2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24
Hoy en día, los edificios de apartamentos son administrados por HOA o cooperativas. En este caso, los residentes tienen la oportunidad de controlar sus gastos y los servicios prestados. Dado que los propietarios no pueden hacer todo el trabajo de administración, se requiere un presidente de la junta. También se necesita un empleado en bancos, sociedades anónimas, fondos. Controla las acciones de los empleados y es responsable de las decisiones que se toman.
El presidente es el responsable. Su tarea principal es garantizar el funcionamiento normal de la asociación sin violar los derechos de los residentes. Todos los poderes y deberes están especificados en la carta. El presidente puede ser reelegido, lo cual es decisión de la asociación.
Elección de presidente
Este tema está regulado por la legislación de la Federación Rusa. El presidente de la junta de HOA trabaja sobre la base del Código de Vivienda. El documento principal de la asociación es el estatuto, que describe los derechos y obligaciones de los empleados. Todos los propietarios deben estar familiarizados con el documento.
El acta constitutiva estipula necesariamente un quórum: el número de propietarios que deben estar presentes en la reunión para que su decisión sea válida. Documentoel derecho de voto en ausencia. Esto da a los miembros de la junta la oportunidad de visitar a todos los propietarios y familiarizarlos con los resultados de la reunión. Solo los propietarios de apartamentos son miembros de la junta.
Requisitos del empleado
Un requisito importante para el presidente es la propiedad de un apartamento en la casa. También debe ser mayor de edad. No se consideran otros candidatos. Una persona necesita cualidades tales como confianza, habilidades de pensamiento claro, una evaluación adecuada de los eventos y el logro de objetivos. Es importante tener una educación superior, preferiblemente en el campo de la gestión o la industria administrativa.
El presidente debe ser paciente, ya que habrá muchos problemas con los que lidiar. Puede haber conflictos que deban resolverse con calma, por lo que las habilidades de comunicación y la puntualidad son bienvenidas. La fuerza de carácter y la actividad son importantes, y luego puedes convertirte en un candidato para un puesto.
Derechos del presidente
Este empleado tiene sus propios derechos. Puede despedir a los empleados de la empresa, pero sólo en presencia de otros miembros de la junta. La elección del presidente se lleva a cabo por el período especificado en los estatutos.
Se pueden agregar cláusulas al documento para aclarar información sobre el jefe de la asociación. Por lo general, establece que el presidente tiene derecho a disponer de dinero para implementar el plan aprobado de la reunión. También puede redactar informes contables, liquidar cuentas con otras personas y realizar pagos. Cuandosi es necesario, organiza medidas para eliminar las consecuencias de accidentes y trabajos de reparación.
Responsabilidades de la Junta de HOA
El empleado designado debe realizar el trabajo de acuerdo con la ley y la carta. Controla el recibo de pago de los servicios públicos. Necesita realizar una estimación de los ingresos y gastos anuales de la sociedad, informar sobre las finanzas en la reunión.
Las responsabilidades incluyen administrar la casa y todos los bienes comunes. Si es necesario, el presidente de la junta contrata y despide empleados. También necesita celebrar contratos con contratistas. El presidente es elegido de entre los miembros de la junta, y el término de su cargo está determinado por el estatuto. Los deberes del presidente de la junta están consagrados en este documento.
Poderes del presidente de la HOA
Se fijan en la carta de la HOA y el Código de Vivienda. Con base en esto, los poderes del presidente de la junta son los siguientes:
- firma de documentos;
- creando un horario comercial;
- hacer cumplir las decisiones de la asociación;
- hacer el trabajo de acuerdo con las leyes federales y locales;
- control de calidad del servicio;
- mantenimiento de la documentación técnica;
- realización de reuniones de directorio, reuniones, manejo de quejas.
La escritura de constitución puede tener otros derechos y obligaciones, lo cual se aprueba en la asamblea general.
¿Qué no puede hacer el presidente?
Además de los derechos, el presidente de la junta tienerestricciones No puede:
- concluir acuerdos con contrapartes sin discutir el tema en la reunión;
- vender o alquilar bienes comunes;
- transfiere tu autoridad a la sociedad gestora.
La junta general fija el sueldo del presidente. Esto debe constar en los documentos.
¿Qué debe hacer el presidente de la HOA?
