Los bienes raíces comerciales son una forma de invertir y obtener ingresos

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Los bienes inmuebles comerciales son un local u otro objeto que se adquiere con fines lucrativos y tiene un fin correspondiente. Las megaciudades de rápido desarrollo y crecimiento, incluida Moscú, tienen una gran demanda de objetos de este tipo. El mercado inmobiliario comercial está creciendo cada año. Es difícil encontrar una casa en construcción o un asentamiento de cabañas donde dichas instalaciones no estén disponibles de acuerdo con el proyecto.

Tipos de ingresos de bienes raíces comerciales

La propiedad residencial es menos popular que la propiedad comercial. Moscú tiene grandes perspectivas de generar ingresos a partir de dichas instalaciones.

Con la ayuda de bienes raíces comerciales, reciba ingresos activos y pasivos.

Activo es un ingreso que requiere actividad activa. En caso de terminación de la actividad, también cesan las ganancias.

Pasivo: ingreso que no depende de un trabajo permanente y no requiere presencia personal. Él tiene muchosbeneficios y es el último sueño para muchos.

Los bienes raíces comerciales son una oportunidad para recibir ingresos pasivos.

Cómo ganar dinero en bienes raíces comerciales

Ganan dinero en bienes raíces comerciales mediante la adquisición y venta de objetos. Pero esto conlleva ciertos riesgos.

Este tipo de actividad es mejor no realizarla en tiempos de crisis e inestabilidad. En lugar de obtener ganancias, solo puede obtener pérdidas. Además, la publicidad amplia y activa es necesaria para la venta rápida de bienes raíces comerciales.

La segunda forma común de ganar dinero es usando bienes raíces comerciales. Puede comprar una casa o un edificio, abrir una tienda en él y recibir un ingreso estable. O alquilar una propiedad, que será un ingreso pasivo y menos molestias. La cantidad de ganancia depende directamente del tamaño del objeto: cuanto más grande es, mayor es el ingreso.

Al vender bienes raíces, debe redactar y firmar documentos. Alquilar un objeto no prevé esto.

Qué buscar al comprar una propiedad comercial

Los bienes inmuebles comerciales son objetos que, al comprarlos, debe tener en cuenta algunas características:

• Pureza jurídica. Antes de comprar un objeto, es obligatorio verificar las restricciones.
• Objetividad del precio declarado. El monitoreo del mercado inmobiliario debe realizarse constantemente, ya que las fluctuaciones de precios pueden afectarvalor en el momento de la transacción.
• Disponibilidad de un paquete completo de documentos. Además, será útil comprobar la ausencia de atrasos en los pagos.
• Dónde se encuentra la propiedad comercial. Moscú está repleta de centros de oficinas de gran altura que están diseñados para hacer negocios. Sin embargo, el alquiler de un objeto ubicado en el centro es varias veces mayor que el de uno similar ubicado en los suburbios. La parte central de la ciudad y la infraestructura desarrollada aumentarán el alquiler varias veces.
• El área de la habitación. Al comprar, cuesta más, pero al alquilar, genera más ingresos.
• Disponibilidad de estacionamiento y entradas convenientes, almacenamiento y otras instalaciones. Relevante para objetos comprados para tiendas u oficinas.

Hay situaciones en las que se vende un objeto inmobiliario comercial, cuyo terreno no corresponde al propósito previsto de dicho objeto. Por ejemplo, los locales comerciales están ubicados en suelo industrial.

En este caso, el período previsto para el papeleo aumentará, ya que es necesario cambiar el propósito del sitio y solo entonces registrar la propiedad.

Bienes raíces comerciales

Estos incluyen:

• oficinas y edificios enteros;
• instalaciones de almacenamiento;
• hoteles y casas de vacaciones;
• tiendas, boutiques, centros comerciales;
• garajes, estaciones de servicio, túneles de lavado;
• cafés, restaurantes, etc.

El que cree esoLos bienes raíces comerciales son exclusivamente locales no residenciales, no correctos. Los locales residenciales también pueden clasificarse como comerciales si el propietario los ha comprado y alquilado.

El comercio como forma de adquirir bienes raíces comerciales

No es ningún secreto que el valor de mercado de los bienes inmuebles comerciales no se limita a decenas de millones de rublos.

Aquellos que se dan cuenta de todos los beneficios de ganar de bienes raíces comerciales, pero no tienen tales fondos, están buscando formas alternativas de adquirirlos.

Las subastas de quiebra se han vuelto especialmente populares recientemente para la compra de bienes raíces comerciales.

Muy a menudo, los objetos inmobiliarios comerciales se subastan, sus precios son mínimos. La oferta pública hace que su costo sea cada vez menor. Hay precedentes cuando los objetos se subastaron por 5 mil rublos. La singularidad de vender bienes raíces comerciales a través de una licitación radica en el hecho de que con el tiempo, el valor del lote disminuye por motivos completamente legales. Puedes esperar el precio más razonable y luego comprar el objeto que te gusta.

Este es un verdadero salvavidas para aquellos que han decidido dedicarse a bienes raíces comerciales, pero tienen un presupuesto ajustado.

Hay un inconveniente: no debe esperar que un objeto comprado en una subasta barata comience inmediatamente a generar ingresos de cinco o seis cifras.