribunal y con la recepción de una orden judicialel banco vende la garantía. El deudor dispone de 2 o 3 meses para vender voluntariamente el inmueble, lo que le resulta mucho más rentable.

Cobertura de deuda

Si en poco tiempo el prestatario vendió la garantía, por ejemplo, bienes raíces, primero debe pagar la deuda al acreedor. Resulta que el cliente determina de forma independiente el precio del objeto, puede ser igual al precio de mercado, es importante que los ingresos sean suficientes para pagar el préstamo en su totalidad.

Si se acaba el tiempo, la venta de garantías por parte de Sberbank se lleva a cabo de forma independiente. La tarea del prestamista es devolver rápidamente el dinero prestado. Para obtener el beneficio más rápido, reduce el precio de la vivienda u otra propiedad en un 20-25% del valor promedio de mercado. Es posible que los ingresos no sean suficientes para pagar el préstamo, por lo que el prestatario se queda con parte de la deuda.

Subastas

La venta de garantías por parte de Sberbank de Rusia se lleva a cabo después de una decisión judicial. Ahí es cuando sale a subasta. ¿Cómo se hace? Existen plataformas electrónicas en Internet que se denominan subastas electrónicas. El comprador de la prenda será el usuario que ofrezca el precio más alto.

Cualquiera puede ser comprador, incluido el propio deudor. Para ello, es necesario registrarse para el comercio electrónico, el usuario necesita una firma electrónica. Una vez confirmada la acreditación, el usuario deberá recargar la cuenta con un importe que deberá ser como mínimo el 2% del precio del objeto adquirido.

Funciones comerciales

Implementaciónla propiedad colateral en Sberbank se lleva a cabo mediante una subasta. El banco pone una prenda en el sitio y fija el precio inicial. Suele ser igual al 70-75% del valor de mercado de la garantía. Entonces los usuarios ofrecen sus precios, pero no menos del mínimo. El comprador será el mejor postor.

Si no hubo comprador durante 2 semanas, el precio se reduce en un 15%. Esto continúa hasta que se encuentra un comprador. Se puede emitir un préstamo o una hipoteca como garantía. Pago en efectivo disponible. La subasta de garantías se lleva a cabo gracias al sistema de comercio automatizado en el sitio web de Sberbank AST. Lleva más de 6 años trabajando.

En este sitio puedes encontrar muchas propiedades a un costo competitivo, ya que el banco fija solo el precio mínimo. El sitio es conveniente, tiene una interfaz cómoda. La vitrina cuenta con inmuebles comerciales y residenciales. Por lo tanto, el comprador puede ser una persona física y una persona jurídica.

Pros y contras de comprar

La venta de garantías por parte de Sberbank en Moscú y otras ciudades se lleva a cabo de la misma manera. Los clientes notan los siguientes beneficios de comprar una propiedad:

• Los empleados de Sberbank verifican cuidadosamente la idoneidad de la propiedad para su uso posterior, proporcionando así una garantía de la calidad de los objetos que se venden.
• El precio de la propiedad es menor que el costo de los objetos vendidos en el mercado.
• El proceso de licitación es abierto y accesible.
• Ahorre tiempo con el sistema de licitación electrónica.
• Igualdad de derechos para los postores.
• Competencia leal.
• Disponibilidad de comercio para todos.
• Posibilidad de establecer tarifas en cualquier momento.

Las desventajas incluyen la probabilidad de dificultades con el papeleo y el uso si el banco no realizó una verificación exhaustiva del objeto o no hubo notificación al prestatario sobre la confiscación de la propiedad.

La venta de garantías por parte de Sberbank en San Petersburgo y otras ciudades tiene sus propios matices. Para evitar situaciones desagradables, debe informarse a los vendedores sobre todos los detalles relacionados con los objetos en venta. También es necesario comprobar la legalidad de la venta, averiguar si el cliente ha sido notificado y si existe la documentación pertinente. Solo con una actitud cuidadosa en la transacción será posible completar correctamente el procedimiento.

Resultado

Por lo tanto, la venta de garantías y otros bienes por parte de Sberbank se lleva a cabo de acuerdo con el procedimiento estándar. Cualquiera puede comprar un objeto, pero solo después de registrarse en el sitio. Esto requiere una firma electrónica. Puedes informarte en la web de Servicios del Estado. Además, el registro requerirá documentos, incluidos TIN, pasaporte y SNILS. La acreditación tiene lugar aproximadamente una semana después de la verificación de los datos del usuario.

La compra de garantías es beneficiosa para el comprador. Después de todo, tiene la oportunidad de convertirse en propietario de bienes líquidos a bajo precio. Por ejemplo, si quieresPara comprar un apartamento a través de una subasta, debe seleccionar un objeto que cumpla con los requisitos. Entonces deberías ofrecer el precio más alto. Después de eso, es posible solicitar una hipoteca.