Cómo alquilar y comprar un apartamento sin agente inmobiliario

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Las transacciones inmobiliarias para muchos ciudadanos modernos son bastante complejas y oscuras. Sin embargo, a menudo surgen situaciones en las que es necesario vender un apartamento sin un agente inmobiliario. Los foros y otros recursos en línea informan que esto es difícil, pero posible de implementar. Entonces, ¿cómo lo haces? Vamos a averiguarlo.

Defectos de las agencias

La mayoría de las personas modernas están mucho más dispuestas a utilizar los servicios de los servicios inmobiliarios que por su cuenta. No obstante, la práctica ha demostrado que todas estas agencias, independientemente de su tamaño, utilizan aproximadamente los mismos esquemas. Esto significa que no importa qué compañía elija, aún no puede garantizar que encontrará la opción correcta al instante. Las principales agencias no tratarán su solicitud como una mercancía. Y las pequeñas empresas, por regla general, utilizan esquemas probados que son desarrollados por las empresas mencionadas anteriormente. Y esto significa que el resultado será el mismo. Entonces, ¿cómo comprar rápidamente un apartamento? Cada uno de nosotrosbastante capaz de realizar transacciones exitosas, cuyo tema son bienes raíces de cualquier tipo. Sin embargo, antes de eso, será útil estudiar de forma independiente el trabajo de las agencias inmobiliarias. Esto le permitirá res altar los principios principales, determinar el curso de acción y obtener la información que le f alta. Por ejemplo, debes saber que en la actualidad existen dos áreas principales de trabajo de las empresas inmobiliarias. Su diferencia más importante radica en la forma de pago de los servicios prestados. Según el primer método, puede elegir entre las opciones seleccionadas por los empleados de las organizaciones mencionadas anteriormente y pagar una cierta cantidad al visitar cada una de ellas. Por lo tanto, la transferencia de fondos a su agente es una reposición gradual del saldo en cantidades relativamente pequeñas. En esta forma de actividad, usted, como comprador, debe tener cuidado con la deshonestidad del agente. Después de todo, cuantas más opciones de vivienda visite, más dinero se transferirá. De acuerdo con el segundo método, el agente inmobiliario aún selecciona para usted una cantidad de apartamentos que cumplen con los requisitos especificados, sin embargo, el pago de sus servicios se realiza solo una vez a la llegada. Esto significa que la búsqueda de opciones continuará hasta que encuentre el apartamento en el que desea vivir.

¿Cómo comprar un apartamento sin un agente inmobiliario?

Después de leer la información proporcionada en varios recursos de Internet, podemos concluir que la principal razón para contactar con todo tipo de agencias inmobiliarias es el miedo a ser engañado. Tal fobia es bastante real. Sin embargo, se puede evitar. Entonces, ¿cómo comprar un apartamento?

Consejos

Como dice el refrán, "ser consciente es estar armado". Por lo tanto, puede evitar problemas si tiene suficiente información necesaria. Es importante recordar que las personas que venden apartamentos no son muy diferentes de otros vendedores. Y esto significa que intentarán utilizar todo tipo de trucos para persuadir al comprador de que adquiera su producto lo antes posible. Conocer estos trucos te ayudará a descubrir cómo comprar un apartamento sin un agente inmobiliario. Veamos a qué puntos debe prestar especial atención.

Primera etapa: búsqueda de ofertas

En la actualidad, se pueden contar cada vez más personas entre las que utilizan diaria y activamente la World Wide Web. Por lo tanto, cada uno de ellos podrá responder fácilmente a la pregunta de cómo encontrar un apartamento sin un agente inmobiliario. Para realizar esta acción es en realidad bastante simple. Debe escribir la consulta requerida en la barra de búsqueda de cualquier navegador. Después de eso, se le ofrecerán las páginas de Internet de una gran cantidad de sitios, cuyo objetivo principal es proporcionar datos sobre los apartamentos en venta. Aquí puedes esperar el primero de los trucos. Por ejemplo, la presentación de un anuncio no por parte del propietario del apartamento, sino por parte de un empleado de una agencia inmobiliaria. Sin embargo, puedes aprender sobre este truco sin siquiera abrir la descripción detallada del anuncio. Necesito desplazarme un pocoPágina abajo. Si encuentra dos o más anuncios que contienen la misma información de contacto, puede descartar dichas opciones de forma segura. El mismo consejo se aplica a la cuestión de cómo alquilar un apartamento sin un agente inmobiliario. Recuerde que si desea hacer un trato sin intermediarios y los anuncios mencionados anteriormente están vinculados a un número de teléfono, lo llevarán a la misma persona.

