Seguro de actividad de construcción. Seguros de actividades de inversión y construcción

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificación: 2023-12-17 10:24

El seguro de actividad de la construcción es un trámite obligatorio para la admisión del contratista al inicio de las obras. Pero hoy en el mercado de la construcción nacional la situación se ha desarrollado de tal manera que el inversionista o cliente no tiene derecho a elegir una empresa constructora específica. Todos los pedidos se emiten a través de licitaciones, en las que puede participar cada organización constructora. Bueno, el seguro de las actividades de construcción de SRO reducirá la carga financiera y reducirá significativamente los costos asociados con la construcción de la instalación y su puesta en marcha.

Por qué necesita un seguro

En general, el seguro garantiza la protección de la propiedad de los participantes en la construcción, reduce las pérdidas por destrucción o daño a los objetos de construcción, propiedad, materiales de construcción necesarios, asumiendo todos los riesgos financieros. Todos los participantes de la construcción pueden actuar como aseguradores, desde diseñadores, ingenieros hasta arrendatarios de equipos especiales. Cada uno de ellos está interesado en asegurar su parte de la obra: arquitectos y diseñadores protegen el proyecto que han creadode un nuevo edificio, ingenieros - su reputación profesional, contratistas generales - riesgos de responsabilidad, arrendatarios - equipo especial proporcionado para alquiler, etc.

Tipos de seguro de obras de construcción

En general, el seguro de la actividad de construcción es:

• seguro llave en mano. En este caso, el contratista general asume toda la responsabilidad por la construcción, suministro de equipos especiales y materiales de construcción, instalación, puesta en marcha;
• sobre el principio de "entrega y control": implica el seguro de propiedad en las actividades de construcción, la provisión del proceso de construcción con materiales, maquinaria y equipo especial necesario, empleados, etc. por parte del cliente mismo. El contratista general mantiene el control general sobre la instalación y la construcción. La responsabilidad en este caso está asegurada por los representantes del contratista general, y los riesgos de la propiedad están asegurados por el cliente.

Cómo se redacta el contrato

Toda la propiedad utilizada en el sitio de construcción se puede asegurar bajo el sistema CAR-EAR, que proporciona protección para edificios y estructuras temporales, equipos de proceso, servicios públicos y más. El contrato de seguro se celebra entre los representantes de la organización constructora y el agente de la empresa. El contrato debe especificar los objetos y procesos a proteger. Esto es:

• productos de obras de construcción;
• maquinaria especial y equipos de instalación;
• estructuras temporales, así como edificios destinados areparación, reconstrucción o demolición;
• resultados del trabajo de instaladores e ingenieros: comunicaciones de ingeniería tendidas, equipos instalados, etc.

Una cláusula separada del contrato establece la fecha de inicio del período asegurado. En la mayoría de los casos, se toma como punto de partida la fecha de recepción de un permiso de construcción o el día del inicio inmediato de los trabajos de construcción. En algunos casos, se indica un período de seguro retroactivo.

Proporcionando cobertura

La siguiente cláusula obligatoria del contrato de seguro es la cobertura del seguro. Se proporciona sobre el principio de "protección contra todos los riesgos". Esto permite a la aseguradora apoyar a los constructores no solo ante los riesgos clásicos: incendios, desastres naturales, responsabilidad civil frente a terceros, sino también frente a riesgos específicos que puedan presentarse. Entre ellos, los más comunes son:

• errores de diseño;
• defectos en los materiales de construcción;
• deficiencias y errores garrafales en el trabajo del personal;
• daños por descarga eléctrica;
• roturas de cables y otras averías del equipo de instalación;
• otro.

Suma Asegurada

Una cláusula obligatoria del contrato de seguro es el monto de la indemnización ante la ocurrencia de un evento asegurado. Durante el período de construcción directa, el costo total del objeto erigido aumenta de cero al precio total de mercado. A la misma tasa, la cantidad deprimas de seguro Pero no piense que el seguro de las actividades de inversión y construcción se lleva a cabo de forma remota, y los representantes de la empresa se limitan a informes en papel sobre el progreso del trabajo realizado.

Cada etapa de la construcción del edificio está sujeta a la evaluación de expertos independientes. La experiencia independiente evalúa los siguientes factores:

• calidad de construcción en etapas intermedias;
• calidad de los trabajos de construcción e instalación;
• observancia de las tecnologías de construcción;
• evaluación de las medidas adoptadas y los medios para garantizar la seguridad del edificio construido;
• otro.

Tanto una compañía de seguros como una organización de expertos independientes que tengan derecho a llegar a tales conclusiones pueden proporcionar una evaluación de expertos. En cualquier caso, las conclusiones de los especialistas deben señalarse a la atención de los diseñadores y constructores. Además, estas conclusiones afectan directamente el presupuesto final de la construcción: cuantos menos comentarios sobre el trabajo de los constructores, mayor será el nivel de seguridad en la instalación, menores serán las primas de seguro.

Conclusión

El seguro de actividades de construcción, como ves, tiene un carácter sistémico, en el que a todas las partes les interesa un enfoque objetivo y equitativo. Gracias a la implementación de programas de seguros para objetos únicos, cada contrato celebrado es universal. Puede incluir la protección de toda la maquinaria de construcción y equipo especial en el sitio.sitios de construcción, incluyendo lo que se utiliza en los derechos de arrendamiento a corto plazo (leasing). Esto también puede incluir programas de seguros de accidentes para trabajadores y especialistas, seguros médicos, responsabilidad civil o profesional de las empresas constructoras frente a terceros. Finalmente, la propia empresa, que asegura las actividades de construcción, se incluye necesariamente en programas internacionales de reaseguro que le garantizan el cumplimiento de sus obligaciones y la provisión de pagos en los casos más críticos.