Compra de deuda a personas físicas y jurídicas. Comprar una propiedad con deuda

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

Las realidades modernas son difíciles de imaginar sin préstamos; se cree que esta es la forma más fácil y rápida de obtener lo que desea. Es por eso que a menudo sucede que los prestatarios, tanto personas físicas como jurídicas, no pueden cumplir con sus obligaciones financieras con los acreedores. En casos particularmente desesperados, lo último que queda es vender la deuda.

Compra y venta de deuda

La venta de deuda es el mismo contrato de compraventa, o una transacción de derecho civil en forma de donación, porque este proceso puede ser tanto dinerario como no reembolsable. Como resultado de tal acuerdo, bajo los términos específicos del contrato, un acreedor es reemplazado por otro. En otras palabras, comprar deuda es una cesión de derechos de acreedor.

Al vender una deuda, vale la pena recordar que nadie excepto el tribunal tiene derecho a obligar al deudor a cumplir con sus obligaciones financieras con el acreedor. Sin embargo, la negativa del acreditado a reembolsar su deuda lleva a que, según el art. 69 de la Ley Federal N° 229, los alguaciles están autorizados a vender los bienes del deudor para cubrirlosobligaciones de deuda.

Sin embargo, en algunos casos, los alguaciles no tienen suficiente autoridad para permitirles tratar al deudor con tanta seriedad. Por eso el acreedor no tiene más remedio que vender la deuda. Las leyes rusas no prohíben la venta o compra de deuda, si el tribunal confirma la existencia de esta última. Un acuerdo sobre la cesión de los derechos de los acreedores se celebra en cualquier momento, hasta el reembolso total de la deuda. Al mismo tiempo, no es necesario el consentimiento del deudor para tal transacción; basta con que el contrato de préstamo tenga una cláusula sobre la transferencia de los derechos del acreedor.

Compra de deuda en ejecución ejecutiva

Puede vender deuda a cualquier tercero, natural o legal, - una agencia de cobro, un ciudadano individual. Antes de esto, el acreedor debe tomar una orden de ejecución en la corte y enviarla al servicio de alguaciles, así como escribir la solicitud correspondiente. En base a ello, la FSSP abre diligencias de ejecución por exactamente 7 días. Solo después de eso es posible concluir un acuerdo de cesión con los coleccionistas. Entonces es necesario transferir este acuerdo al alguacil, para que el funcionario esté al tanto de la cesión de los derechos del acreedor.

Sin embargo, el alguacil puede cerrar los procedimientos de ejecución si el deudor se esconde o si su situación financiera es extremadamente difícil. En este caso, la orden de ejecución se devuelve al recuperador. Después de eso, dentro de los tres años, el acreedor tiene derecho tanto a cancelar la deuda como a volver a solicitar el comienzo de la ejecución.producción. En este caso, también es posible ceder sus derechos a una agencia de cobro.

Agencia de cobro y compra de deuda

Las agencias de cobro siguen siendo los principales compradores de deudas. Los vendedores y compradores de deudas se encuentran principalmente en sitios temáticos en la Web. El monto de la compra de deuda depende de muchos factores: el monto del préstamo, la presencia de una orden de ejecución, el tiempo de demora, la solvencia financiera del prestatario, etc.

En la mayoría de los casos, el prestamista recibe de la agencia no más del 35% del monto del préstamo (aquí no se cuentan los intereses). La presencia de una orden de ejecución en una serie de casos permite aumentar esta cantidad hasta en un 50%.

Compra de deuda personal

Los principales vendedores de deuda privada hoy en día son los bancos. Sacan las deudas a una subasta especial, donde los compradores profesionales, después de analizar las características de la deuda (la solvencia del deudor, el tiempo de demora, la posibilidad de comunicación), deciden comprar esta deuda. Como regla general, planean recibir del prestatario una cantidad que es dos o incluso más veces el costo de su compra.

Debo decir que la compra de deudas de particulares no tiene base legal. Por lo tanto, el prestatario no tiene prohibido interferir en este proceso. En la práctica, el deudor puede incluso "negociar" con los cobradores (naturalmente, no todos los prestatarios tienen la paciencia suficiente y los conocimientos necesarios para ello). Está autorizado a pagar dinero a la agencia solo después de la conclusión de los correspondientesacuerdos. Lo mejor es firmar el contrato en la corte.

Compra y venta de deuda corporativa

La compra de obligaciones de deuda está regulada por el art. 382-386 del Código Civil. Comprar deudas de personas jurídicas es la adquisición, de hecho, de las obligaciones vencidas más irremediables. Es por eso que los cobradores adquieren tales deudas por no más del 10-15% del monto original del préstamo. El Código Civil de la Federación Rusa obliga a los adquirentes a notificar al deudor por escrito la cesión de los derechos del acreedor. Si las demandas de los cobradores son ilegales, el prestatario tiene derecho a rechazar su cooperación.

A menudo es beneficioso para los deudores legales comprar deuda; en algunos casos, los cobradores piden pagar solo la mitad. Pero al mismo tiempo, es beneficioso para cierto agente "sacudir" tanto como sea posible del prestatario, porque. esto es lo que determina el tamaño de su comisión.

Comprar un apartamento con deudas

Finalmente, hablemos de un momento tan desagradable como comprar un apartamento con facturas de servicios públicos. Notamos de inmediato que la sociedad administradora no tiene derecho a exigir su reembolso al nuevo propietario; la única excepción serán las contribuciones para la revisión (LC RF Art. 153, cláusula 2, cláusula 5). Sin embargo, si ha llegado a su nombre una orden judicial para cobrar las deudas del antiguo propietario, debe escribir una objeción al tribunal de destino lo antes posible, adjuntando copias del contrato de compraventa y documentos sobre su propiedad.

Para protegerse de tal situación, debe hacer lo siguiente antes de comprar:

• Pregunte personalmente sobre la presencia de las deudas del vendedor en la oficina de la HOA o en el Reino Unido.
• Escanea las listas de morosos en la página web del Código Penal o servicios públicos de tu ciudad.
• Averigüe la información necesaria con el conserje.
• Pídale al vendedor que proporcione certificados de que no tiene deudas de servicios públicos.

Comprar deuda es un fenómeno común y permitido en nuestro país. Hoy en día, la práctica de adquirir la deuda de los prestatarios tanto físicos como legales. Las agencias de cobro siguen siendo los principales compradores.