El segundo matiz que te espera es la distorsión de la información. Está claro que todo vendedor quiere vender sus bienes al costo máximo, y para esto es importante anunciar los méritos de la propiedad. Además, con bastante frecuencia puedes encontrar anuncios en los que las fotos adjuntas no se corresponden con la realidad. Por ejemplo, pueden mostrar algún otro objeto. Desafortunadamente, en la mayoría de los casos, es posible verificar tal discrepancia solo durante la inspección del apartamento.

Consultar documentación

Una vez que haya encontrado su opción favorita entre toda la variedad presentada, puede pasar a la segunda etapa de responder a la pregunta de cómo comprar un apartamento sin un agente inmobiliario. Es una verificación exhaustiva de todos los documentos a disposición del vendedor para esta propiedad. El material que se presenta a continuación considerará los puntos más probables a los que se les debe prestar la máxima atención.

Derechos y confirmaciones

Activola legislación regula varios documentos reglamentarios que se relacionan directa o indirectamente con la cuestión de cómo organizar un apartamento sin un agente de bienes raíces. Según ellos, el propio propietario de los apartamentos o un fideicomisario (por ejemplo, un agente inmobiliario) cuya autoridad tenga la confirmación adecuada de un notario tiene derecho a realizar cualquier transacción con los bienes inmuebles en cuestión. Entonces, ¿cómo puede el propietario del apartamento confirmar sus afirmaciones? Actualmente, hay alrededor de una docena de formas de propiedad inmobiliaria. Por ejemplo, puede ser una transferencia de derechos de herencia, un contrato de compraventa, permuta, donación, un certificado de privatización y mucho más.

Para saber cómo comprar un apartamento usted mismo, debe recordar que este documento por sí solo no es suficiente. Usted, como comprador, está obligado a exigir un título de propiedad de registro. Dicho documento confirmará tanto la identidad del propietario, los datos de su pasaporte y los reclamos sobre el tipo de apartamento en cuestión, como también algunos parámetros del espacio habitable. Se cree que el propietario adquiere su propio derecho desde el momento en que se emite el certificado de registro. Además, cabe recordar que sólo un ciudadano capaz puede ser propietario de la zona residencial de que se trate. Puede comprobar este dato si se pone en contacto con las autoridades de tutela y tutela para obtener el certificado correspondiente.

Paquete completo

Si desea saber cómo comprar un apartamento usted mismo, recuerde que debe verificar todos los certificados y certificados provistosvendedor. El más mínimo desajuste, y en el futuro puede encontrarse sin dinero invertido y sin vivienda. Por lo tanto, averigüe si el propietario del apartamento tiene todos los documentos requeridos. Estos incluyen:

1. varios documentos de título;
2. un extracto de la oficina de pasaportes;
3. certificados de la oficina de impuestos y servicios públicos;
4. pasaporte catastral y técnico del inmueble;
5. consentimiento por escrito de los copropietarios del espacio habitable en cuestión (pueden actuar como miembros de la familia, por ejemplo, cónyuge (si están casados), parientes (si están registrados y residen permanentemente en estos apartamentos), así como los convivientes que previamente compraron una habitación al propietario, todos deben estar de acuerdo con la próxima venta).

Pregunta "bebé"

Actualmente, no es raro que el dueño de una propiedad tenga descendencia menor de edad. ¿Cómo comprar un piso sin intermediarios en este caso? Para comprar apartamentos en tal situación, es importante recordar que los niños también son dueños del espacio habitable. Por lo tanto, es necesario recordar acerca de sus derechos. La contabilidad de las debidas prioridades se puede hacer mediante el certificado apropiado, que es emitido por las autoridades de tutela y tutela. Dicho certificado, al mismo tiempo, se considera un permiso para la venta de bienes inmuebles. Entre otras cosas, cabe señalar que la organización indicada anteriormente debe ser contactada si, enpersonas incapaces están registradas en el apartamento en cuestión.