El Presidente de la Junta protege los intereses de los residentes en todos los casos. El empleado actúa sobre la base de la legislación y las instrucciones adoptadas por la asamblea. Es su responsabilidad familiarizarse con los cambios en la documentación legislativa.
El Presidente controla el recálculo oportuno del pago de los servicios si se prestaron en un volumen indebido y de baja calidad. También supervisa el mantenimiento y el estado de la casa y, si es necesario, crea un plan para la implementación de trabajos de reparación. La actividad involucra al Vicepresidente del Directorio, quien cumple funciones similares.
Responsabilidad del presidente de la HOA
No hay reglas claras en la legislación con respecto a la ineficiencia de la gestión. Pero esto no excluye la responsabilidad por las molestias ocasionadas. La carta indica:
- cuál es la responsabilidad del presidente en caso de daño;
- indemnización material en caso de daños;
- recuperación de daños.
El presidente debe ser resistente al estrés, atento y puntual. Es su responsabilidad informar a los inquilinos de cualquier cambio.
En caso de violación de los derechos de los residentesel presidente asume la responsabilidad civil general por:
- negligencia, por ejemplo, no hubo notificación de la reunión;
- fraude;
- apropiación de fondos;
- engañoso;
- falsificación;
- abuso de autoridad.
Todos los miembros de la HOA tienen la responsabilidad financiera de todas las acciones. Si el propietario causó daño a los bienes comunes, debe indemnizarlos. La cuantía se fija sobre la base del acto redactado y, en su caso, con la ayuda de un tasador. Se pueden escribir tipos específicos de delitos en los artículos de la asociación.
Algunos matices
Muchos inquilinos tienen muchas preguntas sobre el trabajo de la HOA. ¿Hay alguna irregularidad de su parte? Si aparecen, entonces debe comunicarse con las autoridades competentes. ¿Se le puede negar a un inquilino el certificado necesario? Esto no debería ser así, ya que es ilegal.
¿Puede el presidente inspeccionar el apartamento? Esto solo es posible si el propietario lo ha permitido. Se prohíbe el ingreso espontáneo al recinto sin la voluntad de los vecinos. El derecho está consagrado en la Constitución.
¿La HOA tiene derecho a cobrar multas? Esto es posible si el inquilino tiene una deuda por las facturas de servicios públicos. Esto se hace para un pago más rápido de los servicios. Solo se deben cobrar multas dentro de los límites de las normas legislativas.
¿Qué hace el presidente de un banco?
Se elige un presidente en cada institución financiera de este nivel. El maneja las finanzasinstitución, realiza transacciones en nombre de la empresa. Su trabajo es llevar a cabo los planes del banco. La propiedad se enajena sobre la base de la legislación.
El presidente del directorio del banco se ocupa de la selección, colocación, capacitación, nombramiento. También es responsable del desarrollo e implementación de nuevos servicios, la emisión de pedidos. Todas las innovaciones son consistentes con ella.
Presidente de AO
El presidente del directorio de la JSC realiza el trabajo de administrar las actividades de la empresa. Organiza reuniones donde se resuelven todos los problemas actuales. Además, este empleado garantiza la interacción efectiva de todas las estructuras de la empresa.
Presidente de AO supervisa el cumplimiento de las obligaciones contractuales, reglamento interno. Todo su trabajo se basa en la legislación vigente. Debe gestionar todas las áreas de la empresa, lo que no debe contradecir los documentos reglamentarios.
Las responsabilidades incluyen la creación de programas y planes de negocios para el desarrollo de la empresa, así como el seguimiento de su implementación. Se lleva a cabo una asamblea anual de accionistas sobre el trabajo realizado. El presidente está negociando para implementar los diversos objetivos del AO.
Presidente de la Fundación
Los fondos también tienen presidentes que son elegidos por 5 años. Durante este período, el empleado es considerado el funcionario más alto. El presidente del directorio del fondo realiza las siguientes actividades:
- controla el trabajo de la organización;
- es el representante del fondo en las transacciones;
- negocia con varias personas sobre diversos temas;
- determina el estado, las condiciones salariales, el presupuesto;
- hace demandas en nombre de la fundación;
- puede firmar documentos;
- control de documentos;
- realiza otras funciones especificadas en el documento.
Cuando el presidente no puede desempeñar sus funciones por cualquier motivo, este trabajo se transfiere a otros miembros de la organización. Un empleado debe cumplir con los requisitos prescritos para calificar para el puesto.
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