Remodelación

A menudo, los propietarios de apartamentos no están satisfechos con la ubicación de las paredes, las imágenes de las habitaciones, etc. La mejor solución es ajustar el diseño de la vivienda. ¿Cómo comprar un apartamento sin un agente de bienes raíces en presencia de tales cambios? Es necesario exigir al propietario de los apartamentos los permisos y certificados apropiados que puedan confirmar la legalidad de la remodelación. Si no existen dichos documentos, debe pensar en considerar la razonabilidad de adquirir dicha opción. De hecho, en este caso, usted mismo deberá realizar todas las actividades requeridas y recopilar certificados. Además, tendrás que pagar una cierta cantidad de dinero para cubrir las sanciones.

Atención especial

Si te dijeras con firmeza: "¡Compramos un apartamento sin agente inmobiliario!" - es necesario enfatizar algunos puntos importantes.

1. Todos los documentos presentados por el vendedor deben ser originales.
2. En el caso de que el propietario esté divorciado, pero estaba casado en el momento de comprar una vivienda, es importante comprobar si el cónyuge ha dado su consentimiento para la venta de este apartamento. Un certificado de división de bienes obtenido en el curso de un juicio puede reemplazar dicho documento.
3. Si el vendedor tiene derechos de herencia sobre este espacio habitable, entonces es importante asegurarse de que no haya otros herederos.

Información adicional

El material anterior describe los puntos más probables donde el vendedor puede aplicar sus trucos y trucos. Sin embargo, si te estás preguntando cómo comprar un piso sin intermediarios, será importante que prestes atención al siguiente aspecto: con qué frecuencia se vendió y compró el inmueble en cuestión. Lo ideal es que los apartamentos cambien de propietario el menor número de veces posible. De lo contrario, las dudas surgen por sí solas: ¿el apartamento es tan bueno como se describe? ¿Qué impidió que los anteriores dueños se quedaran en él? Quizás una visita a los vecinos ayude a responder tales preguntas. Pregúntales sobre los antiguos inquilinos y otros habitantes de la entrada. El segundo punto que conviene aclarar con el vendedor es aclarar la cuestión de si el inmueble en cuestión fue objeto de litigio. Es posible que el dueño esté tratando de vender el apartamento arrestado. Además, preste especial atención al número de herederos (si el propietario actual recibió el apartamento por testamento de su pariente). Si hay otras personas que solicitan esta vivienda, averigüe la razón por la que rechazaron el apartamento. En la práctica, hay casos en que, después de un tiempo, aparecen de repente familiares deseosos de instalarse en la vivienda en cuestión. La privatización sigue siendo un tema importante. Especifique si todas las personas registradas en este apartamento estaban presentes en el momento de la compra de bienes inmuebles del estado. Después de todo, de lo contrario, pueden impugnar la privatización en los tribunales. Bien.

Comprar una habitación

En la práctica moderna, hay casos en los que un comprador quiere comprar su propia propiedad, pero aún no está listo para buscar su propio apartamento. En tal situación, puede prestar atención a la venta de viviendas por habitación. Esto no se considera un placer tan costoso, pero encontrar la opción correcta requiere paciencia y perseverancia. Entonces, ¿cómo comprar una habitación sin un agente de bienes raíces? En términos generales, debes prestar atención a aquellos aspectos que ya se han indicado anteriormente en este artículo. Sin embargo, al comprar una vivienda, es decir, una habitación, debe recordar que se convierte en copropietario de la propiedad en cuestión. Esto significa que algún extraño para usted tendrá los mismos derechos que usted sobre la propiedad en cuestión. Además, después de la conclusión exitosa del contrato de compra / venta, sin su consentimiento, varias operaciones con este apartamento serán imposibles.

Acciones a gran escala

Actualmente, vivir en tu propia casa es cada vez más prestigioso. Sin embargo, no todas las personas pueden presumir del deseo y la capacidad de participar de forma independiente en la construcción y disposición del llamado nido familiar. Es mucho más fácil comprar una propiedad lista para vivir. ¿Cómo comprar una casa sin un agente de bienes raíces? En la mayoría de los casos, puede utilizar los consejos mencionados anteriormente. Sin embargo, debe recordarse que el desarrollo privado requiere preparación y, en consecuencia, verificación.muchos más documentos. Por lo tanto, esto requerirá que prestes más atención al proceso de completar todo el papeleo necesario.

Alquilar una casa

Si no tiene la intención de comprar una propiedad, existe la posibilidad de alquilarla por un período determinado. Sin embargo, en este caso, debe cumplir con algunas reglas. A la pregunta de cómo alquilar un apartamento sin un agente de bienes raíces, la descripción de todas las sutilezas y trucos indicados en el material presentado anteriormente es bastante aplicable.